איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.

רחלי 111

משתמש צעיר
לא יודע מה את מגדירה כאזורי ביקוש
אבל השכירות באיזור רוממה גוש שמונים וכו'
עלו בשנתיים האחרונות בסדר גודל לדירת 4 חדרים מ 8000 ל 11000 +
דיברתי על קנייה לגבי שכירות זה עניין של נוחות והכן בירושלים יש אזורים שאנשים מוכנים לשלם עליהם ביוקר
ואותם אנשים לא חוסכים גם בשאר ההוצאות שלהם
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
הם ימכרו את הדירה וילכו לגור בכסיף (או ג'לג'וליה, מה שיהיה רלוונטי באותו זמן)

כן פחות אטרקטיבי, אבל בלי ביקורי הוצל"פ ועיקולים.
לעבודה היא ממילא כבר לא צריכה להיות קרובה.
לא דיברתי על אחת שלא מתכוננת לחזור לעבודה. אלא על קושי זמני וכדומה.
ו-כן.
בכל פעם שאני קורא בעלוני קופת העיר על משפחה שגרה בבני ברק או בירושלים, וסובלת חרפת רעב - אני שואל את עצמי: אז למה שלא ימכרו את הדירה היקרה שלהם, וילכו לגור בטבריה?
מעניין. משום מה זה לא קורה.
כשהמשפחה הנ"ל תגיע למצב שהזכרת, זה יהיה בעז"ה אחרי שהם שלמו 1500000 ממחיר הדירה, אז הם יוכלו לקחת משכנתא נמוכה עם החזר של 500 שח בחודש.
ממש לא. הם יכולים להגיע למצב הזה אחרי 15 שנה, כשהם שילמו בקושי חצי מהמשכנתא.
 

yonatanr

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
ואם היא בשכירות היא צריכה לעבור דירה לדירה יותר גדולה ולהוסיף עוד 2000₪ בחודש
וכל שנה המחיר עולה בעוד כמאתיים שקלים
ולפעמים המשכיר מכר את הדירה והיא צריכה לחפש דירה חדשה ולפעמים עם תיווך
ולפעמים הרהיטים מתפרקים מהמעברים האלו
ואז צריך ריהוט חדש
לא הצעתי לגור בשכירות. לדעתי צריך לגור בפריפריה.
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
יוצרי ai
בכל פעם שאני קורא בעלוני קופת העיר על משפחה שגרה בבני ברק או בירושלים, וסובלת חרפת רעב - אני שואל את עצמי: אז למה שלא ימכרו את הדירה היקרה שלהם, וילכו לגור בטבריה?
מעניין. משום מה זה לא קורה.
אני גם שואלת את עצמי אותה שאלה
אבל לפעמים מבינה שאם אחד ההורים יפסיד את מקום עבודתו למשל
אז יצא שכרו בהפסדו
 

הפריפריאני

משתמש פעיל
הבעיה בחריש זה לא הערבים אלא התת אנושות של בני אדם שהגיעו ממקומות אחרים בשביל להגיע למקום לגור כי לא היו שוכרים בהתחלה לאלפי הדירות שנבנו שם - הערבים שבאו לגור שם זה רק חלק מהתופעה.
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש - למעלה מ50% מהרוכשים דירות בחריש רוכשים להשקעה ולא למגורים, המחירים טיפסו שם בלי שום סיבה הגיונית.
בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי
תגיד לי מתי פעם אחרונה ביקרת בחריש צא מהבועה!!!
 

מישמשית

משתמש מקצוען
חבר היפנה את תשומת ליבי לפורום החשוב הזה, אז ביקשתי שירשום אותי שאוכל להגיב.

אין זה מדרכי לכתוב במה שאינו המקצוע שלי (למי שדחוף תוכן שלי יכול למצוא בשפע בפורום של המשכנתאות :ROFLMAO:), אבל ידיד הפנה אותי לאשכול הזה
רק לי אין ידידים וחברים......:rolleyes::rolleyes::cool:
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לאחר שחפרתי על רוב האשכול שמתי לב שיש נתון שאף אחד לא דיבר עליו
וזה הקשר בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות
שכל זמן שמחירי השכירות לא יעלו באותו הקצב בסוף מחירי הדירות יעצרו
בגלל שבשלב מסויים לא יהיה שווה לקנות דירות גם למשקיעים וגם לפרטיים:
למשקיעים, בגלל שיצטרכו להוסיף כסף למשכנתא כל חודש מכיוון שהשכירות לא מכסה את המשכנתא
לפרטיים, ברגע שהשכירות הרבה פחות ממשכנתא אז זוגות יעדיפו לגור בשכירות
ומחירי השכירות לא אמורים לעלות משמעותית מכיוון ששכירות זה הוצאה ולא השקעה אז כל זמן שהמשכורות לא יעלו בהרבה מחירי השכירות גם לא יעלו [רק אם יהיה מחסור בדירות בכל הארץ]
ולדעתי זה הסיבה שבאחוזים מחירי הדירות בירושלים לא עלו בהרבה בעשור האחרון בגלל שזה הגיע לתקרה מסוימת
שאנשים כבר העדיפו בית שמש וזה מה שקורה עכשיו בבי"ש וק"ס שמחירי השכירות לא מכסה את המשכנתא ולכן המחירים לא ימשיכו לעלות כיוון שאנשים יעדיפו לקנות בפריפריה או לשכור באזורי ביקוש
מחירי השכירות הם עולים בהתאמה למחירי הדירות
על דרך כלל
בינתיים זה לא הדביק את הקצב של השנה האחרונה
אבל בהכרח זה ידביק באיזה שלב

אם זה לא ידביק
זה אומר שיש הרבה מאוד משקיעים
וברגע שהם ימכרו אז שוב מחירי השכירות יעלו(כי יהיה פחות דירות)
ובהכרח שזה יגיע לנקודת שיווי משקל כלשהי

ובלי קשר אנשים מעדיפים לשלם יותר על דירה
כי זה הדירה שלהם ומבחינה פסיכולוגית אנשים תמיד יעדיפו לגור בנכס משלהם
בנוסף לרווחים המשניים של לעבור מדירה לדירה ולהיטלטל כל פעם למקום אחר
 

אני456

משתמש מקצוען
לא דיברתי על אחת שלא מתכוננת לחזור לעבודה. אלא על קושי זמני וכדומה
דווקא בהייטק יש כריות ריפוד לתקופות קצרות בהם אי אפשר לעבוד (קרנות השתלמות, כספי פיצויים)
כמובן שתלוי כמה הזמני - זמני.

אני לגמרי בעד שבירת המחסום הפסיכולוגי חברתי של מגורים בפריפריה, אבל בינתיים הוא קיים ובגדול.
 

רחלי 111

משתמש צעיר
מחירי השכירות הם עולים בהתאמה למחירי הדירות
על דרך כלל
בינתיים זה לא הדביק את הקצב של השנה האחרונה
אבל בהכרח זה ידביק באיזה שלב

אם זה לא ידביק
זה אומר שיש הרבה מאוד משקיעים
וברגע שהם ימכרו אז שוב מחירי השכירות יעלו(כי יהיה פחות דירות)
ובהכרח שזה יגיע לנקודת שיווי משקל כלשהי

ובלי קשר אנשים מעדיפים לשלם יותר על דירה
כי זה הדירה שלהם ומבחינה פסיכולוגית אנשים תמיד יעדיפו לגור בנכס משלהם
בנוסף לרווחים המשניים של לעבור מדירה לדירה ולהיטלטל כל פעם למקום אחר
כבר יותר מעשור שמחירי השכירות די מדשדשים בירושלים ובית שמש ואין לי מושג מה קורה באזורים אחרים
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  108  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה