יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[דב בקר]

שאלה-
משפרי דיור שרוצים לקחת משכנתא של כמעט 70 אחוז של הנכס
האם יש אפשרות לקחת הלוואה/משכנתא נוספת לשיפוץ הנכס?
ואם כן כמה אפשר לקחת?

אפשר לקחת מראש 70% ברכישה וככה ישאר לכם גם לשיפוץ זה הכי פשוט
- אם זה לא מספיק אפשר בהחלט להוסיף הלוואה בנקאית - בכפוף להכנסות מתאימות.
אני כותב בהתאם להבנתי שהדירה הקודמת נמכרה / עומדת להימכר מיידית - אם לא תכתבי אז אולי זה יהיה פשוט יותר.

 

[נחמי ברלינגר]

אפשר לקחת מראש 70% ברכישה וככה ישאר לכם גם לשיפוץ זה הכי פשוט
- אם זה לא מספיק אפשר בהחלט להוסיף הלוואה בנקאית - בכפוף להכנסות מתאימות.
אני כותב בהתאם להבנתי שהדירה הקודמת נמכרה / עומדת להימכר מיידית - אם לא תכתבי אז אולי זה יהיה פשוט יותר.

הדירה הקודמת לא נמכרה למרות שיש מתעניינים-
ולמען האמת החדשה עוד לא נרכשה- אנחנו עדיין בודקים אם יש לנו היתכנות למשכנתא לפני חתימת חוזה
70 אחוז לא מספיק כי צריך שיפץ מהיסוד של איזור ה200 אלף

 

[אריאל ה.]

שאלה
יש לי משכנתא של 540000 שקל שלקחתי ללא יועץ אחרי שהשוואתי לבד הין הבנקים
המשכנתא נלקחה לפני 5 שנים
המשכנתא מחולקת לשליש פריים
60000 רבית קבועה צמוד מדד 1.58 (הטבה של בנק)
150000 קבוע לא צמוד 4.6
150000 ריבית משתנה C+2.5 כרגע אוחז ב6.2 (נראה לי צמוד למניות)
המשכנתא עלתה מ2450 בחודש ל3340
האם מדובר בעליה חריגה? האם טעיתי שלקחתי צמוד למניות ?
אשמח לקבל עצה

 

[הון ובית]

שאלה
יש לי משכנתא של 540000 שקל שלקחתי ללא יועץ אחרי שהשוואתי לבד הין הבנקים
המשכנתא נלקחה לפני 5 שנים
המשכנתא מחולקת לשליש פריים
60000 רבית קבועה צמוד מדד 1.58 (הטבה של בנק)
150000 קבוע לא צמוד 4.6
150000 ריבית משתנה C+2.5 כרגע אוחז ב6.2 (נראה לי צמוד למניות)
המשכנתא עלתה מ2450 בחודש ל3340
האם מדובר בעליה חריגה? האם טעיתי שלקחתי צמוד למניות ?
אשמח לקבל עצה

גם אם לא היית כותב שלקחת לבד, והיית כותב ממה בנויה המשכנתא, היינו מבינים שלקחת לבד..
יותר נכון לא לקחת לבד - לקחת עם הפקיד של הבנק!
והכי נכון - לא לקחת!! דחפו לך מה שבא לבנק..
עכשיו, הפריים העלה את ההחזר הגיוני..
צמוד - הוא צמוד למדד לא מניות.
האם טעית?
שאלה גם של יכולות, אבל גדול זה לא מסלול טוב.

 

[דב בקר]

הדירה הקודמת לא נמכרה למרות שיש מתעניינים-
ולמען האמת החדשה עוד לא נרכשה- אנחנו עדיין בודקים אם יש לנו היתכנות למשכנתא לפני חתימת חוזה
70 אחוז לא מספיק כי צריך שיפץ מהיסוד של איזור ה200 אלף

כמו שאמרתי אין לי מושג (כי לא כתבת) לא מה הסכום שאתם רחוקים מה70% ולא כמה כסף אתם צריכים לשיפוץ, - רק אמרתי שחשוב שתנצלו את כל ה70% ברכישה עצמה וכך ישאר לכם חלק מהסכום הנדרש לשיפוץ -לדוגמא 50,000 ש"ח- ואת השאר נניח 150,000 ניתן יהיה לקחת בהלוואה בנקאית.

בהצלחה רבה

 

[אריאל ה.]

גם אם לא היית כותב שלקחת לבד, והיית כותב ממה בנויה המשכנתא, היינו מבינים שלקחת לבד..
יותר נכון לא לקחת לבד - לקחת עם הפקיד של הבנק!
והכי נכון - לא לקחת!! דחפו לך מה שבא לבנק..
עכשיו, הפריים העלה את ההחזר הגיוני..
צמוד - הוא צמוד למדד לא מניות.
האם טעית?
שאלה גם של יכולות, אבל גדול זה לא מסלול טוב.

אני התכוונתי שהריבית משתנה זה לפי מניות
לא לקחתי שום חלק מהמשכנתא צמוד למדד חוץ מהחלק הקטן שקיבלתי בריבית קבועה של 1.58
באיזה נקודות רואים שהמשכנתא לא טובה?
האם כדאי למחזר גם בתנאים של היום?

 

[שלמה לב משכנתאות]

שאלה-
משפרי דיור שרוצים לקחת משכנתא של כמעט 70 אחוז של הנכס
האם יש אפשרות לקחת הלוואה/משכנתא נוספת לשיפוץ הנכס?
ואם כן כמה אפשר לקחת?

הלוואה תמיד אפשר לקחת, כמובן תלוי בהכנסות....
משכנתא לשיפוץ, זה בדיוק אותו אחוזי מימון של רכישת דירה, אם הדירה שלכם מוגדרת כדירה יחידה תקבלו עד 75 אחוז, אם מוגדרת "חליפית" תקבלו 70 אחוז ואם מוגדרת "השקעה" תקבלו 50 אחוז, כמובן שמחשבים את אחוז המימון כולל המשכנתא הקיימת כיום על הנכס.

 

[ראובן 23]

אני התכוונתי שהריבית משתנה זה לפי מניות
לא לקחתי שום חלק מהמשכנתא צמוד למדד חוץ מהחלק הקטן שקיבלתי בריבית קבועה של 1.58
באיזה נקודות רואים שהמשכנתא לא טובה?
האם כדאי למחזר גם בתנאים של היום?

אין צמוד למניות.
יש צמוד למט"ח דולר/יורו.
ואם אתה לא מרוויח במטבעות האלה אין לך שום עניין להיות תלוי בהם

 

[ראובן 23]

תודה לך ולכל העונים
המשכנתא בפועלים החשבון שלי בדיסקונט
שוי הדירה כשקנתי חפני שנתיים 1.6

אפשרי למחזר חלקית (וסיכוי טוב שזה מה שתצטרך מול פועלים).
לומר מה כדאי בלי להכיר אותך זה לא יהיה מקצועי.

 

[הון ובית]

אני התכוונתי שהריבית משתנה זה לפי מניות
לא לקחתי שום חלק מהמשכנתא צמוד למדד חוץ מהחלק הקטן שקיבלתי בריבית קבועה של 1.58
באיזה נקודות רואים שהמשכנתא לא טובה?
האם כדאי למחזר גם בתנאים של היום?

אה.. כתבת צמוד.
הצמדה היא או למדד, או כמו שכתוב לפני מט"ח.
אני לא מכיר מסלול שעוגן הריבית תלוי במניות.
למיטב ידיעתי אין כזה דבר.
את הריביות של המשתנות שלך - פריים, ומל"צ [שלידיעתך הן מניות], ניתן למחזר לתנאים טובים יותר גם היום.

 

[אריאל ה.]

אה.. כתבת צמוד.
הצמדה היא או למדד, או כמו שכתוב לפני מט"ח.
אני לא מכיר מסלול שעוגן הריבית תלוי במניות.
למיטב ידיעתי אין כזה דבר.
את הריביות של המשתנות שלך - פריים, ומל"צ [שלידיעתך הן מניות], ניתן למחזר לתנאים טובים יותר גם היום.

אלו הפרטים המדויקים
מה יש לך להציע?

 

[ראובן 23]

אלו הפרטים המדויקים
מה יש לך להציע?

הצעה ראשונה לטשטש פרטים אישים

 

[שלמה לב משכנתאות]

הצעה שניה....
לעשות מיחזור, הרבית משתנה ממש יקרה, שאר המסלולים ריבית סבירה, אפשר להשיג יותר זול

 

[ראובן 23]

אלו הפרטים המדויקים
מה יש לך להציע?

הצעה שניה יש לכם מסלולים שאפשר להוזיל משמעותי.

 

[הון ובית]

אלו הפרטים המדויקים
מה יש לך להציע?

כמו שכתבו, וכמו שכתכתי לך מקודם.
ניתן להוזיל משמעותית את מה שיש לך.
אגב, הק"צ שלך 1.547% לא 1.58%

 

[ת'כלס]

אפשרי למחזר חלקית (וסיכוי טוב שזה מה שתצטרך מול פועלים).
לומר מה כדאי בלי להכיר אותך זה לא יהיה מקצועי.

האם כדאי לוותר על הפריים לגמרי???

 

[הון ובית]

האם כדאי לוותר על הפריים לגמרי???

תלוי את מי שואלים, ומה הצפי לירידה שלו בשנה/שנתיים הקרובות.
יש שיצדדו שכן, ויש שיאמרו שלא.

 

[ת'כלס]

שנתיים

אשמח לדעתך
תודה
והאם זה חכם חצי להשאיר פרים חצי מק"מ
ושות תודה

 

[הון ובית]

אשמח לדעתך
תודה
והאם זה חכם חצי להשאיר פרים חצי מק"מ
ושות תודה

אישית פחות מצדד בפריים..
לגבי שילובים בתמהיל - תלוי בסיטואציה, ובמקרה.

 

[ראובן 23]

אשמח לדעתך
תודה
והאם זה חכם חצי להשאיר פרים חצי מק"מ
ושות תודה

חצי פריים וחצי מק"מ זה בדיוק כמו לעשות שתי שליש פריים או שתי שליש מק"מ זה להשאיר את הביצים באותו סל.