איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מוישי פרומן · 8/6/22

אגב ממה שאני בדקתי ב 6 שנים האחרונות
( ללא קשר לעכשיו לפינוי בינוי ותמא שהקפיץ שם את המחירים)
רחוב הרצל בבלוקים הכפיל את עצמו כמו(ואולי אפילו יותר)מהשכונות החדשות של בית שמש
לפני 6 שנים עלה שם 600,000₪
היום אין פחות מ 1.4

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י שתים:
יש מחקר מספרי על זה?

רופא אני לא, אבל בדקתי בעבר בדוח מבקר המדינה וכן באתר של משרד הבריאות.

אכן, יש בחיפה תחלואה טיפלה יותר מהמוצע הארצי בסוגים מ ס ו יי מ י ם של היענע מחלה, אבל:

1) בסוגים אחרים יש מקומות אחרים גרועים הרבה יותר. לא ניכנס כאן לפירוט מטעמים מובנים וגם כדי לא להפחיד את הציבור.

2) המחקרים מתייחסים ל"נפת חיפה" . עיון קצר מלמד שהכוונה היא בעיקר ל מ פ ר ץ חיפה. מי שלא יודע, מדובר בשתי ערים שאין קשר ביניהן מלבד אותה עירייה. זה כמו שחיפאי יגיד לירושלמי איך אתה גר ברמת שלמה כאשר בשכונת שועפט הצמודה גרים רק ערבים.

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
אגב ממה שאני בדקתי ב 6 שנים האחרונות
( ללא קשר לעכשיו לפינוי בינוי ותמא שהקפיץ שם את המחירים)
רחוב הרצל בבלוקים הכפיל את עצמו כמו(ואולי אפילו יותר)מהשכונות החדשות של בית שמש
לפני 6 שנים עלה שם 600,000₪
היום אין פחות מ 1.4

א) הנתון מדויק ואפילו יותר: המחיר שמבקשים שם כבר עובר את ה1.5 בד"כ.
ב) למה אתה חושב שזה לא קשור לתמא? מה הסיבה שדירה בנרקיס תכפיל את עצמה? האתיופים במקום לא מתכננים ללכת לשום מקום.
ג) אגב, זה פספוס גדול של הציבור החרדי. בשעתו מכרתי שם דירות ביחד עם רב גדול בבית שמש, שחלם להקים שם קהילה חרדית גדולה, ובגלל סכסוכים בין הקונים זה נפל וחבל.

כמו הרוח · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
הדירה הזאת היא לא הוכחה. זאת הדירה שהבאתי לעיל. מדובר בדירה קטנה 52 מטר, אם כי באיכות ורמה נדירים. זה לא מדד לכלום.

אבל הנה איך מד מדלן עובד: כתוב כאן כי המחיר המומלץ הוא 1.3 מש"ח . זה נכון רק אם מחשבים את כל בתי השמש בסל אחד, מה שכמובן אין לו קשר למציאות.

המחירים אכן יורדים כנראה, אבל זה עדיין רק מתחת לפני השטח.

כתוב 70

נכתב ע"י מוישי פרומן:
2 חדרים ב 1.5 איפה הבשורה?
אגב לפי הידוע לי בנחל דולב אין דירות 2 חדרים
בטח חלל או מחסן וכו'
עריכה
אני רואה שזה קומה 4
אז כנראה חלק מדירה וכו

כתוב 70
מר
זה 3 חדרים בדכ

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
כתוב 70

כתוב 70
מר
זה 3 חדרים בדכ

זה נכון שזה מה כתוב. לכו תראו את זה. אם זה נכון שיש 70 מטר נטו במחיר כזה, זה מציאה, כי זה בניין יוקרתי במיוחד. אני מכיר את הבניין הזה וחושב שזה דירה קטנה. אם זה נכון, נא לחזור לכאן להודיע שצדקתי בהשערה שלי.

ציפי ציפי · 8/6/22

לעניין חיפה - לפני כחודשיים הייתה החלטת ממשלה בעניין-

הממשלה אישרה את הצעת המחליטים להפסקת הפעילות הפטרוכימית במפרץ חיפה • בכפוף למו"מ ולהתקדמות מוסדות התכנון, שואפת הממשלה להפסיק את עידן זיקוק הדלקים במפרץ חיפה בתוך עשור • ההחלטה לא קובעת לוח זמנים מחייב או תקציב בשל המורכבויות המשפטיות מול בז"ן, ובארגוני הסביבה מביעים אכזבה

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י ציפי ציפי:
לעניין חיפה - לפני כחודשיים הייתה החלטת ממשלה בעניין-

הממשלה אישרה את הצעת המחליטים להפסקת הפעילות הפטרוכימית במפרץ חיפה • בכפוף למו"מ ולהתקדמות מוסדות התכנון, שואפת הממשלה להפסיק את עידן זיקוק הדלקים במפרץ חיפה בתוך עשור • ההחלטה לא קובעת לוח זמנים מחייב או תקציב בשל המורכבויות המשפטיות מול בז"ן, ובארגוני הסביבה מביעים אכזבה

זו בדיחה טובה לפורים:

ממשלה שתוחלת החיים שלה כשבוע ימים, מקבלת החלטות מה לעשות בעוד עשור...

למעשה אין לזה כל קשר לאמור כאן, היות ולא הצעתי מעולם לאיש לרכוש דירה במפרץ חיפה, ולו מהטעם הפשוט שכמעט אין שם דירות...

לייבובוש · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בואו חשבון:

נניח שקנו דירה ב500K נתנו הון עצמי 150K (זה המינימום שנותנים היום אפילו אצל ספרדים בדרך כלל) משכנתא טובה 350K החזר 1750 בערך לחודש. בעיקרון השכירות 2200 כך שנשאר רווח לכאורה.

המטרה המרכזית היא להגיע ליום המכירה, שאז ימכרו במיליון, ויקחו את ה700K כבסיס הון עצמי לאיפה שירצו לגור.

עכשיו, יש בעיה של איך עוברים את השלוש שנים כשיש קושי בשכירות?

אז יש שלוש אפשרויות מרכזיות:

1) לפרסם את הדירה להשכרה ב1750 ואז לקבל שוכר מהר.
2) לשלם הון עצמי רק מאה אלף, את השאר לשים במעטפה ומשם לקחת כל חודש לתשלום המשכנתא.
3) לבוא לגור בדירה ענקית ענקית עם נוף מדברי מהמם - בחינם (שהרי ממילא משלמים)

ממש תודה על התשובה,אני אעביר להם!
מה דעתך על שוק השכירות בנתיבות? הוא יותר דינמי וכן יהיה אפשר לבנות ע''ז? (כדירה שניה להשקעה,בצפיה על עליית מחירים)

זעירא דחברייא · 8/6/22

לר' נתן אני זכיתי בבן שמן במחיר למשתכן
רציתי לשאול האם המחיר עוד שנה יעלה ואז אצטרך לשלם יותר ואם החוק החדש בענין המדד עוזר לזה

זמר · 8/6/22

נכתב ע"י ezrnacional:
ממש תודה על התשובה,אני אעביר להם!
מה דעתך על שוק השכירות בנתיבות? הוא יותר דינמי וכן יהיה אפשר לבנות ע''ז? (כדירה שניה להשקעה,בצפיה על עליית מחירים)

העיר שבאופן מוזר עולה בטירוף במחירים היא צפת
אני לא יועץ אז החכמים והנבונים שכאן יגיבו
אבל נראה לי הכי טובה להשקעה
מצד שני זה נראה שהיא לא קרובה אליך
וזה שיקול

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
לר' נתן אני זכיתי בבן שמן במחיר למשתכן
רציתי לשאול האם המחיר עוד שנה יעלה ואז אצטרך לשלם יותר ואם החוק החדש בענין המדד עוזר לזה

אין שום חוק, הכל מדבר רק על העתיד.
תגיד תודה לרבונו של עולם שנתן לך מתנה אדירה. כל השאלה אם זה מיליון או מיליון וחצי? קצת מתח בריא לא יזיק

תמי אחת · 8/6/22

נכתב ע"י זמר:
העיר שבאופן מוזר עולה בטירוף במחירים היא צפת
אני לא יועץ אז החכמים והנבונים שכאן יגיבו
אבל נראה לי הכי טובה להשקעה
מצד שני זה נראה שהיא לא קרובה אליך
וזה שיקול

אני גם עוקבת אחר המחירים המטפסים בהיסטריה.
למה, באמת, לא ממליצים שם?

זמר · 8/6/22

נכתב ע"י תמי אחת:
אני גם עוקבת אחר המחירים המטפסים בהיסטריה.
למה, באמת, לא ממליצים שם?

צפת עם רוב חרדי משמעותי
ויש שם מאסות של קהילות
ואם יש ביקוש אז למה לא לקבל יותר על הדירה
תכלס' היא העיר המרכזית שם
והיא לא עיר כל כך גדולה
כך שקשה לפתח אותה מבחינת תעסוקה

עוד ירושלמי · 8/6/22

נכתב ע"י תמי אחת:
אני גם עוקבת אחר המחירים המטפסים בהיסטריה.
למה, באמת, לא ממליצים שם?

צפת היא העיר הרחוקה ביותר [לעומת חריש, עפולה, חיפה, רכסים, הר יונה, קרית אתא]

ברכון · 8/6/22

"עליית הריבית תאיץ עוד יותר את מחירי השכירויות"

מחקר של מזרחי־טפחות חושף כי המחסור בהיצע הדירות הוא 70 אלף יחידות דיור ולא 120 אלף כפי שנהוג לחשב. כלכלני הבנק טוענים שהריבית הנמוכה השפיעה על עליות מחירי הדירות יותר מהמחסור בהיצע, ולכן עלייתה תמתן אותם (כלכליסט)

כמו הרוח · 8/6/22

נכתב ע"י ברכון:
"עליית הריבית תאיץ עוד יותר את מחירי השכירויות"
מחקר של מזרחי־טפחות חושף כי המחסור בהיצע הדירות הוא 70 אלף יחידות דיור ולא 120 אלף כפי שנהוג לחשב. כלכלני הבנק טוענים שהריבית הנמוכה השפיעה על עליות מחירי הדירות יותר מהמחסור בהיצע, ולכן עלייתה תמתן אותם (כלכליסט)

גם חברותיי ההנדסאיות (הי טק)
היו בטוחות שהחגיגות 2021 ימשכו לנצח
ו...... (יש עוד כאלו שעדיין לא מאמינות)
היום הן כבר מרגישות את זה.
לכל חגיגה יש סוף
השאלה כמה מהר הוא יגיע?

פנטזיה 3D · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
המדד הוא על כלל בית שמש. הבעיה היא שהבוט שלהם לא יודע להבדיל בין שתי ערים עם שמות דומים (בית שמש החילונית ובית שמש החרדית) זה כמו להשוות בין מודיעין למודיעין עילית, או יותר נכון (מיועד למיטיבי הלכת כאן בפורום): כמו לעשות ממוצע בין מודיעין עילית לכפר האורנים כי הם על אותו תא שטח.

במדלן יש גם אפשרות לבדוק לפי שכונות.

estiesti · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
גם חברותיי ההנדסאיות (הי טק)
היו בטוחות שהחגיגות 2021 ימשכו לנצח
ו...... (יש עוד כאלו שעדיין לא מאמינות)
היום הן כבר מרגישות את זה.
לכל חגיגה יש סוף
השאלה כמה מהר הוא יגיע?

ממש תחושה של שמחה לאיד...
הנה נצחנו אתכם הבועה שלכם התפוצצה
הזיה

וחוץ מזה עדיין שוק ההייטק רותח ויש המון גיוסים

כמו הרוח · 8/6/22

נכתב ע"י estiesti:
ממש תחושה של שמחה לאיד...
הנה נצחנו אתכם הבועה שלכם התפוצצה
הזיה

וחוץ מזה עדיין שוק ההייטק רותח ויש המון גיוסים

ח"ו שמחה לאיד
ואגב זה ומחירי הדירות יכולים לפגוע בעבודה שלי...... (חוץ מזה שביתי וכלותיי עבודות בהיי טק)
ועדיין יש ריאליות מה לעשות
מתנצלת אם מישהי רואה כאו שמחה לאיד
סה"כ הבאתי דוגמא, שחלק כבר מתחילים לראות (יש כאלו שגם את זה עדיין לא רואות)

estiesti · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
ח"ו שמחה לאיד
ואגב זה ומחירי הדירות יכולים לפגוע בעבודה שלי...... (חוץ מזה שביתי וכלותיי עבודות בהיי טק)
ועדיין יש ריאליות מה לעשות
מתנצלת אם מישהי רואה כאו שמחה לאיד
סה"כ הבאתי דוגמא, שחלק כבר מתחילים לראות (יש כאלו שגם את זה עדיין לא רואות)

לא ספציפית אלייך.
אלא שבתקופה האחרונה כל היום מנפנפים בזה. במיוחד התקשורת
כאילו אנשים מרגישים אנחנו עובדים קשה מרוויחים רבע ממכם אז זה חייב להיות בועה
ואם זה בועה אז זה חייב להתנפץ...