איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[200%]

העיקרון הוא מדוייק, וזה מה שאנחנו כולנו טוענים כאן כל הזמן, במקום לתת עוד קרקעות להעשיר עוד יותר את העשירים במרכז הארץ תעבירו את הכסף לפריפריה לבסס את העניים.

רק הערה לגבי התחבורה, סתם בשביל הטריוויה:

1) הידעתם שיש פעמיים ביום אוטובוסים חרדים ישירים מדימונה לבני ברק וירושלים וחזור?
2) הידעתם שלפני 40 שנה הוקמה שכונה חרדית בדימונה, והיא קיימת עד היום רק שרוב הדירות ריקות?
3) הידעתם שיש בדימונה כמה כוללים שלומדים בהם יחדיו מאות אברכים?

סתם , מעניין אותי מה חושבים בציבור שלנו.

הצפון תופס יותר חזק מאשר הדרום בקרב הזוגות צעירים
מכמה סיבות:
א. קרוב לעין קרוב ללב - כל אחד יבדוק על עצמו כמה פעמים בשנים האחרונות הוא היה בדימונה ירוחם
וכמה פעמים היה בטבריה \ חיפה והסביבה
ב, יותר נעים לגור בסביבה הררית פורחת מאשר נגב צחיח
ג, הקהילות בצפון יותר חדשות וצעירות מה שסוחף זוצי"ם מאשר בדרום שהקהילות וותיקות הרבה יותר

כמובן שגם הדרום פורח מבחינה חרדית אבל אם כבר שאלת @עו"ד נתן רוזנבלט
זה מה שחושבים בציבור שלנו

2) הידעתם שלפני 40 שנה הוקמה שכונה חרדית בדימונה, והיא קיימת עד היום רק שרוב הדירות ריקות?

את השכונה החרדית הזאת אני מכיר מזה 30 שנה (אני נמצא שם פעם בשנה לצורך מסוים)
יש שם אחד מפלאי הבריה שלא קיים בשום מקום הארץ!!!
יש שם 6 בלוקים של 4 כניסות בכל אחד 4 קומות בערך 180 דירות
בכל המתחם הזה גרים בממוצע 10 משפחות הזמנים הטובים!!!!
כך זה המצב ב 30 שנה האחרונות.....

 

[יוגורט]

מכיון שלא ציינת מינימום חדרים, יש לי בשבילך דירה פיצקעלא אבל ברמה של הילטון (חימום תת ריצפתי בכל הבית ועוד פינוקים) בנחל דולב 68 ב1.6 בלבד.

לא דירה ישנה? איזור מיזרוחניק טיפה?
מה זה קטנה? איזה גודל?
וכן התכוננתי ל3 חדרים בסכום הנ"ל , ובהתאם לגודל אפשר לעלות במחיר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כי גם אנחנו ציבור שחפץ בחיים
וכל עוד לא יפנו משם את המפעלים המחירים ירדו

איזה מפעלים? אתה יודע מה המרחק מהחרדים למפעלים? בערך פי מאה מאשר בית הכנסת הגדול בבני ברק ממפעל הסיגריות הגדול בארץ (עד לפני כמה שנים)....

אני יודע שהבנאדם הכי זקן בעולם (על פי גינס לפני שנתיים) היה יהודי חרדי בן 117 שחי את כל חייו בחיפה. כמות הזקנים שיש בחיפה היא משהו שבאים ללמוד אותו. סיפר בשעתו יונה יהב, שבעבר היה ראש עיר חיפה היה מנהג שהוא הולך לבקר כל מי שהגיע לגיל תשעים אבל אין לו כבר כח היום ללכת אפילו למי שנהיה בן מאה מרוב מקרים.

אין שום זיהום אויר א מ י ת י בחיפה. הכל זה סיפורים של אנשים שלא רוצים לספר את הסיבה האמיתית שהם לא מרוצים בחיפה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הצפון תופס יותר חזק מאשר הדרום בקרב הזוגות צעירים
מכמה סיבות:
א. קרוב לעין קרוב ללב - כל אחד יבדוק על עצמו כמה פעמים בשנים האחרונות הוא היה בדימונה ירוחם
וכמה פעמים היה בטבריה \ חיפה והסביבה
ב, יותר נעים לגור בסביבה הררית פורחת מאשר נגב צחיח
ג, הקהילות בצפון יותר חדשות וצעירות מה שסוחף זוצי"ם מאשר בדרום שהקהילות וותיקות הרבה יותר

כמובן שגם הדרום פורח מבחינה חרדית אבל אם כבר שאלת @עו"ד נתן רוזנבלט
זה מה שחושבים בציבור שלנו

את השכונה החרדית הזאת אני מכיר מזה 30 שנה (אני נמצא שם פעם בשנה לצורך מסוים)
יש שם אחד מפלאי הבריה שלא קיים בשום מקום הארץ!!!
יש שם 6 בלוקים של 4 כניסות בכל אחד 4 קומות בערך 180 דירות
בכל המתחם הזה גרים בממוצע 10 משפחות הזמנים הטובים!!!!
כך זה המצב ב 30 שנה האחרונות.....

כל מה שכתבת אמת, ולכן המדינה צריכה להשקיע כדי שאנשים ירצו לבוא ולמלא את אותן 170 דירות שציינת (אגב, הגזמת קצת או שלא עקבת בשנתייים האחרונות, חלק קטן מהדירות שופצו לאחרונה) ועוד מאות דירות בדימונה ואלפי דירות בנגב סך הכל.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא דירה ישנה? איזור מיזרוחניק טיפה?
מה זה קטנה? איזה גודל?
וכן התכוננתי ל3 חדרים בסכום הנ"ל , ובהתאם לגודל אפשר לעלות במחיר.

כמה ישנה יכולה להיות רמה א' ? כל הרמה הזאת יש לה אולי איזה עשרים שנה.
כן, יש כמה אנשים שלובשים מגוון, אבל צריך להבין שהמיזרוחניק של רמה א' הוא יותר חרד"ל מאשר ד"ל וד"ל.
אין סיכוי כרגע למחיר כזה.
שאר פרטים נא לפנות למייל.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני לא יודעת על איזה מומחים אתה מדבר אבל אני שמעתי מומחים שטוענים בדיוק כמוך.

הטור נכתב לפני חודש פלוס, אז הדעה בקרב המומחים הייתה שונה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש מוסדות אולי לא במאסות אבל יש בהחלט
ותחבורה יש בכמות גדולה
אני לא יודע מדויק מה קורה ביחס למודיעין עילית ביתר ובית שמש

זה נכון ביחס לאזורים מסוימים אבל בהחלט יש מקומות שלא
והרכבת לא משמעותית לערים חרדיות בזה אני מסכים חלקית
אבל זה דוקא קשור עד כמה שאני מבין לחישמול הרכבת

ישבתי השבוע עם חסידות מסויימת שהאדמור מחפש מקום לקהילה, והוא רצה משום מה לשמוע את דעתי. כבוד גדול בשבילי.

הם כבר ביקרו בכל מיני מקומות, אבל את חיפה הם אפילו לא הזכירו. ואני שאלתי אותם למה לא חיפה?

מרחק - הקצר ביותר מכל פריפריה אחרת.
תחבורה - זמינה ביותר. רכבת מאוד נוחה לירושלים (תנסו) ולבני ברק יש אוטובוס מתחת לבית, תוך שעה וחצי אתה בבני ברק.
מחירים - אין הרבה ערים עם מלאי זמין של דירות במחירים סביב 600
מוסדות - אין כמעט תחרות במגוון החיפאי.
אחריות ציבורית - איפה עוד יש כמה אדמורים חשובים שגרים במקום, ישיבה מפורסמת וכל ראשיה גרים במקום?

נכון, יש ערבים. איפה אין?

המסקנא: אין יותר טוב מחיפה.

אל תשאלו אותי למה המחירים אומרים הפוך, אין לי תשובה.

 

[Deleted member 64624]

ישבתי השבוע עם חסידות מסויימת שהאדמור מחפש מקום לקהילה, והוא רצה משום מה לשמוע את דעתי. כבוד גדול בשבילי.

הם כבר ביקרו בכל מיני מקומות, אבל את חיפה הם אפילו לא הזכירו. ואני שאלתי אותם למה לא חיפה?

מרחק - הקצר ביותר מכל פריפריה אחרת.
תחבורה - זמינה ביותר. רכבת מאוד נוחה לירושלים (תנסו) ולבני ברק יש אוטובוס מתחת לבית, תוך שעה וחצי אתה בבני ברק.
מחירים - אין הרבה ערים עם מלאי זמין של דירות במחירים סביב 600
מוסדות - אין כמעט תחרות במגוון החיפאי.
אחריות ציבורית - איפה עוד יש כמה אדמורים חשובים שגרים במקום, ישיבה מפורסמת וכל ראשיה גרים במקום?

נכון, יש ערבים. איפה אין?

המסקנא: אין יותר טוב מחיפה.

אל תשאלו אותי למה המחירים אומרים הפוך, אין לי תשובה.

סליחה שאני חופר...
אבל מה הם המקומות המבוקשים שכן עלו על השולחן?
זה נורא מסקרן....

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

סליחה שאני חופר...
אבל מה הם המקומות המבוקשים שכן עלו על השולחן?
זה נורא מסקרן....

עמנואל, צפת, נוף הגליל, עפולה (בעיר)

 

[Deleted member 64624]

עמנואל, צפת, נוף הגליל, עפולה (בעיר)

יש לציבור החסידי משהו חבוי ונסתר באזור הצפון
(אולי בגלל ר' שמעון בר יוחאי...)

דווקא אזור הדרום קרוב יותר לריכוזים חסידיים משמעותיים
בית שמש, אשדוד וגם קריית גת שיש בה מגוון חסידיות

 

[ראובן 23]

ישבתי השבוע עם חסידות מסויימת שהאדמור מחפש מקום לקהילה, והוא רצה משום מה לשמוע את דעתי. כבוד גדול בשבילי.

הם כבר ביקרו בכל מיני מקומות, אבל את חיפה הם אפילו לא הזכירו. ואני שאלתי אותם למה לא חיפה?

מרחק - הקצר ביותר מכל פריפריה אחרת.
תחבורה - זמינה ביותר. רכבת מאוד נוחה לירושלים (תנסו) ולבני ברק יש אוטובוס מתחת לבית, תוך שעה וחצי אתה בבני ברק.
מחירים - אין הרבה ערים עם מלאי זמין של דירות במחירים סביב 600
מוסדות - אין כמעט תחרות במגוון החיפאי.
אחריות ציבורית - איפה עוד יש כמה אדמורים חשובים שגרים במקום, ישיבה מפורסמת וכל ראשיה גרים במקום?

נכון, יש ערבים. איפה אין?

המסקנא: אין יותר טוב מחיפה.

אל תשאלו אותי למה המחירים אומרים הפוך, אין לי תשובה.

תבדוק כמה אנשים באחוזים חולים שם במחלה יותר משאר אזורי הארץ.
חוץ ממיגרנות בולטת בוריס ועוד שאר מרעין דבישין

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש לציבור החסידי משהו חבוי ונסתר באזור הצפון
(אולי בגלל ר' שמעון בר יוחאי...)

1) הריכוז הכי גדול של חסידות אחת במקום אחד - זה בערד.
2) העיר עם הכי הרבה חסידויות גדולות ומאורגנות - זה באשדוד - כחצי שעה מנתיבות.
3) הגענו עד לקרית גת והצלחנו, עוד קווץ' קטן דרומה לא יזיק.

 

[יוגורט]

אם אתה מחפש שלושה חדרים - חלמא טבא חזית.

דווקא במד מדלן, נראה שבית שמש טיפה מתחילה לרדת:

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&tracking_search_source=type_change&dealType=sale

 

[שתים]

תבדוק כמה אנשים באחוזים חולים שם במחלה יותר משאר אזורי הארץ.
חוץ ממיגרנות בולטת בוריס ועוד שאר מרעין דבישין

יש מחקר מספרי על זה?

 

[כמו הרוח]

שימו לב למחירים....
אני מתחילה לראות מגמה
זה לא הדירה היחידה

תמחור ועסקאות

בנין

תובנות איזוריות

חוות דעת

נחל דולב 68​

רמת בית שמש א', בית שמש
‏1,500,000 ₪
מד מדלן:
‏1,310,000 ₪
דירה למכירה
דירה
2 חד׳
קומה 4 מתוך 6
69 מ"ר
‏21,739 ₪ למ״ר בנוי

חדש במדלן!
נסח טאבו מרוכז ישירות למייל

בדיקת זמינות לכתובת זו

מיקום​

https://api.mapbox.com/styles/v1/wamir79/ckyskj8uh650s15pqsxkv1enc/static/34.9995486,31.7125596,14,0/<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>?access_token=pk.eyJ1Ijoid2FtaXI3OSIsImEiOiJjaWtpdXNkbDIwNHlmdTJtNm83ZXNzbmx5In0.Aoiq5z0A7VygSjLIx8NQFg&attribution=false&logo=false

תיאור המקום​

דירה ברמה גבוהה מאד חימום תת רצפתי, מערכת מיזוג בכל הדירה, נוף מדהים חדר כושר, בית כנסת, חדר אירוח ועוד... הזדמנות שלא תחזור הדירה נמכרת ב 150,000 פחות ממחיר שוק עקב לחץ של קנית דירה אחרת של המוכר

 

[מוישי פרומן]

שימו לב למחירים....
אני מתחילה לראות מגמה
זה לא הדירה היחידה

תמחור ועסקאות

בנין

תובנות איזוריות

חוות דעת

נחל דולב 68​

רמת בית שמש א', בית שמש
‏1,500,000 ₪
מד מדלן:
‏1,310,000 ₪
דירה למכירה
דירה
2 חד׳
קומה 4 מתוך 6
69 מ"ר
‏21,739 ₪ למ״ר בנוי

חדש במדלן!
נסח טאבו מרוכז ישירות למייל

בדיקת זמינות לכתובת זו

מיקום​

תיאור המקום​

דירה ברמה גבוהה מאד חימום תת רצפתי, מערכת מיזוג בכל הדירה, נוף מדהים חדר כושר, בית כנסת, חדר אירוח ועוד... הזדמנות שלא תחזור הדירה נמכרת ב 150,000 פחות ממחיר שוק עקב לחץ של קנית דירה אחרת של המוכר

2 חדרים ב 1.5 איפה הבשורה?
אגב לפי הידוע לי בנחל דולב אין דירות 2 חדרים
בטח חלל או מחסן וכו'
עריכה
אני רואה שזה קומה 4
אז כנראה חלק מדירה וכו

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

דווקא במד מדלן, נראה שבית שמש טיפה מתחילה לרדת:

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&tracking_search_source=type_change&dealType=sale

המדד הוא על כלל בית שמש. הבעיה היא שהבוט שלהם לא יודע להבדיל בין שתי ערים עם שמות דומים (בית שמש החילונית ובית שמש החרדית) זה כמו להשוות בין מודיעין למודיעין עילית, או יותר נכון (מיועד למיטיבי הלכת כאן בפורום): כמו לעשות ממוצע בין מודיעין עילית לכפר האורנים כי הם על אותו תא שטח.

 

[ברכון]

שימו לב למחירים....
אני מתחילה לראות מגמה
זה לא הדירה היחידה

תמחור ועסקאות

בנין

תובנות איזוריות

חוות דעת

נחל דולב 68​

רמת בית שמש א', בית שמש
‏1,500,000 ₪
מד מדלן:
‏1,310,000 ₪
דירה למכירה
דירה
2 חד׳
קומה 4 מתוך 6
69 מ"ר
‏21,739 ₪ למ״ר בנוי

חדש במדלן!
נסח טאבו מרוכז ישירות למייל

בדיקת זמינות לכתובת זו

מיקום​

תיאור המקום​

דירה ברמה גבוהה מאד חימום תת רצפתי, מערכת מיזוג בכל הדירה, נוף מדהים חדר כושר, בית כנסת, חדר אירוח ועוד... הזדמנות שלא תחזור הדירה נמכרת ב 150,000 פחות ממחיר שוק עקב לחץ של קנית דירה אחרת של המוכר

אם אתה מחפש שלושה חדרים - חלמא טבא חזית.

מכיון שלא ציינת מינימום חדרים, יש לי בשבילך דירה פיצקעלא אבל ברמה של הילטון (חימום תת ריצפתי בכל הבית ועוד פינוקים) בנחל דולב 68 ב1.6 בלבד.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שימו לב למחירים....
אני מתחילה לראות מגמה
זה לא הדירה היחידה

תמחור ועסקאות

בנין

תובנות איזוריות

חוות דעת

נחל דולב 68​

רמת בית שמש א', בית שמש
‏1,500,000 ₪
מד מדלן:
‏1,310,000 ₪
דירה למכירה
דירה
2 חד׳
קומה 4 מתוך 6
69 מ"ר
‏21,739 ₪ למ״ר בנוי

חדש במדלן!
נסח טאבו מרוכז ישירות למייל

בדיקת זמינות לכתובת זו

מיקום​

תיאור המקום​

דירה ברמה גבוהה מאד חימום תת רצפתי, מערכת מיזוג בכל הדירה, נוף מדהים חדר כושר, בית כנסת, חדר אירוח ועוד... הזדמנות שלא תחזור הדירה נמכרת ב 150,000 פחות ממחיר שוק עקב לחץ של קנית דירה אחרת של המוכר

הדירה הזאת היא לא הוכחה. זאת הדירה שהבאתי לעיל. מדובר בדירה קטנה 52 מטר, אם כי באיכות ורמה נדירים. זה לא מדד לכלום.

אבל הנה איך מד מדלן עובד: כתוב כאן כי המחיר המומלץ הוא 1.3 מש"ח . זה נכון רק אם מחשבים את כל בתי השמש בסל אחד, מה שכמובן אין לו קשר למציאות.

המחירים אכן יורדים כנראה, אבל זה עדיין רק מתחת לפני השטח.

 

[יוגורט]

המדד הוא על כלל בית שמש. הבעיה היא שהבוט שלהם לא יודע להבדיל בין שתי ערים עם שמות דומים (בית שמש החילונית ובית שמש החרדית) זה כמו להשוות בין מודיעין למודיעין עילית, או יותר נכון (מיועד למיטיבי הלכת כאן בפורום): כמו לעשות ממוצע בין מודיעין עילית לכפר האורנים כי הם על אותו תא שטח.

עדיין הדירות הישנות בבית שמש מושפעות מהסביבה, כמו שכל אשדוד עולה ביחד עם הרובעים המתחרדים.
ואת העליה שראו זה גם מאותה קבוצה של החילונית והחרדית. זה שיקף את המציאות למרות דכנראה הירידה היותר חדה היא בחילונית