דיון מחירי הדירות לאן?

[דדד]

ממה שאני רואה את השטח, בלי שום הסתכלות מקצועית,
המחירים בירושלים עולים, אם כי יותר לאט מהעליה טרם הקורונה.
באזורים החרדיים המובהקים- קופאים או עולים.
בשאר הארץ יורדים בבירור.

 

[szn]

בסרטון שהבאתי בזמנו משאול אמסטרדמסקי מופיע שבבני ברק 10% מההשקעות הפסידו ובירושלים 11% ואל תשכחי לחשבן תיווך עו"ד ושיפוץ

חכמה מהעבר זה תמיד קל בבני ברק להביא את פרדס כץ ובירושלים את נווה יעקב
אבל מרכז העיר בני ברק ירדה בשלוש שנים האחרונות וגם בירושלים יש שכונות שלא כל כך הצליחו כגון קריית מנחם ופסגת זאב
דבר נוסף הרבה דירות עברו השבחה ולכן יש פערים בין הקניה למכירה(מי שמוכר אחרי 3-5 שנים זה אנשים שקונים מפצלים ומוכרים טאבו משותף לשתי אנשים)

בפסגת זאב צפון ומרכז בהחלט עלו המחירים, כי יש שם התחרדות.

 

[חינמי]

ולזה שבניתי לו את התיק, גם היה שכל להיכנס באותו זמן שכולם ברחו.

ברור שהיה פה גם שכל, אבל צריך גם הרבה מזל שיהיה לך כסף בצד להשקיע בדיוק בזמן הכי גרוע בשווקים.
אגב, לדעתי המשקיע הזה קיבל שיעור גרוע בהשקעות שיכול לגרום לו לחשוב שהוא יודע לתזמן את השוק.
לא בטוח שהמחיר (עליה של 45%) היה משתלם, את זה הוא ידע אחרי המשבר הבא.

 

[מקצועי בלבד]

ברור שהיה פה גם שכל, אבל צריך גם הרבה מזל שיהיה לך כסף בצד להשקיע בדיוק בזמן הכי גרוע בשווקים.
אגב, לדעתי המשקיע הזה קיבל שיעור גרוע בהשקעות שיכול לגרום לו לחשוב שהוא יודע לתזמן את השוק.
לא בטוח שהמחיר (עליה של 45%) היה משתלם, את זה הוא ידע אחרי המשבר הבא.

א. התיק הניב 56% ולא 45%
ב. המשקיע קיבל הדרכה מפורטת איך משקיעים נכון בשוק ההון, ובמה שונה הזמן שבו הוא נכנס, לזמן אחר.
ג. זה בהחלט סייעתא דשמיא שהיה לו באותו זמן כסף להשקיע, וידע להשתמש בו בתבונה.

 

[חינמי]

א. התיק הניב 56% ולא 45%

סביב ה-45% עודף על תשואת הS&P500 ב-2020, כלומר אם הוא היה משקיע בS&P500 לפני הנפילה ב1.1.2020 הרווח שלו היה ב1.1.2021 16.2%.
אגב, נכון ל19.2.2021 התשואה מה 1.1.2020 עומדת על 20%
ומה-19.3.2020 63%.
שזה אומר שתיק 80% S&P500 צמח בקצת יותר מ-50% רק מהפלח המנייתי (לא כולל את ה20% אג"ח קונצרני).
כך שנראה שהבחירה האקטיבית של המניות לא תרמה לתיק בצורה דרמטית.

 

[מקצועי בלבד]

ומה-19.3.2020 63%.
שזה אומר שתיק 80% S&P500 צמח בקצת יותר מ-50% רק מהפלח המנייתי (לא כולל את ה20% אג"ח קונצרני).
כך שנראה שהבחירה האקטיבית של המניות לא תרמה לתיק בצורה דרמטית.

פה יש לך טעות.
מהתאריך 19.3.2020 עד היום ה S&P 500 הניב 48% תשואה, ולא 63%.
כך שבחירת המניות הספציפיות הגדילה משמעותית את התשואה, במיוחד כשלא כל התיק הוא במניות.

 

[חינמי]

 

[מקצועי בלבד]

צפה בקובץ המצורף 839073

שכחת פרט אחד.
התשואה בתיק שאני עשיתי מחושבת בשקלים.
והתשואה שאתה מראה כאן זה בדולרים.
תעשה חישוב גם לפי השינוי בשער הדולר מתאריך הקניה להיום, ואז תשקלל מחדש את התשואה.
לחילופין אפשר פשוט לבדוק את התשואה של קרן מחקה שנסחרת בשקלים ושהיא לא מנוטרלת מט"ח.

 

[מולטיגרפיה]

אני לא כ"כ מבוגרת בשביל לזכור את זה,
אבל מה שידוע לי זה שלפני עשרים שנה זו בדיוק התקופה בה הוקמו מודיעין עילית,

כמעט 30 אם נדייק..

 

[ראובן 23]

האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

האנליסטים צופים עלייה של 7% במחירי הדירות, הנה הסיבות; וגם - סקר גולשים - מחירי הדירות לאן?

www.bizportal.co.il

 

[ראובן 23]

"מחירי הדירות יטפסו ב-2021 בעד 10%"; שוק הנדל"ן בישראל בוער, אבל לא רק

בעקבות מדד מחירי הדיור של הלמ"ס, שטיפס ב-0.3% בחודשיים האחרונים והשלים עלייה שנתית של 4%, כלכלנים מעריכים שמחירי הדירות והשכירות יאיצו השנה בשל המחסור בהיצע והביקושים הקשיחים. בינתיים בעולם מחירי הנכסים שוברים שיאים בצל הקורונה

m.ynet.co.il

 

[שתים]

רציתי להציג בפניכם נתונים ממה שקורה באזור רוממה בירושלים וכל אחד יחליט אם המחירים בירידה או עליה...

רקע:
לפני כשנתיים מחירי דירת 3 חדרים מודרנית (באחד מהפרוייקטים החדשים) כ70 מטר היו מינימום 2.5 מליון שח. לא היה למצוא בפחות. היתה דירה אחת במתחם כיבוי האש שהיתה קצת פחות. והיתה עוד דירה מפורסמת בגני גאולה ב1.9 מליון בלבד שעדיין לא הצליחה להימכר...
זה היה המצב לפני שנתיים שתבינו.
@yudb אולי את יכולה לעזור לי למצוא את האשכול שבו דיברנו על מחירים ממש? או אולי זו היתה @yudit10


בכל מקרה שימו לב למודעות שתלויות כעת ברחבי השכונה (צילמתי והעתקתי לפה):
1. במצפה נוף 85 מ"ר + מרפסת גדולה - 2.55 מליון
2. בכדורי 85 מ"ר 2.29 מליון
3. בתכלת מרדכי 3 חדרים קומה נוחה סלון גדול 2.55 מליון
4. בגני גאולה 4 חדרים סלון מרווח 2 מרפסות 2.74 מליון
5. בתנובה 4 חדרים מרפסת סוכה 12 מטר 2.65 מליון
6. בירמיהו 4 חדרים 2 מרפסות 2.7 מליון

לשיפוטכם.

 

[yudb]

רציתי להציג בפניכם נתונים ממה שקורה באזור רוממה בירושלים וכל אחד יחליט אם המחירים בירידה או עליה...

רקע:
לפני כשנתיים מחירי דירת 3 חדרים מודרנית (באחד מהפרוייקטים החדשים) כ70 מטר היו מינימום 2.5 מליון שח. לא היה למצוא בפחות. היתה דירה אחת במתחם כיבוי האש שהיתה קצת פחות. והיתה עוד דירה מפורסמת בגני גאולה ב1.9 מליון בלבד שעדיין לא הצליחה להימכר...
זה היה המצב לפני שנתיים שתבינו.
@yudb אולי את יכולה לעזור לי למצוא את האשכול שבו דיברנו על מחירים ממש? או אולי זו היתה @yudit10


בכל מקרה שימו לב למודעות שתלויות כעת ברחבי השכונה (צילמתי והעתקתי לפה):
1. במצפה נוף 85 מ"ר + מרפסת גדולה - 2.55 מליון
2. בכדורי 85 מ"ר 2.29 מליון
3. בתכלת מרדכי 3 חדרים קומה נוחה סלון גדול 2.55 מליון
4. בגני גאולה 4 חדרים סלון מרווח 2 מרפסות 2.74 מליון
5. בתנובה 4 חדרים מרפסת סוכה 12 מטר 2.65 מליון
6. בירמיהו 4 חדרים 2 מרפסות 2.7 מליון

לשיפוטכם.

זו לא הייתה אני

 

[שתים]

רציתי להציג בפניכם נתונים ממה שקורה באזור רוממה בירושלים וכל אחד יחליט אם המחירים בירידה או עליה...

רקע:
לפני כשנתיים מחירי דירת 3 חדרים מודרנית (באחד מהפרוייקטים החדשים) כ70 מטר היו מינימום 2.5 מליון שח. לא היה למצוא בפחות. היתה דירה אחת במתחם כיבוי האש שהיתה קצת פחות. והיתה עוד דירה מפורסמת בגני גאולה ב1.9 מליון בלבד שעדיין לא הצליחה להימכר...
זה היה המצב לפני שנתיים שתבינו.
@yudb אולי את יכולה לעזור לי למצוא את האשכול שבו דיברנו על מחירים ממש? או אולי זו היתה @yudit10


בכל מקרה שימו לב למודעות שתלויות כעת ברחבי השכונה (צילמתי והעתקתי לפה):
1. במצפה נוף 85 מ"ר + מרפסת גדולה - 2.55 מליון
2. בכדורי 85 מ"ר 2.29 מליון
3. בתכלת מרדכי 3 חדרים קומה נוחה סלון גדול 2.55 מליון
4. בגני גאולה 4 חדרים סלון מרווח 2 מרפסות 2.74 מליון
5. בתנובה 4 חדרים מרפסת סוכה 12 מטר 2.65 מליון
6. בירמיהו 4 חדרים 2 מרפסות 2.7 מליון

לשיפוטכם.

@מקצועי בלבד

 

[אניס]

רציתי להציג בפניכם נתונים ממה שקורה באזור רוממה בירושלים וכל אחד יחליט אם המחירים בירידה או עליה...

רקע:
לפני כשנתיים מחירי דירת 3 חדרים מודרנית (באחד מהפרוייקטים החדשים) כ70 מטר היו מינימום 2.5 מליון שח. לא היה למצוא בפחות. היתה דירה אחת במתחם כיבוי האש שהיתה קצת פחות. והיתה עוד דירה מפורסמת בגני גאולה ב1.9 מליון בלבד שעדיין לא הצליחה להימכר...
זה היה המצב לפני שנתיים שתבינו.
@yudb אולי את יכולה לעזור לי למצוא את האשכול שבו דיברנו על מחירים ממש? או אולי זו היתה @yudit10


בכל מקרה שימו לב למודעות שתלויות כעת ברחבי השכונה (צילמתי והעתקתי לפה):
1. במצפה נוף 85 מ"ר + מרפסת גדולה - 2.55 מליון
2. בכדורי 85 מ"ר 2.29 מליון
3. בתכלת מרדכי 3 חדרים קומה נוחה סלון גדול 2.55 מליון
4. בגני גאולה 4 חדרים סלון מרווח 2 מרפסות 2.74 מליון
5. בתנובה 4 חדרים מרפסת סוכה 12 מטר 2.65 מליון
6. בירמיהו 4 חדרים 2 מרפסות 2.7 מליון

לשיפוטכם.

לפי מדלן באמת ישנה ירידה בשנה האחרונה בשכונת רוממה מממוצע של 2.755 מיליון ל-2.63 מיליון כיום.
אבל אם תסתכל שם בגרף, זה נראה יותר כמו תיקון קל אחרי עלייה משמעותית ולא שינוי מגמה.
ושמתי לב לנתון מעניין: השיא היה במרס 2020 ומשם החל לרדת. באותו חודש, כידוע הקורונה בדיוק חילחלה לשווקים, ונוסיף לכך את העובדה שבשכונה גרים המון אמריקאים שלא יכלו לעלות לארץ בשנה האחרונה, ואולי מצאנו את הסיבה לירידת המחירים.

 

[שתים]

לפי מדלן באמת ישנה ירידה בשנה האחרונה בשכונת רוממה מממוצע של 2.755 מיליון ל-2.63 מיליון כיום.
אבל אם תסתכל שם בגרף, זה נראה יותר כמו תיקון קל אחרי עלייה משמעותית ולא שינוי מגמה.
ושמתי לב לנתון מעניין: השיא היה במרס 2020 ומשם החל לרדת. באותו חודש, כידוע הקורונה בדיוק חילחלה לשווקים, ונוסיף לכך את העובדה שבשכונה גרים המון אמריקאים שלא יכלו לעלות לארץ בשנה האחרונה, ואולי מצאנו את הסיבה לירידת המחירים.

בתור תושבת השכונה אני לא חושבת שזה היה הגורם בצורה כל כך ישירה.
לא מכירה חוצניקים שמכרו בהיסטריה או לא קנו בגלל הקורונה (ואני מכירה הרבה).
נראה לי כמו ירידה יותר משמעותית.

 

[אניס]

בתור תושבת השכונה אני לא חושבת שזה היה הגורם בצורה כל כך ישירה.
לא מכירה חוצניקים שמכרו בהיסטריה או לא קנו בגלל הקורונה (ואני מכירה הרבה).
נראה לי כמו ירידה יותר משמעותית.

יכול להיות שאני טועה, רק העליתי השערה, אני אפילו לא מירושלים.
אבל אי אפשר לדעת.
מה שכן אפשר לראות שזה משהו נקודתי בשכונת רוממה כשמשווים את הגרף לשאר ירושלים.

 

[גלינג]

בתוך שנה: מחירי הדירות האמירו ב-7.2%. באפריל-מאי נרשמו עליות מחירים במחוז צפון (1.4%), תל אביב (1.3%), חיפה (1.2%), דרום (0.9%) וירושלים (0.1%); לעומתם מחוז מרכז נותר ללא שינוי. מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בחודש יוני, והשלים עלייה של 1.7% בשנה
(מקור)

מעניין לשמוע את דעת המשיבים..

 

[אניס]

בהסתכלות שטחית על פי פרסומי תיווך במודיעין עילית, המחירים בעיר זינקו בשנה האחרונה בכמאה אלף ש"ח לדירת שלושה חדרים!
אם לפני שנה היה אפשר למצוא פרסומים בטווח מחירים 1.22 - 1.4 מיליון. כעת הטווח הוא 1.3 - 1.5 מיליון ש"ח.
שזה אומר עלייה של 7-8%.

 

[זר פרחים]

מחירי הדירות בישראל לעולם יעלו,
כי הביקוש גדול על ההיצע.

אפשר להיתקע עם דירה מסויימת, שיש בה חסרונות מהותיים ומשמעותיים.
אבל בגדול - מי שמתכנן לקנות - שלא ימתין.
המחירים לא ירדו. וגם לא ירדו בעתיד.