יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[eli3434]

לא הבנתי .
אם ההלוואה היא למשך 30 שנה
אז זה יוצא תוספת של 30% לשנה ?

זה מאד פשוט
אם יש הלוואה של 300K בפריים מינוס 0.6 דהיינו ריבית של 1% ל30 שנה ההחזר החודשי יהיה 965 ש"ח
ואם הריבית תהיה 2% ההחזר החודשי יהיה 1109.

 

[CHL]

דיברתי עם חברת הביטוח שמבטחת את הנכס
ואמרו לי שבעצם אני לא חייבת שיהיה לי ביטוח נכס
בשביל המשכנתא
ובעצם אני יכולה לבטל את הביטוח
האם זה נכון?
זה נשמע מוזר

 

[הון ובית]

דיברתי עם חברת הביטוח שמבטחת את הנכס
ואמרו לי שבעצם אני לא חייבת שיהיה לי ביטוח נכס
בשביל המשכנתא
ובעצם אני יכולה לבטל את הביטוח
האם זה נכון?
זה נשמע מוזר

לא מוזר, אפשרי.
זה תלוי בגובה המשכנתא שנשארה לשלם.
במידה והיא נמוכה, ייתכן פטור.
אבל הוא צריך הגיע מהבנק במכתב ואישור שלהם, זה לא נתון לאישור חברת הביטוח.

 

[CHL]

לא מוזר, אפשרי.
זה תלוי בגובה המשכנתא שנשארה לשלם.
במידה והיא נמוכה, ייתכן פטור.
אבל הוא צריך הגיע מהבנק במכתב ואישור שלהם, זה לא נתון לאישור חברת הביטוח.

נשאר לנו לשלם עוד הרבה
היא אמרה שהביטוח מבטח רק 150,000 מהדירה, מה הכוונה בזה?

 

[מטעמים]

דיברתי עם חברת הביטוח שמבטחת את הנכס
ואמרו לי שבעצם אני לא חייבת שיהיה לי ביטוח נכס
בשביל המשכנתא
ובעצם אני יכולה לבטל את הביטוח
האם זה נכון?
זה נשמע מוזר

אם שווי הנכס (בדוח שמאות) הוא גבוה באופן משמעותי מגובה ההלוואה, לפי הוראות בנק ישראל, הבנק אינו יכול לחייב ביטוח מבנה.
זה תלוי בכמה מוערכת שמאות ערך ה"קרקע" וכמה מוערך "ערך כינון" [-כלומר, בניה מחדש של המבנה]

אם ערך הקרקע גבוה מגובה ההלוואה -אתם פטורים מביטוח מבנה.

אני לא התקשרתי לבקש אישור מהבנק, פשוט התקשרתי לחברת הביטוח וביטלתי את הפוליסה. מאז שקט. הבנק לא הולך לריב איתך במלחמות שהוא יודע שהוא יפסיד בהן, גם אם לא קיבלת אישור פורמלי לביטול הפוליסה.

 

[YY F]

תשלום הלוואות בעו”ש שעומדות להסתיים בטווח של שנה שנתיים
האם הבנק מתחשב בזה ביחס ליכולת ההחזר החודשי
או שהולך לפי מה שעכשיו וזהו??

 

[הון ובית]

תשלום הלוואות בעו”ש שעומדות להסתיים בטווח של שנה שנתיים
האם הבנק מתחשב בזה ביחס ליכולת ההחזר החודשי
או שהולך לפי מה שעכשיו וזהו??

מעל 18 חודש, מתחשב.
פחות מ18 חודש, לא.
במידה ומדובר במשהו מאד רציני, זה יכול להילקח בישובים כלליים בנוסף.

 

[מס' 1]

ריביות מצוינות. הייתי ממליץ לבדוק לקחת יותר בפריים לכיוון ה 45-50 אחוז ואת המצ לבקש להעלות בריביות בשביל לנסות להוריד בקלצ או בפריים. בקלצ סיכוי גבוה שלא יסכימו כי זה אחלה ריביות

ניסית לשנות בכיוון זה אך לא קיבלתי תשובה סופית [זה משנה את הריביות]
אך לבנתיים קיבלתי הצעה מבנק מתחרה
מה דעתך? יש מצב להוריד עוד?
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
43 אחוז מימון ועוד 10 שנים אני רוצה לפרוע, יכולת החזר עד 3500
תודה רבה

 

[נב]

ניסית לשנות בכיוון זה אך לא קיבלתי תשובה סופית [זה משנה את הריביות]
אך לבנתיים קיבלתי הצעה מבנק מתחרה
מה דעתך? יש מצב להוריד עוד?
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
43 אחוז מימון ועוד 10 שנים אני רוצה לפרוע, יכולת החזר עד 3500
תודה רבה

מאיזה בנק קיבלת את ההצעה הזאת?

 

[מס' 1]

מאיזה בנק קיבלת את ההצעה הזאת?

פועלים
לבנתיים בלי יועץ
אולי בהמשך נלך על יועץ אם יהיה סיכוי לשפר

 

[ari1980]

ניסית לשנות בכיוון זה אך לא קיבלתי תשובה סופית [זה משנה את הריביות]
אך לבנתיים קיבלתי הצעה מבנק מתחרה
מה דעתך? יש מצב להוריד עוד?
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
43 אחוז מימון ועוד 10 שנים אני רוצה לפרוע, יכולת החזר עד 3500
תודה רבה

תראה הצעה פצצצצצצה.
חוץ מהעובדה שהייתי מנסה לבדוק על יותר לכיוון ה 50 אחוז פריים. הקלצ פצצה לא לגעת בו. ולבקש מצ על השאר עם ריבית גבוהה יותר לעשות מאמץ כן לפרוע בהקדם וכו. שלח לי מייל אם תרצה שאתן לך רעיונות

 

[הון ובית]

ניסית לשנות בכיוון זה אך לא קיבלתי תשובה סופית [זה משנה את הריביות]
אך לבנתיים קיבלתי הצעה מבנק מתחרה
מה דעתך? יש מצב להוריד עוד?
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
43 אחוז מימון ועוד 10 שנים אני רוצה לפרוע, יכולת החזר עד 3500
תודה רבה

משכנתא מצויינת - עם ריביות מעולות (עובד בנק??), אבל מוצמדת למדד המון...
ניתן להוריד הצמדה מ35% ל20%, ועוד להוזיל בריביות הכלליות קצת.
אם תרצה עזרה מקצועית keseffchacham בג'מייל.

 

[מס' 1]

עם ריביות מעולות (עובד בנק??),

לא. יהודי פשוט.

ניתן להוריד הצמדה מ35% ל20%, ועוד להוזיל בריביות הכלליות קצת.

בעקבות האינפלציה בשוק היועצים
מחפשים יועץ שיתחייב מראש לתמהיל מסויים שישפר משמעותית את ההצעה הנ"ל
נראה לכם שייך דבר כזה?
תודה רבה

 

[Yael T]

60 אחוז מימון - ​

מה אתם אומרים על ההצעה יש מה לשפר ?

 

[מס' 1]

שלחתי את השאלה לחלק במייל אבל אולי יש כאן עוד משהוא שיוכל גם לתת חו"ד מקצועית איזה משני התמהילים עדיף:

800 א' 43 אחוז מימון יכולת החזר מקסימום 3500, ואני רוצה בעז"ה לפרוע הכל עוד 10 שנים.

1. 237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1


2. פריים 387000 30 שנה ריבית 1.25
קלצ 276000 15 שנה ריבית 1.98
משתנה 126000 30 שנה ריבית 2.33 .

מליון תודות.

 

[אושרית B]

שאלה אשמח לתשובה מידיעה.
אם יש עיקול בחשבון מביטוח לאומי על סך 850 ש"ח
בעקרון זה בהליך הסדר מולם טעות בחישוב שלהם
יש בזה בעיה בלקיחת משכנתא?

 

[beni.]

זה נחשב עיקולי מסים,
עד כמה שידוע לי זה לא פוגע בדירוג אשראי.

 

[ari1980]

שאלה אשמח לתשובה מידיעה.
אם יש עיקול בחשבון מביטוח לאומי על סך 850 ש"ח
בעקרון זה בהליך הסדר מולם טעות בחישוב שלהם
יש בזה בעיה בלקיחת משכנתא?

רק תצטרכו להראות לבנק שזה היה טעות ולא משהו בגלל בעיה כלכלית תזרימית.

 

[נחמן22]

מישהו יודע האם יש אפשרות אחרי חתמה על משכנתא (אבל עוד לא הוצאתי את הכל מהבנק - רק חלק כי משלמים לקבלן לפי התקדמות) ואני רוצה להוצאי הכל האם יש לי אפשרות לעשות גרייס \ הקפאת תשלומים על מה שעוד לא הוצאתי
והאם זה שווה??

 

[veredb]

אשמח להבין מהם השינויים החדשים שיעשו בתחום המשכנתאות. מה זה אומר משכנתא אחידה (אם בכלל אני כותבת נכון) ומה המהלכים שהממשלה החדשה עושה ועתידה לעשות? אני פשוט לפני מכירה וקניה ורוצה להבין מה נכון לעשות
אודה מאוד אם מישהו יענה בפירוט ( יען כי אני ממש לא מהתחום הפיננסי וזה בד"כ לא נוגע בחיי האישיים)