יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

vigi · 21/1/24

נכתב ע"י ראובן 23:
מחזור דחוף

תודה.
אפשרי מיחזור בכל שלב? אפילו שמיחזרנו לפני שנתיים וחצי?
על מה אני צריכה לשים דגש במיחזור הזה? צמוד מדד זה טוב או לא?

ראובן 23 · 21/1/24

נכתב ע"י vigi:
תודה.
אפשרי מיחזור בכל שלב? אפילו שמיחזרנו לפני שנתיים וחצי?
על מה אני צריכה לשים דגש במיחזור הזה? צמוד מדד זה טוב או לא?

צמוד מדד טוב למי שיש קושי ביחס החזר וגם טוב לפעמים באחוז קטן מהמשכנתא.
אפשרי למחזר תמיד.
הריביות אצלך גבוהות מאוד במשתנה צמוד אז גם אם אתה צריך צמוד לא בריביות האלה.

vigi · 21/1/24

נכתב ע"י ראובן 23:
צמוד מדד טוב למי שיש קושי ביחס החזר וגם טוב לפעמים באחוז קטן מהמשכנתא.
אפשרי למחזר תמיד.
הריביות אצלך גבוהות מאוד במשתנה צמוד אז גם אם אתה צריך צמוד לא בריביות האלה.

תודה רבה!
זה השתנה באמת לפני חודש. הריבית במסלול הזה היתה 1.7 וזה קפץ בעקבות העדכון-כל שנתיים וחצי.
אשמח להצעות מחיר בפרטי למחזור משכנתא.
תודה.

ari1980 · 21/1/24

נכתב ע"י vigi:
תודה רבה!
זה השתנה באמת לפני חודש. הריבית במסלול הזה היתה 1.7 וזה קפץ בעקבות העדכון-כל שנתיים וחצי.
אשמח להצעות מחיר בפרטי למחזור משכנתא.
תודה.

ראובן. תן לה הצעה כמו שרק אתה יודע לתת.

ולגמרי הזינוק במצ שלך הוא קטסטרופלי.
הקצ שלך מצוין לא לגעת.
והפריים גם לא הייתי נוגע בו אולי מנסה לשפר אותו בתוך הפריים. . אלא אם ממש חשוב ההחזר החודשי אז ממחזר אותו על דעת שיש סיכוי שבהמשך יהיה ככל הנראה צורך למחזר שוב.

ראובן 23 · 21/1/24

נכתב ע"י vigi:
תודה רבה!
זה השתנה באמת לפני חודש. הריבית במסלול הזה היתה 1.7 וזה קפץ בעקבות העדכון-כל שנתיים וחצי.
אשמח להצעות מחיר בפרטי למחזור משכנתא.
תודה.

אין לי פרטי.
מופיע בחתימה שלי.
0533111917

vigi · 21/1/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אין לי פרטי.
מופיע בחתימה שלי.
0533111917

תודה.
יש כתובת מייל?

ראובן 23 · 21/1/24

נכתב ע"י vigi:
תודה.
יש כתובת מייל?

Yossi

mika.co.il

יהודי בלייב · 22/1/24

שאלה
במסלול צמוד מדד, האם הפרשי הצמדה שנוספו על הקרן יכולים גם לרדת במקרה של - לו יהי - ירידת המדד?
האם ומה הסיכון להפסד ממחזור של המסלול, (שאז הכל נכנס לבסיס הקרן), בהנחה שממחזרים ללא צמוד
תודה לכל העונים

הון ובית · 22/1/24

נכתב ע"י יהודי בלייב:
שאלה
במסלול צמוד מדד, האם הפרשי הצמדה שנוספו על הקרן יכולים גם לרדת במקרה של - לו יהי - ירידת המדד?
האם ומה הסיכון להפסד ממחזור של המסלול, (שאז הכל נכנס לבסיס הקרן), בהנחה שממחזרים ללא צמוד
תודה לכל העונים

כן.
הסיכון, עליית הקרן הצמודה בהכפלת עליית המדד.
זה ישפיע קלות על ההחזר החודשי כמובן.

יהודי בלייב · 22/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
הסיכון, עליית הקרן הצמודה בהכפלת עליית המדד.

תודה על המענה
אם אפשר להסביר ככה שאני יבין... למה עליית המדד תוכפל?

הון ובית · 22/1/24

לא עליית המדד תוכפל,
אלא הקרן - בעליית המדד.

יהודי בלייב · 22/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
לא עליית המדד תוכפל,
אלא הקרן - בעליית המדד.

לא כ"כ הבנתי, שואל שוב:
יש לי מסלול צמוד מדד שיש בו הפרשי הצמדה משמעותיים
האם כדאי למחזר, נניח למסלול לא צמוד, למרות הסיכון שע"י מחזור ההצמדה נעשית חלק מהקרן באופן מוחלט
בניגוד למסלול הנוכחי - שבמידה ותהיה ירידה במדד - ההצמדה תפחת, (ומצד שני הסיכון של העלייה במדד קיים)
תודה

ברכיק · 22/1/24

אם אני מעוניין שהבנק יכיר באישור כולל זה צריך להשתקף בחשבון?

שלמה משכנתאות · 22/1/24

נכתב ע"י ברכיק:
אם אני מעוניין שהבנק יכיר באישור כולל זה צריך להשתקף בחשבון?

ברוב הבנקים כן
אבל יש בנקים שלא חייב

הון ובית · 22/1/24

נכתב ע"י יהודי בלייב:
ההצמדה נעשית חלק מהקרן באופן מוחלט

זה כבר קרה..
זה לא קשור למחזור!
לגבי הסיכון, תלוי כמה אתה צופה את האינפלציה.

ראובן 23 · 22/1/24

נכתב ע"י יהודי בלייב:
לא כ"כ הבנתי, שואל שוב:
יש לי מסלול צמוד מדד שיש בו הפרשי הצמדה משמעותיים
האם כדאי למחזר, נניח למסלול לא צמוד, למרות הסיכון שע"י מחזור ההצמדה נעשית חלק מהקרן באופן מוחלט
בניגוד למסלול הנוכחי - שבמידה ותהיה ירידה במדד - ההצמדה תפחת, (ומצד שני הסיכון של העלייה במדד קיים)
תודה

במידה ויש ירידת מדד אז הצמודות יורדות גם עם אין עדיין הפרשים.
לגבי הסיכוי שיהיה דיפלציה והמדד ירד המדינה תפעיל את כל התותחים שלה כדי שדבר כזה לא יקרה לאורך זמן זה מזיק מאוד לכלכלה.

אנוניnי · 24/1/24

יש לי מסלול "זכאות"
הבעיה שהוא פרוס ל30 שנה וכידוע שהוא צמוד למדד (לאחר 14 חודש יוצא שיש לי יותר להחזיר ממה שלקחתי)
האם אפשר לשנות את הפריסה לזמן קצר יותר ועדין להשאר עם התנאים של זכאות? כמו פירעון ללא עמלה?
כי בדיסקונט אמרו לי שאני יכול לשנות מ30 שנה ל15 אבל הם נותנים לי על זה ריבית יותר גבוה ממה שיש לי וגם יהיה לי עמלות פירעון...

ג'ינגית · 24/1/24

בוקר טוב,
בדיוק נתקלתי בפורום הזה
יש לי שאלה
האם יש היום בנקים שנותנים משכנתאות עם מסלולים להייטקיסטים עם תנאים טובים יותר?
נגיד 90% משכנתא? יש דבר כזה?

אם לא מה האחוז המרבי למשפרי דיור.

תודה ויום טוב

הון ובית · 24/1/24

נכתב ע"י ג'ינגית:
בוקר טוב,
בדיוק נתקלתי בפורום הזה
יש לי שאלה
האם יש היום בנקים שנותנים משכנתאות עם מסלולים להייטקיסטים עם תנאים טובים יותר?
נגיד 90% משכנתא? יש דבר כזה?

אם לא מה האחוז המרבי למשפרי דיור.

תודה ויום טוב

אין דבר כזה !!
90% לא ניתן מבחינה רגולטורית לקבל.
בכל מקרה, אין הטבות להייטקיסטים. אולי רק בעקבות העברת משכורות ופעילות לבנק.. קצת בריבית.
משפרי דיור - לפני מכירת הדירה הראשונה, 70%, ואחרי 75%.