דיון מחירי הדירות לאן?

[אאאא....]

כי אם היית שואל את השאלה שהוא יכולה לגיטימית
על כל מקום בארץ ניחא
רק אתה עסוק רק ברמה ד
וזה נקרא אובססיה לדעתי
ואתה מחפש קורבן
אמרתי תטפל בעצמך
זה הכול
ואני זמין בטלפון
אם באמת חשוב לך להבין

כבר רשמתי ב

יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

אני מנסה למצוא מי הם הרוכשים דירת 3 חדרים במחיר קרוב ל2 מיליון ש"ח ברמה ד' בבית שמש. להערכתי אין דבר כזה. ואם כן אז בבקשה שיכתוב כאן שהוא רכש ובאיזה מחיר מטר וכו', ואת ההיגיון שעומד מאחורי הרכישה. אם הוא מפחד להזדהות הוא יכול לפתוח ניק חדש ונמתין לו בסבלנות שבוע.

www.prog.co.il

כי שם יש המון דירות שעדיין לא נמכרו.
וחלקם נקנו ע"י משקיעים כדאי לעשות סיבוב על גבם של הזו"צ.
וזו"צ לא יכול לעמוד במחירים האלה, נכון שיש כמה בודדים אבל הם כנראה מעדיפים את המקומות שבהם הם גרו כמו מ"ע ב"ב.
ואלה שכן רוצים דווקא שם הם בודדים לעומת ההיצע הענק שקיים שם.

ולהערכתי משם תחל הקריסה במחירי הדירות.

 

[ירמי וולדמן]

כתבתי את דעתי מספיק ברור
כמה פעמים
ואני לא מתכוון לחזור על זה עוד פעם
אני יתן לאחרים לענות לך בהצלחה

 

[אאאא....]

מה הקשר למה שצטטת?
לדוג אם אני הייתי מקשיבה לה בזמן שקניתי דירה לפני פחות משנה,כבר לא הייתי יכולה לקנות היום.
על אף העליה במשכנתא.

מדברים על עכשיו.

ולא בשביל להתנגח וברור שהיא מקצועית בטרוף בהשקעות, בזה היא טעתה ואני מנסה לאורך ההודעות להבין מה אתה בא לטעון?
שלא היה שווה לי לקנות את הדירה?עובדה הרווחתי

כוונתי לאלה שלקחו משכנתא בהחזרים חודשים מאוד גבוהים.

 

[רק אושר!]

מדברים על עכשיו.


כוונתי לאלה שלקחו משכנתא בהחזרים חודשים מאוד גבוהים.

לא, מדברים על אותם טענות שהיו בעבר וכרגע בהווה,
ולגבי המכנתא לקחתי משכנתא יחסית גבוהה ועדיין זה שווה!

 

[כמו הרוח]

נשמה,
אתה לא מחובר לשטח
להגיד שיש היצע ענק, נו נו
כשאני קניתי את הדירה הראשונה שלי זה גם היה אחרי כמה שנים של תסכול וגם אז היו אשכולות של לאן זה יגיע ואיך יהיה לאנשים כסף.

עיצה שלי אמיתי כי אני מבין אותך
לך למישהו שאתה סומך עליו ומבין בתחום
תראה מה האפשרויות שלך ותתקדם
חבל על כל יום
על קריית גת וקריית מלאכי בהר יונה ועפולה אין חולק שלא ירד המחיר
ככל שהמחירים במרכז החרדי יהיו גבוהים שם ישמר המחיר.

לא יעזור לך פוסטים מלאי תסכול והשמצות על האנשים שכן קנו ברמה ד.

מאחל לך את כל הטוב שבעולם.

אני מאמינה שהוא לא מתכוון להיצע טכני
אבל קרקעות יש בשפע
רק החלטת ממשלה יכולה להביא שם עשרות אלפי יחד

 

[shimשימי]

אני דווקא מאמין שהוא מ(סוג)האנשים שהיו פה באשכול לפני שנה במחירים ההזוים של בית שמש
ואמר לכולם שאוטוטו המחיר ירד

וחיכה ולא קנה דירה בינתיים
והיום הוא ללעג וקלס מול אישתו שמסבירה לו כמה הוא נדפק

ובאמת הדבר כואב מאוד
לא רק לו
אלא לכל מי שמחכה ומשכנע את עצמו

שיבוא איזה יום
שיטיב איתו
ופתאום
אולי יזכה בלוטו
אולי המחירים ירדו

ואולי ואולי ואולי

ובסוף כשזה לא מגיע
כמו בפסיכולוגיה

השלב הראשון הכחשה
השלב השני כעס ותסכול
השלב השלישי הכרה וכו

כרגע הוא בשלב הראשון והשני

 

[shimשימי]

אז מה נשאר לגבי בית שמש ?

אתה מקשר דברים לא קשורים
זה שאני חושב שהמחירים בבית שמש היום לא משקפים את המחיר האמיתי שלה

זה בתור דעה אישית בלבד
ואגב לא בתור המלצה
ואני גם לא מפמפם את זה כל כמה דקות


לכן נסה נא לדון בעניין

ולדון לגוף הטענות
שטענתי שם
שא.עדיין לא עבר השנה וחצי
ב.-יש הרבה מחיר למשתכן

ובנוסף יכול בהחלט להיות שאני טועה

ואני לא מדבר בביטחון מוחלט
כמוך שבטוח שהכל זה עורבא פרח

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד את לא מתחרטת על כל הערכות שלך? הם הוכיחו את עצמם בהפוכה ממש.
כותבת לא בשביל להתנגח אלא באמת בשביל להבין איך אנשים מרשים לעצמם לכתוב דברים בביטחון כשהמציאות אחכ מוכיחה את ההיפך הגמור אבל לגמרי?
מעניין אותי מאד אך את מסבירה את זה?

כיוון שביקשת יפה אז אכתוב את דעתי בנושא שוב.
ואני מקווה שזה יהיה ברור, כי אין לי זמן לדיונים ארוכים כרגע.

א. האשכול הזה נפתח לפני שנתיים וחצי, ואז הבאתי הרבה נתונים שתומכים בכך שייתכן שיהיו ירידות מחירים בשנים הקרובות.
ב. גם אז לא כתבתי שיהיו בוודאי ירידות תוך שנתיים, אלא "בשנים הקרובות" שעדיין לא עברו, וכן "שיש הגיון רב" שיהיו ירידות מחירים, אבל שוב לא בצורה וודאית.
ג. יש פה מישהו שידע לחזות מראש שתהיה פה קורונה שתשנה הרבה מכללי המשחק, וכן שיהיו פה כאלו שנים של כאוס פוליטי ללא ממשלה יציבה ומתפקדת? שכמובן חלק גדול מאד בהשתוללות המחירים בתקופה הזאת קשור בקשר ישיר לשני הנתונים האלו.
ד. אם לפני שנתיים וחצי כתבתי שלהשקיע בנדל"ן צריך לדעת שיש סיכון שהמחירים ירדו בשנים הקרובות, ונניח שהסיכון לא התממש ולא היו ירידות, זה אומר שלמפרע לא היה אז סיכון??
זה סה"כ אומר שמי שלקח את הסיכון אז ברוך השם הרוויח [בינתיים] ולא יצא ניזוק, אבל הסיכון היה אז, והוא קיים גם היום ביתר שאת.
ובדיוק כמו אחד שהימר בקזינו והלך לו, אז לכן זה אומר שלמפרע זה היה מעשה ללא סיכון רב להפסד הכסף??

ואני מקווה שזה מובן.

ורק להוסיף, שהיום עם עליית הריבית יש עוד כמה סיבות מצוינות לא להשקיע בנדל"ן.
ורק מדגישה שדירה למגורים זה לא "השקעה" והשיקולים הם לא רק שיקולי "השקעה".

 

[ירמי וולדמן]

לגבי מה שכתבת בסעיף ד
זה לא דומה לקזינו בשום צורה לדעתי ששם אפשר להפסיד הכול
פה השאלה כמה אפשר להרוויח
וחוץ מזה כדאי להרוויח יפה צריך לקחת סיכון אין מה לעשות
מי שנזהר מדי גם לא ירוויח סכום גדול אף פעם
וכמו שאמרו חז"ל לא לחכמים לחם

 

[אאאא....]

לגבי מה שכתבת בסעיף ד
זה לא דומה לקזינו בשום צורה לדעתי ששם אפשר להפסיד הכול
פה השאלה כמה אפשר להרוויח

מישהו שרוכש עכשיו דירה ב2 מיליון ש"ח ולוקח הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור (מכיר כאלה), גם יכול להפסיד את כל הכסף שלו.

וחוץ מזה כדאי להרוויח יפה צריך לקחת סיכון אין מה לעשות
מי שנזהר מדי גם לא ירוויח סכום גדול אף פעם
וכמו שאמרו חז"ל לא לחכמים לחם

ולכן יש את שוק ההון.

 

[ירמי וולדמן]

מישהו שרוכש עכשיו דירה ב2 מיליון ש"ח ולוקח הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור (מכיר כאלה), גם יכול להפסיד את כל הכסף שלו.


ולכן יש את שוק ההון.

אז תעשה אשכול נגד שוק האפור
אני מדבר על אנשים שקנו באופן נורמלי כמו 99 אחוז

 

[shimשימי]

מישהו שרוכש עכשיו דירה ב2 מיליון ש"ח ולוקח הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור (מכיר כאלה), גם יכול להפסיד את כל הכסף שלו.


ולכן יש את שוק ההון.

שוק ההון מסוכן הרבה הרבה יותר מנדלן בטווח הקצר
ובטווח הארוך -עד היום שניהם מספקים רווחים נאים
שוק ההון מנצח ובגדול

אבל ההבדל שבנדלן יש אפשרות לקחת משכנתא

ולכן יש הרבה שסוברים שנדלן עדיף

 

[מקצועי בלבד]

לגבי מה שכתבת בסעיף ד
זה לא דומה לקזינו בשום צורה לדעתי ששם אפשר להפסיד הכול

הדימוי לא בא לומר שבדירות אפשר להפסיד הכל, [אפי' שזה בהחלט שייך למי שמשקיע במינופים מטורפים] אלא להעביר את הנקודה שזה שהסיכון לא התממש, לא אומר כלום על העבר.

 

[ירמי וולדמן]

מישהו שרוכש עכשיו דירה ב2 מיליון ש"ח ולוקח הלוואות משלימות בריבית של שוק האפור (מכיר כאלה), גם יכול להפסיד את כל הכסף שלו.


ולכן יש את שוק ההון.

ולגבי שוק ההון
רוב האנשים פשוט לא מבינים בזה
ועוד נקודה יש פה תרבות של לגור בדירה שלך
ממילא זה לא רלוונטי

 

[ירמי וולדמן]

הדימוי לא בא לומר שבדירות אפשר להפסיד הכל, [אפי' שזה בהחלט שייך למי שמשקיע במינופים מטורפים] אלא להעביר את הנקודה שזה שהסיכון לא התממש לא אומר כלום על העבר.

זה כן אומר על להבא
להיות יותר צנוע עם ההערכות
כי יש אנשים שסומכים על זה
ולפני שנתיים עם ההון עצמי שהיה להם
היו יכולים לקנות והיום לא
וכן יש אנשים שהיום יכולים לקנות ובעוד כמה שנים אם יהיה עלייה לא יכלו
מקווה שהובנתי

 

[אאאא....]

אז תעשה אשכול נגד שוק האפור
אני מדבר על אנשים שקנו באופן נורמלי כמו 99 אחוז

שוק האפור גם יכול להיות הלוואה משלימה מהבנק בפריים פלוס 8.
ורוב האנשים שאני מכיר עושים את זה.

 

[ירמי וולדמן]

שוק האפור גם יכול להיות הלוואה משלימה מהבנק בפריים פלוס 8.
ורוב האנשים שאני מכיר עושים את זה.

לא יודע מי החברים שלך
אבל רוב האנשים בסביבי
ורוב האנשים בעולם לא ככה

 

[תמר ברנשטיין]

זה סה"כ אומר שמי שלקח את הסיכון אז ברוך השם הרוויח [בינתיים] ולא יצא ניזוק, אבל הסיכון היה אז והוא קיים גם היום ביתר שאת.

את אומרת בנתיים, כאילו שיכול להיות שהמחירים ירדו ויהיו יותר זולים ממה שהיה לפני שנה וחצי.
זה ודאי שמי שקנה לפני שנתיים הרוויח וגם לא יפסיד. אין שום מצב בעולם שהמחירים ירדו כמו שהם עלו.
וכמו שאז דבריך הובררו כטעות, גם עכשיו, לצערנו, הם הולכים להתברר כטעות אחת גדולה.
מומלץ לא לחזור על אותה שגיאה פעמיים.

ג. יש פה מישהו שידע לחזות מראש שתהיה פה קורונה שתשנה הרבה מכללי המשחק,

אם כבר הקורונה שינתה את כללי המשחק, היא היתה אמורה לגרום לירידה לא לעלייה המטורפת שהיתה.
אם לא הקורונה, המחירים לכאורה היו גבוהים בהרבה.

 

[אאאא....]

ולגבי שוק ההון
רוב האנשים פשוט לא מבינים בזה

לא צריך להיות מייבין גדול.
אפשר להכניס לקופת גמל להשקעה מנייתי לטווח ארוך או אג"ח לטווח קצר.

ועוד נקודה יש פה תרבות של לגור בדירה שלך
ממילא זה לא רלוונטי

התרבות הזאת לא אפשרית כרגע לרוב האנשים שמתעקשים על המרכז.

 

[shimשימי]

את אומרת בנתיים, כאילו שיכול להיות שהמחירים ירדו ויהיו יותר זולים ממה שהיה לפני שנה וחצי.
זה ודאי שמי שקנה לפני שנתיים הרוויח וגם לא יפסיד. אין שום מצב בעולם שהמחירים ירדו כמו שהם עלו.
וכמו שאז דבריך הובררו כטעות, גם עכשיו, לצערנו, הם הולכים להתברר כטעות אחת גדולה.
מומלץ לא לחזור על אותה שגיאה פעמיים.

אם כבר הקורונה שינתה את כללי המשחק, היא היתה אמורה לגרום לירידה לא לעלייה המטורפת שהיתה.
אם לא הקורונה, המחירים לכאורה היו גבוהים בהרבה.

כל מילה
הקורונה הייתה אמורה להיות סיבה לנפילה
מאחר שאם שוק התעסוקה נופל
אז כמובן שגם שוק הדיור נופל


ונראה לי שהיא מתכוונת לומר
משהו בסגנון הזה

כמו שהיא מסבירה את הדוגמה עם הקזינו

שכמו שלא ידענו שיהיה קורונה(שזה תרחיש הזוי)
אז גם אנחנו לא יכולים לדעת אם המחירים יעלו או ירדו

בקיצור אנחנו לא נביאים זה הרעיון שלה