יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

חם בלב

משתמש רשום
ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
ערב טוב
אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
האם זה משכנתא טובה
2
האם למחזר רק את הפריים ולמה למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
3
האם להתעקש עם הבנק שאני רוצה ריבית יותר טובה בזמן שאני רוצה למחזר רק את הפריים
4
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא
בתודה מראש
לכל העוזרים והמיעצים
1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..
 

יהודי בלייב

משתמש רשום
אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]
 

Laganenet

משתמש פעיל
עיצוב גרפי
שלום,
למישהו שזכה במחיר למשתכן.
צריך משכנתא של 320 .
זה מה שהציעו לו.
כמה אתם ממליצים לבקש מהפקידה? משהו שסיכוי סביר לקבל.
הצעה לפני מיקוח.jpg
הצעה לפני מיקוח.jpg
 

חם בלב

משתמש רשום
1 לפני המחזור לא, אחרי כן
2 מלצ
3 תתעקש, לא ברור כמה זה יעזור
4 סביב 4.6, לא בהבטחה כמובן..
דבר ראשון תודה על התגובה
2
דבר שני המלצ הציעו לי משתנה כל חמש ב4.97 ומשתנה כל שנה 5-07 שזה אומר הבדל בין הפריים למלץ של 0.68
השאלה אם יש מה לבקש מהבנק הצעה משופרת יותר לפריים בלבד ביותר נמוך מ0.35 פריים או שזה הכי נמוך שהם בדרך כלל נותנים
3
אני מעדיף להשאר עם הפריים בתקווה שזה ירד בשנה הקרובה
4
והאם בבנק אחר יציעו לי ל2 שליש פריים פריים יותר טוב מפריים מינוס 035
בתודה מראש
 

שלמה לב משכנתאות

ייעוץ משכנתאות מקצועי
מנוי פרימיום
אשמח לעצתכם
משכנתא כיום בלאומי
250,000 קל"צ 2.5% - לא מתכוון לגעת בזה
250,000 פריים 6% (30 שנים)
250,000 מ"צ כל 2, 4.1% (24 שנים)
בקשתי מיחזור על הפריים והמ"צ כדי לעזוב את המדד, ולהמיר את הפריים למסלול זול יותר,
ובכל מקרה לא לעלות החזר חדשי.
הציעו על כל הסכום מסלולים ל30 שנה - או אחד מהם או לשלב ביניהם:
1. מל"צ כל 5 בעוגן +1.2, ס"ה 5.22%
2. מק"מ עוגן +1.5 ס"ה 5.22%
לשם השוואה, הציעו על מ"צ עוגן +1.2 ס"ה 2.65%
תודה על כל עצה,
[לא בטוח שאפשרי כרגע בנק אחר]
כרגע העוגן בלאומי במל"צ כל 5 הוא 3.72, כך שאם הציעו לך עוגן + 1.2 זה אמור לצאת 4.92
בלאומי אפשר לקבל יותר טוב במיחזור פנימי, לפני שבוע וחצי הבאתי ללקוח שלי בסיפור דומה לשלך מל"צ כל 5 ב4.47..
מ"צ אל תיגע... מה לא למדת את הלקח?
המק"מ בלאומי יקר ביחס למל"צ, אך המעלה שלו שהוא ללא עמלות פירעון כלל.
בקיצור כעמו תמיד זה תלוי מה התוכניות שלך לעתיד המשכנתא, מיחזור סילוק וכו'
להמשך ייעוץ מוזמן להתקשר אליי
 

התותח מאמזון

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
שלום וברכה רציתי לדעת לגבי גובה ההחזר החודשי, האם יש הבדל כמה אחוז משכנתא אני לוקח?
כלו' אם אני לוקח משכנתא של 1M ש"ח על דירה שעולה 2M ונגיד שההחזר החודשי ל30 שנה הוא 5500 אל"ש האם עקב כך שאני לוקח רק 45% משכנתא - במקרה שהדירה עולה 1,950,000 אני ישלם פחות וזה יצא 5200 לחודש?
 

אנוניnי

משתמש פעיל
יש לי מסלול "זכאות"
הבעיה שהוא פרוס ל30 שנה וכידוע שהוא צמוד למדד (לאחר 14 חודש יוצא שיש לי יותר להחזיר ממה שלקחתי)
האם אפשר לשנות את הפריסה לזמן קצר יותר ועדין להשאר עם התנאים של זכאות? כמו פירעון ללא עמלה?
כי בדיסקונט אמרו לי שאני יכול לשנות מ30 שנה ל15 אבל הם נותנים לי על זה ריבית יותר גבוה ממה שיש לי וגם יהיה לי עמלות פירעון...
מקפיץ
 

אורית שמואלי

משתמש פעיל
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!
 

ראובן 23

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
מנוי פרימיום
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות ושאר מומחי המשכנתאות .
אשמח להמלצה!!!
יש לנו 690 אל"ש לפרוע.
איזה תוכנית כדאי לפרוע מהמסלולים הבאים?
והם יש אפשרות למיחזור וקבלת תנאים טובים יותר
פרוט המסלולים:
א. 56,000 - קל"צ 3.5
ב. 55,000 - מ"צ 1.8 (כתוב לי עוגן+3.7% אין לי מושג מה זה אומר...)
ג. 51,000 - P-0.1

ד. 155,000 - קל"צ 3.8
ה.50,000 - מ"צ 2.3 (כתוב לי עוגן+4.2% אין לי מושג מה זה אומר...)
ו. 176,000- P+0.7

משכנתא בגרייס(רק על הקרן):
ז. 606,000 - P+0.2
ח. 303,000 - קל"צ 3.76

למי שחשוב לו הרקע----
אנחנו משפרי דיור
לקחנו משכנתא על 50% מהדירה החדשה לפני שמכרנו את הדירה הישנה.
כעת לאחר המכירה זה הסכום שיש לנו לפרוע.
תודה רבה!!!
את המ"צ להעיף הכול.
את הפריים±0.7
ואת השאר מהפריים+ 0.2
אם אתם יכולים להחזיר יותר לאחר הפריעה מומלץ ללכת על מיחזור של שאר החלקים.)רק בקל"צ אל תגעו.
 

סופר חובבן

משתמש רשום
היי יש לי כמה שאלות על הלואת גישור אשמח לעזרתכם
א. עד איזה תקופה אפשר למשוך את ההלואה אם תשלום ריבית בלבד
ב.היועצת טענה לי שהריביות היום במסלול קבוע הם לא פחות מ5% על 300K משום זכור לי שראיתי פה הצעות של 4.7 על קבוע האם אני צודק שזה גבוה?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
היי יש לי כמה שאלות על הלואת גישור אשמח לעזרתכם
א. עד איזה תקופה אפשר למשוך את ההלואה אם תשלום ריבית בלבד
ב.היועצת טענה לי שהריביות היום במסלול קבוע הם לא פחות מ5% על 300K משום זכור לי שראיתי פה הצעות של 4.7 על קבוע האם אני צודק שזה גבוה?
צודקת לגמרי גם 5 זה סופר זול
הקלצים היום בשמים ממש
 

נבחר

משתמש סופר מקצוען
עריכה תורנית
שאלה כללית - מישהו יודע איך הבנקים מתיחסים לקצבת נכות גדולה וקבועה אבל היא עיקר ההכנסה? אפשר להתבסס עליה?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
שאלה כללית - מישהו יודע איך הבנקים מתיחסים לקצבת נכות גדולה וקבועה אבל היא עיקר ההכנסה? אפשר להתבסס עליה?
יש בנקים ויש בנקים
בהחלט ניתן להעביר את זה
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
צריך בשביל זה קומבינה או שמספיק יועץ פשוט או אפילו לבד?
בשביל זה? אפשר לבד מנסים בנק שנים עד שמצליחים. לא קשה מדי..
אבל לא בשביל זה לוקחים יועץ..זה רק רק הדברים הקטנים
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
יש לי שתי שליש פריים ושליש קל"צ (2.9)בפאג"י
האם ניתן למחזר שם רק את הפריים ולמה מומלץ?
כמה הפריים?
למחזר למלצ
כל שנתיים או 3
ולבדוק בבנק אחר מה תקבל
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  55  פעמים

אתגר AI

הצבע הירוק • אתגר 23

לוח מודעות

למעלה