למה תיווך עולה 2% אחוז

[מולטיגרפיה]

אגב האשכול נקרא ״אל תתנו להם דירות״
ובראש שלי: ״תפסיקו להתחייב לדירות לבחורים! לא להביא דירות לילדים!״
חשבתי שקמה מהפכה חיובית במגזר. אפשר לומר שהתאכזבתי..
מזדהים?

כנל

 

[א. ש. ט.]

יש מתווכים כ"כ נוכלים....
יש מצב שהוא עודד את בעל הדירה להעלות את מחיר הדירה ב200,000 ש"ח.
ואז "כאילו" הוריד 120,000 ש"ח.
אז ה30,000 ש"ח שהוא לקח שווה או לא?

אז בוא נציב את העובדות
קניתי דירה מקבלן!
דרך משרד המכירות הרגיל קבלתי מחיר X וכמה שניסתי להוריד אותם לא הצלחתי
ודרך המתווך קבלתי יותר זול, כי הוא הצליח לתת לי חוזה של מישהו שכבר חתם וברגע האחרון יצא,

הכלל, לכל דבר יש המון צדדים, תבדקו ותחליטו!

 

[אוזן שומעת]

הטיעון היחיד ההגיוני הוא שכשמחירי הדירות עולים גם שכרם עולה בכ"כ הרבה.
חוץ מזה אין פה הרבה היגיון.
(ולא, אני לא מתווך, וכן גם אני שילמתי למתווך כשקניתי דירה)
משום מה החליטו פה שמתווך מתעסק 4 שעות עם דירה.
אני יודע (ומהצד השלילי שלהם, כשפרסמתי דירה ביד 2 ותוך רגע התקשר מתווך) שמבחינתם הם מראים את הדירה פעם ועוד פעם ועוד פעם, משגעים אותם בלי סוף, וברוב המוחלט של המקרים הם גם לא מוכרים.
כיון שעינינו רואות את המתווכים, ואין נראה לעינינו כל כך שהם המליונרים של השכונה, כנראה שהסכום שהם מקבלים בסופה של מכירה (שכאמור למעלה בין 3 ל6 חודשים) הוא לא כ"כ גדול ביחס לחודשים, וכן, גם לא ביחס לעבודה.
לא אומר שאני רוצה לשלם את זה
כן אומר שאני רוצה לא לא לשלם את זה
וכאן מגיע הנידון האם צריך אותם או לא.
(בדר"כ כל הסיפור של המו"מ וההתמקחות וכל הסובב הולך הרבה יותר טוב דרך מתווך, ואין צורך לכתוב: לא נכון, אני מכרתי דירה והיה קלי קלות)
ובסופו של דבר גם לא נכון לשקלל מקצוע רק לפי שעות עבודה ביחס לשכר

 

[א. ש. ט.]

עוד נקודה חשובה,
ב"ה היום במקצועי אני מתווך דירות להשקעה, והרוב בעסקאות פינוי בינוי,
היה לי לקוח שהמלצתי לו על פרויקט מסויים ולאחר שבועות של שיחות וכו' וכו'
הוא אומר לי למה אני צריך ללכת דרכך ולשלם תיווך, חבל על הכסף,
הוא בדק ביד 2, חוזר אלי מאושר שהוא הצליח למצוא דירה באותו פרויקט ועוד ב 30,000 ש"ח יותר זול!!, כך שאני יחסוך פעמיים!
לצערי הוא כבר חתם חוזה ולא היה לי איך לעזור לו,
מה שהוא לא ידע שבבניין הספציפי הזה יש התנגדות חזקה של כמה שכנים נגד התוכנית, והם עכבו את הכל,
והיזם החליט שהוא מתקדם עם הבניינים האחרים ומשאיר אותם מאחור,
אז הוא חסך תיווך!!! חסך כסף לדירה!! ו - קיבל משהו שכרגע תקוע, ובבניינים האחרים ממש מתקדם ב"ה,


אז לכן צריך לבדוק כל דבר לגופו, יש פעמים שאכן אין צורך במתווך, אבל יש פעמים שזה שטות והפקרות לא לקחת מישהו אמין שמתמצא!!

בהצלחה!

 

[לא חוזר לרחובות...]

המוכרים לא משלמים תיווך אבל הקונים מתמחרים את זה בתוך המחיר של הדירה אז זה כן משפיע על המחיר שהם מקבלים.

אני בתור מוכר שלמתי תיווך 2% + מע"מ לצערי

 

[ההוא סבא]

בלת"ק
אמר מישהו: 98 אחוז מהמתווכים סתם מוציאים שם רע על השאר....

 

[Rachel1234]

בתור מישהו שמכר דירה, מתווכים ממש סחטו אותי שאחתום בלעדיות,
פעם אחת סוכם שאחתום על הסכם תיווך בלי בלעדיות ולהפתעתי ההסכם הכתוב כלל בלעדיות
מתווך אחר שהודעתי לו נחרצות שאני לא חותמת הביא קונה ואחכ דרש דמי תיווך
מתווכת נוספת צעקה עלי שאני חצופה וחסרת הכרת הטוב
נותרה לי חויה רעה מאד מהמתווכים
אבל ---
יש תופעה מוזרה בציבור שקונים לא משקללים את סכום התיווך בסכום הסופי...
או שהמתווך מצליח לעבוד עליהם ולסחוט גם אותם, כי אין לי מושג למה אבל אנשים שהגיעו לבד היו פשוט לא רציניים...
יצא שאותו בנאדם שילם 100 אלש יותר כי הוא בא דרך מתווך...
לא חבל?

 

[אבו מאיר]

כן ה"כמה עשרות אלפים" זה הריהוט לדירה + +
ועם זה לא מפריע לך אני אתן לך פרטי חשבון תעשה לי העברה
אפשר להסתדר לבד אנשים תתעוררו

דמגוג!
אמרתי שלא שווה בשביל זה לפסול 90 אחוז מהדירות !
דרך אגב הרבה פעמים מי שמפרסם דירה ללא תיווך לא רציני במכירה . כשזה מגיע לקונה רציני פתאום יש להם תירוצים...
מנסיון!

טוב היה ברור שבסוף מתווכים יעלו פה וישווקו שחייבים אותם

אני מתווך כמו שאתה עובד בנאס"א...
אני אברך כולל שקנה ומכר דרך תיווך זה הכל!!

 

[טוב להיות כאן]

דמגוג!
אמרתי שלא שווה בשביל זה לפסול 90 אחוז מהדירות !
דרך אגב הרבה פעמים מי שמפרסם דירה ללא תיווך לא רציני במכירה . כשזה מגיע לקונה רציני פתאום יש להם תירוצים...
מנסיון!

אני מתווך כמו שאתה עובד בנאס"א...
אני אברך כולל שקנה ומכר דרך תיווך זה הכל!!

אני לא מתווכת ולא קשורה למתווכים מכל סוג, אבל ממחקר שוק-
1. הדירות אצל מתווכים הם במחירים הרבה יותר ריאליים מאשר אנשים שמוכרים לבד את הדירה שלהם. הרבה פעמים, והייתי מעזה להגיד- לרוב- מוכרים של הדירה של עצמם מפקיעים מחירים.
מתווכים רוצים למכור. נכון יש להם אסטרטגיות של להעלות מחיר בשביל להוריד כדי שתרגיש טוב כמו כל איש מכירות ממוצע.
2. הרבה פעמים מוכרים ללא תיווך פחות רציניים למכור. פתאום חבר שלהם אמר שעדיף שיוציאו קודם היתרים ואז ימכרו ביותר, או אולי יש סיכוי לפינוי בינוי או אולי כדאי בסוף להיות עם 2 דירות ולשרוד איכשהו עם הלוואה מאיזשהו מקום. ואולי סתם מתחרטים.

קחו את זה בחשבון

 

[י. הגרשוני]

אכן המתווכים זה צרה צרורה.
בהרבה מקרים המתווך מעלה את המחיר של הדירה כי הוא מרוויח לפי אחוזים וכך הרווח שלו גדל. כן כן !! הם גורמים נזקים של עשרות אלפי ש"ח ללקוחות תמימים כדי להרוויח כמה גרושים. אתם קולטים את עומק הרוע והשחיתות שבזה ???

קצת פרופורציות.
הם לא אשמים ב-כ-ל הבעיות בשוק הנדל"ן.

אם כבר, הבעיה היא שהם מורידים את המחיר למוכרים.

אם מתווך מעלה ב100 אלף ש"ח
הוא מרוויח סה"כ 2000 ש"ח.

מתווך בטח אם הוא לא חתום על בלעדיות יודע שמדובר בזמן שאול
ויעדיף ציפור שמנה ביד, ולסגור את העסקה מהר ככל האפשר.
הוא ינסה להוריד ב100 א"ש ולהפסיד אלפיים ש"ח על ספק
מאשר 50 א"ש בטוחים יותר.

 

[י. הגרשוני]

אנשים שהגיעו לבד היו פשוט לא רציניים...

מניסיון, גם אצלי.
המתווכים הביאו אנשים הרבה יותר רציניים.
וזה אחרי שאני פרסמתי ללא סוף
והם כלל לא פרסמו
לא מבין את ההיגיון
ואין לי כישורי שכנוע גרועים. עכ"פ לטעמי...

 

[מחזיק מפתחות]

יש מקומות כמו מודיעין עילית ששם אנשים בכלל לא מפרסמים ביד 2 (וגם בקושי מסתכלים שם) וחבל!!
והמתווכים מבקשים 2%+ מע"מ
וכמויות של מתווכים על כל דירה.
אני פרסמתי את הדירה שלי דרך פרוג ובמודעות רחוב
מתווך בעיר קרע לנו את המודעות ברחוב , ליד בתי כנסת ובשטיבלאך (מעדויות של אנשים)
וכמויות של אנשים היו רציניים ורצו לקנות וב"ה העיסקה היתה ללא מתווכים.
למה שהייתי משלמת סכום מטוורף שחסכתי אותו כ"כ בקלות?
צודקים מי שאמרו שאנשים פריארים.
בדירות מורכבות עם בעיות כמו אחרי הסכמי גירושים או טאבו משותף וכאלו- מילא, לקחת מתווך שמבין בנדל"ן ובחוקים.
אבל בדירות רגילות? על מה ולמה??
התורה סה על ממונם של ישראל.

 

[ההוא סבא]

יש תופעה מוזרה בציבור שקונים לא משקללים את סכום התיווך בסכום הסופי...
או שהמתווך מצליח לעבוד עליהם ולסחוט גם אותם, כי אין לי מושג למה אבל אנשים שהגיעו לבד היו פשוט לא רציניים...

את בעצמך אומרת שהמתווכים מביאים קונים רציניים.
ועוד מגיבים פה כתבו גם את צד השני, שהמתווכים מביאים מוכרים רציניים.

אז נעשה סדר:
יש מתווכים לא הגונים. חבל.
המתווכים ההגונים עושים עבודה, מסננים קונים ומוכרים ל ארציניים, מפרסמים בקהל יעד מפולח ומדוייק וכד'. ובעיקר, מחזיקים בידע על אנשים רציניים שמחפשים דירה, וכשהם ימצאו את הדירה אותה הםמחפשים, הם פשוט יקנו. הם לא בודקים את השוק, לא מגששים ולא מתלבטים. כל אלו מסתכלים לבד ביתד נאמן.

נכון שיש מקומות, בעיקר בערים החדשות שהמתווך פחות נצרך. כולם מכירים את השכונות והרחובות. המעלות והמגרעות ידועות. נשאר רק למצוא ולחתום.
זה לא נכון בערים ותיקות.

 

[גרעין]

למה שהייתי משלמת סכום מטוורף שחסכתי אותו כ"כ בקלות?

בד"כ מוכר לא משלם

 

[מתוכנתת]

בד"כ מוכר לא משלם

רק בבני ברק זה ככה
רוב הערים גם המוכר משלם

הטירוף של העלאה ל-2 אחוז, ולא משנה מה מחיר הדירה, הוא הזוי
אנחנו מכרנו פעמיים דירה, בדווקא ללא תיווך
ב"ה נמכר תוך כמה ימים בודדים ופרסום רק בישא ברכה

 

[ההוא סבא]

רק בבני ברק זה ככה
רוב הערים גם המוכר משלם

הטירוף של העלאה ל-2 אחוז, ולא משנה מה מחיר הדירה, הוא הזוי
אנחנו מכרנו פעמיים דירה, בדווקא ללא תיווך
ב"ה נמכר תוך כמה ימים בודדים ופרסום רק בישא ברכה

גם בעוד ערים. זה בעיקר במקומות בהם הביקוש גבוה, ויש יותר ביקוש מהיצע.

 

[גרעין]

רק בבני ברק זה ככה

בעוד מקומות כמו אשדוד , אופקים
רק בבלעדיות המוכרים משלמים

 

[ההוא סבא]

בעוד מקומות כמו אשדוד , אופקים
רק בבלעדיות המוכרים משלמים

יש מקומות שגם בבלעדיות המוכר לא משלם.
הכל פונקציה של רמת הביקוש מול ההיצע.

 

[גרעין]

הכל פונקציה של רמת הביקוש מול ההיצע.

נכון, וגם של סיכום מראש.

 

[שימי הכבאי]

דעתי האישית
שמי שלוקח מתווך הוא פראייר אמיתי

הבעיה הגדולה שהרבה מתווכים פונים לבעלי הדירות ומציעים להם שרק הקונה ישלם תיווך
כמו בבית שמש שאני יודעת בודאות על הרבה שכך מתנהלים
אז כל הידע על דירות נמצא אצלם בבילעדיות והם השתלטו על הדירות
צריך להעביר חוק שאסור לקחת תיווך רק מצד הקונה
ואז נראה לכמה אנשים ”לא יהיה כח להיתעסק עם הדירה”
כי זו אחת המציאויות ההזויות שקימות בשוק הפרוע הזה....
וסליחה מכל המתווכים....