יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

דירה בבית שמש · 21/12/21

שוי דירה לפי שמאות וחוזה 171500 משכנתא קיימת בבנק מזרחי 750000 א'
מברר על מיחזור
יועץ טען לי שהוא יכול להשיג לי "250 א' פריים 1 ל30 שנה" . "250א' קל"צ 2.1 ל20 שנה " "ו250א' משתנה 2.5 צמודה"
מתכונן לפרוע בשנתיים שלוש הקרובות כ200א' ש"ח האם כדאי לשלם ליועץ על הצעה כזו? האם היא באמת כדאית?

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
שוי דירה לפי שמאות וחוזה 171500 משכנתא קיימת בבנק מזרחי 750000 א'
מברר על מיחזור
יועץ טען לי שהוא יכול להשיג לי "250 א' פריים 1 ל30 שנה" . "250א' קל"צ 2.1 ל20 שנה " "ו250א' משתנה 2.5 צמודה"
מתכונן לפרוע בשנתיים שלוש הקרובות כ200א' ש"ח האם כדאי לשלם ליועץ על הצעה כזו? האם היא באמת כדאית?

אם הוא משיג לך את זה - תשלם מהר לפני שהוא יתחרט, ואני מגיע אחריך - ומוכן לשלם גם כמה שהוא יגיד.. אם הוא יכול להשיג כאלה ריביות.

דירה בבית שמש · 21/12/21

תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

הון ובית · 21/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

מה זאתומרת, תתנה איתו - שאלו הריביות, ועל זה אתה מוכן לשלם..!
פחות טוב, הוא לא מקבל שקל..!

abc321 · 21/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

לדעתי הגיוני

הון ובית · 22/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

בכ"מ, זה היה בצחוק..
אם מסלול הצמוד לא עומד לפירעון מוקדם, משכנתא רעה, עם החזר לשקל גבוה בטירוף!
אל תלך עליה.
אגב, לכמה שנים המצ?

abc321 · 22/12/21

נכתב ע"י Y996:
רוצה להשיג עבורי?
מוכן לשלם לך כמה שתבקש..
ראית לאחרונה תמהיל כזה ??

לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

הון ובית · 22/12/21

נכתב ע"י abc321:
לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

אני מאמין רק בה'..
בכ"מ, זה קלצ נמוך מידי בשביל מה שניתן לקבל כעת.
ועדיין, זו משכנתא גרועה , עם שליש מצ בריבית פסיכית.

דירה בבית שמש · 22/12/21

תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

הון ובית · 22/12/21

נכתב ע"י דירה בבית שמש:
תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

אתה מתכוון לפרוע את המשתנה צמודה בקרוב, או לפחות את חציה ויותר?
א"כ, הייתי ממליץ.
אם לא, אז לא.

ר"פ · 22/12/21

כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

הון ובית · 22/12/21

נכתב ע"י רפ:
כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכמות הפריים.

ר"פ · 23/12/21

נכתב ע"י Y996:
סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכ

דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

ללי.ללי · 23/12/21

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

מקצועי בלבד · 23/12/21

נכתב ע"י לאי ללי:
את איזה חלק הכי שווה לפרוע?

את זה -

נכתב ע"י לאי ללי:
מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

וההבדל הוא שזה לעוד 8 שנים ואת האחרים או שתגמרי קודם, או שהם בריבית יותר נמוכה.
ואם יש לך עוד כסף, אז תפרעי חלק מהמסלול 2 השני.

ר"פ · 23/12/21

נכתב ע"י רפ:
דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

אפשר תשובה? פליז.

נייס · 23/12/21

אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

הון ובית · 23/12/21

נכתב ע"י נייס:
אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

תלוי איזה בנק ואיפה..
בגדול תצטרך הצעת מחיר של קבלן רשום + שמאי של הבנק.
ישנם בנקים שיעשו את זה ב-2 פעימות, כשלפני הפעימה השנייה תהיה הערכת שמאי נוספת.

הון ובית · 23/12/21

נכתב ע"י רפ:
אפשר תשובה? פליז.

במקום לנחש מה הגיוני ומה לא, אולי תשלח את הדו"ח סילוק המלא של המשכנתא שלך - ואוכל להשיב לך במדוייק. כי גם אם המצב לא הגיוני - הוא עדיין המצב.. לא?!
אבל השאלה הבאה - האם כדאי לעשות משהו בעניין, תלויה בבדיקת הדו"ח הזה עצמו.
שלח, ונדבר על בטוח, לא השערות.
keseffchacham בג'מייל

הון ובית · 23/12/21

נכתב ע"י לאי ללי:
איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

מי אמר ששווה לפרוע..?
ריבית של 3.33% שנתי בקבועה לא צמודה - זה יופי של הלוואה..!
שימי את הכסף בקרן גמל טובה - או בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי, ללא סיכון מיותר, וללא קנסות יציאה, ותתחילי להרוויח באמת..
אא"כ, ההחזר של המשכנתא חונק.