איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.

צחית

משתמש מקצוען
הם עשו את האקזיט הגדול כשהמקום נהיה גדול וכשהמשפחות מתחילות לחתן, ואז זה משתווה לשאר הריכוזים החרדיים (כמו לבני ברק) ונרגע.
לפי המשוואה הזו אני חושב שהאקזיט הגדול הבא יהיה ברכסים ואחר כך הר יונה,
(ואולי נחליאל תעקוף בגלל הקירבה לק"ס, אם אכן יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)
הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שם
עזבו או רוצים לעזוב וגם רחוק מהמרכז
ורכסים זה קצת רחוק מהמרכז אבל המחירים שם כבר מתייקרים
לעומת פריפריה לפי הפרויקט של מצפה השחר עם הצליח ?
ונחליאל אולי יצליח כמו תל ציון
 

יחיאלוש

משתמש צעיר
הר יונה בקושי בונים שם ומלא שגרים שם
עזבו או רוצים לעזוב וגם רחוק מהמרכז
ורכסים זה קצת רחוק מהמרכז אבל המחירים שם כבר מתייקרים
לעומת פריפריה לפי הפרויקט של מצפה השחר עם הצליח
ונחליאל אולי יצליח כמו תל ציון
??
 

צחית

משתמש מקצוען
אצל החסידים זה כרגע ממש להיט,
אמור להיות שיווק ענק של 3500 דירות!
אתם מסתמה מתכוונים להר יונה
אז באמת מנסים לעשות למקום מלא פרסומת
ותבדקו עם אנשים שגרים שם ורוצים בטובתכם ללא אינטרסים אישים
איך המקום וכמה עזבו וכו' ותגלו דברים אחרים שמספרים הפרסומות בחוץ
 

אם לא תשאל איך תדע

משתמש סופר מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר
וגם כעת הוא מזהה כאן מגמה של האטה ברכישות, וזה סוג של נורה אדומה.
1. הוא לא מדבר על עכשיו בכלל כי הסרטון הועלה ליוטיוב בשנת 2016
2. הוא טוען שיש לו תיאוריה איך לצפות קריסה כלכלית

משהו בדק פעם האם התיאוריה שלו נכונה
מי הוא? גם אני יכול לעשות סרטון אד יפה ולהסביר שם בלהבלה

ירמי וולדמן,​

אתה ממליץ למכור עכשו דירה לחכות שיעלו המחירים ואז לקנות דירה נוספת?
ראובן קנה רכב ב-100 שקל מכר לשמעון ב-110
אחרי שבוע עלה המחיר וראובן קנה את הרכב בחזרה ב-120
אחרי עוד שבוע שמעון קנה את הרכב מראובן שוב פעם ב-130
מי הרוויח וכמה?

עכשיו הרכב שווה 140
אחרי העלייה האחרונה
מי הרוויח וכמה?
 

ישראל אשר בך אתפאר

משתמש מקצוען
אתם מסתמה מתכוונים להר יונה
אז באמת מנסים לעשות למקום מלא פרסומת
ותבדקו עם אנשים שגרים שם ורוצים בטובתכם ללא אינטרסים אישים
איך המקום וכמה עזבו וכו' ותגלו דברים אחרים שמספרים הפרסומות בחוץ
נו איך המקום באמת?
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
למקצועי בלבד-הן אכן ערבבתי קצת אבל סך הכל זה מראה איך זה מתנהל
מהכתבות שאני קראתי

יש הרבה מאוד מאוד שאומרים את הנקודה הזאת שאמרתי
ומה שבנק ישראל אומר זה נקודת חידוש
הנקודה הזאת אולי הייתה נכונה.
למשל לפני 4 שנים בזמן כתיבת הכתבה שהבאת שכבר שם כתוב שמשווקים המוני דירות.
מאז ההיצע רק הלך וגדל.
וכיום ע"פ בנק ישראל זה לא מה שגרם לעליות המחירים של השנה האחרונה.
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
מסמך מרתק..

קצת ציטוטים:
אביעד פרידמן:
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים.
 

קבצים מצורפים

  • 24_ptv_620984.doc
    KB 140.3 · צפיות: 53

קדימון

משתמש פעיל
הנדסת תוכנה
איך ? אתה יודע להגיד?
אשמח מאוד!
 

דינדושה

משתמש מקצוען
ואם תגיד שיש מחסור בדירות אז למה בשכירות אין מחסור?
התשובה נראה לי כי שכירות משקף את השוק באמת, ובקנייה יש הרבה משקיעים.​
למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
מסמך מרתק..

קצת ציטוטים:
אביעד פרידמן:
אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים
קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.

המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:

1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"
 

קדימון

משתמש פעיל
הנדסת תוכנה
למה שיהיה מחסור בשכירות אם כל דירה החל מ50 מ"ר ומעלה פוצלה ושולשה?
נכון ואפשר לקנות את זה בטאבו משולש כמו שהרבה קונים.
רק שבפחות ממחיר הדירה בטאבו משולש אפשר לקנות דירת 4 חדרים בהר יונה או עכו וכו' במחיר למשתכן.
ובטאבו משולש צריך גם לקחת בחשבון את הסיכון שתצטרך לשלם את המשכנתא של השותף שלך לאחר עליית הריבית והמדד, אפשר לראות את זה במוסר התשלומים של אנשים בוועד בית מכולת עליות בבית כנסת וכו'.
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
קראתי את הקובץ שצירפת. מדובר בפרוטוקול של ישיבה בכנסת הנוכחית שעסקה בתכנון הדיור לחרדים, מסמך מרתק, תודה שהבאת אותו לכאן. אשמח לקבל עוד דברים כאלו אם יש לך. זה מעשיר ידע.

המסקנות שלי מקריאת רוב מחמישים העמודים:

1) המדינה רצינית בקשר לשיווקים, גם לחרדים.
2) לא נעים לומר, אבל אפילו בממשלות ביבי לא זכור לי מנכל חובש כיפה עם כזו אהדה ותכניות מוכנות.
3) יש דברים קשים שנאמרו שם (ראשי עיר לא רוצים חרדים, חרדים עולים יותר לעירייה, ועוד כאלו ביטויים).
4) שפיר לא "נגלזה" מהחרדים, רק פתחו לכולם, אם החרדים רוצים יכולים להתמודד שם ולקחת את השכונה.
5) הערכתי התחזקה: לכאורה רוב המחירים עומדים לרדת בקרוב.

בחרתי לצטט רק משפט אחד מפיו של מנכל משרד השיכון, מתוך ים של משפטים מועמדים לציטוט, אם חצי ממה שהוא מתאר כאן אמת, אנחנו על מסלול נפלא:

"מתוך היעדים האלה כסיף זה 5,000. אני אעבור אתכם דבר-דבר. כפר חב"ד, נחליאל, רמלה, כפר סירקין. כפר סירקין, אתם יודעים, זה לא כפר סירקין, נוף הגליל 3,200 יחידות, עכו זה כבר יעד שבביצוע, בית"ר עלית אתם מכירים, ירושלים אתם מכירים, בית שמש אתם מכירים את השכונות שאנחנו נמצאים בהם. אתה יכול לראות, בתוך היעדים שלי מופיעה גם מועצה אזורית שפיר, מה שאתה קורא לו קרית גת מערב, אבל כדי שזה, היום זה מועצה אזורית שפיר"
עוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)
 

קדימון

משתמש פעיל
הנדסת תוכנה
עוד מסקנה: 6) הם מייעדים את עכו לחרדים (כן?)
כן
ציטוט מהמסמך
אביעד פרידמן: << אורח >>

אז עכו ונוף הגליל זה פתרונות ראשונים בצפון, יהיה צפת ויהיה חצור, הייתי ביום חמישי בחצור, גם בחצור יהיה בנוסף ואני מקווה שבעתיד גם בטבריה, אני מקווה שנצליח לפתוח סוף סוף את עולם השיווקים גם לעיר הזו שעברה מכות רבות. אני מקווה שגם בנהריה נוכל להכניס מה שלא היה בעבר, חיפה בוודאי, וגם ברכסים.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה