דיון מחירי הדירות לאן?

[פרוגפרוגנדה]

אשקלון ליד הים דירות לפינוי בינוי לענ"ד שווה!
קצת חסידה של הים
אבל מה לעשות שזה משאב טבע נדיר!

אני גם בעד אשקלון , בגלל מרחק סביר מירושלים ובני ברק ועיר מפותחת , רק חסר שם קהילה חרדית וזה יהיה שיחוק אדיר אבל לא הייתי מסכימה שחסר בארץ שלנו דירה מול הים (אשקלון אשדוד גוש דן שרון חיפה עכו נהריה ועוד מלא מושבים וקיבוצים) וגם יש בעיה קטנה של מקום מועד לטילים

 

[לארג']

שימו לב לנתון מעניין
קחו זו"צ שקיבל 700 אל"ש מ2 ההורים
ורוצה לקנות דירה בבי"ש על הנייר ב1.7 מיליון
משכנתא של מיליון
בהנחה והריבית הממוצעת היא 5% זה 50 אל"ש לשנה (חודשי 4166 אל"ש ריבית)
לכאו' בחברה בריאה הזו"צ צריך לקחת את ה700 אל"ש לשים בפקדון ברוב הבנקים יקבל בין 4 ל5 אחוז שזה יוצא 2625 לחודש מאמינה שאפשר לשכור יח"ד בב"ב בי"ש במחיר הזה או בקצת יותר)
לביינתים הוא חוסך ריביות של 4166 אל"ש בחודש. לא נשמע יותר הגיוני?

הבעיה שימשיכו לקנות ולקנות וזה יעלה שוב את המחירים ואז כל החסכון הזה כבר לא משתלם!

זה מה ש@ ניק 109814 כותב פה כבר שנה

​

 

[כמו הרוח]

זה מה ש@ ניק 109814 כותב פה כבר שנה

​

רק לפני שנה
הריביות היו בסביבות ה2%
נראה לי זה משמועתי
ודןקא מי שקנה לפני שנה רק הרוויח

 

[כמו הרוח]

אני גם בעד אשקלון , בגלל מרחק סביר מירושלים ובני ברק ועיר מפותחת , רק חסר שם קהילה חרדית וזה יהיה שיחוק אדיר אבל לא הייתי מסכימה שחסר בארץ שלנו דירה מול הים (אשקלון אשדוד גוש דן שרון חיפה עכו נהריה ועוד מלא מושבים וקיבוצים) וגם יש בעיה קטנה של מקום מועד לטילים

אני לא מדברת ביחס לציבור שלנו על השקעה כללית
ואכן יש מקומות והם מתייקרים מאוד
נתניה כבר התייקרה
עכשיו נשאר עדיין חדרה נהריה אשקלון
אבל תזכרו טוב דירות במרחק הליכה לים ימשיכו להתייקר מאוד

 

[לארג']

רק לפני שנה
הריביות היו בסביבות ה2%
נראה לי זה משמועתי
ודןקא מי שקנה לפני שנה רק הרוויח

השאלה אם גם מי שלא קנה לפני 4 חודשים יתחרט בעוד שנה למשל..

 

[כמו הרוח]

השאלה אם גם מי שלא קנה לפני 4 חודשים יתחרט בעוד שנה למשל..

תלוי איפה קנה.
לערכתי לא.
אבל חושבת שהתקופה הבאה בחודשים האלו
היא תקופה מצויינת לקנות דירות באזורי הביקוש

 

[לארג']

תלוי איפה קנה.
לערכתי לא.
אבל חושבת שהתקופה הבאה כמה חודשים מהיום
היא תקופה מצויינת לקנות דירות באזורי הביקוש

למרות הריבית הגבוהה?

 

[כמו הרוח]

למרות הריבית הגבוהה?

כן
יהיה אפשר למחזר
לא מאמינה שהיא תשאר גבוהה לטווח ארוך
זה יגמור את המשק והכלכלה

 

[כמו הרוח]

אבל אני לא מכלילה
כל עסקה לגופה
כמו שכתבתי בעבר
על אזורים מסוימים ותנאים מסוימים
יהיו אזורים עםמירידות ברורות
זה לגבי השקעה
לגבי מגורים זה ענין אחר

 

[ר' יהונתן]

הלוואי הלוואי
שנראה את זה באזורי הביקוש
כמו ב"ב פ"ת וכו
אני חושבת שביחס לעליית הריבית המטורפת הירידות עדיין לא דרמטיות!
השאלה כמה זמן נחזיק עם ריביות כאלו.
אם ירד המחירים יעלו בחזרה.
ואם ישאר בגובה הזה והמחירים ירדו עוד 100 200 אל"ש זה לא יעזור לאפאחד וודאי לא לזו"צ שצריך לקחת משכנתאות ל

לא כל הארץ זה אזורי ביקוש
אבל גם בב''ב ופ''ת יש ירידת מחירים אפשר לראות זאת בכמות שלטים שיש למכירה על הדירות בהיקף חסר תקדים שזה אחד הסימנים המובהקים שיש ירידת מחירים

 

[כמו הרוח]

לא כל הארץ זה אזורי ביקוש
אבל גם בב''ב ופ''ת יש ירידת מחירים אפשר לראות זאת בכמות שלטים שיש למכירה על הדירות בהיקף חסר תקדים שזה אחד הסימנים המובהקים שיש ירידת מחירים

כבר נדוש
מחפשת תקופה ארוכה לבת שלי דירה
לא מכירה נתונים על דירות גדולות
אבל בדירות הקטנות לזוצ רק עליה
ותאמין לי שאני חזק עם מתווכים יד 2 וכו

 

[כמו הרוח]

ויותר מזה היום יותר קשה לי לקנות לה מבעבר
כי גם המחירים לא ירדו וגם ההחזר החודשי עלה בטירוף

 

[גולש בנט]

הסעיף שמסתתר בנתוני הלמ״ס ומגלה: זו לא ירידה במחירי הדיור, זו צניחה

הסעיף שמגלה: זו לא ירידה במחירי הדיור אלא צניחה

iglob.es

מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי רשמו ירידה של כ-5.8% בתוך 4 חודשים, קצב רצחני של כ-18% בשנה, ואזהרה ענפית חמורה ביותר. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (שישי). זאת במקביל לירידה חודשית של 0.2% שנרשמה במדד הכולל של מחירי הדירות, שפתח את 2023. ובמקביל, מחירי השכירות מוסיפים לעלות וללחוץ לכיוון של עליות נוספות בקצב האינפלציה והריבית. התגובות הפוליטיות שמגיעות לנוכח הנתונים, מדאיגות, לנוכח ההתעלמות שהן מגלות מנתונים לא נוחים.

 

[ר' יהונתן]

ויותר מזה היום יותר קשה לי לקנות לה מבעבר
כי גם המחירים לא ירדו וגם ההחזר החודשי עלה בטירוף

צריך לחלק בין מחירי הדירות שירדו לבין הריבית שהתייקרה מאוד

 

[shimשימי]

מה שכדאי לשים לב: אם כדברי כמה מהחברים, שלא יעזור תעזור ירידה של 100-200 אל"ש, שהיא סברא נכונה לכאו'. אם כן בעצם מצפים להתפוצצות בועה/ הגעה לתקרת מחירים בעקבות עליית ריביות. חשוב להבין שבכזה מצב 90-99% שהממשלה תהיה מעורבת, ואני לא חושב שהיא דואגת לדירות שלנו, אלא יותר ליציבות הבנקים (אפשר להסכים למרות שזה כואב)

לא צריך ללכת עד לשם...
הבנקים בעצמם לא מעוניינים בירידה חזקה של הדיור

חלק גדול מכספם הם עושים ממתן הלוואות לחברות בנייה
וממילא ממש לא כדאי להם שהמחירים ירדו מדאי וכך שולי הרווח ירדו

בנוסף התפוצצות בועה זה משאלת לב
כי בועה אמורה להתפוצץ שיש בעיה כלכלית אמיתית
ולא משהו מלאכותי כמו ריבית

 

[כמו הרוח]

פראיירים לא מתים, וכנראה שגם לא מתחלפים: דרכו של עולם הנדל"ן הישראלי - וואלה חדשות

עכשיו כשמחירי הדירות ירדו אחרי שנים, האם כדאי לנצל את השוק? רצוי לא למהר, אפשר בנחת. המחירים ימשיכו לתקן את עצמם כלפי מטה. מנגד, אין ממשלה בדיור והקבלנים לא ניגשים למכרזים. אם לא תנצלו את ההזדמנויות שיגיעו - קרוב לוודאי שהמחירים יעלו ובועת דיור תתנפח שוב

news.walla.co.il

מחירי הנדל"ן בדרך לעלות? תשומות הבנייה חוזרות להתייקר

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מרץ 2023 ב-0.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7% בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%

www.ice.co.il

 

[יוסי בר]

לא מאמינה שהיא תשאר גבוהה לטווח ארוך
זה יגמור את המשק והכלכלה

כמה לדעתך הריבית תהיה בעוד שנה ?

 

[כמו הרוח]

כמה לדעתך הריבית תהיה בעוד שנה ?

נבואה ניתנה ל....
ותאמת שאני עכשיו בדילמה רצינית לגבי מחזור
הלוואי וידעתי

 

[szn]

להשקעה גרידה אני לא עפה על המקום (במחירים של היום)

מסכים איתך לגבי קניית דירה חדשה מקבלן, כעת זה די יקר אבל יש עסקאות טובות דירות יד 2 עם פינוי בינוי מתקדם
ואז הרווח הוא 400-500 אלף ש"ח (ויש גם יותר) אבל חשוב לבדוק היטב כי יש הרבה שמפרסמים פינוי בינוי מתקדם
ובאמת לא מתקדם שם כלום, וכן חשוב לבדוק האם יש צורך בקרקע משלימה: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-205#post-10764237

אשקלון ליד הים דירות לפינוי בינוי לענ"ד שווה!

בכל אשקלון אין הרבה מתחמי פינוי בינוי מתקדמים, בסה"כ 3 מתחמים.
יש מתחם אחד שהתבע כבר אושרה
מתחם אחד באמצע שינוי תבע
ועל הים יש רק מתחם אחד שהתחיל שינוי תבע.

אני גם בעד אשקלון , בגלל מרחק סביר מירושלים ובני ברק ועיר מפותחת

קרית מלאכי יותר קרובה
קרית גת ואשקלון באותו מרחק מי-ם וב"ב ות"א.

לקרית גת יש מעלה שהיה יושבת על כביש שש ואיזור תעשיה מפותח (אינטל HP ועוד)
ולאשקלון יש מעלות אחרות, קירבה לים, מכללות, ובית חולים.

 

[פרוגפרוגנדה]

אני גם בעד אשקלון , בגלל מרחק סביר מירושלים ובני ברק ועיר מפותחת

קרית מלאכי יותר קרובה