יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שרלה · 8/12/21

נכתב ע"י Y996:
נכתב ע"י שרלה:
מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

נכתב ע"י Y996:
הכנסות מספיקות.
אין כזה דבר לא משמעותי בהחזרי חובות - מעל 18 חודש, הבנק מוריד מההכנסה הפנויה, והיתרה מחושבת לצורך יחס החזר, עד לרמה של 39.9% - רצוי לכיוון ה33.3% בכדי לא לייקר ריביות.
פחות מ18 חודש שנשארו - לא מתחשבים בזה.

נצטרך כנראה לקחת עוד הלוואה של 100א נגיד עם החזרים של 800
יש אפשרות להסתובב בבנקים לקבל אישור עקרוני למשכנתא ואחרי זה לקחת את ההלוואה הנ''ל בבנק אחר כביכול לכל מטרה או שאין צורך?

הון ובית · 8/12/21

נכתב ע"י שרלה:
נצטרך כנראה לקחת עוד הלוואה של 100א נגיד עם החזרים של 800
יש אפשרות להסתובב בבנקים לקבל אישור עקרוני למשכנתא ואחרי זה לקחת את ההלוואה הנ''ל בבנק אחר כביכול לכל מטרה או שאין צורך?

לא בטוח שהבנתי את השאלה, תוכלי לפרט יותר,
או להתקשר אליי - 055-9799587, אשמח להבין את התמונה בכללותה, ולנסות לעזור.

ari1980 · 12/12/21

נכתב ע"י אמו של חיים:
הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

ממש לא נכון... יש בנקים שמקבלים פחות הכנסות כויללים מאחרים אבל זה נחשב כהכנסה מלאה.. ברור שהכנסות בתלוש הבנקים יותר אוהבים וממילא אפשר להשיג גם בריביות קצת יותר טובות כי הבנק מעוניין בהם

רק אושר! · 13/12/21

שלום לכל המבינים,
קיבלתי הצעה זו, ואין לי שמץ של הבנה במשכנתאות,
אשמח לחוות דעת המומחים...
(הכנסות סוג 11 רוצים החזר עד 3 וחצי)

הון ובית · 13/12/21

נכתב ע"י רק אושר!:
שלום לכל המבינים,
קיבלתי הצעה זו, ואין לי שמץ של הבנה במשכנתאות,
אשמח לחוות דעת המומחים...
(הכנסות סוג 11 רוצים החזר עד 3 וחצי)
צפה בקובץ המצורף 1021955

במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

רק אושר! · 13/12/21

נכתב ע"י Y996:
במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

דבר ראשון - תודה
דבר 2- זה עסקה רגילה לחלוטין,
תוכל להסביר לנו למה זה נראה לך לא טוב?
יש לך אפשרות לכוון אותנו מה לבקש,
יכול להיות שזה רק האישור העקרוני ולא המסלול הנבחר?( היועץ שלח לנו את זה)מה לומר?

הון ובית · 13/12/21

נכתב ע"י רק אושר!:
דבר ראשון - תודה
דבר 2- זה עסקה רגילה לחלוטין,
תוכל להסביר לנו למה זה נראה לך לא טוב?
יש לך אפשרות לכוון אותנו מה לבקש,
יכול להיות שזה רק האישור העקרוני ולא המסלול הנבחר?( היועץ שלח לנו את זה)מה לומר?

ריביות מאד מאד גבוהות.
נכון 75% מימון, ועדיין - למה ריבית הפריים בגובה כזה, עם כל הכבוד..?
וגם הקל"צ - כמעט 4%..

זכות הרבים · 13/12/21

נכתב ע"י רק אושר!:
יש לך אפשרות לכוון אותנו מה לבקש,
יכול להיות שזה רק האישור העקרוני ולא המסלול הנבחר?( היועץ שלח לנו את זה)מה לומר?

המסלול שבחרו עבורך זה חצי פריים חצי קבוע לא צמוד
הנורמה של הלואה כזו זה לא יותר מהפריים עצמו שזה אומר 1.6 אחוז
ואילו ממך בקשו 2.1 שזה הרבה יותר
אפילו משכנתאות שלוקחים שתי שליש פריים לוקחים 1.8 אחוז
בקיצור עושק אחד גדול
כנ"ל החצי השני של הקבוע 4 אחוז זה גניבה
יתכן מאוד וזה רק אישור עקרוני
אבל כדאי לך לברר זאת בשיחה פשוטה עם היועץ
לשאול אותו אם זה רק אישור עקרוני או שזה פחות או יותר ההצעה שהוא נותן לך
אם זה ההצעה ברח ממנו כמו מאש
לא רק שהוא לא שווה שקל הוא גורם לך נזק.
בהצלחה

אננסית · 13/12/21

הצעה שקיבלתי למחזור משכנתא: (פנימי..)
180 א' ₪ קבועה לא צמודה ל160 חודשים ריבית 3.15

פריים 200 א' ₪. ל160 חודשים ריבית 2.1

אודה לחוות דעת המומחים

A052 · 13/12/21

נכתב ע"י אננסית:
הצעה שקיבלתי למחזור משכנתא: (פנימי..)
180 א' ₪ קבועה לא צמודה ל160 חודשים ריבית 3.15

פריים 200 א' ₪. ל160 חודשים ריבית 2.1

אודה לחוות דעת המומחים

נראה יקר מאד, במיוחד אם נתחשב בתקופה הקצרה (יחסית כמובן) של ההלוואות.

הון ובית · 13/12/21

נכתב ע"י אננסית:
הצעה שקיבלתי למחזור משכנתא: (פנימי..)
180 א' ₪ קבועה לא צמודה ל160 חודשים ריבית 3.15

פריים 200 א' ₪. ל160 חודשים ריבית 2.1

אודה לחוות דעת המומחים

למה לא לבדוק חיצונית?
ריביות יקרות מידיי.

אננסית · 13/12/21

מעדכנת חלק נוסף של ההלוואה שהיה חסר למעלה:
180 א' ₪ קבועה לא צמודה ל160 חודשים ריבית 3.15
פריים 200 א' ₪. ל160 חודשים ריבית 2.1
פריים 130 א' 1.6 ריבית

או 380 א' 2.9 ריבית, 160 חודשים
ו 130 א' פריים 1.6 ריבית

משתלם?

קונטרול · 20/12/21

שלום וברכה, משתף בהצעת מיחזור שקיבלתי (3תמהילים)
אשמח לשמוע את חוות דעתם של המבינים, מה הכי כדאי, והאם בכלל.
מצ"ב התמהילים.
תמהיל 1 הלואה קיימת, והשאר הצעות מיחזור
תודה מראש לכולם.
נ.ב
פרסמתי באשכול אחר, והיות ולא נענתי (מלבד 'מקצועי בלבד', שעןנה בכל מקום וכל זמן ישלם ה' שכרה)

הון ובית · 20/12/21

נכתב ע"י קונטרול:
שלום וברכה, משתף בהצעת מיחזור שקיבלתי (3תמהילים)
אשמח לשמוע את חוות דעתם של המבינים, מה הכי כדאי, והאם בכלל.
מצ"ב התמהילים.
תמהיל 1 הלואה קיימת, והשאר הצעות מיחזור
תודה מראש לכולם.
נ.ב
פרסמתי באשכול אחר, והיות ולא נענתי (מלבד 'מקצועי בלבד', שעןנה בכל מקום וכל זמן ישלם ה' שכרה)

קיבלת?
או אתה מעוניין לקבל?

קונטרול · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
קיבלת?
או אתה מעוניין לקבל?

לא הבנתי כ"כ.
יש לי הלואה קיימת וקיבלתי 3 הצעות מיחזור
ואני צריך להחליט

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י קונטרול:
לא הבנתי כ"כ.
יש לי הלואה קיימת וקיבלתי 3 הצעות מיחזור
ואני צריך להחליט

שאלתי אם קיבלת מהבנקים, או מחברה אחרת, או שזה סתם רעיונות לתמהילים..

ובכ"מ, התמהילים שונים מאד -
תמהיל 4 - מסוכן עד לא הגיוני, אלא אם כן, אתה מתכנן אקזיט עוד חודשיים שלוש! לא ריאלי.
תמהיל 2 - תמהיל בית ספר קלאסי של הבנקים, ריביות יחסית טובות - אבל הצמדה של 33% על 400,000 ש"ח. לא הייתי בונה כזה תמהיל לאף לקוח שלי, אא"כ זה מסלול פיתוי. קיצור, ג"כ, לא ריאלי.
תמהיל 3 - הכי הגיוני מכולם, ריביות נחמדות [פריים קצת יקר], לא משהו מיוחד, אבל בסדר.
אם כבר.. קח את 3.
אבל, אם יש לך יועץ שיכול לתכנן לך נכון יותר - קח אותו..
סה"כ אתה מחזיר לא מעט בחודש, ככה שיש כאן הרבה עם מה לעבוד.
בהצלחה!

דירה בבית שמש · 21/12/21

תודה רבה על האשכול המחכים. ממש כל הכבוד
לקחתי משכנתא 750,000 ש"ח ל30 שנה הדירה עלתה (וכך גם שם השמאי) 1715000
ריביות קיימות
240א' פריים 1.5 255א' קל"צ 4 255א'משתנה ל"צ 4 הכל ל30 שנה מנסה לעשות מיחזור
במיחזור פנימי הציעו לי להשאיר את הפריים ולשנות את הקבועה לפריים 1.69 והצמודה לשנות למשתנה צמודה 2.98 ונשאר 30 שנה
יועץ טען לי שהוא יכול להשיג לי "250 א' פריים 1 ל30 שנה" . "250א' קל"צ 2.1 ל20 שנה " "ו250א' משתנה 2.5 צמודה"
מתכונן לפרוע בשנתיים שלוש הקרובות כ200א' ש"ח האם כדאי לשלם ליועץ על הצעה כזו? האם היא באמת כדאית?
שוב תודה רבה

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
תודה רבה על האשכול המחכים. ממש כל הכבוד
לקחתי משכנתא 750,000 ש"ח ל30 שנה ריביות יקרות
240א' פריים 1.5 255א' קל"צ 4 255א'משתנה ל"צ 4 הכל ל30 שנה מנסה לעשות מיחזור
באותו בנק הציעו לי להשאיר את הפריים ולשנות את הקבועה לפריים 1.69 והצמודה לשנות למשתנה צמודה 2.98 האם כדאי ?

לא.
משכנתא בסיכון גבוה מידי..

קונטרול · 21/12/21

נכתב ע"י Y996:
שאלתי אם קיבלת מהבנקים, או מחברה אחרת, או שזה סתם רעיונות לתמהילים..

ובכ"מ, התמהילים שונים מאד -
תמהיל 4 - מסוכן עד לא הגיוני, אלא אם כן, אתה מתכנן אקזיט עוד חודשיים שלוש! לא ריאלי.
תמהיל 2 - תמהיל בית ספר קלאסי של הבנקים, ריביות יחסית טובות - אבל הצמדה של 33% על 400,000 ש"ח. לא הייתי בונה כזה תמהיל לאף לקוח שלי, אא"כ זה מסלול פיתוי. קיצור, ג"כ, לא ריאלי.
תמהיל 3 - הכי הגיוני מכולם, ריביות נחמדות [פריים קצת יקר], לא משהו מיוחד, אבל בסדר.
אם כבר.. קח את 3.
אבל, אם יש לך יועץ שיכול לתכנן לך נכון יותר - קח אותו..
סה"כ אתה מחזיר לא מעט בחודש, ככה שיש כאן הרבה עם מה לעבוד.
בהצלחה!

תודה רבה על המענה
אתה כותב "אם כבר קח את 3" השאלה אם זה עדיף על 1 שזו ההלואה הקיימת והאם עדיף למחזר בכזה מצב..

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י קונטרול:
תודה רבה על המענה
אתה כותב "אם כבר קח את 3" השאלה אם זה עדיף על 1 שזו ההלואה הקיימת והאם עדיף למחזר בכזה מצב..

בגדול אם אלו היו 2 הצעות מקבילות, הייתי ממליץ על 3.
אבל האם שווה למחזר - תלוי בשאלה גם מה העלויות של המיחזור, כמו ההיוון ועמלות היועץ, ודמי פתיחת תיק, וכו.
והשאלה גם, כמה זמן ייקח לשלם את העלויות האלה .
בקיצור, מצריך בדיקה מקצועית.