דיון מחירי הדירות לאן?

[HennyS]

הועלה פה בפורום דיון לגבי יכולת ההחזר של אנ"ש בבני ברק,
והטענה שיש הרבה מתכנתות וכו' יותר מממה שחושבים

נתקלתי בדו"ח של הביטוח הלאומי על בני ברק מצ"ב

נתונים סטטיסטיים

www.btl.gov.il

מעניין

מרתק!
לפי הדוח הזה, נתוני ההשתכרות בדימונה טובים בהרבה מאלה של בני ברק...נקודה למחשבה

 

[חיים גמזו]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

ההסבר למחירים הגבוהים הוא פשוט הרבה יותר,
הדירה 'רשמית' 80 מטר, אבל בפועל היא יכולה להיות גדולה פי שתים, בלא אישורים,
וכמנהגא דמתא.

 

[משקיע חרוץ]

ביתד נאמן 450

לתשומת ליבך
כמעט כל דירה מפורסמת אצל כמה מתווכים ביתד מה שאומר שמתוך 450 דירות יש באמת לא יותר מ250 דירות בפועל

 

[ברבור1]

הועלה פה בפורום דיון לגבי יכולת ההחזר של אנ"ש בבני ברק,
והטענה שיש הרבה מתכנתות וכו' יותר מממה שחושבים
לעומת זה אני הקטן ועוד חברים חושבים שזה עדיין מיעוט ורב עמך מגרד את 8000 ש"ח למשכורת ולא יכול להרשות לעצמו את המחירים האלו
נתקלתי בדו"ח של הביטוח הלאומי על בני ברק מצ"ב

נתונים סטטיסטיים

www.btl.gov.il

מעניין

מעניין,
אבל בקשר לטענה, אנחנו צריכים נתונים של עד גיל 35 (והכי טוב מגיל 20-30) בערך (לפני זה הייטק באמת לא היה כמעט נפוץ בציבור..)

 

[אמת מארץ תצמח]

מרתק!
לפי הדוח הזה, נתוני ההשתכרות בדימונה טובים בהרבה מאלה של בני ברק...נקודה למחשבה

זה חסר המון משתנים
לדוג', שעות עבודה
לדוג' אברכים שמוציאים תלוש קטן בשביל לעקוף את הביטו"ל, מוריד את הממוצע.

 

[יצחק77]

לתשומת ליבך
כמעט כל דירה מפורסמת אצל כמה מתווכים ביתד מה שאומר שמתוך 450 דירות יש באמת לא יותר מ250 דירות בפועל

זה נכון
ואני ער לבעיה אבל אין לי זמן לרדת לרזולוציה הזו
אבל לעומת זאת יש שם מודעות של תיווך בניינים שלמים ואפי' פרוייקטים שגם הם מכפילים פי כמה את המספר כך שאתה יכול להתקזז

 

[קוראים לי #C]

מרתק!
לפי הדוח הזה, נתוני ההשתכרות בדימונה טובים בהרבה מאלה של בני ברק...נקודה למחשבה

זאת לא נקודה למחשבה
בניגוד למה שחושבים בדימונה יש הכנסה גבוהה והרבה מהאוכלוסייה מבוססת

 

[יצחק77]

מעניין,
אבל בקשר לטענה, אנחנו צריכים נתונים של עד גיל 35 (והכי טוב מגיל 20-30) בערך (לפני זה הייטק באמת לא היה כמעט נפוץ בציבור..)

נכון
אבל זה המחיר של כל הסטטיסטיקות
זה אומר דירה ממוצעת בבני ברק עולה כ 249 משכורות ונגענו כבר בשנה האחרונה ב266 משכורות בממוצע
אז אני לא יודע מה כתוב בלמ"ס ובכתבות השיווק של הקבלנים והמתווכים בבני ברק המחירים יורדים !

 

[משקיע חרוץ]

אז אני לא יודע מה כתוב בלמ"ס ובכתבות השיווק של הקבלנים והמתווכים בבני ברק המחירים יורדים !

זה נשמע מאוד החלטי אבל נשמח לעובדות והוכחות (כמובן בלי להתבסס על יד 2 שלא משקף כלום מלבד מניפולציות של קונים ומוכרים)

 

[יעקב הרמתי]

500 דירות בעיר ענקית של כשבעים אלף בתי אב זה הרבה בעינך?
זה חצי אחוז מכלל הדירות.

בבני ברק יש 42,000 דירות (מאוכלסות)
אולי אתה כולל את אחיסמך, פתח תקווה ועמנואל, ואלעד. ואת כלל ההתיישבות החרדית בגוש דן?

בבית שמש 32,000 דירות (מאוכלסות)

 

[בית שמשניק]

מביזפורטל

מהפכה בנתוני מדד מחירי הדירות - הלמ"ס ישקלל את הנחות הקבלנים​

האם חישוב נתוני הדירות של הלמ"ס בדרך למהפכה? על פי פגישה שקיימו בכירים במשרד השיכון עם הלמ"ס, צפוי שבקרוב תשתנה שיטת החישוב. המשמעות: מחירי הדיור שיתפרסמו יהיו נמוכים יותר בהשוואה לחישוב הקודם
איציק יצחקי | 02/07/2024 13:49

ספוילר: הכתבה

נושאים בכתבה

דירות חדשות למ"ס לשכה מרכזית לסטטיסטיקה מבצעי מימון
נתוני הלמ"ס מתחילת השנה מצביעים בבירור על עליית מחירי הדיור, בקצב של 1% לחודש - מה שאומר שאם המגמה תימשך, בסוף השנה אנו עלולים למצוא את עצמנו עם עלייה דו ספרתית של 12%. העלייה הזאת היא מדאיגה - היא מגיעה על רקע המלחמה ובתקופת ריבית גבוהה ולכאורה, ניתן להסיק כי היא נובעת מהתפרצות ביקושים אחרי תקופה של צינון השוק.
יחד עם זאת, יש על נתוני הלמ"ס ביקורת רחבה ונוקבת אצלנו כבר חודשים ארוכים (העיוות של המחירים והאשמה של פרופ' ירון פלוס) והנה טור מאתמול של צבי סטפק על הבעיה הגדולה במדד. המדד אינו משקף את המציאות משום שהלמ"ס לא כוללת את מבצעי הקבלנים. לא מדובר רק בהטבות לדירה עצמה, כמו מחסן, חניה או מטבח משודרג, אלא גם מבצעי מימון, ששווים הרבה מאוד כסף - לרוב עשרות אלפי שקלים בשנה. מדובר על הפחתת מחיר אמיתית של 5% ומעלה ולמרות זאת הלמ"ס מציגה עליות במחירי הדירות.
לביזפורטל נודע כי משרד הבינוי והשיכון, יחד עם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מתכוונים לעצור את העיוות הגדול ולשקלל את ההנחות במדד כבר בקרוב. בפגישה שנערכה בימים האחרונים בין נציגי המשרד לאנשי הלמ"ס, סוכם כי בקרוב מאוד יוכנסו לשיטת החישוב הנוכחית גם מבצעי המימון ושאר ההטבות של הקבלנים, מה שעלול לגרור את נתוני המדד (שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן ומפורסם בנפרד) כלפי מטה. בשלב זה לא ברור אם מדובר על תיקון לאחור, ונראה כי ההתייחסות תהיה "מכאן והלאה".

​

ככל הידוע, בפגישה דובר על כך שלתוך הנתונים הקיימים יוכנס שווי מוערך של ההנחה בדירות החדשות. כך למשל, בסקר שיערוך הלמ"ס הוא יצטרך להעריך את ההטבות שנותנים הקבלנים, מה שאומר שבמדדים עתידיים שיתפרסמו, מחירי הדיור עלולים אפילו לרדת, כדי לסגור את הפער למחיר האמיתי. בחלק מהמקרים, טוענים גורמים הבקיאים בנושא, מדובר בהטבות של 150-300 אלף שקל, שמשקפים ירידה משמעותית מאוד במחירי הדיור.
מדובר בבשורה חשובה ומהפכנית בנוגע לנתונים. יש לציין כי לא מדובר בחשיבה בלבד אלא בהוראה לביצוע, וההערכה היא שכבר בחודשים הקרובים המהלך ייצא לפועל

.

 

[אסטרטגיה נדלן]

גם המודעה הזו מוזרה במחיר.
זה אמור להיות 2.9.
אבל ככל הנראה המוכר הפחית את הקנס של מכירת דירה של מחיר למשתכן (יש מודעה דומה בדירה אחרת בהלח"י ביד 2).

למה המחיר צריך להיות 2.9 כי החלטת שיש עליה במחירים,
דווקא אני חושב שזה יסגר בלא יותר מ-2.4, כי זה המחיר הנכון,

לעת עתה איך שאני רואה המחירים בבני ברק בדשדוש רציני,
מה שכעת גורם למכירות זה רק מבצעי המימון של 5/95 וכדומה,

דירות שנמצאות אצל יזמים ללא תנאי תשלום מיוחדים, לא נמכרים.
והגדיל לעשות יזם מסוים שיש לו דירות לאכלוס ולא מצליח למכור אותם אז עשה מבצע 30% כעת והשאר בעוד שנתיים,
שזה שאם לפי שיטתך המחירים בקפיצה, אתה יכול לרכוש אצלו, להשכיר שנתיים את הדירה ולמכור לפני השנתיים, ברווח גדול, (לשיטתך) כולל הכנסה של שכירות כל חודש על 30% משווי הדירה.

בהצלחה.

 

[גולש בנט]

למה המחיר צריך להיות 2.9 כי החלטת שיש עליה במחירים,
דווקא אני חושב שזה יסגר בלא יותר מ-2.4, כי זה המחיר הנכון,

לעת עתה איך שאני רואה המחירים בבני ברק בדשדוש רציני,
מה שכעת גורם למכירות זה רק מבצעי המימון של 5/95 וכדומה,

דירות שנמצאות אצל יזמים ללא תנאי תשלום מיוחדים, לא נמכרים.
והגדיל לעשות יזם מסוים שיש לו דירות לאכלוס ולא מצליח למכור אותם אז עשה מבצע 30% כעת והשאר בעוד שנתיים,
שזה שאם לפי שיטתך המחירים בקפיצה, אתה יכול לרכוש אצלו, להשכיר שנתיים את הדירה ולמכור לפני השנתיים, ברווח גדול, (לשיטתך) כולל הכנסה של שכירות כל חודש על 30% משווי הדירה.

בהצלחה.

אם שכונת מתחם הסופרים מתומחרת כמו פרדס כץ, אז אתה צודק קזה המחיר.
אם לא אז אתה טועה ובגדול.
לפי המחירים של שריקי היא במחירי בני ברק פלוס.
אז האופציה השנייה נכונה.

 

[קוראים לי #C]

עלייה בביצועי רמ"י בחציון הראשון: עסקאות לבניית 20.5 אלף יח"ד נחתמו, מכרזים ל-35.5 אלף יח"ד פורסמו

רמ"י מסכמת חציון ראשון של 2024: נחתמו עסקאות לבניית 20.5 אלף דירות

www.nadlancenter.co.il

 

[יעקב הרמתי]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

נכון לעכשיו-
72,991 תוצאות
פער של 32 דירות כלפי מעלה. מאתמול

 

[די]

מהפכה בנתוני מדד מחירי הדירות - הלמ"ס ישקלל את הנחות הקבלנים​

האם חישוב נתוני הדירות של הלמ"ס בדרך למהפכה? על פי פגישה שקיימו בכירים במשרד השיכון עם הלמ"ס, צפוי שבקרוב תשתנה שיטת החישוב. המשמעות: מחירי הדיור שיתפרסמו יהיו נמוכים יותר בהשוואה לחישוב הקודם

מעניין איך הלמ"ס יכולים לדעת האם הקבלן נתן מטבח משודרג ללקוח
לא חושב שצריך לדווח על זה

 

[Mmillit]

נכון לעכשיו-
72,991 תוצאות
פער של 32 דירות כלפי מעלה. מאתמול

זה רק מראה שהציבור בישראל יותר מפרסם דירות ביד 2 .ועוזב את משרדי התיווך .ובמיוחד לאור עלית מחירי הדיור שתיווך זה סכום משמעותי
לפני זמן קצר לא היה באתר יד 2 דירות של המגזר החרדי מכל הארץ .(ממש דירות בודדות ) היום יש אלפים תוך זמן קצר

 

[ר' יהונתן]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/830924

וואו!!!!

 

[מקצועי בלבד]

מעניין איך הלמ"ס יכולים לדעת האם הקבלן נתן מטבח משודרג ללקוח
לא חושב שצריך לדווח על זה

הם עד לאחרונה לא היו חייבים לדווח, אבל עכשיו הלמ"ס דורש מהם דיווחים גם על ההטבות שהם נותנים.

 

[ynigun]

נכון לעכשיו-
72,991 תוצאות
פער של 32 דירות כלפי מעלה. מאתמול

במדד שלי

42833 דירות (מתוכם 3,708 מסומן כדירות שמחירם ירד)

המספר עלה ל42,837 (מתוכם 3,831 מסומנים כדירות שמחירם ירד)