איזה טוב השם
משתמש פעיל
הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבראני סתם שאלה... מתי בדיוק התנסה הכותב בירידת מחירים ב30 שנה האחרונות????
וגם כעת הוא מזהה כאן מגמה של האטה ברכישות, וזה סוג של נורה אדומה.
הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבראני סתם שאלה... מתי בדיוק התנסה הכותב בירידת מחירים ב30 שנה האחרונות????
בגדול, הפריפריהשלום לכולם
אני חושב שגם אם עו''ד רוזנבלט צודק עדיין כדאי וראוי לקנות עכשיו במקום שיש סבירות גבוהה של השבחה
כנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזיםכמו כן קניית מגרש לבנייה עצמית במכרזים של רמי היא עיסקה טובה מאוד כי בדרך א זה נסגר הרבה יותר זול ממחיר השוק
רק לא תמיד זוכים....
בדיוק וזה ההוכחה הניצחתכנס לתוצאות האחרונות הלוואי והיית צודק 30 % מעל המחיר בהרבה מהמכרזים
אהה. הבנתי... רק למען הדיוק ההיסטורי... נפילת מחירי הנדל"ן בארה"ב הייתה בגלל מינוף יתר של הבנקים למשכנתאות שיצרו מחירי בועה כאשר ההיצע היה תואם לביקוש.הוא כתב משהו על מה שהוא עשה בארה"ב בזמן המשבר
הם עשו את האקזיט הגדול כשהמקום נהיה גדול וכשהמשפחות מתחילות לחתן, ואז זה משתווה לשאר הריכוזים החרדיים (כמו לבני ברק) ונרגע.בגדול, הפריפריה
קח לדוגמא את ק"ס, ביתר, ב"ש, אלעד - הפריפריה של לפני עשוריים,
היום המחירים שם נושקים לב"ב ואף עוקפים אותה
הגופים החזקים במשק מחקו כספים למשקיעים בלי למצמץ בעשרות עסקאות כושלותבדיוק וזה ההוכחה הניצחת
בדרך כלל הגופים החזקים במשק יודעים יותר טוב משאר כלל המשק
מה שאומר שכל הסברות שמעלים פה זה ממש להילחם נגד (ואדרבה זה טוב להילחם לפעמים)
הגופים הכי חזקים במשק
שכל אחד יחשוב לעצמו מה יותר הגיוני
יש תוכניות או משאלות לב ?יעשו שם כביש נוח כמו שהם אומרים)
אפשר לקנות בפריפריה ולשכור ולהשכיר, בשכירות לא צריך להוסיף 20001. כששואלים אנשים למה לא קנית דירה לפני 10-20-30 שנה מה התשובה..? לא היה לי את הכסף
ובכן בימינו אנו למה אנשים לא קונים דירה? כי אין להם את הכסף להון העצמי וזה יהיה התשובה שלהם בעוד 10-20-30 שנה.
2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!
לא תמיד!!!1. כששואלים אנשים למה לא קנית דירה לפני 10-20-30 שנה מה התשובה..? לא היה לי את הכסף
ובכן בימינו אנו למה אנשים לא קונים דירה? כי אין להם את הכסף להון העצמי וזה יהיה התשובה שלהם בעוד 10-20-30 שנה.
2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!
לא יודע...יש תוכניות או משאלות לב ?
מעוניין להתמקד בהר יונה.2. אני רואה שמדברים הרבה על הר-יונה וכ"ו: ההבדל בין הר יונה לאשדוד הוא +/-2000 ש"ח בהחזר חודשי של המשכנתא בשביל זה שאני יהיה מדור החלוצים ולסבול מחוסר חמור במקומות עבודה.
3. במקומות שמשלמים על הדירות יותר, משתכרים יותר וזה בדוק!
עוד כמה נתוניםמעוניין להתמקד בהר יונה.
הר יונה צמודה לעיר ותיקה, והיא חלק ממנה, נוף הגליל.
בנוף הגליל יש את כל הדברים הדרושים לעיר, בנקים קופות חולים סניפי דואר ועוד, זה יישוב מתפתח אט אט התושבים הוותיקים נעלמים, והרבה משרות מתפנות כיון שהצעירים 'שלהם' לא באים. (זו לדעתי הסיבה כרגע להתמקדות של כמה עסקנים בציבור הליטאי דווקא בעיר הוותיקה ולא בהר יונה)
בנוסף העיר עומדת להתקדם לפי התוכניות עם קו רכבת ומטרונית שתחבר אותה ותקדם אותה יותר.
לדעתי עיר ששווה מעקב.
חיפה? 700 אש"ח???לא תמיד!!!
לדוגמא בבית שמש שעולה הדירות קרוב לשתי מליון אין יותר עבודה מחיפה שעולה הדירות 700 אש"ח..
גם לא בביתר וק"סלא תמיד!!!
לדוגמא בבית שמש שעולה הדירות קרוב לשתי מליון אין יותר עבודה מחיפה
.
כמה עולה דירה ישנה בב"ש?חיפה? 700 אש"ח???
דירות חדשות כמו בבית שמש????
מחירי הנדלן בישראל כן היו בירידה, לדעתי בשנות השמונים.1. עו"ד לא כלכלן
2. יש עוד עו"ד שדעתם חלוקה עליו
3. בבנקים יושבים כלכלנים מומחים ואם יש להם חשש קל שאין להם על מה להתבסס הם מזמן לא היו משחררים משכנתאות גבוהות כ"כ
אני חושבת פשוט שאין מצב שהדירות ירדו
והנימוק:
כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום
ביום שהדירות ירדו אין לבנק (בנק ישראל...) את השעבוד שלו שעליו הוא מתבסס
בשפה עממית קוראים לזה "ביום שמחירי הדירות ירדו המדינה פושטת רגל"
אלו שחיכו לפני 5-10-29-30 שנה שהדירות ירדו היום הם לא יודעים מה לעשות עם עצמם על זה שפספסו את עסקאות חייהם והיו פתיים והאמינו שזה ירד.
אני קניתי דירה לפני 6 שנים והערך של ההון העצמי שלי הכפיל את עצמו+
בקיצור סבתא שלי בת 90 אומרת שכבר 80 שנה היא שומעת שהמחירים ירדו בינתיים זה לא ירד
לסיכום לדעתי:
עדיף לקנות דירות טובות (אבל לא לשלם ריבית דריבית על האופציה של עוד חדר וחצי שלא קיים)
לא לקנות כותרות בומבסטיות...
זו דעתי!
אנחנו בכלל לא במצב הזהאהה. הבנתי... רק למען הדיוק ההיסטורי... נפילת מחירי הנדל"ן בארה"ב הייתה בגלל מינוף יתר של הבנקים למשכנתאות שיצרו מחירי בועה כאשר ההיצע היה תואם לביקוש.
אנחנו רחוקים מזה מאד לצערנו.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיג
א הַלְלוּיָהּ הַלְלוּ עַבְדֵי יי הַלְלוּ אֶת שֵׁם יי:ב יְהִי שֵׁם יי מְבֹרָךְ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם:ג מִמִּזְרַח שֶׁמֶשׁ עַד מְבוֹאוֹ מְהֻלָּל שֵׁם יי:ד רָם עַל כָּל גּוֹיִם יי עַל הַשָּׁמַיִם כְּבוֹדוֹ:ה מִי כַּיהוָה אֱלֹהֵינוּ הַמַּגְבִּיהִי לָשָׁבֶת:ו הַמַּשְׁפִּילִי לִרְאוֹת בַּשָּׁמַיִם וּבָאָרֶץ:ז מְקִימִי מֵעָפָר דָּל מֵאַשְׁפֹּת יָרִים אֶבְיוֹן:ח לְהוֹשִׁיבִי עִם נְדִיבִים עִם נְדִיבֵי עַמּוֹ:ט מוֹשִׁיבִי עֲקֶרֶת הַבַּיִת אֵם הַבָּנִים שְׂמֵחָה הַלְלוּיָהּ: