דיון מחירי הדירות לאן?

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.
יש ירידה בחריש של בערך מאה אלף שקל(תלוי איזה דירה)
אבל זה לפי הנתונים של היום

מאידך גיסא יש שם עלייה של בערך 20 אחוז במחירי השכירות
 

ניק 109814

משתמש פעיל
הבנק בלם בצורה מלאכותית את הביקוש המטורףףףףףף
של המשקיעים
בתכלס כנראה שאין באמת מחסור, רק בשנה האחרונה שווקו למעלה ממאה אלף דירות הרבה יותר מהצורך השנתי.
ביקוש של עניים לרכישת דירה באזור יוקרה זה לא מחסור זו בעיה אחרת.
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.
בפירפריה יש ירידה,
ולדעתי ירד שם עוד הרבה,
כי המחירים שם עלו בצורה לא הגיונית.
אבל במרכז לא נראה שירד ואולי אפילו יעלה.
בכל אופן עד עכשיו יש ירידה קלה בדירות גדולות מאוד,
אבל בדירות סטנדרטיות 3-4 חדרים יש אפילו עליה קלה.
כמובן שאני לא מרוויחה כלום מיזה שהערך של הדירה שלי זינק,
הפוך כשארצה לשפר דיור אצטרך לשלם הרבה יותר...
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
של המשקיעים
בתכלס כנראה שאין באמת מחסור, רק בשנה האחרונה שווקו למעלה ממאה אלף דירות הרבה יותר מהצורך השנתי.
לא נכון

שווקו 66 אלף דירות
שמעתי ראיון עם אלקין וגם הוא הודה בזה

ומאידך עכשיו הקבלנים בקושי נכנסים למרכזים
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בפירפריה יש ירידה,
ולדעתי ירד שם עוד הרבה,
כי המחירים שם עלו בצורה לא הגיונית.
אבל במרכז לא נראה שירד ואולי אפילו יעלה.
בכל אופן עד עכשיו יש ירידה קלה בדירות גדולות מאוד,
אבל בדירות סטנדרטיות 3-4 חדרים יש אפילו עליה קלה.
כמובן שאני לא מרוויחה כלום מיזה שהערך של הדירה שלי זינק,
הפוך כשארצה לשפר דיור אצטרך לשלם הרבה יותר...
ההבדל בינך לבין מי שמתווכח פה על דירה למגורים(שמשום מה אנשים חושבים
שניתן להמר על דבר כל כך בסיסי)

זה שבעוד 20 שנה

לך בטוח יהיה דירה


אבל יש אנשים שפשוט מהמרים

על קורת הגג שלהם


בעייני זה פשוט הזוי(ממילא אם זה לחודשיים שלש אבל יש אנשים שכבר כמה שנים
עושים את זה לצערי הרב

ואיך אומרים

אפילו שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
ההבדל בינך לבין מי שמתווכח פה על דירה למגורים(שמשום מה אנשים חושבים
שניתן להמר על דבר כל כך בסיסי)

זה שבעוד 20 שנה

לך בטוח יהיה דירה


אבל יש אנשים שפשוט מהמרים

על קורת הגג שלהם

בעייני זה פשוט הזוי(ממילא אם זה לחודשיים שלש אבל יש אנשים שכבר כמה שנים
עושים את זה לצערי הרב

ואיך אומרים

אפילו שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)
זה בדיוק מה שאני מנסה לכתוב כאן,
השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...
אבל למשפחה חרדית ממש לא כדאי לקחת סיכון על הדירה שלה...
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
זה בדיוק מה שאני מנסה לכתוב כאן,
השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...
ברור.

וזה מוסכם כבר מזמן אפילו לפני שלש ארבבע חודשים כתבתי את זה כבר

אבל כמדברים על דירה למגורים

איך בכלל אפשר להמר על זה??

אנשים טיפשים תמיד היו

אבל לצערי הרב

גם כנראה ימשיכו להיות



הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור בעוד 20 שנה(עם אוכלוסייה כפולה מהיום או קרוב לזה)
המחירים לא יהיו פחות(לפחות על פי דרך הטבע)

אז בכלל אפשר להמר על זה

הרי אם נניח אני גר בדירה שעולה 2 מיליון
ומשלם משכנתא

מה איכפת לי שהמחיר שלה ירד למיליון וחצי

איפה האסון הגדול

כשאני יודע בוודאות שבעוד 20 שנה המחיר שלה יהיה שווה לפחות 2 מיליון(לדעתי יהיה שווה הרבה יותר)

מבלי קשר לתועלת הפסיכולוגית של לגור בדירה משלך
יש גם את האלמנט של החיסכון הכפוי
שכל מי שיש לו משכנתא יודע את זה

שכל חודש בחודשו ההון העצמי והשווי הנקי שלך גודל
בדיוק כמו הפרשה לקרן פנסיה

מה שלא קיים בשכירות
 

ניק 109814

משתמש פעיל
השקעה זה עינין אחד, ובכלל לא בטוח ששוה להשקיע בנדלן בכללי בישראל,
בוודאי שלא כעת...
אבל למשפחה חרדית ממש לא כדאי לקחת סיכון על הדירה שלה...
אם לא שווה להשקיע.
אז גם לא שווה לקחת משכנתא הזוייה שספק אם יוכלו לעמוד בתשלומים.
וזה רוב מוחלט של הדירות והציבור החרדי.
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
ברור.

וזה מוסכם כבר מזמן אפילו לפני שלש ארבבע חודשים כתבתי את זה כבר

אבל כמדברים על דירה למגורים

איך בכלל אפשר להמר על זה??

אנשים טיפשים תמיד היו

אבל לצערי הרב

גם כנראה ימשיכו להיות



הרי כולם מסכימים שמחירי הדיור בעוד 20 שנה(עם אוכלוסייה כפולה מהיום או קרוב לזה)
המחירים לא יהיו פחות(לפחות על פי דרך הטבע)

אז בכלל אפשר להמר על זה

הרי אם נניח אני גר בדירה שעולה 2 מיליון
ומשלם משכנתא

מה איכפת לי שהמחיר שלה ירד למיליון וחצי

איפה האסון הגדול

כשאני יודע בוודאות שבעוד 20 שנה המחיר שלה יהיה שווה לפחות 2 מיליון(לדעתי יהיה שווה הרבה יותר)

מבלי קשר לתועלת הפסיכולוגית של לגור בדירה משלך
יש גם את האלמנט של החיסכון הכפוי
שכל מי שיש לו משכנתא יודע את זה

שכל חודש בחודשו ההון העצמי והשווי הנקי שלך גודל
בדיוק כמו הפרשה לקרן פנסיה

מה שלא קיים בשכירות
יש גישה כזאת שלא כדאי לקנות דירה,
ויש בה גם הגיון,
אבל היא לא מתאימה למשפחה חרדית.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אם לא שווה להשקיע.
אז גם לא שווה לקחת משכנתא הזוייה שספק אם יוכלו לעמוד בתשלומים.
וזה רוב מוחלט של הדירות והציבור החרדי.
מי שלא יכול לעמוד במשכנתא
אז שיקנה במקום זול וישכור וישכיר

אבל בוודאי שעדיף מאשר להמר על קורת גג
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
יש גישה כזאת שלא כדאי לקנות דירה,
ויש בה גם הגיון,
אבל היא לא מתאימה למשפחה חרדית.
אני יודע
זה גישה למי שמתמצא בשוק ההון
ויש לו יכולת שליטה עצמית חזקה
ועוד כמה מעלות

שצריך שיהיה לאותו אדם

בקיצור לא מתאים לרוב הציבור
וכל שכן כמו שאמרת בעצמך לציבור החרדי
 

Sara led

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
כתיבה ספרותית
מי שלא יכול לעמוד במשכנתא
אז שיקנה במקום זול וישכור וישכיר
לא הבנתי איך לקנות במקום אחר ולשכור ולהשכיר ייתן לו את היציבות שדיברת עליה בהודעה קודמת.
בפרט שיכול להיות שאם הוא יחכה עוד קצת הוא יחסוך כמה מאות אלפי שקלים. אז מה העניין לקנות במחיר יקר בדיוק על סף ירידות?
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
צריך לנתח את הגישה הזאת לעומק,
בגדול היא אומרת שעדיף להשקיע את הכסף בשוק ההון, וכך התשואה תיהיה יותר מהשכירות.
אבל משפחה חרדית היא בד"כ מרובת ילדים,
היא חייבת יציבות,
אי אפשר לעבור דירה עם ילדים כל 3 שנים (ממוצע הזמן לשכירת דירה בישראל)
אין יציבות מחירים, המחירים באזורים מסוימים יכולים לעלות בצורה דרסטית ופתאומית,
כשהמשפחה גדלה צריך גם דירה גדולה יותר = שתעלה הרבה יותר, ואין בסיס נוסף של הון למנף,
כשהמשפחה גדלה גם ההוצאות גדלות,
משכנתא מסתימת בשלב כלשהוא...
ושלא נדבר על המשפחות שמינפו את הדירה שלהם ובזכות זה חיתנו כמה וכמה ילדים בכבוד.
בקיצור זה לקחת סיכון על הקורת גג.
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
אחד מהדברים הכי גרועים שיש.
אישית מכיר כאלה שנפלו במקומות כמו בקריות וכו'.
מכירה כאלו שנפלו והרבה יותר שהרוויחו,
ואני בכלל חושבת שלמה שזוגות לא ילכו לגור בפריפריה, איפה שידם משגת?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
זה אחד מהדברים הכי גרועים שיש.
אישית מכיר כאלה שנפלו במקומות כמו בקריות וכו'.
אתה צודק שזה יותר מורכב
ואין טעם להיכנס לזה פה

אבל מה שברור שלמי שיש יכולת
כן לקנות ולא קונה (רק כי הוא מהמר)
אז לדעתי הוא עושה טעות קשה

ואגב הקריות זה לא בהכרח אזור גרוע(מניסיון)
צריך רק לדעת איפה לקנות שם
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  104  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה