איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[קדימון]

כמה ערבים יש באחוזים בירושלים?
גם בעפולה יש ערבים והם גם מתמודדים במחיר למשתכן, ועדיין האדמו"ר מויזניץ מעודד את החסידים ללכת לגור שם.

וכשהמחיר יקפוץ כמו בכל ריכוז חרדי, אז הם יעדיפו למכור את הדירה ולעבור לאזורים שלהם שזה רבע מחיר.
וגם אני יותר סובל מ

דרוש מידע - רח' אהרונוביץ בלילות שבת, גם לכם מפריע המצב המזוויע?

בחורים ובחורות בפריצות נוראה בלבוש ובהתנהגות, עם כלבי ענק , לא נראים תושבי העיר בכלל, מגיעים מכיוון רחוב ז'בוטינסקי ד' יודע מהיכן... למה נגזר עלינו ועל ילדינו לראות את כל זה ? לפי דעתי המצב הדרדר בכמה שנים האחרונות לאחר שנים של רגיעה קשור לעירייה ? מה עושים ???

www.prog.co.il

מאשר הערבים

 

[מוישי פרומן]

לאחר שחפרתי על רוב האשכול שמתי לב שיש נתון שאף אחד לא דיבר עליו
וזה הקשר בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות
שכל זמן שמחירי השכירות לא יעלו באותו הקצב בסוף מחירי הדירות יעצרו
בגלל שבשלב מסויים לא יהיה שווה לקנות דירות גם למשקיעים וגם לפרטיים:
למשקיעים, בגלל שיצטרכו להוסיף כסף למשכנתא כל חודש מכיוון שהשכירות לא מכסה את המשכנתא
לפרטיים, ברגע שהשכירות הרבה פחות ממשכנתא אז זוגות יעדיפו לגור בשכירות
ומחירי השכירות לא אמורים לעלות משמעותית מכיוון ששכירות זה הוצאה ולא השקעה אז כל זמן שהמשכורות לא יעלו בהרבה מחירי השכירות גם לא יעלו [רק אם יהיה מחסור בדירות בכל הארץ]
ולדעתי זה הסיבה שבאחוזים מחירי הדירות בירושלים לא עלו בהרבה בעשור האחרון בגלל שזה הגיע לתקרה מסוימת
שאנשים כבר העדיפו בית שמש וזה מה שקורה עכשיו בבי"ש וק"ס שמחירי השכירות לא מכסה את המשכנתא ולכן המחירים לא ימשיכו לעלות כיוון שאנשים יעדיפו לקנות בפריפריה או לשכור באזורי ביקוש

אין בארץ מנטליות של לגור דירה שכורה
אנשים יעדיפו לשלם עוד 1000 ש"ח בחודש
ולדעת שאי אפשר להזיז אותם מהבית

 

[רחלי 111]

זה ממש לא נכון - ירושלים עלתה בענק - בכל השכונות ואני חושבת שזה העיר שמליון אחוז הדירות בה לא ירדו.

אזורי הביקוש בירושלים עלו באחוזים קטנים גם לקניה וגם לשכירות

 

[הנדלניסט]

מגוחך,
אני גר בחריש
הערבים אולי הם אחוז מתשובי חריש..........

יש גם ערבים בעפולה וטבריה וכמובן גם הרבה בנוף הגליל
בחיפה הם למעלה מ10 אחוז(5000 משפחות!)

הבעיה בחריש זה לא הערבים אלא התת אנושות של בני אדם שהגיעו ממקומות אחרים בשביל להגיע למקום לגור כי לא היו שוכרים בהתחלה לאלפי הדירות שנבנו שם - הערבים שבאו לגור שם זה רק חלק מהתופעה.
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש - למעלה מ50% מהרוכשים דירות בחריש רוכשים להשקעה ולא למגורים, המחירים טיפסו שם בלי שום סיבה הגיונית.
בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי

 

[רחלי 111]

אין בארץ מנטליות של לגור דירה שכורה
אנשים יעדיפו לשלם עוד 1000 ש"ח בחודש
ולדעת שאי אפשר להזיז אותם מהבית

וגם עוד 3000?

 

[צ'ייסר]

הבעיה בחריש זה לא הערבים אלא התת אנושות של בני אדם שהגיעו ממקומות אחרים בשביל להגיע למקום לגור כי לא היו שוכרים בהתחלה לאלפי הדירות שנבנו שם - הערבים שבאו לגור שם זה רק חלק מהתופעה.
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש - למעלה מ50% מהרוכשים דירות בחריש רוכשים להשקעה ולא למגורים, המחירים טיפסו שם בלי שום סיבה הגיונית.
בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי

נראה לי שקצתהרבה נסחפת
זה עיר חדשה ויפה
והמחיר בחדרה יותר יקר
הגיוני מאוד שהיא תתייקר .

 

[estiesti]

אזורי הביקוש בירושלים עלו באחוזים קטנים גם לקניה וגם לשכירות

ממש ממש לא נכון!
המחירים עלו ברמות הזויות והביקוש עוד יותר הזוי
השבוע פרסמתי דירה למכירה - עשרות התקשרו ומתוך 10 שהכנסתי לראות את הדירה 9 רוצים לסגור. זה עולם מטורף

 

[רק אושר!]

הבעיה בחריש זה לא הערבים אלא התת אנושות של בני אדם שהגיעו ממקומות אחרים בשביל להגיע למקום לגור כי לא היו שוכרים בהתחלה לאלפי הדירות שנבנו שם - הערבים שבאו לגור שם זה רק חלק מהתופעה.
הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש - למעלה מ50% מהרוכשים דירות בחריש רוכשים להשקעה ולא למגורים, המחירים טיפסו שם בלי שום סיבה הגיונית.
בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי

נשמע שנחתת מהחלל...
צחקתי עכשיו כמו שכתוב----
הכללה פראית ולא נכונה
ננתח לאט
ישנו אזור בחריש עם רמה סוציו אקונומית יותר נמוכה,השאר ממש לא!
לעניין הערבים מזכירה לך שאני גרה שם ולא ריאתי ערבים חוץ מהפועלים שם(ואני נוסעת מלא בתחצ וכן)
תנסה למצוא דירה באזורים הטובים יתר,ולא תמצא,
מנסיון של כמה וכמה אנשים שבקשו ממני לחפש להם דירה שם ואין,פשוט אין...
ככה שאני לא חושבת שהבניה היא ללא דורש.
בקיצור
כדאי לבדוק נתונים לפני שמפמפמים משפטים לאויר.

 

[הנדלניסט]

נראה לי שקצתהרבה נסחפת
זה עיר חדשה ויפה
והמחיר בחדרה יותר יקר
הגיוני מאוד שהיא תתייקר

רוב הערים יש להם בסיס של תושבים מבוגרים מבוססים שגרים שם וכשהם גדלים הם גדלים עם הבסיס הזה בעוד שלחריש אין את זה והגדילה המיהרה גרמה למשפחות סוציואקונומי נמוך להתיישב בה והמחירים הגבוהים שגורמים שלא שייך לרכוש שם דירות למגורים רק גורמים לעוד מכירות דירות למשקיעים בלבד מה ששוב פעם לא מיישב את העיר עם משפחות בעלי דירות

 

[DDESIGN]

הבעיה שממשיכים לבנות שם אלפי דירות ללא דורש

כרגע בכל חריש יש אולי שלוש מאות דירות בבנייה

בחריש יש את הזן הכי נמוך של ישראלים לצערי

הכפשה מכוערת בלי לבדוק את העובדות

 

[רק אושר!]

נראה לי שקצתהרבה נסחפת
זה עיר חדשה ויפה
והמחיר בחדרה יותר יקר
הגיוני מאוד שהיא תתייקר .

אגב,
המחיר בחדרה זול יותר
מידיעה
חרשתי את כל האזור וחקרתי לעומק...

 

[chani-studi]

רוזנבלט צודק בעובדות וטועה במסקנא
כי אם יש כרגע ירידה בקונים [הזו"צ עסוקים בהגרלות, המשקיעים בריביות]
וגם המוכרים מרגישים כנראה בהתמתנות של השוק, אז מי נשאר מהמוכרים בשוק?
רק מי שלחוץ למכור [שקנה דירה ולא הספיק למכור את שלו וכדומה, ותוסיפו לכך את הכתבה הזו]
והמוכרים הנ"ל עוד יותר נלחצים [כי אין הרבה קונים] ומורידים מחירים.
המסקנא: לכו עכשיו לחפש את אותם לחוצים, ותקנו מהם במחיר זול
כי מחר שיחזרו לשוק כל הזו"צ המאוכזבים, כבר לא תמצאו מוכרים לחוצים.

איפה הם המוכרים הלחוצים? היכן ?
בנתיים על כל דירה שנמכרת באזור המרכז במחיר שפוי יש מחטף לא רגיל...
עסקאות נסגרות תוך שבוע
ולעיתים בא קונה עם הצעה בסכום גבוה יותר מהמחיר!!

 

[הנדלניסט]

נשמע שנחתת מהחלל...
צחקתי עכשיו כמו שכתוב----
הכללה פראית ולא נכונה
ננתח לאט
ישנו אזור בחריש עם רמה סוציו אקונומית יותר נמוכה,השאר ממש לא!
לעניין הערבים מזכירה לך שאני גרה שם ולא ריאתי ערבים חוץ מהפועלים שם(ואני נוסעת מלא בתחצ וכן)
תנסה למצוא דירה באזורים הטובים יתר,ולא תמצא,
מנסיון של כמה וכמה אנשים שבקשו ממני לחפש להם דירה שם ואין,פשוט אין...
ככה שאני לא חושבת שהבניה היא ללא דורש.
בקיצור
כדאי לבדוק נתונים לפני שמפמפמים משפטים לאויר.

אין חכם כבעל הניסיון אנחנו רכשנו כמות של דירות בחריש לפי 6 שנים בחצי ממחיר של היום ואני מכיר היטב את השוכרים אז לא לנסות לשקר כאן לאנשים.
הניסיון לדמות את חריש - עיר נכשלת לחדרה הוא ניסיון לפתות ציבור לבוא לגור במקום נכשל. חדרה היא עיר ואם בישראל לעומת חריש שנמצאת עשרות שנים מאחורי חדרה
ואסביר יותר - זה שמשווקים לחרדים את חריש זה לא נובע מהצלחה גדולה - את מודיעין אף פעם לא שיווקו לחרדים

 

[רק אושר!]

רוב הערים יש להם בסיס של תושבים מבוגרים מבוססים שגרים שם וכשהם גדלים הם גדלים עם הבסיס הזה בעוד שלחריש אין את זה והגדילה המיהרה גרמה למשפחות סוציואקונומי נמוך להתיישב בה והמחירים הגבוהים שגורמים שלא שייך לרכוש שם דירות למגורים רק גורמים לעוד מכירות דירות למשקיעים בלבד מה ששוב פעם לא מיישב את העיר עם משפחות בעלי דירות

לא הבנתי את ההקשר של תחילת ההודעה לסופה..
---
אם אין תושבים מבוגרים אין קיום לעיר???
---
אם אין תושבים מבוגרים אז מגיעים תתי אנשים לגור בעיר???
---
ולהזכירך חריש קיימת המון זמן עוד הרבה לפני הבניה החדשה...

 

[הנדלניסט]

כרגע בכל חריש יש אולי שלוש מאות דירות בבנייה

הכפשה מכוערת בלי לבדוק את העובדות

כרגע בחריש יש למעלה מאלפיים דירות בבניה

 

[אחת שמחה תמיד...]

אין בארץ מנטליות של לגור דירה שכורה
אנשים יעדיפו לשלם עוד 1000 ש"ח בחודש
ולדעת שאי אפשר להזיז אותם מהבית

זה לא רק העניין הזה,
יש כאן עניין נוסף:
ברגע שיש לזוג דירה משלהם, בבא היום כשהם יצטרכו לקנות דירות לילדים שלהם הם יוכלו למשכן חלק מהדירה תמורת כסף מזומן וככה יש להם הון עצמי לתת לזוג הצעיר.

 

[רק אושר!]

אין חכם כבעל הניסיון אנחנו רכשנו כמות של דירות בחריש לפי 6 שנים בחצי ממחיר של היום ואני מכיר היטב את השוכרים אז לא לנסות לשקר כאן לאנשים.
הניסיון לדמות את חריש - עיר נכשלת לחדרה הוא ניסיון לפתות ציבור לבוא לגור במקום נכשל. חדרה היא עיר ואם בישראל לעומת חריש שנמצאת עשרות שנים מאחורי חדרה
ואסביר יותר - זה שמשווקים לחרדים את חריש זה לא נובע מהצלחה גדולה - את מודיעין אף פעם לא שיווקו לחרדים

מנותק ממציאות,
אני מסבירה לך שאני גרה כאן באזור,
חייתי את אזור חדרה מאז שנולדתי,
אתה יודע על מה אתה מדבר???
אם נגזר עליך ליפול על שוכרים זוועה זה קורה בכל עיר (אבא שלי נפל עם שוכרים בבני ברק ,נו אז)
וכן יש הבדל אדיר בין חריש של לפני 6 שנים להיום
בו לשבת בחריש,אפילו לסתם מנין ביומחול,תראה את האוכלוסייה.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

התפספס פה משהו ברצף ההודעות
כוונתי הייתה כזו :
לא נכון להכריז על עיר בצפון או בדרום כ"לא פריפריה" לחרדים
בגלל שיש רכבת מהירה לתל אביב
המדידה של החרדים היא מהריכוזים שלהם .
איך הגענו לדת אין לי מושג .

כוונתי הייתה שאני לא מחפש הבדלים בענייני דת
אלא גיאוגרפית

אזורי הביקוש בירושלים עלו באחוזים קטנים גם לקניה וגם לשכירות

מחירי הדירות מטפסים
ותתפלא לשמוע שמחירי הדיור אפי' ירדו קצת
בעיקר בדירות קטנות וביחידות דיור

 

[רק אושר!]

כרגע בחריש יש למעלה מאלפיים דירות בבניה

אחד מהפרויקטים הוא ליוצאי צבא קבע וכו
לא נראה לי ככ רמה סוציו אקונומית נמוכה

אגב,
גלשנו מנושא האשכול נראה כדאי לעצור כאן.

 

[מוישי פרומן]

זה לא רק העניין הזה,
יש כאן עניין נוסף:
ברגע שיש לזוג דירה משלהם, בבא היום כשהם יצטרכו לקנות דירות לילדים שלהם הם יוכלו למשכן חלק מהדירה תמורת כסף מזומן וככה יש להם הון עצמי לתת לזוג הצעיר.

את המעלות של רכישת דירה גם אני יודע
ולא צריך להגיע עד לאפשריות מחזור כדי להבין למה זה רווחי
הרי אחרי 30 שנה הדירה שלכם ללא משכנתא
לעומת שכירות שהיא עד מאה ועשרים
רק חידדתי את החסרונות ש בשכירות
שמשום מה אנשים לא אוהבים לזכור אותם