לא נכון תבדוק3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!
למה?אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים
לא התכוונתי מתחת למחיר המינימום שנקבע על ידי רמי שהוא בלי זיקה לשוק כלל אלא מתחת למחיר בפועל בשוקכנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזים
הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שםהם עשו את האקזיט הגדול כשהמקום נהיה גדול וכשהמשפחות מתחילות לחתן, ואז זה משתווה לשאר הריכוזים החרדיים (כמו לבני ברק) ונרגע.
לפי המשוואה הזו אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים ואחר כך הר יונה,
(ואולי נחליאל תעקוף בגלל הקירבה לק"ס, אם אכן יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)
??הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שם
עזבו או רוצים לעזוב וגם רחוק מהמרכז
ורכסים זה קצת רחוק מהמרכז אבל המחירים שם כבר מתייקרים
לעומת פריפריה לפי הפרויקט של מצפה השחר עם הצליח
ונחליאל אולי יצליח כמו תל ציון
אתם מסתמה מתכוונים להר יונהאצל החסידים זה כרגע ממש להיט,
אמור להיות שיווק ענק של 3500 דירות!
1. הוא לא מדבר על עכשיו בכלל כי הסרטון הועלה ליוטיוב בשנת 2016הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר
וגם כעת הוא מזהה כאן מגמה של האטה ברכישות, וזה סוג של נורה אדומה.
ראובן קנה רכב ב-100 שקל מכר לשמעון ב-110ירמי וולדמן,
אתה ממליץ למכור עכשו דירה לחכות שיעלו המחירים ואז לקנות דירה נוספת?
נו איך המקום באמת?אתם מסתמה מתכוונים להר יונה
אז באמת מנסים לעשות למקום מלא פרסומת
ותבדקו עם אנשים שגרים שם ורוצים בטובתכם ללא אינטרסים אישים
איך המקום וכמה עזבו וכו' ותגלו דברים אחרים שמספרים הפרסומות בחוץ
איך ? אתה יודע להגיד?נו איך המקום באמת?
הנקודה הזאת אולי הייתה נכונה.למקצועי בלבד-הן אכן ערבבתי קצת אבל סך הכל זה מראה איך זה מתנהל
מהכתבות שאני קראתי
הסיבות למחירי הדירות הגבוהים; ומה צריך לקרות כדי שיירדו?
מחיר למשתכן היא בעצם הנחה ממוקדת לקבוצה מסוימת; המדינה יכולה לגרום לירידה גורפת במחירי הדירות - בתרחיש קיצוני, להוזלה של עד 30%www.bizportal.co.il
יש הרבה מאוד מאוד שאומרים את הנקודה הזאת שאמרתי
ומה שבנק ישראל אומר זה נקודת חידוש
איך ? אתה יודע להגיד?
אשמח מאוד!
למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?ואם תגיד שיש מחסור בדירות אז למה בשכירות אין מחסור?
התשובה נראה לי כי שכירות משקף את השוק באמת, ובקנייה יש הרבה משקיעים.
קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.מסמך מרתק..
קצת ציטוטים:
אביעד פרידמן:
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים
נכון ואפשר לקנות את זה בטאבו משולש כמו שהרבה קונים.למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?
עוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.
המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:
1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.
בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:
"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"
כןעוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)
אביעד פרידמן: << אורח >>
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים.
היום שמעתי על משושה (!!)טאבו משולש
שלום לך האם אתה מסכים שבגבעה הצרפתית או בת ים כדאי לקנות ומה עדיף או אחר ??5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.
בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ת'
קסט תִּקְרַב רִנָּתִי לְפָנֶיךָ יי כִּדְבָרְךָ הֲבִינֵנִי:קע תָּבוֹא תְּחִנָּתִי לְפָנֶיךָ כְּאִמְרָתְךָ הַצִּילֵנִי:קעא תַּבַּעְנָה שְׂפָתַי תְּהִלָּה כִּי תְלַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:קעב תַּעַן לְשׁוֹנִי אִמְרָתֶךָ כִּי כָל מִצְוֹתֶיךָ צֶּדֶק:קעג תְּהִי יָדְךָ לְעָזְרֵנִי כִּי פִקּוּדֶיךָ בָחָרְתִּי:קעד תָּאַבְתִּי לִישׁוּעָתְךָ יי וְתוֹרָתְךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קעה תְּחִי נַפְשִׁי וּתְהַלְלֶךָּ וּמִשְׁפָּטֶךָ יַעֲזְרֻנִי:קעו תָּעִיתִי כְּשֶׂה אֹבֵד בַּקֵּשׁ עַבְדֶּךָ כִּי מִצְוֹתֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי: