יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

zmmb · 16/1/23

נכתב ע"י פרסום קולע:
מה גובה החזר חודשי משוער בלקיחת משכנתא של 1M בפריסה של 30 ש'

מתחיל ב-5000 ש"ח בתמהיל הגיוני.

נכתב ע"י פרסום קולע:
(האם פריסה של 30 ש' זה המקסימום?)

כן.

יעלי2022 · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).
צפה בקובץ המצורף 1289771

ממש תודה רבה

אוראורית · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).

איזה בנק??

נכתב ע"י הון ובית:
צפה בקובץ המצורף 1289771

פסגות · 16/1/23

נכתב ע"י אוראורית:
איזה בנק??

דיסקונט

משכנטוב · 16/1/23

נכתב ע"י zmmb:
אם קונים את זה ביחד אפשר בדוחק להוציא 70% על כל אחד, ואכמ"ל.

מדובר פה על תצהיר כוזב ברשות המיסים ממ"נ.
לענ"ד לא אחראי לכתוב דברים כאלו בפורום ציבורי, זה עלול לסבך אנשים שלא מספיק מבינים את המשמעויות.

משכנטוב · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
התמהיל השני עם מצ טוב יותר.
ועדיין אינו טוב מספיק, יש כאן יותר מידי הצמדה.
בכל מקרה אם אתם לקוחות טובים סביר, ניתן לשפר משמעותית!
גם את התמהיל וגם את הריביות.
זה מאתמול - לקוח לא משהו..
אותם תקופות כמו שלכם, 20% הצמדה, ולא 33% כמו אצלכם, ותראו את ההפרש בריביות!
(מסתכלים על הנומינלית).
צפה בקובץ המצורף 1289771

יופי של ריביות...

סמוטריץ · 16/1/23

נכתב ע"י יוחאי:
בבית שאן ודימונה. לאחר בדיקה שעשיתי באופן יחסי גם השכירות שם לא מניבה פחות, כמובן באופן יחסי למחיר הדירה.

יש לך לתת מספרים של מתווכים?
לקנות שם דירה להשקעה.

הון ובית · 16/1/23

נכתב ע"י סמוטריץ:
יש לך לתת מספרים של מתווכים?
לקנות שם דירה להשקעה.

ככה..?!
כבר לרוץ לשהקיע בלי לברר כלום על המקום?
על התשואה? בטיחות עסקה? שוכרים?
לחלוטין לא אחראי!
לא מומלץ להתנהל ככה!
אפילו מסוכן.

סמוטריץ · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
לחלוטין לא אחראי!
לא מומלץ להתנהל ככה!
אפילו מסוכן.

מסכים אתך בהחלט,
לצורך כך אני צריך מספרי טלפון של מתווכים להתחיל לבדוק.

הון ובית · 16/1/23

נכתב ע"י סמוטריץ:
מסכים אתך בהחלט,
לצורך כך אני צריך מספרי טלפון של מתווכים להתחיל לבדוק.

נהדר..
עליהם אתה הולך לסמוך???

סמוטריץ · 16/1/23

נכתב ע"י הון ובית:
נהדר..
עליהם אתה הולך לסמוך???

לא מבין מה ההתקפה הזו?
מידע ראשוני על מחירים למטר, מצבי הדירות,
תמונות של דירות,
זה רק ממתווכים,
(הם בדר"כ בונים עליך לתיווך, וישר מורידים נסח טאבו מהאתר, מצלמים תמונות,
הכי חכם זה לבקש מהם את כל המידע, הם עובדים קשה לרצות אותך בתור לקוח.)
כמובן שאחרי הבירור הראשוני יש עוד הרבה מה לברר...
בסייעתא דשמיא.

הון ובית · 16/1/23

נכתב ע"י סמוטריץ:
לא מבין מה ההתקפה הזו?
מידע ראשוני על מחירים למטר, מצבי הדירות,
תמונות של דירות,
זה רק ממתווכים,
(הם בדר"כ בונים עליך לתיווך, וישר מורידים נסח טאבו מהאתר, מצלמים תמונות,
הכי חכם זה לבקש מהם את כל המידע, הם עובדים קשה לרצות אותך בתור לקוח.)
כמובן שאחרי הבירור הראשוני יש עוד הרבה מה לברר...
בסייעתא דשמיא.

חלילה.
לא תוקף אותך באופן אישי כלל.
רק דואג לך!
יצא לי לראות לא מעט עסקאות של אנשים שנתקעו עם דירות בעייתיות, או סתם באזורים שלכ הייתה שם כמעט עלייה מכל מיני סיבות וכדומה..
וחשוב היה לי להבהיר את הנקודה.

שיהיה בהצלחה רבה!
בסעייתא דשמיא.

מנדי וינברג · 16/1/23

איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

zmmb · 16/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
איזה בנקים נותנים היום משכנתא לדירה מפוצלת?

כולם חוץ מדיסקונט.
דיסקונט נותן רק במקרים מאוד מסויימים.

כמובן שתלוי לכמה מפוצל. אם זה מפוצל ל-4 לדוג' אז לא כולם נותנים.

Rabeka · 16/1/23

אני הייתי מגישה קודם כל בבנק בו אתם מנהלים את החשבון ואם לא נותנים אפשר לנסות במזרחי ויש בנקים נוספים
רק כדאי לפני כן לקחת עו"ד לפני הבקשה הראשונית למתן משכנתא -ולבדוק האם בוצעה על פי חוק והאם יש היתכנות לבצע שינוים שיכולים לעלות מחדש את ערך הנכס ולמנוע קנסות
במידה ולא נבנה בהיתר קחו בחשבון להוריד כ300,000 מערך הדירה

zmmb · 16/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
אני הייתי מגישה קודם כל בבנק בו אתם מנהלים את החשבון ואם לא נותנים אפשר לנסות במזרחי ויש בנקים נוספים
רק כדאי לפני כן לקחת עו"ד לפני הבקשה הראשונית למתן משכנתא -ולבדוק האם בוצעה על פי חוק והאם יש היתכנות לבצע שינוים שיכולים לעלות מחדש את ערך הנכס ולמנוע קנסות
במידה ולא נבנה בהיתר קחו בחשבון להוריד כ300,000 מערך הדירה

בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

Rabeka · 17/1/23

נכתב ע"י zmmb:
בשביל דירה מפוצלת?
אני לא רואה סיבה לחפש דוקא בנק מסויים.
בקו הכללי כדאי תמיד לנסות לבקש בבנק שבו מתנהל העו"ש של הלקוחות, אבל מעבר לזה, אין היום כ"כ בעיה עם דירות מפוצלות.
יועץ אמר לי שהוא דיבר עם פקיד בכיר בבנק הפועלים והוא אמר לו שמפוצל ל-3 יכול לעבור חלק.
אם זה מפוצל ל-4 אז כדאי ללכת למזרחי.

משכנתא לדירה מפוצלת זה בהחלט לא משכנתא רגילה כמובן שאם נבנה בהיתר ניתן להוציא משכנתא אבל זה משהו שצריך לעבוד עליו ומומלץ לתיק כזה לקחת יועץ שילווה גם אם היא מפוצלת ל2 זה כבר נכס לא בטוח לבנק והגיוני שיעשה על זה בעיות ולכן יועץ טוב ידע איך להגיש את זה נכון
גם במקרה ואין היתר ניתן להוציא משכנתא רק מראש לחשבן את השמאות שהיא בד"כ פחות 300,000
במקרים כאלה ההמלצה תמיד להתחיל עם הבנק הפרטי של הלקוח שהם מכירים את הלקוח והרבה פעמים יש להם אינטרס גם לעזור כמובן שלא חובה וניתן בכל בנק

a jew · 17/1/23

שואל בשביל חבר כמה הפרש יהיה בהחזר חודשי על משכנתה של 800000 ל20 שנה או ל30 שנה
וכמה בערך החזרים חודשיים יהיו לכל יהיה לכל אופציה

zmmb · 17/1/23

נכתב ע"י Rabeka:
משכנתא לדירה מפוצלת זה בהחלט לא משכנתא רגילה כמובן שאם נבנה בהיתר ניתן להוציא משכנתא אבל זה משהו שצריך לעבוד עליו ומומלץ לתיק כזה לקחת יועץ שילווה גם אם היא מפוצלת ל2 זה כבר נכס לא בטוח לבנק והגיוני שיעשה על זה בעיות ולכן יועץ טוב ידע איך להגיש את זה נכון

יש הבדל גדול מאוד בין דירה מפוצלת לבין דירה שיש בה חריגות בנייה.
דירה עם חריגות בנייה גדולות בהחלט צריך לדעת לאיזה בנק ללכת כי לא כל הבנקים יאהבו את זה.
דירה שאין בה חריגות בנייה והיא רק מפוצלת עוברת בכל בנק חוץ מדיסקונט, ואין בה שום מורכבות מיוחדת.
כמובן, שבד"כ מומלץ לקחת יועץ מעוד הרבה מאוד סיבות.

נכתב ע"י Rabeka:
גם במקרה ואין היתר ניתן להוציא משכנתא רק מראש לחשבן את השמאות שהיא בד"כ פחות 300,000

אני עשיתי לאחרונה מחזור משכנתא (בלי יועץ. הלכתי לכמה יועצים עם ההצעה שקיבלתי והם אמרו לי שהם לא יכולים לשפר את זה. היה לבנק איזשהו סיבה לרדוף אחרי), והדירה שלי מפוצלת ל-2, והשמאי לא הוריד לי כלום מערך הדירה, וגם הבנק לא עשה שום בעיה על זה שהדירה מפוצלת. הם אפילו לא אמרו מילה בענין למרות שזה היה רשום בצורה הכי ברורה בשמאות.