ממוצע ריבית משכנתא

....DINA · 2/6/21

מה אומרים על זה??

דולה ומשקה · 3/6/21

אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד

הון ובית · 3/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד

בלאומי יש מסלול מקמ - שהתחנות יציאה שלו ללא קנס כל שנה ולא כל 2.5 שנים. השאלה איזה מרווח נקבל, ייתכן וגם הייתי לוקח חלק קבועה צמודה (סכום קטן), אבל כיון שהוא הולך להיפרע בקרוב, זה יעזור לכם לשיפור הריביות.
בכ"מ בכללי, הצעה סבירה לאחוז מימון כזה.
בכדי לדעת מה בדיוק הסיפור, צריך להיכנס לפרטי העסקה יותר - לווים, ונכס, להבין איך התמחור שלכם.

הון ובית · 3/6/21

נכתב ע"י ....DINA:
מה אומרים על זה??צפה בקובץ המצורף 900452

מה אמורים לומר??
מה הסיפור שמאחורי זה בכלל, חוץ מזה שיש פה גרייס על כל הקופה ל-2.5 שנים? סה"כ ריביות הגיוניות לחלוטין, בשביל תמהיל מסוג כזה.

....DINA · 3/6/21

נכתב ע"י Y996:
מה אמורים לומר??
מה הסיפור שמאחורי זה בכלל, חוץ מזה שיש פה גרייס על כל הקופה ל-2.5 שנים? סה"כ ריביות הגיוניות לחלוטין, בשביל תמהיל מסוג כזה.

יש עוד מה לרדת??

שווה מיליונים · 3/6/21

נכתב ע"י איש האשכולות:
אפשר לפרט?
[/QUOTE
אני קיבלתי יותר טוב
אבל בלי לדעת את כל התיק זה לא נותן כלום זה להגיד באוויר

....DINA · 3/6/21

מחיר למשתכן
60%
הכנסות 17000
5000 מילגה כולל
ותק 5 שנים בעבודה
אם יש למישהו הצעה יותר טובה שקיבל אשמח לראות

bracha5 · 3/6/21

נכתב ע"י ....DINA:
מחיר למשתכן
60%
הכנסות 17000
5000 מילגה כולל
ותק 5 שנים בעבודה
אם יש למישהו הצעה יותר טובה שקיבל אשמח לראות

רוצים לדעת באיזה כולל מקבלים 5000 שקל

אברך חשוב · 3/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
אנא עזרו לי מי שיכול [ויודע]
משכנתא בקבוצת רכישה אחיסמך שלב ב [מוגבלת לשני בנקים לאומי ומזרחי בלבד]
70 אחוז מימון
910,000
שליש פריים 1.35 [30 שנה]
שליש קל"צ 2.95 [159 חודשים]
שליש מצ"מ כל 30 חודש 1.99 [30 שנה]
ואני מתכנן בודאות לפרוע תוך שנה - שנה וחצי 300 אלף
שאלתי היא א' לענין גובה הרביות
ב' לגבי פירעון מוקדם
האם התמהיל משתלם לי
אודה לכם מאוד

בדקתם בשתי הבנקים כי הרביות בלאומי (לקבוצת רכישה) הרבה יותר נמוכות .
לקחתם יועץ? לעת אתה זה נראה שמי שלקח את וינברג קיבל ריביות טובות.
אני אישית קיבלתי ריביות הרבה יותר נמוכות אבל ל40אחוז ופחות שנים כך שקשה להשוות.

מעומק הלב · 3/6/21

קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר

מאיר530 · 3/6/21

נכתב ע"י bracha5:
רוצים לדעת באיזה כולל מקבלים 5000 שקל

למייבינים בכל כולל מקבלים 5000 ש"ח

ari1980 · 3/6/21

נכתב ע"י מעומק הלב:
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר

כמה אחוז מהמשכנתא פריים?? כמה מצ.

מעומק הלב · 3/6/21

נכתב ע"י ari1980:
כמה אחוז מהמשכנתא פריים?? כמה מצ.

שליש שליש שליש

אברך חשוב · 3/6/21

נכתב ע"י מעומק הלב:
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר

יש שקיבלו יותר נמוך

מעומק הלב · 3/6/21

נכתב ע"י אברך חשוב:
יש שקיבלו יותר נמוך

לאותם נתונים כמו אצלי או ל40%?

אברך חשוב · 3/6/21

נכתב ע"י מעומק הלב:
לאותם נתונים כמו אצלי או ל40%?

מה שאני מכיר זה ל 40 אחוז

דולה ומשקה · 3/6/21

נכתב ע"י אברך חשוב:
קחתם יועץ

בהחלט ואת מי שציינת,
לא תמצא בקבוצה מישהו שקיבל 70 אחוז כולל החזר הון עצמי בכאלה רביות
שאלתי היתה לגבי התמהיל היות ואני רוצה להחזיר שליש תוך שנה שנה וחצי
מה שלע"ע הוצע לי ע"י יועץ לייקר את המשתנה בחצי אחוז ולהוריד בקבועה חצי אחוז ואז לפרוע את המשתנה הצמודה שהכי סביר שלא תעלה ביותר מחצי אחוז בשנה שנה וחצי הקרובה ואז לא תהיה עמלת היוון
למעשה התמהיל הוא כך
300000 פריים 1.25 ל30 שנה
300000 משתנה צמוד 2.5 ל30 שנה [את זה אני אמור לפרוע לאחר שנה]
קל"צ 2.4 ל16 שנה
עיקר החשבון היה למנוע עמלת היוון
אודה מאוד למי שיש להחכים אותי בנושא

ari1980 · 3/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
בהחלט ואת מי שציינת,
לא תמצא בקבוצה מישהו שקיבל 70 אחוז כולל החזר הון עצמי בכאלה רביות
שאלתי היתה לגבי התמהיל היות ואני רוצה להחזיר שליש תוך שנה שנה וחצי
מה שלע"ע הוצע לי ע"י יועץ לייקר את המשתנה בחצי אחוז ולהוריד בקבועה חצי אחוז ואז לפרוע את המשתנה הצמודה שהכי סביר שלא תעלה ביותר מחצי אחוז בשנה שנה וחצי הקרובה ואז לא תהיה עמלת היוון
למעשה התמהיל הוא כך
300000 פריים 1.25 ל30 שנה
300000 משתנה צמוד 2.5 ל30 שנה [את זה אני אמור לפרוע לאחר שנה]
קל"צ 2.4 ל16 שנה
עיקר החשבון היה למנוע עמלת היוון
אודה מאוד למי שיש להחכים אותי בנושא

בדיוק ככה. אם בטוח יהיה פרעון אז להגדיל במשתנה הרבה ולהוריד בקלצ. אם זה מזרחי קחי משנה כל 30 חודש גם מרווח יותר טוב וגם עמלת פרעון יותר קטנה על המצ.

מעומק הלב · 3/6/21

נכתב ע"י מעומק הלב:
קבלנו הצעה באחיסמך שלב ב'- לאומי דרך וינברג:
58% מערך הדירה

קל"צ: 2.58 - חודשים: 180
מ"צ אג"ח משתנה כל שנתיים: 1.45 - חודשים:312
פריים: 1.72 - חודשים: 360

אשראי תקין, סכום התשלום החודשי של המשכנתא מתוך הכנסה פנויה הוא 38%

נשמח לשמוע האם יש מה לשפר

נכתב ע"י מעומק הלב:
שליש שליש שליש

נשמח לשמוע את דעתכם

ari1980 · 3/6/21

נכתב ע"י מעומק הלב:
נשמח לשמוע את דעתכם

לא יהיה רציני לומר בלי לדעת הרבה פרטים על יכולת החזר, הכנסות וכו', לכן על הריביות אני לא יכול לתת את הדעת בצורה מקצועית, אבל מלמעלה רק לתת פתרונות על מנת לחסוך כספים זה אם יש אופציות לפרעון מסוים אז להגדיל ריביות במצ בשביל להוריד בקלצ. אופציה נוספת זה לקחת הלוואת סינרגיה בתנאים מצוינים בריבית פריים ואיתה לפרוע את המצ שהגדלנו.
לא תמיד אני מצליח להכנס מהפלאפון המוגן לפרוג,