יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ססגון · 15/1/24

נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלול	ריבית	יתרה	סיום
מל"צ 5	4.91	498100	2053
קל"צ	3.75	243300	2046
ק"צ	3	61500	2037
פריים+1	5.5	44000	2032

הון ובית · 15/1/24

נכתב ע"י ססגון:
נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלול ריבית יתרה סיום
מל"צ 5 4.91 498100 2053
קל"צ 3.75 243300 2046
ק"צ 3 61500 2037
פריים+1 5.5 44000 2032

המלצ ופריים ניתן למחזר להוזיל.
אפשר חלקי גם מבנק לבנק, אני עושה את זה כל הזמן.

רמה ג · 15/1/24

רציתי לשאול
הציעו לי משכנתא על 920000 החזר ל 30 שנה עם שני מסלולים
1. של 310000 קבוע לא צמוד בריבית של 4.7
2. של 610000 משתנה כל חמש שנים לא צמוד בריבית של 4.7
האם זה תוכנית טובה?

עץ · 15/1/24

אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?

פירוט:

תודה רבה!!!!!

עץ · 15/1/24

נכתב ע"י עץ:
אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
צפה בקובץ המצורף 1550870
פירוט:

צפה בקובץ המצורף 1550871

צפה בקובץ המצורף 1550873

צפה בקובץ המצורף 1550876

תודה רבה!!!!!

@הון ובית

יוסי 100 · 15/1/24

אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש

הון ובית · 15/1/24

נכתב ע"י עץ:
אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
צפה בקובץ המצורף 1550870
פירוט:

צפה בקובץ המצורף 1550871

צפה בקובץ המצורף 1550873

צפה בקובץ המצורף 1550876

תודה רבה!!!!!

שלום,
את מסלול הפריים הייתי ממחזר למשתנה כל 2/5 - לא צמודת מדד.
ישנם כלכלנים שצופים שבשנה הקרובה ריבית הפריים תרד באזור האחוז [ישנם כאלה שצופי גם יותר..] - עדיין תוכלו כבר מעכשיו לקבל את זה, ולא לשלם בינתיים על סמך האולי..

לגבי שינוי הריבית במסלול המשתנה - עוד קצת מוקדם לדעת מה בדיוק יהיה עם העוגן, ולכן תהיו בהיכון עוד 30 יום לבדיקה. אז יהיה כיוון יותר ברור אם למחזר או לא.
בכל מקרה, אני לא סגור אם להישאר עם הצמדת מדד, או להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.

הון ובית · 15/1/24

נכתב ע"י יוסי 100:
אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש

השאלה עדיין לא כל כך ברורה -
במידה ולא יתחשבו לו בהכנסות מהיחי"ד/מחסן, הוא עובר יחס החזר לפחות לגבי הדירה ללא היחי"ד/מחסן, או שגם זה לא?!..
לגבי החזר מיחי"ד - מתחשבים גם שם רק עד 40% מתוך ההכנסה.
אגב, מכיון שזה מחסן שלא מיועד למגורים ודיור בהגדרה הרשישמית והרשומית שלו - לא כולם יתחשבו בזה כהנסה מיחי"ד, כיון שזה שימוש חורג.
יש פתרונות אחרים מה לעשות.
מעבר לכך, שגם לגבי ההכנסה - לא כל הבנקים/ סניפים מקבלים עד 40% מהכנסה לחלוטין, לעיתים הם מוכנים רק ב37%-38% יחס החזר.

ברוך ר · 15/1/24

כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?

הון ובית · 15/1/24

נכתב ע"י ברוך ר:
כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?

תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.

יהודה המתעניין · 15/1/24

שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים

הון ובית · 15/1/24

נכתב ע"י יהודה המתעניין:
שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים

אם ירד ל3.5% - שזה אומר ירידה של 2.5% - אולי לא שווה למחזר..
אבל מי יודע אם תהיה כזו ירידה, ומתי.
אגב, גם במסלולי מל"צ - יש תחנות שינוי ריבית, ואם הריביות ירדו גם בהם, אזי בתחנות [כל שנה, שנתיים, 3, 5] ירד לו גם אוטומטית, והוא בכל אופן יותר יציב..
בוא נגיד, שניהול סיכונים נכון, לא מהמר על כל הקופה על מסלול אחד, אלא בונה מפה ומשם כדי שאם ירד במסלול אחד ולא בשני, הרוויח - ואם בסוף יעלה באותו מסלול, הוא גם מרוויח.

קס'ניק · 16/1/24

שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב

הון ובית · 16/1/24

נכתב ע"י קס'ניק:
שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב
צפה בקובץ המצורף 1551690 צפה בקובץ המצורף 1551691 צפה בקובץ המצורף 1551693 צפה בקובץ המצורף 1551694

אפשר להשיג יותר זול
תתווכחו איתם.
סכום קטן בסופו של דבר.

ברוך ר · 16/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.

אז אם המשיכה היא בפעימות אז התשלום יהיה מהפעימה הראשונה או האחרונה ?

הון ובית · 16/1/24

נכתב ע"י ברוך ר:
אז אם המשיכה היא בפעימות אז התשלום יהיה מהפעימה הראשונה או האחרונה ?

תשלם על כל פעימה כמה שמשכת.

Y054244 · 16/1/24

נכתב ע"י Y054244:
זה התמהיל משכנתא שלי, לפני שנתיים+
יש לי יכולת להחזיר עכשיו 50-60K, איזה מסלול הכי שווה לסגור?

תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1550136

איך מוציאים דוח? באזור אישי?
זה מה שאני רואה שם (לאומי)

צביה CPA · 16/1/24

שאלה
ברכישת דירה, ממתי ניתן לקחת את המשכנתא?
האם בחתימת חוזה כבר ניתן לקחת?
ממתי ניתן להביא שמאי לנכס?
וכמה זמן לוקח לקחת משכנתא - מהפניה לבנק או ליועץ ועד לקבלת הכסף בחשבון? (אשמח גם לפירוט השלבים)

עץ · 16/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
שלום,
את מסלול הפריים הייתי ממחזר למשתנה כל 2/5 - לא צמודת מדד.
ישנם כלכלנים שצופים שבשנה הקרובה ריבית הפריים תרד באזור האחוז [ישנם כאלה שצופי גם יותר..] - עדיין תוכלו כבר מעכשיו לקבל את זה, ולא לשלם בינתיים על סמך האולי..

לגבי שינוי הריבית במסלול המשתנה - עוד קצת מוקדם לדעת מה בדיוק יהיה עם העוגן, ולכן תהיו בהיכון עוד 30 יום לבדיקה. אז יהיה כיוון יותר ברור אם למחזר או לא.
בכל מקרה, אני לא סגור אם להישאר עם הצמדת מדד, או להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.

@הון ובית דבר ראשון, תודה רבה! מעריכים מאוד!
שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?
ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!