יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שפרה פרנקל · 24/11/21

נכתב ע"י יוני אישזב:
לא שווה זה מילה קטנה ריביות מאד יקרות אבל צריך לראות עוד הרבה נתונים שלא מסרת כגון כמה אחוזי מימון כושר החזר ועוד פרמטרים שיכולים לשנות את הריביות

דירה של 2 מליון ש"ח (משתכן) הכנסה פנויה של שני בני הזוג 20,000 ש"ח

אשי 1 · 24/11/21

נכתב ע"י שפרה פרנקל:
דירה של 2 מליון ש"ח (משתכן) הכנסה פנויה של שני בני הזוג 20,000 ש"ח

אני גם חושב שהרביות מאד יקרות
שווה לקחת יועץ תותח ויקבלו רביות הרבה יותר טובות

משפטנית פח · 24/11/21

הדירה עלתה 2 מליון חמישים. הון ראשוני 45O אשח בלבד כך שהמשכנתא גדולה במיוחד

שפרה פרנקל · 24/11/21

נכתב ע"י משפטנית פח:
הדירה עלתה 2 מליון חמישים. הון ראשוני 45O אשח בלבד כך שהמשכנתא גדולה במיוחד

זה אמור להשפיע על אחוז הריביות ?

יוני אישזב · 24/11/21

אחוז מימון מאד גבוה אני לא יועץ לכן אני לא מבין בכאלו אחוזי מימון גבוהים
אולי בגלל זה הריביות כאלה יקרות

שפרה פרנקל · 24/11/21

נכתב ע"י אשי 1:
כן בפרט שזה מעל 75% מימון אם תרצי אני יכול להביא לך מספר של יועץ שיוכל בודאי להפחית משמעותי את הרביות

זה לא.
הערכת שמאי גבוהה הרבה יותר לכן אני חושבת שזה נקרא מימון פחות מ75%

ישראל סגל · 6/12/21

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה

מקצועי בלבד · 6/12/21

נכתב ע"י ישראל סגל:
מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1017515

אם אין איזה תכנון להחזיר בשנים הקרובות, מדובר בתמהיל גרוע מאד.

יהודי-פשוט · 6/12/21

נכתב ע"י ישראל סגל:
מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה

לא נשמע מי יודע מה

ישראל סגל · 6/12/21

תודה רבה, מה בעיקר גרוע כאן, הריביות או התמהיל?

נב · 7/12/21

הכנסות מכולל 6,000 ש"ח עובר בבנקים?

יהודי-פשוט · 8/12/21

נכתב ע"י נב:
הכנסות מכולל 6,000 ש"ח עובר בבנקים?

תמיד היחס להכנסות מולל הוא כפחות

שרלה · 8/12/21

נכתב ע"י אמו של חיים:
תמיד היחס להכנסות מולל הוא כפחות

מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

תודה לעונים

יהודי-פשוט · 8/12/21

נכתב ע"י שרלה:
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .

הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

יהודי-פשוט · 8/12/21

נכתב ע"י שרלה:
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

כמעט לא משמעותי בדרך כלל

נכתב ע"י שרלה:
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?

3500-4500

הון ובית · 8/12/21

נכתב ע"י אמו של חיים:
הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

זה חידשו עבורי..
אשמח לדעת על איזה בנק מדובר.

הון ובית · 8/12/21

נכתב ע"י שרלה:
מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

תודה לעונים

הכנסות מספיקות.
אין כזה דבר לא משמעותי בהחזרי חובות - מעל 18 חודש, הבנק מוריד מההכנסה הפנויה, והיתרה מחושבת לצורך יחס החזר, עד לרמה של 39.9% - רצוי לכיוון ה33.3% בכדי לא לייקר ריביות.
פחות מ18 חודש שנשארו - לא מתחשבים בזה.

יהודי-פשוט · 8/12/21

נכתב ע"י Y996:
זה חידשו עבורי..
אשמח לדעת על איזה בנק מדובר.

היועצי משכנתאות שדיברתי איתם
אמרו לי שזה לא בפרוטוקול
אבל
מתחת השולחן זה היחס
ברוב הבנקים
לפחות מהווה סיבה להגדרת סיכון גבוהה
וריביות בהתהם

הון ובית · 8/12/21

נכתב ע"י אמו של חיים:
היועצי משכנתאות שדיברתי איתם
אמרו לי שזה לא בפרוטוקול
אבל
מתחת השולחן זה היחס
ברוב הבנקים
לפחות מהווה סיבה להגדרת סיכון גבוהה
וריביות בהתהם

לא יודע עם מי דיברת.
אני בעצמי יועץ משכנתאות - מעביר כל הזמן כוללים, ומתייחסים להכנסה כרגיל (אולי קצת מעלים בריבית, לא מעבר).