איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

DDESIGN · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
כרגע בחריש יש למעלה מאלפיים דירות בבניה

מחכה לקבל ממך מיפוי של האלפיים דירות שאתה מדבר עליהם.

אמא של אפרת · 4/5/22

נכתב ע"י bmv:
בלת"ק
מזכיר לי איך כל ה"חכמים" הזהירו אותי מלקנות דירה (לפני 8 שנים)
כי נפתח עכשיו הפרויקט של מחיר למשתכן ובטח שמחירי הדירות ירדו
ואני "צעירה ובלי שכל" רק רוצה לקנות דירה....
הדירה שלי העלתה את שוויה ב1,500,000 ש"ח!
ה"י אם הייתי מחכה בחיים לא היה לי דירה.

ואולי היית זוכה במחיר למשתכן בבני-ברק או בית שמש או ביתר?!?!?!

שידרוגים · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של אפרת:
ואולי היית זוכה במחיר למשתכן בבני-ברק או בית שמש או ביתר?!?!?!

לא יכולתי כי היה לי דירה באיזה חור....

אמא של אפרת · 4/5/22

נכתב ע"י bmv:
לא יכולתי כי היה לי דירה באיזה חור....

בסדר- אז למקרה כזה זה היה נכון.
ואין ספק שמחיר למשתכן עצר את עליית המחירים!!!
ובמקומות מסוימים הוא גם הוריד אותם.
לאחר שהוא פסק- היה זינוק בשביל כל השנים ההם.

הנדלניסט · 4/5/22

נכתב ע"י DDESIGN:
מחכה לקבל ממך מיפוי של האלפיים דירות שאתה מדבר עליהם.

שפיר 1,100 יחי"ד , נחמיאס 243 יחי"ד, אפריקה ישראל 384 יחי"ד , דונה 608 דירות, שיכון ובינוי 252 יחי"ד, קבוצת חנן מור 710 יחי"ד

בעריש · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
שפיר 1,100 יחי"ד , נחמיאס 243 יחי"ד, אפריקה ישראל 384 יחי"ד , דונה 608 דירות, שיכון ובינוי 252 יחי"ד, קבוצת חנן מור 710 יחי"ד

כמעט 3,300 יח"ד...
לא 2,000

הנדלניסט · 4/5/22

נכתב ע"י בעריש:
כמעט 3,300 יח"ד...
לא 2,000

ידעתי שעכשיו יסבירו לי ששלב א' של שפיר כבר מאוכלס ולכן כתבתי את כל הפרויקטים -האמת שיש עוד כמה פרויקטים שאני לא מספיק מכיר ורק אתמול קבלתי הצעה מאיזה יזם נדל"ן שיש לו קרקע לקרוב ל200 יחי"ד שמציע שנרכוש ממנו באזור והאמת אנו מתלבטים.

DDESIGN · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
שפיר 1,100 יחי"ד

הבנייה הסתיימה

נכתב ע"י הנדלניסט:
דונה 608 דירות

הבנייה הסתיימה

נכתב ע"י הנדלניסט:
אפריקה ישראל 384 יחי"ד

הבנייה הסתיימה

נכתב ע"י הנדלניסט:
קבוצת חנן מור 710

הבנייה הסתיימה, ומה שכרגע בתחילת בנייה מיועד להשכרה בלבד.
אתה כנראה מכיר את חריש שלפני שש שנים ושם אתה תקוע ...

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
שפיר 1,100 יחי"ד , נחמיאס 243 יחי"ד, אפריקה ישראל 384 יחי"ד , דונה 608 דירות, שיכון ובינוי 252 יחי"ד, קבוצת חנן מור 710 יחי"ד

בשפיר אין עוד דירות בקושי הבניה נגמרה מזמן
אמן תצליח למצוא בצוותא עוד דירות 3 חדרים לדוג
אגב לגבי השאר אני פחות יודעת מדויק
אבל רוב מה שכתבת הבניה ורוב המכירה הסתיימו...

DDESIGN · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש

וגם הפרוייקטים האחרים שהזכרת, רוב הדירות נמכרו, אז תדייק בלשונך כשאתה כותב "ללא דורש"

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י DDESIGN:
אתה כנראה מכיר את חריש שלפני שש שנים ושם אתה תקוע ...

כמה נכון,
מראה כמה שאר ההודעות הקודמות רלוונטיות...

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י בעריש:
כמעט 3,300 יח"ד...
לא 2,000

שרובן בנויות ומאוכלסות

אנחנו מודים לך · 4/5/22

אין מה לעשות
זה עובדה
בערים במרכז המחירים עולים בטירוף
ובפריפריה המחירים עולים באחוזים קטנים ממש

אם לא תשאל איך תדע · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של אפרת:
בסדר- אז למקרה כזה זה היה נכון.
ואין ספק שמחיר למשתכן עצר את עליית המחירים!!!
ובמקומות מסוימים הוא גם הוריד אותם.
לאחר שהוא פסק- היה זינוק בשביל כל השנים ההם.

לייתר דיור
מיתן

אמא של תמר · 4/5/22

מישהו יודע להסביר מה ההגיון בכך שמחירי השכירות לא עולים - במרכז לפחות
ומה הצפי להמשך ?
הרי כל הזוגות הצעירים שלא קונים דירות - יגורו ככל הנראה בשכירות בשנים הקרובות
ןאני לא רואה אותם משוגלים לשכור בפריפריה - לפחות לא את רובם

אם לא תשאל איך תדע · 4/5/22

@עו"ד נתן רוזנבלט
אשמח לדעת איך אפשר ליצור איתך קשר
או אולי שלח לי הודעה בפרטי

אם לא תשאל איך תדע · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של תמר:
מישהו יודע להסביר מה ההגיון בכך שמחירי השכירות לא עולים - במרכז לפחות
ומה הצפי להמשך ?
הרי כל הזוגות הצעירים שלא קונים דירות - יגורו ככל הנראה בשכירות בשנים הקרובות
ןאני לא רואה אותם משוגלים לשכור בפריפריה - לפחות לא את רובם

1.
אינפלציה של יח"ד קטנות
לגדולים אין להם תקציב

2.
אינפלציה של דירות להשקעה

3.
הרבה מאד זוגות צעירים
או אפילו כאלו שכבר נשואים קרוב לעשור

עברו למקומות קצת יותר שפויים
והבינו שאי אפשר להישאר קרוב לסינר של אמא
ועברו לאזורים החדשים

כגון:
רמב"ש ג' ד'
חריש
הר יונה
עפולה
ועוד

אם לא תשאל איך תדע · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של תמר:
מישהו יודע להסביר מה ההגיון בכך שמחירי השכירות לא עולים - במרכז לפחות
ומה הצפי להמשך ?

נבואה ניתנה...

זה תלוי מה יהיו האופציות
וכמה דירות ישחררו לבניה לחרדים

לעבדך · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של תמר:
מישהו יודע להסביר מה ההגיון בכך שמחירי השכירות לא עולים - במרכז לפחות
ומה הצפי להמשך ?
הרי כל הזוגות הצעירים שלא קונים דירות - יגורו ככל הנראה בשכירות בשנים הקרובות
ןאני לא רואה אותם משוגלים לשכור בפריפריה - לפחות לא את רובם

אנשים שלא משתכרים הרבה יש גבול כמה הם מסוגלים לשלם על שכירות,
ובשונה מקניית דירה שיש בזמן הקניה עזרה מהורים משכנתא וגמחי"ם, והקושי לשלם את המשכתנתא מגיע אחרי הקניה,
בשכירות כל חודש יורד הכסף מחשבון הבנק, ומי שלא מכניס כסף שיש בו כדי לשלם את השכירות מחפש פתרונות לעצמו , בפריפריה, [או איזה פתרונות אחרים]

רחלי 111 · 4/5/22

נכתב ע"י אמא של תמר:
מישהו יודע להסביר מה ההגיון בכך שמחירי השכירות לא עולים - במרכז לפחות
ומה הצפי להמשך ?
הרי כל הזוגות הצעירים שלא קונים דירות - יגורו ככל הנראה בשכירות בשנים הקרובות
ןאני לא רואה אותם משוגלים לשכור בפריפריה - לפחות לא את רובם

פשוט מאוד שכירות זה הוצאה כמו כל ההוצאות אז אנשים עושים חשבון של נוחות
לדוגמא משפחה שמרוויחה 10000 בחודש בשביל הנוחות שווה להם ששליש מההכנסה ילך לדיור
אבל אם מחירי השכירות יהיה שתי שליש מההכנסה אז הם יצטרכו להצטמצם בשאר דברים אז בשביל הנוחות שווה להם לגור במקום מרוחק ולא להצטמצם ולכן מחירי השכירות תלויים בשכר במשק ופחות בהצע