איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
@עו"ד נתן רוזנבלט
אני רשמתי מישהו לחיפה הגרלה 1572
והוא זכה מקום 83
השאלה אם זה שווה להשקעה
אם אתה חושב שכן נא לפרט למה תודה
בדיוק בשביל זה הבאתי את המייל שקבלתי על הר יונה ד' . מדובר באיזור שאין שם חרדים ואין סיכוי קרוב לחרדים (הציבור שלנו לא ישלם 1.5 על דירה בנצרת גם אם זה שווה יותר וזה מול שכונה חרדית). ואעפי"כ המלצתי לבנאדם להתמודד שם, לזכות (כי אין הרבה מתמודדים) ולקנות. והנה הוא מדווח על הכפלת הכסף שלו בתוך שנתיים שלוש, אין דברים כאלו אפילו במרכז ההימורים של אטלנטיק סיטי!

ללמדך: כמעט כל דירה בהנחה, לא משנה כמעט איפה ולא משנה כמעט מה, שווה להשקעה.
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
@עו"ד נתן רוזנבלט כל מי שקונה בפריפריה שלא דרך ההגרלות מקבל מענקים מהממשלה?
לא. ועל דא קא בכינא. על זה בדיוק כתבתי לפני שבועיים שמיסטר ליצמן (זוכרים?) ניסה לעשות ולא הצליח, לאכזבת כולנו. זה חוסר צדק ואולי הממשלה הבאה תתקן את העוול הזה
 

עיצוב גרפי מקצועי

משתמש מקצוען
D I G I T A L

דאון

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
לא. ועל דא קא בכינא. על זה בדיוק כתבתי לפני שבועיים שמיסטר ליצמן (זוכרים?) ניסה לעשות ולא הצליח, לאכזבת כולנו. זה חוסר צדק ואולי הממשלה הבאה תתקן את העוול הזה
כן
רק היה לו דחוף לבטל את התוכנית של מחיר למשתכן
בסוף נשארנו קרחים מכאן ומכאן
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
סיכום ''חסרונות'' הפריפריה:
תחבורה:
כשעה נסיעה: חיפה קריית אתא נתיבות חרש קריית גת קריית מלאכי רכסים
כשעה ורבע נסיעה: אופקים תפרח טבריה הר יונה עפולה
כשעה וחצי נסיעה: צפת כרמיאל ירוחם.
תעסוקה:
ברוב הקהילות יש מישהו שדואג שכולם יהיו מסודרים
מה שבטוח בנתיבות לא חסר עבודות (מגיעים מאופקים שדרות לעבודה בנתיבות.
קהילה ליטאית:
ברוב ערי הפריפריה יש מאות משפחות בקהילה ואף אחד לא מרגיש בדידות
אופקים: 800-900
נתיבות: 300-400
כרמיאל 200-300
עפולה: 200
טבריה: 100
וכו'
מוסדות:
אופקים נתיבות חיפה וצפת,
יש לפחות שני ת''תים ישיבה קטנה וגדולה תיכון וכמובן את כל שאר המוסדות...
חינוך מיוחד בנתיבות במוסדות הליטאים של משכן התורה 4 גנים וכמובן 'מרכז להכשרת מורים – אחיה'.
התפתחות עירונית:
חיפה: 279,247 תושבים עם כל החנויות והתעסוקה, כ 5,000 חרדים
כרמיאל: 46,124 תושבים תעסוקה בשפע
טבריה: 44,779 תושבים עיר נופש מפותחת עם בניה חדשה לציבור בני התורה
נתיבות: 43,542 תושבים עם כל החנויות והתעסוקה, כ-20,000 חרדים!
קניות:
בחיפה קריית גת ונתיבות יש ה-כ-ל.
ניתוח מעולה רק כמה הערות לטובת המקומות שציינת:

1) חיפה היא מטרופולין לא עיר. יותר קל להגיע להדר מקרית אתא מאשר מדניה למשל (בתח"צ) כך שכל הפרברים של חיפה נכללים ונהנים משירותיה, כמו למשל מהחוף הנפרד הטוב ביותר בארץ ועוד.

2) יש הרבה יותר קהילות ליטאיות (אני מחשיב גם ספרדים וצאלמרים שגדלו בישיבות ליטאיות) בכל מקום ומקום שציינת.

3) יש בחיפה הרבה יותר מ5000 נפש חרדים, זה כמעט מספר המ ש פ ח ו ת החרדיות שיש בחיפה היום.

4) לגבי התחבורה העירו כאן ובצדק רב כי זו הבעיה המרכזית, כלומר, יש מקומות שאינם רחוקים אך התחבורה הציבורית היא קשה.

לדוגמא קרית מלאכי:

חלק מהעבודה שלי היא שם בעיר, יש לי שם משרד ב"ה המשרת בעיקר בעלי דירות חרדים .

אני נוסע לשם בערך פעם בשבוע ומרגיש יותר קרוב מירושלים, אבל מי שאין לו רכב, איך יגיע?!

זה הופך את המקום הזה, במחרק של אשדוד, לפריפריה כמו עפולה ונתיבות וזה לא הוגן.

אבל כשאני פונה למשרד התחבורה אומרים לי שזה קו לא רווחי -

כאן בדיוק צריכים את הח"כים !
 

בונה אתרים

משתמש פעיל
בעוד 30 שנה מי שיקרא את האשכול הזה הוא יתפוצץ מצחוק,
בעתיד רוב הציבור החרדי יגור בפריפריה ורוב הציבור החילוני במרכז,
מה שרק חסר זה ריכוז חרדי ממש חדש וגדול בפריפריה כמו הר יונה/כסיף/עכו
והתהליך הזה יתחיל לנוע בעוצמה....
 

הדס99

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
חיפה זה משהו שאני ממש לא מבין איך המחירים ירדו (תפסיקו להאמין לסיפורים של הזיהום אויר, זה משהו עמוק יותר). עיר במחיר של פחות מפריפריה ובלי כל החסרונות שנאמרו כאן:

תחבורה - סדירה ורציפה לכל מקום שרוצים ובמהירות.

חינוך - עשרות סוגי מוסדות לבחירה.

רבנים - עשרות גדולי תורה ממש מכל החוגים, עשה לך רב והסתלק מהספק.

מסחר ותעסוקה - כל מה שיש במרכז יש כאן.

הציבור החרדי - בהדר לבדה למעלה מ3000 משפחות. זה יותר מכל הפריפריות החדשות גם יחד.

מחירי הדירות - 600K לדירה נורמלית.

מוסדות - כל הנצרך, בתי כנסת ענקיים שרק ממתינים לנו, ובנתיים סוגרים במחציות גבס כי אין צורך בכל הבניין.

אז למה זה לא מצליח? ולמה המחירים רק יורדים?

כוויינישט!
לכאורה בגלל שהערבים בעיר די משתלטים...
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
חיפה זה משהו שאני ממש לא מבין איך המחירים ירדו (תפסיקו להאמין לסיפורים של הזיהום אויר, זה משהו עמוק יותר). עיר במחיר של פחות מפריפריה ובלי כל החסרונות שנאמרו כאן:

תחבורה - סדירה ורציפה לכל מקום שרוצים ובמהירות.

חינוך - עשרות סוגי מוסדות לבחירה.

רבנים - עשרות גדולי תורה ממש מכל החוגים, עשה לך רב והסתלק מהספק.

מסחר ותעסוקה - כל מה שיש במרכז יש כאן.

הציבור החרדי - בהדר לבדה למעלה מ3000 משפחות. זה יותר מכל הפריפריות החדשות גם יחד.

מחירי הדירות - 600K לדירה נורמלית.

מוסדות - כל הנצרך, בתי כנסת ענקיים שרק ממתינים לנו, ובנתיים סוגרים במחציות גבס כי אין צורך בכל הבניין.

אז למה זה לא מצליח? ולמה המחירים רק יורדים?

כוויינישט!
באיזה אזור בחיפה מומלץ לחרדים ליטאים לקנות?
מוסדות
אם יש רק מוסד אחד, אין לו תחרות.
ובדרך כלל הוא מתפקד בינוני ...
וגם כשיש שניים זה לא מספיק תחרות.
יש מסלולים לבנות סמינר ? טובים ?
בחיפה יש סמינר מעולה לבנות, יש בו מסלולים מצויינים והשמה יפה.
ברכסים היה עד עכשיו רק תיכון ברמה מאוד גבוהה, עם מגמות שונות כך שבנות הגיעו מוכנות למסלולים (לדוגמא מסלול תכנות), ועכשיו פתחו גם סמינר, נשמע גם גם ברמה ממש יפה.
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
לדוגמא קרית מלאכי:

חלק מהעבודה שלי היא שם בעיר, יש לי שם משרד ב"ה המשרת בעיקר בעלי דירות חרדים .

אני נוסע לשם בערך פעם בשבוע ומרגיש יותר קרוב מירושלים, אבל מי שאין לו רכב, איך יגיע?!

זה הופך את המקום הזה, במחרק של אשדוד, לפריפריה כמו עפולה ונתיבות וזה לא הוגן.

אבל כשאני פונה למשרד התחבורה אומרים לי שזה קו לא רווחי -

כאן בדיוק צריכים את הח"כים !
ידידי עתיר המעש וכו'
אולי באמת תסביר לנו איך זה הגיוני שעיר שנמצאת במיקום הכי מעולה שאפשר רק לדמיין
(7 דקות ממחלף שורק, בין הצפון לדרום ,ובין ירושלים לערי החוף, 10 דקות מאשדוד )
עם מחירים ברצפה יחסית לעיר במיקום כזה (פחות ממיליון לדירת 3 חדרים )
האוכלוסיה מאוד מסורתית העיר שקטה בשבת (יחסית)
קהילה ממש נחמדה (אם כי קטנה יחסית ) וישיבת חיזוק, וכן קהילה גדולה של חבד
החסרון היחיד זה האוכלוסיה שחלק גדול ממנה זה אתיופים
אלא שזה גם יתרון אין מלחמות שבת וכד'
אז איך יכול להיות שהציבור לא הולך וכובש את העיר בהמוניו
זה האופציה הכי טובה בפער גדול על כל פריפריה (מבחינה סוציו אקנומית לא של מרחק....) אחרת בפער גדול
וכן יש שם גם בניה חדשה במחירים יחסית זולים לדעתי פחות מחריש
בנושא התחבורה תמיד כשיש אוכלוסיה גדולה יש יותר אוטובוסים
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
ידידי עתיר המעש וכו'
אולי באמת תסביר לנו איך זה הגיוני שעיר שנמצאת במיקום הכי מעולה שאפשר רק לדמיין
(7 דקות ממחלף שורק, בין הצפון לדרום ,ובין ירושלים לערי החוף, 10 דקות מאשדוד )
עם מחירים ברצפה יחסית לעיר במיקום כזה (פחות ממיליון לדירת 3 חדרים )
האוכלוסיה מאוד מסורתית העיר שקטה בשבת (יחסית)
קהילה ממש נחמדה (אם כי קטנה יחסית ) וישיבת חיזוק, וכן קהילה גדולה של חבד
החסרון היחיד זה האוכלוסיה שחלק גדול ממנה זה אתיופים
אלא שזה גם יתרון אין מלחמות שבת וכד'
אז איך יכול להיות שהציבור לא הולך וכובש את העיר בהמוניו
זה האופציה הכי טובה בפער גדול על כל פריפריה (מבחינה סוציו אקנומית לא של מרחק....) אחרת בפער גדול
וכן יש שם גם בניה חדשה במחירים יחסית זולים לדעתי פחות מחריש
בנושא התחבורה תמיד כשיש אוכלוסיה גדולה יש יותר אוטובוסים
אגב לכל המשקיעים
רוצו לקנות במקום אתם לא תתחרטו
בוודאות
 

360 מעלות

משתמש פעיל
עיצוב גרפי

מוישי פרומן

משתמש מקצוען
ידידי עתיר המעש וכו'
אולי באמת תסביר לנו איך זה הגיוני שעיר שנמצאת במיקום הכי מעולה שאפשר רק לדמיין
(7 דקות ממחלף שורק, בין הצפון לדרום ,ובין ירושלים לערי החוף, 10 דקות מאשדוד )
עם מחירים ברצפה יחסית לעיר במיקום כזה (פחות ממיליון לדירת 3 חדרים )
האוכלוסיה מאוד מסורתית העיר שקטה בשבת (יחסית)
קהילה ממש נחמדה (אם כי קטנה יחסית ) וישיבת חיזוק, וכן קהילה גדולה של חבד
החסרון היחיד זה האוכלוסיה שחלק גדול ממנה זה אתיופים
אלא שזה גם יתרון אין מלחמות שבת וכד'
אז איך יכול להיות שהציבור לא הולך וכובש את העיר בהמוניו
זה האופציה הכי טובה בפער גדול על כל פריפריה (מבחינה סוציו אקנומית לא של מרחק....) אחרת בפער גדול
וכן יש שם גם בניה חדשה במחירים יחסית זולים לדעתי פחות מחריש
בנושא התחבורה תמיד כשיש אוכלוסיה גדולה יש יותר אוטובוסים
כנל קריית גת
אגב לכל המשקיעים
רוצו לקנות במקום אתם לא תתחרטו
בוודאות
כנל קריית גת
 

המתעניין

משתמש רשום
עריכה תורנית
תגובה למשמיץ הפריפריה:

ברצוני להזכיר נשכחות:

פעם כולם גרו בבני ברק וירושלים

מי שהלך אז לקרית ספר / ביתר / ואפילו אלעד

היה נחשב למסכן, התחבורה בקרית ספר למשל היתה גרועה מאוד, ולא סדירה כלל. התעסוקה בעיר עצמה שאפה לאפס, רובן של הנשים היו צריכות לצאת יום יום מחוץ לעיר, בתחבורה מקרטעת. גם המוסדות לא צמחו ביום אחד.

אבל אני יכול לעדכן אתכם: שדור האברכים המיסדים: שהקים קהילות שכונתיות, בתי כנסת, חידרים, וישיבות קטנות. רוב האברכים הטובים שבדור זה, הם כיום רמי"ם, משיבים, מו"צים, מנהלי חידר, ועוד, באחוז גבוה יותר מאותם שהלכו לערים המרכזיות.

צריך לדעת דבר אחד:
  • מי שנתן לחם במדבר, יכול לתת פרנסה גם בצפון וגם בדרום, לחשוב אחרת זו פשוט כפירה.
  • אברך שבונה מקום, יש לו הרבה יותר יכולת התעלות והצלחה, ממי שנמצא במקום שכבר יש בו הכל, והוא עוד אחד מאלף [עם הרבה אלפים של חובות].
  • זוג שלא חי כל היום קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר.
  • לא ראינו שבאותם ערים חרדיות שיש בהם מבחר גדול של ת"ת, ומוסדות לבנות, צמחו פחות מקולקלים, מאותם שגדלו בערים חילוניות שיש בהם רק מוסד אחד לבנים ואחד לבנות, תעשו סקר אצל בוגרי הערים המעורבות כמו - פתח תקוה, רחובות, ועוד, ותשוו תתפלאו לראות שההיפך הוא הנכון.
אל תשכחו שכיום מתוך חוסר ברירה, הפריפריה עוד תצמח ותגדל, לכן כל אותם שגרים במרתפים ובמחסנים במרכז, צאו לנשום אויר פסגות הצפון, והרחיבו אופקים בדרום, ותצליחו גם בגשמיות, וכ"ש ברוחניות.
 

מוישי פרומן

משתמש מקצוען
תגובה למשמיץ הפריפריה:

ברצוני להזכיר נשכחות:

פעם כולם גרו בבני ברק וירושלים

מי שהלך אז לקרית ספר / ביתר / ואפילו אלעד

היה נחשב למסכן, התחבורה בקרית ספר למשל היתה גרועה מאוד, ולא סדירה כלל. התעסוקה בעיר עצמה שאפה לאפס, רובן של הנשים היו צריכות לצאת יום יום מחוץ לעיר, בתחבורה מקרטעת. גם המוסדות לא צמחו ביום אחד.

אבל אני יכול לעדכן אתכם: שדור האברכים המיסדים: שהקים קהילות שכונתיות, בתי כנסת, חידרים, וישיבות קטנות. רוב האברכים הטובים שבדור זה, הם כיום רמי"ם, משיבים, מו"צים, מנהלי חידר, ועוד, באחוז גבוה יותר מאותם שהלכו לערים המרכזיות.

צריך לדעת דבר אחד:
  • מי שנתן לחם במדבר, יכול לתת פרנסה גם בצפון וגם בדרום, לחשוב אחרת זו פשוט כפירה.
  • אברך שבונה מקום, יש לו הרבה יותר יכולת התעלות והצלחה, ממי שנמצא במקום שכבר יש בו הכל, והוא עוד אחד מאלף [עם הרבה אלפים של חובות].
  • זוג שלא חי כל היום קרוב לסינר של אמא, יכול לבנות את עצמו טוב יותר.
  • לא ראינו שבאותם ערים חרדיות שיש בהם מבחר גדול של ת"ת, ומוסדות לבנות, צמחו פחות מקולקלים, מאותם שגדלו בערים חילוניות שיש בהם רק מוסד אחד לבנים ואחד לבנות, תעשו סקר אצל בוגרי הערים המעורבות כמו - פתח תקוה, רחובות, ועוד, ותשוו תתפלאו לראות שההיפך הוא הנכון.
אל תשכחו שכיום מתוך חוסר ברירה, הפריפריה עוד תצמח ותגדל, לכן כל אותם שגרים במרתפים ובמחסנים במרכז, צאו לנשום אויר פסגות הצפון, והרחיבו אופקים בדרום, ותצליחו גם בגשמיות, וכ"ש ברוחניות.
אם כבר דיברתם על עזרתו ממרום
נראה לי שהציבור שגר במרכז צריך יותר להתחזק באמונה שיוכלו לשלם את המשכנתאות המטורפות שלקחו על עצמם
(גילוי נאות לא גר בפיריפריה אבל מעריך כל אחד שהולך לשם וקונה דירה בפחות ממליון ש"ח)
 

צעירי נתיבות

משתמש רשום
תחבורה:
מהי תדירות התחבורה הציבורית ?
מתי יוצא אוטובוס אחרון מב"ב וירושלים ?
תעסוקה :
זאת מציאות שאינה קשורה לציבור החרדי, שבפריפריה הרבה יותר קשה בתעסוקה טובה.
עסקנים יכולים לסייע אבל אינם יכולים לשנות את המציאות.

מוסדות
אם יש רק מוסד אחד, אין לו תחרות.
ובדרך כלל הוא מתפקד בינוני ...
וגם כשיש שניים זה לא מספיק תחרות.
יש מסלולים לבנות סמינר ? טובים ?

חינוך מיוחד
חינוך מיוחד זה כל בעיה צריכה פתרון מתאים. לא נשים ילד שאינו שומע יחד עם ילד עם בעיית התנהגות. זה ממש לא קשור.
בפריפריה עושים 'סלט' ושמים את כל הבעיות יחד...
אין מספיק ילדים/בחורים כדי לפתוח כיתה/ישיבה לכל בעיה.

קניות
האם גם כלה או חתן יכולים לעשות קניה בפריפריה ?

תעסוקה
צריך לברר מהו אחוז הנשים שעובדות ומהי המשכורת הממוצעת.
צריך לעשות עבודת שטח ולברר.
מזמין אותך לרדת לשטח ולבדוק הדברים השתנו בשנים האחרונות ללא הכר
אוטובוס אחרון לנתיבות/אופקים מב''ב/י-ם יוצא אחרי 12:00 בלילה
כפי שכתבתי ישנם מספר ת''תים שיוצרים תחרות
גם חתן וכלה יכולים לקנות הכל בנתיבות, (חוץ מדברים שגם בב''ב צריכים לחפש בכל מיני ערים)
לגבי תעסוקה עוד לא עשיתי סקר מעמיק בנושא
מה שבטוח שהרבה יותר קל לשבת במרכז ולשאול שאלות על הפריפריה האם כך והאם כך מי שבאמת מחפש איפה מתאים לו ומוצא זהב מאחורי הרי החושך...
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
מניתם שלש דברים שגורמים לסטיגמה חזקה ללטיאי הקלאסי
ישיבת חיזוק זה סטיגמה למקום מגורים ?
לא ידעתי....
לגבי חבד הם מרוכזים במקום אחד והקהילה נמצאת במקום אחר
לא חושב שזה יפריע גם לא לליטאי מתלמידי הרב שך לגור בעיר שיש בה חסידי חבד
בכל מקרה הבאתי את הנתון הזה רק בשביל להראות את מסורתיות העיר ואת האופי הדתי שלה
אין שם כמעט חילונים קלאסים אולי מבוגרים
לגבי האתיופים זה עדיף על פריפריות עם רוסים בולדוגים מפחידים....או אנשי עולם תחתון.....
האתיופים רובם ככולם לא מזיקים בכלללללל אלא להיפך הם מאוד נחמדים ולא מגיעים איתם לשום חיכוכים (דבר שבציבור שלנו קורה לעיתים קרובות....צריך להודות בכך)
החסרון היחיד בכך אם יורשה לומר ושלא ישמע גזעני שלהם הוא בעיקר בתוך ביתם עם ריח הקטורת שהם מפיצים
אם כי שזה בעקר המבוגרים הצעירים יותר לא ככה היום
כל השאר זה רק קושי להכיל את השונה בגלל צבע עור וסגנון חיים (לא שאני לא מבין את זה) ועל כך אפשר להתגבר כשיש קהילה גדולה
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  58  פעמים

לוח מודעות

למעלה