דיון מחירי הדירות לאן?

[עוד ירושלמי]

דירת ארבעה חדרים בשטח של 167 מ"ר, ברחוב מלכי ישראל שבשכונת מקור ברוך, נמכרה תמורת 17.57 מיליון שקל.

וואו!!!
למעלה ממאה אלף שקל למטר
גם בשביל שנלר זה מחיר מטורף.

 

[כמו הרוח]

כשתושבי החוץ משתוללים ושופכים כסף ללא הבחנה זה מושך את כל השוק ללמעלה, כולל גם הדירות הפשוטות (הסברתי את זה בעבר עם דוגמאות - ניתן לעיין בעמ' 94)

זה לא כ"כ קשור
הפערים גודלים
באןזרים מסוימים ועדיין לא מחייב שפסגת זאב תעלה

 

[כמו הרוח]

זה ירידות או עליות?

ומה אתם חושבים על קרית גת?

עליות!
חוץ מאיפה שכתוב מינוס
ק. גת מקום טוב יש עתיד.

 

[כמו הרוח]

זה לא קשור לרכבת שהולכת ונבנית ?

מתוך כתבה היום בגלובס

מבלי להתכוון, קיבלנו את הרע שבשני העולמות​

זהו לא הספד לרכבת הקלה. היא תספק פתרון למאות אלפים, שיעלו וירדו ב־34 התחנות שבין פתח תקווה לבת ים. נת"ע, החברה הממשלתית האחראית על הקו, מעריכה שיסעו בה 234 אלף נוסעים מדי יום. על הדרך, היא תשביח דרמטית את הנדל"ן באזורים רבים לאורך התוואי ותיתן לנו להרגיש כמעט כמו בערים המערביות בחו"ל

 

[בית שמשניק]

זה לא כ"כ קשור
הפערים גודלים
באןזרים מסוימים ועדיין לא מחייב שפסגת זאב תעלה

פסגת זאב נגררת אחרי נוה יעקב, שנגררת אחרי רמות, שנגררת אחרי סנהדריה, שנגררת אחרי רמת אשכול, שנגררת אחרי רוממה/שנלר.
כשבשנלר משלמים מעל 100K ש"ח למטר זה בסוף משפיע גם על פסגת זאב. ככה זה בנדל"ן.

 

[לארג']

בשנלר משלמים מעל 100K ש"ח למטר

מקור?

 

[כמו הרוח]

פסגת זאב נגררת אחרי נוה יעקב, שנגררת אחרי רמות, שנגררת אחרי סנהדריה, שנגררת אחרי רמת אשכול, שנגררת אחרי רוממה/שנלר.
כשבשנלר משלמים מעל 100K ש"ח למטר זה בסוף משפיע גם על פסגת זאב. ככה זה בנדל"ן.

מכירה נדל"ן ועדיין לא חושבת שמ20/30 עסקאות חריגות מאוד
עם גדלים מטורפים משפיעות על השוק של מעמד הביניים ומטה
זה 2 שווקים שונים לגמרי לגמרי
תבין הפער מחירים בין 20 מיליון ל3 מיליון הוא עצום
ככה שאם הדירה של 20 מיליון עלתה בחצי או במיליו לא באמת משפיע

 

[כמו הרוח]

שימו לב
כמו שאמרתי יש ירידות ויהיו
אבל שימו לב לנתון באזור המרכז עם עליית הריבית המטורפת עדיין מגמת עליה הזוי

 

[szn]

עליות!
חוץ מאיפה שכתוב מינוס
ק. גת מקום טוב יש עתיד.

מה ההבדל בין אשקלון שירדה לקרית גת?

(אולי בגלל שבאשקלון יש כעת היצע גדול?)

 

[ר' יהונתן]

מדד המחירים עלה ב-0.4% - מתחת לתחזית; מחירי הדירות בירידה ברורה

מחירי הדירות מקבלנים (לא במחיר משתכן-דירה בהנחה) כבר ירדו ב-5% ומעלה; הירידות חלחלו גם לשוק הדירות יד שנייה

www.bizportal.co.il

 

[כמו הרוח]

מה ההבדל בין אשקלון שירדה לקרית גת?

(אולי בגלל שבאשקלון יש כעת היצע גדול?)

תאמת שלא אחזתי
אבל הבנתי שזה זו"צ אז חשבתי ששווה לקנות היום ובהמשך שיתפתח שם לעבור לשם
לדעתי מקום סבבה
להשקעה גרידה אני לא עפה על המקום (במחירים של היום)

 

[כמו הרוח]

תאמת שנגיד את הירידה ב0.5 בת"א
אני קצת מפקפקת ב12 הביאו שיש עליה של כמעט 5%
מצד שני 12 זה ערוץ מסחרי
כך שכל אחד שרוצה לדעת כדאי לו לעשות סקר שוק על העיר הספציפית שהוא רוצה

 

[כמו הרוח]

מה ההבדל בין אשקלון שירדה לקרית גת?

(אולי בגלל שבאשקלון יש כעת היצע גדול?)

אשקלון ליד הים דירות לפינוי בינוי לענ"ד שווה!
קצת חסידה של הים
אבל מה לעשות שזה משאב טבע נדיר!

 

[מקצועי בנדל"ן]

 

[בית שמשניק]

מדד המחירים עלה ב-0.4% - מתחת לתחזית; מחירי הדירות בירידה ברורה

מחירי הדירות מקבלנים (לא במחיר משתכן-דירה בהנחה) כבר ירדו ב-5% ומעלה; הירידות חלחלו גם לשוק הדירות יד שנייה

www.bizportal.co.il

מתוך הכתבה - אולי הנתון הכי דרמטי:

המחירים כבר יורדים תקופה ממושכת, זה כבר 5% ואפילו יותר. מדד מחירי הדירות על פי הדיווח של הלמ"ס היום ירד ב-0.2%. מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-0.3%, מדד מחירי דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירד ב-1.1%.

 

[יוחנן 1]

מדד מחירי הדירות על פי הדיווח של הלמ"ס היום ירד ב-0.2%.
מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-0.3%.
מדד מחירי דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירד ב-1.1%.

שימו לב שמחירי דירות חדשות לא מסובסדות ירדו בארבעת החודשים האחרונים ברמה מצטברת בכמעט 6%!!!
[עכשיו ב1.1% חודש קודם ב0.5% לפני חודשיים ב1.9% ולפני 3 חודשים ב2.4%]

מי שעדיין מתעקש לעצום עיניים ולטעון שאין ולא יהיו ירידות מחירים, מוזמן לפתוח אותם!

 

[ר' יהונתן]

לדעתי הכדור שלג שכבר התחיל להתגלגל ימשיך להתגלגל בעוצמה יותר חזקה ובחודשים הקרובים נראה ירידה יותר גדולה
אסור לשכוח שהנתונים שמתפרסמים היום הם מלפני חודשיים זה אומר שהיום הירידה כבר נמצאת באיזור ה7-8 אחוז שזה כבר משמעותי יותר

 

[כמו הרוח]

מדד מחירי הדירות על פי הדיווח של הלמ"ס היום ירד ב-0.2%.
מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-0.3%.
מדד מחירי דירות חדשות לא מסובסדות (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירד ב-1.1%.

שימו לב שמחירי דירות חדשות לא מסובסדות ירדו בארבעת החודשים האחרונים ברמה מצטברת בכמעט 6%!!!
[עכשיו ב1.1% חודש קודם ב0.5% לפני חודשיים ב1.9% ולפני 3 חודשים ב2.4%]

מי שעדיין מתעקש לעצום עיניים ולטעון שאין ולא יהיו ירידות מחירים, מוזמן לפתוח אותם!

לדעתי הכדור שלג שכבר התחיל להתגלגל ימשיך להתגלגל בעוצמה יותר חזקה ובחודשים הקרובים נראה ירידה יותר גדולה
אסור לשכוח שהנתונים שמתפרסמים היום הם מלפני חודשיים זה אומר שהיום הירידה כבר נמצאת באיזור ה7-8 אחוז שזה כבר משמעותי יותר

הלוואי הלוואי
שנראה את זה באזורי הביקוש
כמו ב"ב פ"ת וכו
אני חושבת שביחס לעליית הריבית המטורפת הירידות עדיין לא דרמטיות!
השאלה כמה זמן נחזיק עם ריביות כאלו.
אם ירד המחירים יעלו בחזרה.
ואם ישאר בגובה הזה והמחירים ירדו עוד 100 200 אל"ש זה לא יעזור לאפאחד וודאי לא לזו"צ שצריך לקחת משכנתאות גדולות.

 

[כמו הרוח]

שימו לב לנתון מעניין
קחו זו"צ שקיבל 700 אל"ש מ2 ההורים
ורוצה לקנות דירה בבי"ש על הנייר ב1.7 מיליון
משכנתא של מיליון
בהנחה והריבית הממוצעת היא 5% זה 50 אל"ש לשנה (חודשי 4166 אל"ש ריבית)
לכאו' בחברה בריאה הזו"צ צריך לקחת את ה700 אל"ש לשים בפקדון ברוב הבנקים יקבל בין 4 ל5 אחוז שזה יוצא 2625 לחודש מאמינה שאפשר לשכור יח"ד בב"ב בי"ש במחיר הזה או בקצת יותר)
לביינתים הוא חוסך ריביות של 4166 אל"ש בחודש. לא נשמע יותר הגיוני?

הבעיה שימשיכו לקנות ולקנות וזה יעלה שוב את המחירים ואז כל החסכון הזה כבר לא משתלם!

 

[אוריאל לא מלאך]

מה שכדאי לשים לב: אם כדברי כמה מהחברים, שלא יעזור תעזור ירידה של 100-200 אל"ש, שהיא סברא נכונה לכאו'. אם כן בעצם מצפים להתפוצצות בועה/ הגעה לתקרת מחירים בעקבות עליית ריביות. חשוב להבין שבכזה מצב 90-99% שהממשלה תהיה מעורבת, ואני לא חושב שהיא דואגת לדירות שלנו, אלא יותר ליציבות הבנקים (אפשר להסכים למרות שזה כואב)