יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

יעלי2022 · 12/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:

בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך

תודה רבה
כדאי במקום קבוע צמוד לקחת מסלול אחר ?
יש מה להוריד בריביות או שנרוץ על זה?

משכנטוב · 12/1/23

אם מורידים שנים לאזורי ה15, אז הק"צ בסדר.
הריביות בסה"כ סבירות לחלוטין, יש מה לנסות לשחק עם תדירות השינוי, מאד משמעותי בריבית (האג"ח הקצרים הרבה יותר זולים, ולכן משחק התשואות שלהם נמוך).

אסתושי · 12/1/23

יש לי משכנתא על 50% מהשווי של הדירה כיום יש אפשרות לקחת משכנתא נוספת לשיפוץ?

משכנטוב · 12/1/23

נכתב ע"י אסתושי:
יש לי משכנתא על 50% מהשווי של הדירה כיום יש אפשרות לקחת משכנתא נוספת לשיפוץ?

עד 70%

אסתושי · 12/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
עד 70%

השווי של הדירה מיליון ₪ ממשוכן 450,000 ₪ אפשר לקחת 200,000 ₪?

ראובן 23 · 12/1/23

נכתב ע"י אסתושי:
השווי של הדירה מיליון ₪ ממשוכן 450,000 ₪ אפשר לקחת 200,000 ₪?

כן

אסתושי · 12/1/23

נכתב ע"י ראובן 23:
כן

בקלות?

ראובן 23 · 12/1/23

נכתב ע"י אסתושי:
השווי של הדירה מיליון ₪ ממשוכן 450,000 ₪ אפשר

נכתב ע"י אסתושי:
בקלות?

באותו בנק של המשכנתא הקיימת אפשר לקחת תוספת צריך להראות הסכם התקשרות עם קבלן או קבלות על חומרים.
בבנק אחר תצטרכי למחזר את כל המשכנתא מה שככל הנראה לא כדאי בגלל שהרביות היום יותר גבוהות

אוראורית · 12/1/23

נכתב ע"י משכנטוב:
אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:

בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך

היא ציינה שזה מבנק הפועלים.
לפי מה שאני רואה הם נותנים ריביות הרבה יותר טובות מאלה .
זה לא ריביות קצת גבוהות מדי??

יעלי2022 · 12/1/23

נכתב ע"י אוראורית:
היא ציינה שזה מבנק הפועלים.
לפי מה שאני רואה הם נותנים ריביות הרבה יותר טובות מאלה .
זה לא ריביות קצת גבוהות מדי??

כמה אפשרי?

אוראורית · 12/1/23

נכתב ע"י יעלי2022:
כמה אפשרי?

לא חכם להשוות שאני לא יודעת מה התיק, ומה גובה ההכנסות וכד'
אבל, במבט ממש מלמעלה- ושוב קחי את זה בעירבון מוגבל בגלל מידע חלקי,
לקוח עוש של בנק הפועלים, תיקי רכישה
יכול בהחלט לקבל
קלצ 25 שנה 4.6 / 4.7
משתנה צמודה 25 3.5
פריים-0.4 / -0.5
שזה כשהפריים הוא מעט יותר משליש, המשתנה צמודה באזור ה20%
והיתר קלצ

יעלי2022 · 12/1/23

נכתב ע"י אוראורית:
לא חכם להשוות שאני לא יודעת מה התיק, ומה גובה ההכנסות וכד'
אבל, במבט ממש מלמעלה- ושוב קחי את זה בעירבון מוגבל בגלל מידע חלקי,
לקוח עוש של בנק הפועלים, תיקי רכישה
יכול בהחלט לקבל
קלצ 25 שנה 4.6 / 4.7
משתנה צמודה 25 3.5
פריים-0.4 / -0.5
שזה כשהפריים הוא מעט יותר משליש, המשתנה צמודה באזור ה20%
והיתר קלצ

תיק חלק הכנסות טובות