יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

Rabeka · 17/1/23

נכתב ע"י a jew:
שואל בשביל חבר כמה הפרש יהיה בהחזר חודשי על משכנתה של 800000 ל20 שנה או ל30 שנה
וכמה בערך החזרים חודשיים יהיו לכל יהיה לכל אופציה

ל20 שנה זה החזר בערך של 5000 שקל
ל30 שנה החזר בערך של 4000 שקל
הריבית יכולה להגיע לכמעט כפול (יותר נכון תוספת של 2/3 ריבית מעבר למה שמשלמים ב20 שנה
לדוגמא ריבית ל20 שנה 450,000 ול30 שנה 750,000)
הנתונים הם בערך כמובן שהכל משתנה לפי המסלולים שבונים

Rabeka · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
יש הבדל גדול מאוד בין דירה מפוצלת לבין דירה שיש בה חריגות בנייה.
דירה עם חריגות בנייה גדולות בהחלט צריך לדעת לאיזה בנק ללכת כי לא כל הבנקים יאהבו את זה.
דירה שאין בה חריגות בנייה והיא רק מפוצלת עוברת בכל בנק חוץ מדיסקונט, ואין בה שום מורכבות מיוחדת.
כמובן, שבד"כ מומלץ לקחת יועץ מעוד הרבה מאוד סיבות.

אני עשיתי לאחרונה מחזור משכנתא (בלי יועץ. הלכתי לכמה יועצים עם ההצעה שקיבלתי והם אמרו לי שהם לא יכולים לשפר את זה. היה לבנק איזשהו סיבה לרדוף אחרי), והדירה שלי מפוצלת ל-2, והשמאי לא הוריד לי כלום מערך הדירה, וגם הבנק לא עשה שום בעיה על זה שהדירה מפוצלת. הם אפילו לא אמרו מילה בענין למרות שזה היה רשום בצורה הכי ברורה בשמאות.

והדירה היתה ללא היתר? אם כן נשמע תמוה מנסיוני כיועצת משכנתאות זה פוגע בשמאות

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
והדירה היתה ללא היתר? אם כן נשמע תמוה מנסיוני כיועצת משכנתאות זה פוגע בשמאות

כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

Rabeka · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

אולי כי זה מחזור והעסקה אושרה כבר פעם אחת במחזור הרבה יותר קל להעביר עסקאות
לקחת שמאות של הבנק או שמאות פרטית?

מנדי וינברג · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
כפי שחילקתי, לא היו בדירה חריגות בנייה משמעותיות, אבל היא בהחלט פוצלה ללא היתר.
הופיע גם בשמאות שהחלק המפוצל מושכר לאדם אחר.
אני יודע שעד לפני כשנתיים רוב הבנקים לא נתנו כמעט לדירות מפוצלות, אבל בשנתיים האחרונות המערת עברה שינוי מגמה מאוד רציני בעניין הזה, כמו בעוד הרבה ענינים.

אגב, זה לא היה בנק מזרחי, וכפי שכתבתי, אני בכלל לא הייתי צריך לדון איתם בנושא הזה, והם לא אמרו מילה על הפיצול.

במש''ח מופיע דירה אחת (באופן כללי במפוצלת לא אצלך) או שמוזכר שמדובר בדירה מפוצלת?
והאם יש בנקים שמתייחסים להכנסה משתי הדירות במקרה שהקונה רווק שמתגורר אצל ההורים?

מס אפס · 17/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

מרכנתיל הכי קלים במחולקות אפילו ל -4

מנדי וינברג · 17/1/23

נכתב ע"י מס אפס:
מרכנתיל הכי קלים במחולקות אפילו ל -4

יש לך שמאי טוב למרכנתיל?
הדירה גם מפוצלת וגם עם חריגה מסוימת

מס אפס · 17/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
יש לך שמאי טוב למרכנתיל?
הדירה גם מפוצלת וגם עם חריגה מסוימת

קלוד סולטן או ליאון פרץ

אוראורית · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

לא מצליחה להבין..
אתה רושם את זה כאילו דירה מחולקת זה דבר חוקי,
ולעניות דעתי ממה שאני יודעת זה ממש לא ככה...
מילא מחולק לשתיים , זה עוד בסדר , אבל להגיד שמחולקת ל 3 עוברת חלק בכל הבנקים ?
נשמע תמוה

משכנטוב · 17/1/23

בכל מקרה של פיצול, מרכנתיל הכי נוחים, אפי' מזרחי שמעבירים את זה, זה רק בסמכות חיתום, וידרשו אישור עירייה לפני פעימה ראשונה.

נכתב ע"י מנדי וינברג:
והאם יש בנקים שמתייחסים להכנסה משתי הדירות במקרה שהקונה רווק שמתגורר אצל ההורים?

כנ"ל, מרכנתיל למיטב ידיעתי היחידים

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
אולי כי זה מחזור והעסקה אושרה כבר פעם אחת במחזור הרבה יותר קל להעביר עסקאות
לקחת שמאות של הבנק או שמאות פרטית?

בחרתי שמאי מתוך הרשימה של הבנק.
לא היה פה ענין של קל או קשה. הבנק לא נכנס איתי בכלל לדיון על הענין של הפיצול.

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י מס אפס:
מרכנתיל הכי קלים במחולקות אפילו ל -4

מזרחי גם נותנים במחולקת ל-4, אבל יכולים לעשות בעיות עם יש חריגות בנייה גדולות.

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
יש לך שמאי טוב למרכנתיל?
הדירה גם מפוצלת וגם עם חריגה מסוימת

אם יש גם חריגה, אז בהחלט כדאי ללכת למרכנתיל כי הם יודעים להכיל חריגות.
יש בנקים נוספים, אבל מרכנתיל יעשה את זה הכי בקלות.

Rabeka · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
בחרתי שמאי מתוך הרשימה של הבנק.
לא היה פה ענין של קל או קשה. הבנק לא נכנס איתי בכלל לדיון על הענין של הפיצול.

כנראה שהתשובה זה כי מדובר במחזור משכנתא ולא במשכנתא חדשה
במשכנתא חדשה לא היו מתעלמים לגמרי מכזה נתון

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י אוראורית:
לא מצליחה להבין..
אתה רושם את זה כאילו דירה מחולקת זה דבר חוקי,
ולעניות דעתי ממה שאני יודעת זה ממש לא ככה...
מילא מחולק לשתיים , זה עוד בסדר , אבל להגיד שמחולקת ל 3 עוברת חלק בכל הבנקים ?
נשמע תמוה

לא נכנסתי בכלל לענין אם זה חוקי או לא.
מחולקת ל-3 בהחלט עובר חלק ברוב הבנקים.

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
כנראה שהתשובה זה כי מדובר במחזור משכנתא ולא במשכנתא חדשה
במשכנתא חדשה לא היו מתעלמים לגמרי מכזה נתון

לא כ"כ נראה לי.
דיברתי בענין עם כמה יועצים והם אמרו לי שאין שום בעיה להעביר כזה תיק גם במשכנתא חדשה.
ולשיטתך שהשמאי היה אמור להוריד מערך הדירה, מה אכפת לו אם זה מחזור או חדש? אם זה מוריד מהערך אז זה אמור להוריד גם במחזור..

Rabeka · 17/1/23

זה נשמע מענין אולי במקרה הלך לך כמה שמאויות שראיתי כן הורידו מערך הנכס הם כתבו מה העלות של להחזיר את הדירה למקור ואת הסכום הזה הפחיתו מערך הנכס (מדברת על בלי היתר)

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
זה נשמע מענין אולי במקרה הלך לך כמה שמאויות שראיתי כן הורידו מערך הנכס הם כתבו מה העלות של להחזיר את הדירה למקור ואת הסכום הזה הפחיתו מערך הנכס (מדברת על בלי היתר)

גם לי כתבו את זה.
השמאי כתב שהעלות להחזיר את הדירה למקור היא 50,000 ש"ח..
שמאי נורמלי לא אמור לעשות בלגן עם זה.