יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ari1980 · 15/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
אף שלא הייתי פה תקופה, לא שיניתי את דעתי בענין:
אני מנוע מלהגיב על עבודה של יועץ מקצועי, מהסיבות שכבר פירטתי בעבר.

חחחח התגעגענו לזה

יוחא"י · 15/1/23

אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

E_Y · 15/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

ברור שיש
תכתוב בבקשה ממה מורכבת ההכנסה ומה הוותק ולאיזה בנקים פנית

ari1980 · 15/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

קלאסי למקרה של לדעת איך ולמי להגיש.

Rabeka · 15/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

בד"כ קורה לזוגות צעירים עם וותק של פחות משנה ניתן לסדר את זה

יוחא"י · 15/1/23

א. 2500 כולל, 4500 מעבודה, ותק של שנתיים וחצי.
ב. בנק פאג"י, ובנק פועלים.

Rabeka · 15/1/23

הניקוד של הדירוג אשראי תקין? זה ההכנסות שהיו בשנתיים וחצי האחרונות או שהיה שינוי לאחרונה
בגדול לא אמורים לבקש אם הכל תקין אולי כדאי לקחת יועץ שידע לסדר את זה

E_Y · 15/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
א. 2500 כולל, 4500 מעבודה, ותק של שנתיים וחצי.
ב. בנק פאג"י, ובנק פועלים.

יכול לעבור חלק בכל בנק בהגשה נכונה
קח בחשבון שבגלל הסכום היחסית נמוך לא כל בנקאי ירצה לטפל בתיק

Rabeka · 15/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

וסתם שאלה איפה קונים היום דירות ב500,000 שקל?

אבן שתיה · 15/1/23

לדעת המומחים פה-
כמה אחוזי מימון אפשר לקבל
ברכישת דירה שניה ושלישית ביחד בפריפריה,
ומהו גובה הריבית?

יוחא"י · 16/1/23

בבית שאן ודימונה. לאחר בדיקה שעשיתי באופן יחסי גם השכירות שם לא מניבה פחות, כמובן באופן יחסי למחיר הדירה.

משכנטוב · 16/1/23

נכתב ע"י אבן שתיה:
לדעת המומחים פה-
כמה אחוזי מימון אפשר לקבל
ברכישת דירה שניה ושלישית ביחד בפריפריה,
ומהו גובה הריבית?

על דירה שניה, אפשר לקבל 70% בהצהרה על חלופית.
על השלישית 50%.
ריביות דיור רגילות

משכנטוב · 16/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
אנחנו זו"צ עם הכנסה של 7000 בחודש, ומעוניינים במשכנתא של 260 א' לדירה של 500 א', כך שעל פניו האחוז מימון לא גבוה ויש לנו יותר מ30% הכנסה פנויה להחזר החודשי, ובכל זאת שני בנקים ענו לנו שאנו צריכים להביא ערב משלם בגלל שההכנסה לא מספיקה ואנחנו צעירים ואין לנו ותק וכו'. אשמח לשמוע אם יש אפשרות לקבל משכנתא בלי ערב משלם.

צריך להבין את המפה ממשקפי הבנקאי:
הוא לא מהציבור שלנו, והוא מסתכל על משפחה שמכניסה 7,000 ש"ח כסובלת מחרפת רעב.
תיק כזה חייבים לדעת איך, ובעיקר איפה (ברמת הבנקאי והמאשר) להגיש את זה.
פנו ליועץ מקצועי, יעביר את זה כמו כלום...

יעלי2022 · 16/1/23

אני הייתי רוצה חוות דעת בבקשה
האם לקחת תמהיל:

קלצ -4.9%

קצ- 3.45%

פריים -5.25

או

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

ודבר נוסף האם כדאי משתנה כל 5 או כל 2.5
ממש תודה רבה

הון ובית · 16/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
אני הייתי רוצה חוות דעת בבקשה
האם לקחת תמהיל:

קלצ -4.9%

קצ- 3.45%

פריים -5.25

או

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

ודבר נוסף האם כדאי משתנה כל 5 או כל 2.5
ממש תודה רבה

תכתבי תקופות וסכומים..
אגב, ניתן לכאורה להשיג יותר זול, במידה והכל חלק.

יעלי2022 · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
תכתבי תקופות וסכומים..
אגב, ניתן לכאורה להשיג יותר זול, במידה והכל חלק.

ל25 שנה
קל"צ-450
קצ-425
פריים 425

zmmb · 16/1/23

נכתב ע"י אבן שתיה:
לדעת המומחים פה-
כמה אחוזי מימון אפשר לקבל
ברכישת דירה שניה ושלישית ביחד בפריפריה,
ומהו גובה הריבית?

אם קונים את זה ביחד אפשר בדוחק להוציא 70% על כל אחד, ואכמ"ל.

הון ובית · 16/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
אני הייתי רוצה חוות דעת בבקשה
האם לקחת תמהיל:

קלצ -4.9%

קצ- 3.45%

פריים -5.25

או

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

ודבר נוסף האם כדאי משתנה כל 5 או כל 2.5
ממש תודה רבה

נכתב ע"י יעלי2022:
ל25 שנה
קל"צ-450
קצ-425
פריים 425

התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).