יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

אסתושית · 16/1/24

נכתב ע"י היועץ:
שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

מעניין אם תוכל/תדע לעזור לי...
1. האם יש אפשרות להוציא משכנתא על בסיס הכנסות מחו"ל? (אזרח ישראל שכרגע גר בחו"ל)
2.כרגע יש לי דירה על שמי וכמובן משכנתא על הדירה.
היינו רוצים להעביר בעלות של הדירה לבן משפחה ללא תמורה,
האם במקרה כזה אפשר להעביר גם את המשכנתא ע"ש בן המשפחה? או שברגע שהמשכנתא עוברת ע"ש בן המשפחה הוא בעצם יוצא מהקטגוריה של ללא תמורה?
תודה מראש

הון ובית · 17/1/24

נכתב ע"י אסתושית:
מעניין אם תוכל/תדע לעזור לי...
1. האם יש אפשרות להוציא משכנתא על בסיס הכנסות מחו"ל? (אזרח ישראל שכרגע גר בחו"ל)
2.כרגע יש לי דירה על שמי וכמובן משכנתא על הדירה.
היינו רוצים להעביר בעלות של הדירה לבן משפחה ללא תמורה,
האם במקרה כזה אפשר להעביר גם את המשכנתא ע"ש בן המשפחה? או שברגע שהמשכנתא עוברת ע"ש בן המשפחה הוא בעצם יוצא מהקטגוריה של ללא תמורה?
תודה מראש

מי שפניתם אליו, כתב את ההודעה לפני 6-7 שנים, לא נראה רלוונטי..
לגוף שאלותיכם:
1. כן. צריך דיווחים מתאימים
2. לא. הבנק לא יאשר כזה דבר.

צביה CPA · 17/1/24

נכתב ע"י צביה CPA:
שאלה
ברכישת דירה, ממתי ניתן לקחת את המשכנתא?
האם בחתימת חוזה כבר ניתן לקחת?
ממתי ניתן להביא שמאי לנכס?
וכמה זמן לוקח לקחת משכנתא - מהפניה לבנק או ליועץ ועד לקבלת הכסף בחשבון? (אשמח גם לפירוט השלבים)

אודה מאד מאד לעונים!

הון ובית · 17/1/24

נכתב ע"י צביה CPA:
אודה מאד מאד לעונים!

מהרגע שיש חוזה חתום ניתן לקחת.
את ההליך לאישור המשכנתא, גם לפני.
שמאי מביאים עקרונית כשמתחילים את ההליך מול הבנק, אחרי האישור עקרוני. ניתן לקחת לפני - ואח"כ לסדר לו הפנייה (לא בתור לדוח, צריך קשרים של יועץ), או לקחת כפרטי ולשלם יקר, ולבקש שיפנה לבנק של המשכנתא.
משכנתא קלאסית - סביב 3-4 שבועות.
אם יש מקרה לחץ, ניתן גם שבועיים (מול חברה משכנת/מוכרים אישיים תלוי גם בהם).. ואפילו תוך כמה ימים.. כמובן חייבים יועץ בשטח.
אם יש בעיות יכול להימשך גם יוצא מחודש תלוי ברמת וכמות הבעיות.
שלבים:
1. איסוף מסמכים ובניית תיק
2. הוצאת אישור מהבנק
3. חתימות בבנק
4. בטחונות - שמאות, הצהרת עו"ד ונוטריון, רישום הערת אזהרה בטאבו או חברה משכנת, ביטוחי חיים ונכס (לא בקבלן)
5. בחינה של התיק
6. ביצוע והעברת כספים

זה בכללי.
משתנה בין הבנקים ובין התיקים.
יש דברים שניתן לעשות במקביל, ויש שלא.

עץ · 17/1/24

נכתב ע"י עץ:
נכתב ע"י עץ:

@הון ובית דבר ראשון, תודה רבה! מעריכים מאוד!
שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?
ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!

לחצ/י כדי להרחיב...

@הון ובית אם אפשר הסבר בבקשה?
תודה רבה!

אסתושית · 18/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
מי שפניתם אליו, כתב את ההודעה לפני 6-7 שנים, לא נראה רלוונטי..
לגוף שאלותיכם:
1. כן. צריך דיווחים מתאימים
2. לא. הבנק לא יאשר כזה דבר.

תודה על המידע...
לא הצלחתי להבין,
במקרה של העברת בעלות לבן משפחה לא ניתן להעביר גם את המשכנתא?

הון ובית · 18/1/24

נכתב ע"י עץ:
שנית, למה התכונת בשורה האחרונה- להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.??
מבחינה שזה יהיה יותר יקר?

נכון מאד.
יכולת גם מול הבנק, וגם לכשעצמכם.

נכתב ע"י עץ:
ושלישית, לחכות עוד 30יום, ואז לראות מה קורה, ואז להחליט את מה ממחזרים ולמה?
הכל מחזור בתוך הבנק? (מזרחי, כבר מחזרנו בתוך הבנק לפני שנתיים+)
תודה רבה!!!!!!!!!!!!

בגדול, בתוך הבנק. זה שמחזרתם - לא מונע ממכם למחזר שוב.
ניתן גם לבדוק אופציה של מחזור לבנק אחר.

הון ובית · 18/1/24

נכתב ע"י אסתושית:
תודה על המידע...
לא הצלחתי להבין,
במקרה של העברת בעלות לבן משפחה לא ניתן להעביר גם את המשכנתא?

לא.
אי אפשר להעביר דירה עם משכנתא שעליה.
המשכנתא היא לפי הלווים - והבן משפחה לא היה הלווה.
יש אופציה מורכבת, אבל צריך לבדוק לגביה, ולהוציא אישור חריג.
אם זה נורא דחוף לכם - תנאי משכנתא מעולים שחבל להפסיד, תכתבו ואנסה איכשהו לעזור באופן פרטני.

בציניות · 18/1/24

נכתב ע"י הון ובית:
לא.
אי אפשר להעביר דירה עם משכנתא שעליה.
המשכנתא היא לפי הלווים - והבן משפחה לא היה הלווה.
יש אופציה מורכבת, אבל צריך לבדוק לגביה, ולהוציא אישור חריג.
אם זה נורא דחוף לכם - תנאי משכנתא מעולים שחבל להפסיד, תכתבו ואנסה איכשהו לעזור באופן פרטני.

הם רוצים לעשות העברה ללא תמורה כנראה כדי להיפטר ממס, בלי להיכנס לגופו של ענין אם זה שווה את זה, אם מעבירים את המשכנתא על שמו זה עדיין נקרא העברה ללא תמורה לענין מסים?

mom10 · 18/1/24

אני לא יודע אם זה המקום לשאלה שלי. סליחה מראש
איזה סכום הכי גדול אפשר להלוות מהבנק בלי שיש לי נכסים?
תודה רבה

הון ובית · 18/1/24

נכתב ע"י mom10:
אני לא יודע אם זה המקום לשאלה שלי. סליחה מראש
איזה סכום הכי גדול אפשר להלוות מהבנק בלי שיש לי נכסים?
תודה רבה

תלוי בלקוח, וסיבות ההלוואה!
ניתן גם להוציא מליונים..

ת'כלס · 19/1/24

שלום וברכה
יש לי שני שליש פריים +0.1 (סכום בערך של 600000 ש"ח)
(השליש השני קל"צ 3.95 שלא נראה לי שווה לגעת בו)
למה כדאי למחזר את זה עכשיו או חלקו
אשמח לדעתכם
תודה רבה

דב בקר · 19/1/24

נכתב ע"י ת'כלס:
שלום וברכה
יש לי שני שליש פריים +0.1 (סכום בערך של 600000 ש"ח)
(השליש השני קל"צ 3.95 שלא נראה לי שווה לגעת בו)
למה כדאי למחזר את זה עכשיו או חלקו
אשמח לדעתכם
תודה רבה

מלצ כל שנה או שנתיים.

ראובן 23 · 19/1/24

נכתב ע"י דב בקר:
מלצ כל שנה או שנתיים.

אין מל"צ כל שנה יש מק"מ.
לגבי איזה ואיך תלוי באיזה בנק אתם תלוי שווי הדירה.
אפשרי גם למחזר לבנק אחר חלקית.

דב בקר · 19/1/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אין מל"צ כל שנה יש מק"מ.
לגבי איזה ואיך תלוי באיזה בנק אתם תלוי שווי הדירה.
אפשרי גם למחזר לבנק אחר חלקית.

תודה ראובן
רק הסבר לא הבנתי את כונתך
מק"מ זה לא לא מלצ? - מה זה משנה אם העוגן זה מק"מ ?

ראובן 23 · 19/1/24

נכתב ע"י דב בקר:
תודה ראובן
רק הסבר לא הבנתי את כונתך
מק"מ זה לא לא מלצ? - מה זה משנה אם העוגן זה מק"מ ?

אין עמלות היוון וזה יותר תנודתי כמו פריים.

ת'כלס · 19/1/24

נכתב ע"י ראובן 23:
אין מל"צ כל שנה יש מק"מ.
לגבי איזה ואיך תלוי באיזה בנק אתם תלוי שווי הדירה.
אפשרי גם למחזר לבנק אחר חלקית.

תודה לך ולכל העונים
המשכנתא בפועלים החשבון שלי בדיסקונט
שוי הדירה כשקנתי חפני שנתיים 1.6

נחמי ברלינגר · 20/1/24

שאלה-
משפרי דיור שרוצים לקחת משכנתא של כמעט 70 אחוז של הנכס
האם יש אפשרות לקחת הלוואה/משכנתא נוספת לשיפוץ הנכס?
ואם כן כמה אפשר לקחת?

דב בקר · 20/1/24

נכתב ע"י נחמי ברלינגר:
שאלה-
משפרי דיור שרוצים לקחת משכנתא של כמעט 70 אחוז של הנכס
האם יש אפשרות לקחת הלוואה/משכנתא נוספת לשיפוץ הנכס?
ואם כן כמה אפשר לקחת?

אפשר לקחת מראש 70% ברכישה וככה ישאר לכם גם לשיפוץ זה הכי פשוט
- אם זה לא מספיק אפשר בהחלט להוסיף הלוואה בנקאית - בכפוף להכנסות מתאימות.
אני כותב בהתאם להבנתי שהדירה הקודמת נמכרה / עומדת להימכר מיידית - אם לא תכתבי אז אולי זה יהיה פשוט יותר.

נחמי ברלינגר · 20/1/24

נכתב ע"י דב בקר:
אפשר לקחת מראש 70% ברכישה וככה ישאר לכם גם לשיפוץ זה הכי פשוט
- אם זה לא מספיק אפשר בהחלט להוסיף הלוואה בנקאית - בכפוף להכנסות מתאימות.
אני כותב בהתאם להבנתי שהדירה הקודמת נמכרה / עומדת להימכר מיידית - אם לא תכתבי אז אולי זה יהיה פשוט יותר.

הדירה הקודמת לא נמכרה למרות שיש מתעניינים-
ולמען האמת החדשה עוד לא נרכשה- אנחנו עדיין בודקים אם יש לנו היתכנות למשכנתא לפני חתימת חוזה
70 אחוז לא מספיק כי צריך שיפץ מהיסוד של איזור ה200 אלף