למה תיווך עולה 2% אחוז

[יהודי אנ]

לדעתי כמה שהציבור האיכותי יחפש יותר במקומות הכמעט חינמים כמו דירומט וישא ברכה בעלי הדירות יבנו שהכי שווה לחפש שם וכולם ירוויחו

 

[מציאותית]

אולי איתך הוא התעסק 4 שעות
אבל הוא התעסק עם עוד כ-30 לקוחות לא רלוונטיים שנשרו בשלבים שונים על אותה דירה
כל אחד רק 4 שעות התקשר, דיבר, לקח לסיור, רדף אחרי 2 הצדדים כדי להשיג ולתאם שעות שמתאימות לכולם וכו וכו

אם זה כ"כ קל לך תהיה מתווך...

המתווך לא ירצה שהדירה תמכר. ככה
עוד מישהו שמשלם לו פר שעה.
כשהדירה תמכר ילך לו מקור הכנסה..
וכן תחום הנדלן זה שוק חם מכל כיוון. אי אפשר להשוות לשום תחום אחר. כמה שזה כואב זה המצב

 

[2016]

יש עוד נספחים לעניין הזה
כמו משווקים של פרוייקטים מטעם הקבלן
שלוקחים מהלקוח 30K ויותר על עמלת תיווך חוץ מעמלת השיווק של הקבלן

 

[מציאותית]

אגב האשכול נקרא ״אל תתנו להם דירות״
ובראש שלי: ״תפסיקו להתחייב לדירות לבחורים! לא להביא דירות לילדים!״
חשבתי שקמה מהפכה חיובית במגזר. אפשר לומר שהתאכזבתי..
מזדהים?

 

[הפולניה]

אגב האשכול נקרא ״אל תתנו להם דירות״
ובראש שלי: ״תפסיקו להתחייב לדירות לבחורים! לא להביא דירות לילדים!״
חשבתי שקמה מהפכה חיובית במגזר. אפשר לומר שהתאכזבתי..
מזדהים?

את מוזמנת לפתוח אשכול כזה, ולנסות ליזום מהפכה חיובית במגזר, ולא תצטרכי להתאכזב...
מה "חיים גמזו" יותר ממך בתחום זה?

 

[קצינלנבויגן]

לכאורה אתה צודק ב100 אחוז
רק שגם בשידוכים זה עובד כך והסיבה היא שלא תמיד יוצא משהו
ולכן משלמים סכום גבוה על הפעמים שכן יוצא לו לסגור עסקה
ובמה שאתה כותב כפיתרון לשלם לפי שעה לדעתי לא פתרת את הבעיה
כי לא יסגר שום דירות בשנים הקרובות כי לאף אחד לא יהיה אינטרס וכך גם בשידוכים
והדבר היחיד שאולי אפשר להוריד את האחוזים שהוא מקבל

אין בעיה אבל שידוכים זה אותה עבודה אם לא יותר קשה אבל במחיר הגיוני של 8000 עד 10000 60000 שח זה טירוף

 

[MP3+]

אולי איתך הוא התעסק 4 שעות
אבל הוא התעסק עם עוד כ-30 לקוחות לא רלוונטיים שנשרו בשלבים שונים על אותה דירה
כל אחד רק 4 שעות התקשר, דיבר, לקח לסיור, רדף אחרי 2 הצדדים כדי להשיג ולתאם שעות שמתאימות לכולם וכו וכו

אם זה כ"כ קל לך תהיה מתווך...

נו, זאת עדיין הזיה!
גם אם הוא התעסק עם 30 לקוחות כל אחד 4 שעות.
תחלקי את ה60000 ש"ח לשעות.
יוצא שקיבל 500 ש"ח לשעה.
למען ד', על מה?????????

 

[דיסי]

שעת יעוץ עם רופא עור מומחה עולה כ800 ש"ח.
שעת יעוץ עם אורטופד עולה כבר בסביבות 1200 ש"ח.
שעת יעוץ עם עורך דין מהטובים בארץ כבר תעלה 2000 ש"ח.

סה"כ מתחיל להתקרב לבעלי המקצוע שלעיל למה צרה עיניך...

 

[MP3+]

לדוג' אני קניתי דירה דרך מתווך, וראיתי במציאות שהוא הצליח להוריד את המוכר ב 120,000 ש"ח!!!
אז ה 30,000 שהוא לקח שווה או לא???

יש מתווכים כ"כ נוכלים....
יש מצב שהוא עודד את בעל הדירה להעלות את מחיר הדירה ב200,000 ש"ח.
ואז "כאילו" הוריד 120,000 ש"ח.
אז ה30,000 ש"ח שהוא לקח שווה או לא?

 

[אסתי3311]

אפשר לדון על גבוה דמי התיווך והאם הם הגיוניים. אבל בכללי, השכר בשוק העבודה לא נמדד בכלל על פי רמת קושי העבודה או הלימודים אלא על פי כוחותה שוק הקיימים. ומה לעשות שבתחום זה המקובל הוא לשלם 1.5-2% תיווך.

איזה ערך מוסף הוא נותן לי?

בלי קשר מתווך טוב נותן ערך מוסף משמעותי מאד. חוסך טיילת מיותרת בדירה. מנהל מו"מ באופן ענייני ומצליח לגשר על פערים שבד"כ קשה לגשר עליהם בלי גורם שלישי.

 

[אסתי3311]

יש מתווכים כ"כ נוכלים....
יש מצב שהוא עודד את בעל הדירה להעלות את מחיר הדירה ב200,000 ש"ח.
ואז "כאילו" הוריד 120,000 ש"ח.
אז ה30,000 ש"ח שהוא לקח שווה או לא?

נשמע כאילו למתווכים יש שליטה על מצב השוק. ברצותם מעלים מחירים. וברצותם מורידים.
למתווך יש אינטרס הפוך בדיוק בקטע של מחיר. הוא ישתדל להביא עסקאות במחירים מה שיותר ריאלים/ נמוכים- מה שיגדיל את סיכויי המכירה של הדירה באופן משמעותי.
זה יתן לו סיכוי הרבה יותר טוב להתפרנס מאשר הפער הזעום באחוזים התיווך ביחס למחיר הדירה.

 

[MP3+]

נשמע כאילו למתווכים יש שליטה על מצב השוק. ברצותם מעלים מחירים. וברצותם מורידים.
למתווך יש אינטרס הפוך בדיוק בקטע של מחיר. הוא ישתדל להביא עסקאות במחירים מה שיותר ריאלים/ נמוכים- מה שיגדיל את סיכויי המכירה של הדירה באופן משמעותי.
זה יתן לו סיכוי הרבה יותר טוב להתפרנס מאשר הפער הזעום באחוזים התיווך ביחס למחיר הדירה.

הייתי עדה לכמה סיפורים הפוכים...

 

[אסתי3311]

הייתי עדה לכמה סיפורים הפוכים...

זה עדיין לא הופך את זה לתופעה.
תופעה כזאת יכולה לקרות רק כשבנ"א קונה דירה באזור שהוא לא מכיר והוא גם לא מברר מספיק הן על אמינות המתווך והן על שוק הדירות המקומי.

 

[MP3+]

זה עדיין לא הופך את זה לתופעה.
תופעה כזאת יכולה לקרות רק כשבנ"א קונה דירה באזור שהוא לא מכיר והוא גם לא מברר מספיק הן על אמינות המתווך והן על שוק הדירות המקומי.

יש אלפי קונים כאלו בארצנו הקטנה.

 

[אפאצ'י]

סה"כ מתחיל להתקרב לבעלי המקצוע שלעיל למה צרה עיניך...

'צרה עינו' כי בשביל לשלם על שעת עבודה של אותו מתווך משכיל, הקונה עובדת 10 שעות במשרד, בגן או בבית ספר בו היא עובדת וזה בהנחה שהיא מרויחה 50 ש"ח לשעה פחות או יותר, ובשביל לשלם על 4 שעות סיבוב שעשה איתה המתווך, צריכה הלקוחה לעבוד "שבוע שלם"
נ.ב. אם נניח שהלקוחה הנ"ל 'אדריכלית' סביר להניח שהשקיעה בלימודים שנתיים שלוש וארבע, והמתווך הנכבד ההשכלה הרלוונטית היחידה שלו היא כמה ימים או שבועות עבודה על אישור תיווך, וכמובן עוד כמה שנים עבודה על יכולת שכנוע וערבוב.

 

[gazoz]

'צרה עינו' כי בשביל לשלם על שעת עבודה של אותו מתווך משכיל, הקונה עובדת 10 שעות במשרד, בגן או בבית ספר בו היא עובדת וזה בהנחה שהיא מרויחה 50 ש"ח לשעה פחות או יותר, ובשביל לשלם על 4 שעות סיבוב שעשה איתה המתווך, צריכה הלקוחה לעבוד "שבוע שלם"
נ.ב. אם נניח שהלקוחה הנ"ל 'אדריכלית' סביר להניח שהשקיעה בלימודים שנתיים שלוש וארבע, והמתווך הנכבד ההשכלה הרלוונטית היחידה שלו היא כמה ימים או שבועות עבודה על אישור תיווך, וכמובן עוד כמה שנים עבודה על יכולת שכנוע וערבוב.

לא כל כך מופרך
המחיר הריאלי לשירות,
יהיה בד"כ לפי כמה זמן ייקח ללקוח לעשות את העבודה לבד,
כל אלה שמחפשים ביד 2 וכו' משקיעים בזה פחות מסך השעות הנ"ל?
קשה לי להאמין...

 

[אילה מינה]

נשמע כאילו למתווכים יש שליטה על מצב השוק. ברצותם מעלים מחירים. וברצותם מורידים.
למתווך יש אינטרס הפוך בדיוק בקטע של מחיר. הוא ישתדל להביא עסקאות במחירים מה שיותר ריאלים/ נמוכים- מה שיגדיל את סיכויי המכירה של הדירה באופן משמעותי.
זה יתן לו סיכוי הרבה יותר טוב להתפרנס מאשר הפער הזעום באחוזים התיווך ביחס למחיר הדירה.

מדויק
כשאני הצעתי דירה למכירה כל המתווכים ניסו לשכנע אותי שהיא שווה פחות
וכמה שיותר פחות...

ככה הם ימכרו צ'יק צ'ק

 

[משקיע חרוץ]

א. התשלום על תיווך יהיה כמו בכל שאר המקצועות לפי שעה. לקוח ישלם למתווך 100-200 ש"ח לשעת תיווך,
ושלום על ישראל.

רעיון גאוני!
שמתווכים יקבלו לפי שעה, שזה יוצא 4*50 או 100

רעיון מדהים
רק שתצטרך לשלם גם על כל השעות שבזבזת למתווך במהלך הסיורים שלך בדירות
למרות שבסוף החלטת לא לקנות כלום
ואולי גם על כל השעות של הטלפונים שחייגת אליו שוב ושוב כי אולי יש משהו חדש

 

[קוצ'קה]

נושא כאוב מאוד
ולא רוצים רק 2 אחוז אלא 2 אחוז + מעמ???
מה אני אשמה שהם ל הצליחו כבר חודשיים למכור דירות
אמורים לשלם אולי לא לפי שעת עבודה
אבל כן סכום קבוע - כמו שידוכים
זה פשוט לאהגיוני המחירים האלו
שלא יהיה יותר מ-10K
הבעיה שהיום א"א להסתדר בלעדיהם - כל בעל דירה שרק מוציא לאור שיש לו דירה מיד כל המתווכים קופצים עליו
וב"ישא ברכה" /"דירומט" - יש מבחר יפה לדירות להשכרה
לקניה - עישתי מנוי כל דירה שהיתה מעניינת הבנ"א אמר לי שפירסם כבר לפני שנתיים ולא מבינים איך הגעתי אליהם
(והיו כמה וכמה כאלו!!)
חייבים לעשות מהפכה בנושא!!!!!

 

[משקיע חרוץ]

בתור אחד שכבר היה צריך למכור דירה
אין תחליף למתווך (כמובן מוצלח) וזאת מכמה סיבות:
1.הפרסום בישא ברכה ויד 2 הפך אותי לרכז טלמרטינג אינסוף טלפונים רובם קשקשנים ולא רציניים
2. הבית נהפך לטיילת של השכונה לאנשים שרק אחרי זה נזכרו שבעצם הם מחפשים 3 חד'' ולא 4
3.אני הייתי אמור לעשות את המשא ומתן מול כל מיני סחטנים
מה שאין כן המתווך ברר לי את הקונים הטובים ,עשה בשבילי את כל הטלפונים,סיכם איתי על שעה מסוימת
שאפשר להגיע לראות,וניהל את המשא ומתן במקומי
אז תסבירו לי למה זה לא שווה לי אם זה לא עלה לי כלום כי מהמוכר לא לוקחים
תכלס למוכר זה וודאי משתלם