דיון מחירי הדירות לאן?

רפ · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הסיבה היא שאנשים חדשים לא ירצו לקנות דירות.
ולכן כשיש היצע עודף על הביקוש המחירים אמורים לרדת.

אחוז האנשים שמסוגלים לקנות דירה כנראה יורד בעקבות עליית המחירים.
אבל מספרם המוחלט לא בהכרח יורד, כי האוכלוסיה גדלה וממילא גם מספר האנשים שכן מסוגלים לקנות דירה.
המחירים תמיד יאזנו את עצמם לנקודה שבה יש מספיק אנשים שמסוגלים ורוצים לקנות את כל הדירות שבהיצע, גם אם מדובר רק באחוז אחד מהאוכלוסיה (וגם אם כולם משקיעים).

מקצועי בלבד · 21/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
אם אנשים לא יקנו דירה
אז הם ישכירו דירה
ושוק השכירות יוצף בביקושים מטורפים!!
ואז המשקיעים יכנסו ביתר שאת וביתר עוז ויעלו עוד יותר את המחירים

ואם המשקיעים לא ייכנסו
מחירי השכירות ירקיעו שחקים

אכן לדעתי מחירי השכירות בסבירות גבוהה יעלו.
והמשקיעים לא ימהרו לקנות דירות כשהם רואים שהמחירים בירידה, ושיש ריביות כ"כ גבוהות על המשכנתאות.

רפ · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אכן לדעתי מחירי השכירות בסבירות גבוהה יעלו.
והמשקיעים לא ימהרו לקנות דירות כשהם רואים שהמחירים בירידה, ושיש ריביות כ"כ גבוהות על המשכנתאות.

שאלה:
כשאת מדברת על ירידה את מדברת על ירידה במחיר המוחלט של הדירה, או במספר המשכורות הנדרשות כדי לקנות את הדירה?

shimשימי · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אכן לדעתי מחירי השכירות בסבירות גבוהה יעלו.
והמשקיעים לא ימהרו לקנות דירות כשהם רואים שהמחירים בירידה ושיש ריביות כ"כ גבוהות על המשכנתאות.

אז למה במקום לחדש חידוש גדול (שלא קרה מקום המדינהכן נתניהו הראה איזה תיקון קטן ,ועדיין העליות הם מטורפות)
שהמחירים הולכים ליפול ב30 אחוז

למה לא לומר במקום זאת שהזוצים ילכו לפריירפיה ויקנו שם בזול יותר
מה שיוביל לעצירת מחירים במרכז (ואולי לירידה קלה)
ולעלייה בפריירפיה (כמו שכבר מתחילים לראות את הפרייפריה מתחילה לצבור תאוצה
נניח בחריש,בעפולה,ועוד ועוד )

מקצועי בלבד · 21/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
אז למה במקום לחדש חידוש גדול (שלא קרה מקום המדינהכן נתניהו הראה איזה תיקון קטן ,ועדיין העליות הם מטורפות)

א. כדאי לדעת את ההיסטוריה. [אפשר לראות בתחילת האשכול]
ב. דווקא בגלל העליות המטורפות של ה14 שנים האחרונות.

נכתב ע"י רפ:
שאלה:
כשאת מדברת על ירידה את מדברת על ירידה במחיר המוחלט של הדירה, או במספר המשכורות הנדרשות כדי לקנות את הדירה?

במחיר המוחלט, וגם כשיש אינפלציה ומחירי הדירות לא עולים, אז זה גם ירידה.

רפ · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
וגם כשיש אינפלציה ומחירי הדירות לא עולים, אז זה גם ירידה.

נכון. אבל ירידה מסוג כזה ממש לא רלוונטית לזוג שרוצה לקנות דירה למגורים. להיפך.

מקצועי בלבד · 21/9/22

נכתב ע"י רפ:
נכון. אבל ירידה מסוג כזה ממש לא רלוונטית לזוג שרוצה לקנות דירה למגורים. להיפך.

נכון.

אאאא.... · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
נכון.

זה לא בדיוק.

לדוגמה זו"צ שיש לו 800K ורוצה לרכוש דירה ברמה ד' בבי"ש.
עדיף לו לסגור את הכסף בבנק ב3% ואם הוא יותר חכם אז אג"ח טריא וכו'
ובמקרה של ה3% הוא יקבל תשואה חודשית של 2000 ש"ח ובאג"ח הרבה יותר מזה.
ובמקרים מסויימים הוא גם יכול לקבל סיוע בשכר דירה.
וגם סיכוי לזכות במחיר למשתכן.
ולבנתיים ההון העצמי שלו רק יגדל, שזה גם יוזיל את עלות המשכנתא.

מקצועי בלבד · 21/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
זה לא בדיוק.

לדוגמה זו"צ שיש לו 800K ורוצה לרכוש דירה ברמה ד' בבי"ש.
עדיף לו לסגור את הכסף בבנק ב3% ואם הוא יותר חכם אז אג"ח טריא וכו'
ובמקרה של ה3% הוא יקבל תשואה חודשית של 2000 ש"ח ובאג"ח הרבה יותר מזה.
ובמקרים מסויימים הוא גם יכול לקבל סיוע בשכר דירה.
וגם סיכוי לזכות במחיר למשתכן.
ולבנתיים ההון העצמי שלו רק יגדל, שזה גם יוזיל את עלות המשכנתא.

אתם מתכוונים שהזו"צ יוכל להרוויח יותר בהשקעות מה שיקרב אותו לאפשרות רכישת דירה?
אז אני יכולה לבשר לכם שתמיד היו ותמיד יהיו אפשרויות השקעה מצוינות.

אאאא.... · 21/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אתם מתכוונים שהזו"צ יוכל להרוויח יותר בהשקעות מה שיקרב אותו לאפשרות רכישת דירה?

לא
הכוונה שגם אם מחירי הדירות לא עולים או עולים רק ב2%, אז זה גם רלוונטי לזו"צ שרוצה לקנות דירה למגורים.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אז אני יכולה לבשר לכם שתמיד היו ותמיד יהיו אפשרויות השקעה מצוינות.

לפני שנה האפשרות הזאת היתה פחות רלוונטי.
לא מדבר על השקעות לטווח ארוך.

מאוד יעזור אם תכתבו מאמר על השקעות לטווח קצר.

אאאא.... · 21/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
@shimשימי מה מצחיק?

האם זה נכון הגרף שהמשקיעים גורמים למחסור מלאכותי של דירות?

צפה בקובץ המצורף 1213299 צפה בקובץ המצורף 1213300

@shimשימי מה מצחיק?

האם זה נכון הגרף שהמשקיעים גורמים למחסור מלאכותי של דירות?

צפה בקובץ המצורף 1213299 צפה בקובץ המצורף 1213300

@shimשימי מה מצחיק?
האם זה נכון הגרף שהמשקיעים גורמים למחסור מלאכותי של דירות?

צפה בקובץ המצורף 1213299 צפה בקובץ המצורף 1213300

נכתב ע"י אאאא....:
מורידים את מחירי הדיור| המפלגה הכלכלית

ראשית מבצעים רפורמה בנטל המס - מורידים מיסים לציבור הרחב ולעסקים הקטנים, כנגד ביטול הטבות המס לחברות הגדולות. כך מייצרים צמיחה מהירה במשק, מוציאים את המשקיעים משוק הדיור ומורידים את מחירי הדיור.

www.hakalkalit.org

יש שם גרף שמראה שיש יותר דירות ממשפחות בישראל.
מישהוא יודע להסביר את זה, האם זה משחק של נתונים או שזה באמת נכון?

@shimשימי ממתין עדיין להסבר ממך.

ברבור1 · 21/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
לא
הכוונה שגם אם מחירי הדירות לא עולים או עולים רק ב2%, אז זה גם רלוונטי לזו"צ שרוצה לקנות דירה למגורים.

לפני שנה האפשרות הזאת היתה פחות רלוונטי.
לא מדבר על השקעות לטווח ארוך.

וגם כי מחירי הדירות עלו בשנה באחרונה לצערינו, הרבה יותר מ2 אחוז...

ברבור1 · 21/9/22

נוריאל רוביני, הכלכלן שהתפרסם כמי שחזה את המשבר הפיננסי של 2008, טוען כעת כי צפוי מיתון "ארוך ומגעיל" בארה"ב ובכלכלה העולמית לקראת סוף 2022, שעלול אף להימשך לתוך 2023.
בראיון לסוכנות הידיעות בלומברג אמר רוביני כי גם במקרה של "מיתון לא חמור" - תירשם צניחה של 30% במדד S&P 500. ואולם הוא מעריך שקרוב לוודאי נחווה "נחיתה קשה במיוחד" שתביא לקריסה של 40% במדד.

רוביני, שזכה לכינוי "ד"ר יום הדין" בשל תחזיותיו הקודרות, מזהיר גם עכשיו שרמות החוב הגבוהות של תאגידים וממשלות מצביעות על כך שצפוי מיתון עמוק . לדבריו, העלאות הריבית ועלויות ההלוואות הגבוהות יובילו לכך ש"מוסדות זומבים רבים כמו משקי בית זומבים, תאגידים, בנקים, בנקי צללים ומדינות זומבי - ימותו".
לפי רוביני, הורדת האינפלציה בארה"ב ליעד של 2% ללא "נחיתה קשה" (כלומר כניסה למיתון) היא "משימה בלתי אפשרית" עבור הפדרל ריזרב. לדבריו, האינפלציה הגבוהה פירושה שלבנק המרכזי האמריקאי אין ברירה אלא להמשיך ולהעלות את הריבית. הוא צופה העלאת ריבית של 0.75% בפגישת הפד היום, והעלאות נוספות של 0.5% בנובמבר ובדצמבר.

לדבריו, לממשלות עם חובות גבוהים מדי "אוזלת התחמושת הפיסקאלית", מה שיוביל לסטגפלציה. "זה לא עומד להיות מיתון קצר ורדוד, הוא יהיה חמור, ארוך ומגעיל", סיכם.

מקצועי בלבד · 21/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
לפני שנה האפשרות הזאת היתה פחות רלוונטי.
לא מדבר על השקעות לטווח ארוך.

גם לפני שנה ושנתיים היו הרבה אפשרויות השקעה טובות גם בטווחי זמן קצרים.

אאאא.... · 22/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
ואם המשקיעים לא ייכנסו
מחירי השכירות ירקיעו שחקים

אל תשכח שגם הביקוש לשכירות ירד במקביל.
כי השוכרים ירכשו את הדירות מהמשקיעים שיאלצו למכור במחיר הפסד.
וגם מחירי השכירות ירדו כי

נכתב ע"י אאאא....:
אין מצב ש1000 שוכרים יסתפקו ב1000 דירות.
כי תמיד יש את המשכירים שמנסים לעלות את המחיר גם אם הדירה תישאר ריקה כמה חודשים, וגם יש את המעברים שאז השוכרים תופסים 2 דירות.
תבדוק עכשיו ביד 2 כמה דירות להשכרה יש בחריש לכניסה מיידית.

נכתב ע"י shimשימי:
נניח צריכים 1020 דירות איך זה קשור לשאלה

אאאא.... · 22/9/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
גם לפני שנה ושנתיים היו הרבה אפשרויות השקעה טובות גם בטווחי זמן קצרים.

כמו מה?
מאוד מעניין, כי בתוכנית חיסכון בבנק קיבלו משהו כמו 0.00001 לשנה וכנ"ל גם באג"ח.

בחזרה לנושא אני חושב ותתקנו אותו אם אני טועה.
שלזו"צ שיש לו 800K הון עצמי, ונראה לי שזה אחוזים מאוד נמוכים מהציבור החרדי, כל השאר מגלגלים הלוואות בריבית של שוק האפור
אז גם ירידה מסוג זה מאוד רלוונטי לגביו

נכתב ע"י רפ:
נכון. אבל ירידה מסוג כזה ממש לא רלוונטית לזוג שרוצה לקנות דירה למגורים. להיפך.

כי

נכתב ע"י אאאא....:
זה לא בדיוק.

לדוגמה זו"צ שיש לו 800K ורוצה לרכוש דירה ברמה ד' בבי"ש.
עדיף לו לסגור את הכסף בבנק ב3% ואם הוא יותר חכם אז אג"ח טריא וכו'
ובמקרה של ה3% הוא יקבל תשואה חודשית של 2000 ש"ח ובאג"ח הרבה יותר מזה.
ובמקרים מסויימים הוא גם יכול לקבל סיוע בשכר דירה.
וגם סיכוי לזכות במחיר למשתכן.
ולבנתיים ההון העצמי שלו רק יגדל, שזה גם יוזיל את עלות המשכנתא.

רפ · 22/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
בחזרה לנושא אני חושב ותתקנו אותו אם אני טועה.
שלזו"צ שיש לו 800K הון עצמי, ונראה לי שזה אחוזים מאוד נמוכים מהציבור החרדי, כל השאר מגלגלים הלוואות בריבית של שוק האפור
אז גם ירידה מסוג זה מאוד רלוונטי לגביו

ולמה לפני שנה ושנתיים זה לא היה רלוונטי?
גם אז זוג היה יכול להשקיע כמה שנים, ליהנות מההטבות של מחיר למשתכן וסיוע בשכר דירה, ובינתיים למנף את הכסף עד סכום שיספיק לרכישת דירה בלי משכנתא.

אאאא.... · 22/9/22

נכתב ע"י רפ:
ולמה לפני שנה ושנתיים זה לא היה רלוונטי?
גם אז זוג היה יכול להשקיע כמה שנים, ליהנות מההטבות של מחיר למשתכן וסיוע בשכר דירה, ובינתיים למנף את הכסף עד סכום שיספיק לרכישת דירה בלי משכנתא.

אז לא היה ריבית 3% לשנה לתוכנית חיסכון בבנק.
ולהשקיע במניות צריך יותר מכמה שנים.
והריבית על המשכנתא היה הרבה יותר זול מהיום.

לדוגמה אם אתה בא היום להוציא משכנתא של מליון ש"ח או בעוד שנה משכנתא של 930K.
נראה לי שתחסוך המון כסף בריביות, הרבה יותר מהשכירות שתשלם.

ברבור1 · 22/9/22

נכתב ע"י אאאא....:
אז לא היה ריבית 3% לשנה לתוכנית חיסכון בבנק.
ולהשקיע במניות צריך יותר מכמה שנים.
והריבית על המשכנתא היה הרבה יותר זול מהיום.

לדוגמה אם אתה בא היום להוציא משכנתא של מליון ש"ח או בעוד שנה משכנתא של 930K.
נראה לי שתחסוך המון כסף בריביות, הרבה יותר מהשכירות שתשלם.

יש תמיד אופציות להשקיע גם לזמן קצר,
רק שהם אולי יותר מסוכנות / פחות רוחיות...

ואגב, אם אתה ההולך על מהלך כזה - של להשקיע את הכסף,
אתה כן לוקח סיכון שהמחירים יעלו (למרות שכפי שנראה עכשיו הם בדרך למיתון...)