דיון מחירי הדירות לאן?

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
ולאשקלון יש מעלות אחרות, קירבה לים, מכללות, ובית חולים.
אשקלון בהחלט מקום ששווה להשקעה!
המחירים עדין נמוכים יחסית למרכז הארץ.
 

ניק 109814

משתמש פעיל
זה מה ש@ ניק 109814 כותב פה כבר שנה
ליתר דיוק חצי שנה.
אני לא יודע מאיפה @כמו הרוח לקח את הרעיון, אבל זה אחת מהסיבות שחזרתי לכתוב, אני מנסה לתקן את הנדסת התודעה שהקבלנים מתווכים משווקים משקיעים עושים כל היום.
רק מעדכן שבחריש עוד הולך להיות הגרלות על אלפי דירות במחיר למשתכן, ולבני מקום יש עדיפות בסיכויי זכייה.

ואם אתם דואגים שמחירי הדירות ימשיכו להעלות אז קחו בחשבון שאם אתם מחוסרי דיור, אז אפשר לקבל סיוע בשכר דירה שיכול להגיע ל 1,470 ₪ סיוע_בשכר_דירה_לזוג_עם_ילדים.

וכיום אפשר כבר לקבל בבנקים 3% לשנה ולטווח ארוך יותר מזה.
ובשביל דירה של מיליון וחצי צריך 375,000 הון עצמי ותוסיפו תיווך ויועץ משכנתאות הגעתם ל 400K,
עכשיו קחו 400K עם 3% תשואה ופלוס סיוע בשכר דירה הגעתם ל2470ש"ח,
ומבדיקה שעשיתי עכשיו ביד 2 ראיתי דירת 3 חדרים בבצוותא ב2200,
כך שיש מצב שאתם נשארים עם רווח ביד.

וגם יש שם עזיבה של חילונים

שכשהם ימכרו יהיה להם יותר קשה לארגן קרטל כמו הקבלנים ברמה ד' בבית שמש,
כי הם לחוצים למכור ולקנות במקום אחר.

השאלה האם בשביל שאולי מחירי הדירות ימשיכו להעלות (למרות הזינוק בריבית והמדד) כדי לקפוץ למים?

לא מתכווין אליכם אישית, רושם את זה לכל המתלבטים.
שיהיה בהצלחה בכל דרך שתבחרו.
מי שהקשיב לי אז, חסך כבר קרוב למאה אלף ש"ח.
גם לפי נתוני רשות המיסים יש כבר התרסקות של מעל 6% מאז במחירים בחריש
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
הבעיה הגדולה
שהציבור מטומטם ולכן הוא משלם
ואם נראה עליה נוספת הם יפסידו את כל מה שחסכו
אנחנו קנינו דירה בשיא הקורונה... בסגר הראשון... כשאמרו שהמחירים הולכים לרדת...
וכדאי לחכות למחיר למשתכן...
בתכלס המחיר של הדירה שלנו עלה מאז בהרבה יותר מחצי מיליון...
קנינו במחיר מציאה בגלל התקופה...
למרות שאמרו כאן לחכות למחיר למשתכן...
בתכלס שוק ההון זה לא ודאי,(יש סיכון שהאנפלציה תעלה יותר מהריבית הודאית שהבנק ייתן..)
ולא כולם גם זכאים לסיוע בשכר דירה.
ועל דירה אנשים לא רוצים לקחת סיכון.
כך שנראה שמי שיש לו את האפשרות ומשלם שכירות בינתיים - עדיף שיקנה.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אני באמת תוהה לעצמי
נניח שמחירי הדיור ירדו ב200 אלף שקל

האם זה ירידה אמיתית?

הרי ברור לכולם שזה נגרם כתוצאה מייקור ערך הכסף??

לו באמת זה היה כתוצאה משיווק מאסיבי של דיור

או מכה קשה בכלכלה וכו

אז זה היה מובן

אבל במצב הנתון אין שום שינוי

הדירה היא אותה דירה
כמות הדירות לא השתנתה בשוק באופן דרמטי שמצדיק ירידה(בתחריש שאמרתי 20 אחוז)

וממילא זה נטו כתוצאה מייקור הכסף

ברגע
א.שהריבית תרד
ב.שהממשלה לא תיתן בשורה ממשלתית רצינית

אז המחירים יתייצבו

בנוסף גם אם הם יהיו פחות מהיום

באמת ובתמים איפה הרווח הגדול?

הרי המשכנתא התייקרה ביחס למה שהיה בזמן הריבית האפסית
ב2000 שקלים בערך

וממילא מי שקנה אפילו בנקודת השיא(עוד לפני שהריבית החלה לעלות)
הגם שערך דירתו ירד

עדיין הוא במצב טוב יותר לכאורה
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אני באמת תוהה לעצמי
נניח שמחירי הדיור ירדו ב200 אלף שקל

האם זה ירידה אמיתית?

הרי ברור לכולם שזה נגרם כתוצאה מייקור ערך הכסף??

לו באמת זה היה כתוצאה משיווק מאסיבי של דיור

או מכה קשה בכלכלה וכו

אז זה היה מובן

אבל במצב הנתון אין שום שינוי

הדירה היא אותה דירה
כמות הדירות לא השתנתה בשוק באופן דרמטי שמצדיק ירידה(בתחריש שאמרתי 20 אחוז)

וממילא זה נטו כתוצאה מייקור הכסף

ברגע
א.שהריבית תרד
ב.שהממשלה לא תיתן בשורה ממשלתית רצינית

אז המחירים יתייצבו

בנוסף גם אם הם יהיו פחות מהיום

באמת ובתמים איפה הרווח הגדול?

הרי המשכנתא התייקרה ביחס למה שהיה בזמן הריבית האפסית
ב2000 שקלים בערך

וממילא מי שקנה אפילו בנקודת השיא(עוד לפני שהריבית החלה לעלות)
הגם שערך דירתו ירד

עדיין הוא במצב טוב יותר לכאורה
אם הןא לקח קלצ טוב
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בנוסף ,כל הדיונים שדנים פה זה דיונים בעיקר למשקיעים

וכמדומני שאפילו אחרון המשקיעים מודה שעכשיו זה זמן פחות טוב להיכנסס

יתכן שאולי עכשיו כבר כן כדאי להיכנס כי יש יכולת להתמקח חזק על המחיר (וזה תלוי באיזה מקום)

וכל הדיון הוא בעיקר על דירות למגורים!!

ומי שבוחר לשכור דירה
בעצם מחליט להמר על
א.שהמחירים הולכים לרדת
ב.ומוכן לשם ההימור הזה לחיות בשכירות בינתיים

*יש אנשים שיעדיפו ולדעתי בציבור החרדי זה הרוב המוחלט
לשלם אפילו יותר כדי לגור בדירה משלך

יש ערך גדול מאוד לשלווה הנפשית
של לא להטרטר ולקבל יציבות במקום שאתה גר בו

ולהפריד את השיקול הזה מהשיקול הכלכלי הוא לדעתי לא נכון


רק מוסיף לזה שמי שקונה דירה למגורים
אפילו הפסימיים שפה יסכים איתי שבעוד 20 שנה ערך הדירה לא יהיה פחות מהיום
וממילא אין לו באמת הפסד

וכל הנושא הוא רק הצורך להרוויח
יותר מאשר לא להפסיד
 

לארג'

משתמש סופר מקצוען
בנוסף ,כל הדיונים שדנים פה זה דיונים בעיקר למשקיעים

וכמדומני שאפילו אחרון המשקיעים מודה שעכשיו זה זמן פחות טוב להיכנסס

יתכן שאולי עכשיו כבר כן כדאי להיכנס כי יש יכולת להתמקח חזק על המחיר (וזה תלוי באיזה מקום)

וכל הדיון הוא בעיקר על דירות למגורים!!

ומי שבוחר לשכור דירה
בעצם מחליט להמר על
א.שהמחירים הולכים לרדת
ב.ומוכן לשם ההימור הזה לחיות בשכירות בינתיים

*יש אנשים שיעדיפו ולדעתי בציבור החרדי זה הרוב המוחלט
לשלם אפילו יותר כדי לגור בדירה משלך

יש ערך גדול מאוד לשלווה הנפשית
של לא להטרטר ולקבל יציבות במקום שאתה גר בו

ולהפריד את השיקול הזה מהשיקול הכלכלי הוא לדעתי לא נכון


רק מוסיף לזה שמי שקונה דירה למגורים
אפילו הפסימיים שפה יסכים איתי שבעוד 20 שנה ערך הדירה לא יהיה פחות מהיום
וממילא אין לו באמת הפסד

וכל הנושא הוא רק הצורך להרוויח
יותר מאשר לא להפסיד
מכיר זוצים שקנו בחצי שנה האחרונה?
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הפוך, פחות... אנחנו לקחנו את הרוב בקלצ 2.4...
כמובן שגם לנו עלתה המשכנתא, אבל באזור ה400-500 ש"ח
עוד פעם....
מי שלקח משכנתא כשהריבית הייתה אפסית
ומי שלוקח היום משכנתא כשהריבית היא גבוהה

הרי לרוב האנשים רק בחלק של הפריים +הקצ עלה באלף שקל

אז ברור שמי שהיה לוקח הכל היום
היה גם משלם על החלק של הקלצ לפיחות 5 אחוז

וממילא זה 2000 שקל לפחות פער
 

geekית מחשבים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
נו באמת
איפה עלה בחודשים האחרונים?
כאלו שהתחילו לחפש לפני שנה וקצת, המחירים זינקו תוך תקופה קצרה באיזה 20 אחוז. ולא הם עדיין לא ירדו.
אני מדברת על בני ברק / פתח תקוה / נוה יעקב / רמות
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
רק לחדד לחברייה פה יותר

זה שמחירי הדיור לא יורדים (או שיורדים ממש מעט)
זה עצמו פלא גדול

וזה רק מוכיח מה היה קורה אם בנק ישראל לא היה מעלה את הריבית

המחירים היו טססססססססססים!!!!!

הבנק בלם בצורה מלאכותית את הביקוש המטורףףףףףף

אני באמת לא מבין איפה ההתלהבות הגדולה ממחיר דירה נמוך וריבית יקרה מאוד

נניח שדירה הייתה עולה מאה אלף שקל
אבל כל חודש היה צריך לשלם ריבית 20 אלף שקל

האם זאת הייתה בשורה??

או שאני מפספס משהו
 

ניק 109814

משתמש פעיל
כאלו שהתחילו לחפש לפני שנה וקצת, המחירים זינקו תוך תקופה קצרה באיזה 20 אחוז. ולא הם עדיין לא ירדו.
אני מדברת על בני ברק / פתח תקוה / נוה יעקב / רמות
במקומות חמים לציבור החרדי כמו רמה ד' וחריש יש ירידה.
אבל להשקעה חשבנו רציני לקנות ודחינו את זה כרגע.

 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה