איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

קדימון · 4/5/22

נכתב ע"י צ'ייסר:
ברצינות
נראה לך שהם לא התמודדנו במחיר למשתכן ?
רק אנחנו גילינו את אמריקה שמעבר לכביש ?
אתה מוזמן לחריש החדשה לראות שהם לא פראיירים .

אז למה יש נהירה חרדית לחריש ?

...Naomi · 4/5/22

נכתב ע"י yonatanr:
ב. כל אלו שקונים דירה ב-1.8M [החזר של 6000 בחודש] על סמך העבודה של האשה בהיי-טק - אני לא רוצה לחשוב על מה שיקרה למשפחה כזו, כשיהיה לה עשרה ילדים, והאשה לא תשיג עבודה או לא תוכל לעבוד מכל סיבה שהיא.

אתה כן רוצה לחשוב מה יקרה להם כשיהיה להם עשרה ילדים והאשה לא תשיג עבודה או לא תוכל לעבוד מכל סיבה שהיא, ולא תהיה להם דירה עם משכנתא?
מאיפה ישלמו את השכירות?

ככה לפחות הם יוכלו אז למחזר את 200,000 השקלים שנשארו.

yonatanr · 4/5/22

נכתב ע"י ...Naomi:
אתה כן רוצה לחשוב מה יקרה להם כשיהיה להם עשרה ילדים והאשה לא תשיג עבודה או לא תוכל לעבוד מכל סיבה שהיא, ולא תהיה להם דירה עם משכנתא?
מאיפה ישלמו את השכירות?

ככה לפחות הם יוכלו אז למחזר את 200,000 השקלים שנשארו.

ההורים שלנו גידלו עשרה ילדים, גם בלי שעבדו בהייטק. בתקופות קשות הם הידקו את החגורות. אבל כשיש בור ענק של 6000 בחודש שיוצאים באופן קבוע מהבנק - גם קופת העיר לא תצליח לעזור.

לא הבנתי מה למחזר, ומה נותרו.

...Naomi · 4/5/22

נכתב ע"י yonatanr:
ההורים שלנו גידלו עשרה ילדים, גם בלי שעבדו בהייטק. בתקופות קשות הם הידקו את החגורות. אבל כשיש בור ענק של 6000 בחודש שיוצאים באופן קבוע מהבנק - גם קופת העיר לא תצליח לעזור.

לא הבנתי מה למחזר, ומה נותרו.

עם שכירות כל חודש?

כשהמשפחה הנ"ל תגיע למצב שהזכרת, זה יהיה בעז"ה אחרי שהם שלמו 1500000 ממחיר הדירה, אז הם יוכלו לקחת משכנתא נמוכה עם החזר של 500 שח בחודש.
אם הם יגורו עכשיו בשכירות, מה הם יעשו ביום הזה?

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י צ'ייסר:
ברצינות
נראה לך שהם לא התמודדנו במחיר למשתכן ?
רק אנחנו גילינו את אמריקה שמעבר לכביש ?
אתה מוזמן לחריש החדשה לראות שהם לא פראיירים .

זה קטע,
כשבררתי על חריש אמרו לי מלא שלא גרים שם,שיש ערבים וכו וכו
מברור מעמיק גיליתי שהם מרוכזים בכמה בינים בחריש הישנה
ולאחר שאני גרה שם כבר כמה חודשים ונתקלתי פעם אחת בלבד בערביה אני מבינה שאנשים אומרים מה שהם שומעים בלי ככ לבדוק נתונים...
גם אני הופתעתי,ולטובה.
ככה שיש מצב שבין מה שאומרים לבין המציאות יש הבדל.
לא יודעת מה בדיוק קורה בכל המקומות של המחיר למשתכן אבל מה שבאתי לומר זה שצריך לבדוק לעומק לפני שמכריזים דברים.

אני456 · 4/5/22

נכתב ע"י yonatanr:
אבל כשיש בור ענק של 6000 בחודש שיוצאים באופן קבוע מהבנק - גם קופת העיר לא תצליח לעזור

הם ימכרו את הדירה וילכו לגור בכסיף (או ג'לג'וליה, מה שיהיה רלוונטי באותו זמן)

כן פחות אטרקטיבי, אבל בלי ביקורי הוצל"פ ועיקולים.
לעבודה היא ממילא כבר לא צריכה להיות קרובה.

צ'ייסר · 4/5/22

נכתב ע"י רק אושר!:
זה קטע,
כשבררתי על חריש אמרו לי מלא שלא גרים שם,שיש ערבים וכו וכו
מברור מעמיק גיליתי שהם מרוכזים בכמה בינים בחריש הישנה
ולאחר שאני גרה שם כבר כמה חודשים ונתקלתי פעם אחת בלבד בערביה אני מבינה שאנשים אומרים מה שהם שומעים בלי ככ לבדוק נתונים...
גם אני הופתעתי,ולטובה.
ככה שיש מצב שבין מה שאומרים לבין המציאות יש הבדל.
לא יודעת מה בדיוק קורה בכל המקומות של המחיר למשתכן אבל מה שבאתי לומר זה שצריך לבדוק לעומק לפני שמכריזים דברים.

לא אמרתי שחריש מלאה ערבים
הבאתי את חריש בתור דוגמא שהם עוברים לערים/איזורים חדשים הם גם בעד איכות חיים
ובמחיר למשתכן אין שליטה על אזורים
ואם הם מיעוט אין לך בעייה ??

הנדלניסט · 4/5/22

נכתב ע"י קדימון:
לידיעתכם בהגרלה האחרונה בעכו, נראה שזכו שם כמה מאות משפחות חרדיות, שבתוכנית כבר היום יש שם 8000 יח"ד ועוד היד נטויה.

בבני ברק ובבית שמש ובעכו יש תחנת רכבת (בעכו הולכים לבנות עוד אחד צמוד לשכונה החרדית).
והרכבת מתל אביב לירושלים מגיע כבר היום ל200 קמ"ש.

עכו זה עיר עם 40% ערבים מה שאומר שגם במחיר למשתכן זכו שם ערבים בכל הפרויקטים כי היה שם הגרלות לתושבי המקום - באחיסמך ערבי אחד הצליח להדליק את כל אחיסמך בתקופה שהוא גר שם - אני לא רוצה לחשוב מה יכול לקרות בעכו במגורים של חרדים וערבים יחד בגשמיות ובעיקר ברוחניות.
צר לי מאוד שאיני מבין את כל העסקנים למיניהם ששולחים את האברכים התמימים להתמודד שם במחיר למשתכן - מי לוקח אחריות על המשפחות האלה?

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י צ'ייסר:
לא אמרתי שחריש מלאה ערבים
הבאתי את חריש בתור דוגמא שהם עוברים לערים/איזורים חדשים הם גם בעד איכות חיים
ובמחיר למשתכן אין שליטה על אזורים
ואם הם מיעוט אין לך בעייה ??

אם הם מיעוט כמו בחריש,אז המלצה שלי לכל מי שיזכה במקום שיזכו בו כמות של חרדים שיקפוץ על זה...

צ'ייסר · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
עכו זה עיר עם 40% ערבים מה שאומר שגם במחיר למשתכן זכו שם ערבים בכל הפרויקטים כי היה שם הגרלות לתושבי המקום - באחיסמך ערבי אחד הצליח להדליק את כל אחיסמך בתקופה שהוא גר שם - אני לא רוצה לחשוב מה יכול לקרות בעכו במגורים של חרדים וערבים יחד בגשמיות ובעיקר ברוחניות.
צר לי מאוד שאיני מבין את כל העסקנים למיניהם ששולחים את האברכים התמימים להתמודד שם במחיר למשתכן - מי לוקח אחריות על המשפחות האלה?

חבל מאוד שאפשר לתת רק לייק אחד..

נכתב ע"י רק אושר!:
אם הם מיעוט כמו בחריש,אז המלצה שלי לכל מי שיזכה במקום שיזכו בו כמות של חרדים שיקפוץ על זה...

"קפיצה" נעימה מקווה מאוד שזו לא תהיה התרסקות מפוארת ..

קדימון · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
עכו זה עיר עם 40% ערבים מה שאומר שגם במחיר למשתכן זכו שם ערבים בכל הפרויקטים כי היה שם הגרלות לתושבי המקום - באחיסמך ערבי אחד הצליח להדליק את כל אחיסמך בתקופה שהוא גר שם - אני לא רוצה לחשוב מה יכול לקרות בעכו במגורים של חרדים וערבים יחד בגשמיות ובעיקר ברוחניות.
צר לי מאוד שאיני מבין את כל העסקנים למיניהם ששולחים את האברכים התמימים להתמודד שם במחיר למשתכן - מי לוקח אחריות על המשפחות האלה?

כמה ערבים יש באחוזים בירושלים?
גם בעפולה יש ערבים והם גם מתמודדים במחיר למשתכן, ועדיין האדמו"ר מויזניץ מעודד את החסידים ללכת לגור שם.

הנדלניסט · 4/5/22

נכתב ע"י קדימון:
כמה ערבים יש באחוזים בירושלים?
גם בעפולה יש ערבים והם גם מתמודדים במחיר למשתכן, ועדיין האדמו"ר מויזניץ מעודד את החסידים ללכת לגור שם.

בירושלים יש רק 25% ערבי והם גרים בשוכנות נפרדות
בעפולה יש כ2% ערבי שגרים בעיקר בשכונת עמק יזרעאל ובודדים בשולי שכונת גבעת המורה

רק אושר! · 4/5/22

נכתב ע"י צ'ייסר:
חבל מאוד שאפשר לתת רק לייק אחד..

"קפיצה" נעימה מקווה מאוד שזו לא תהיה התרסקות מפוארת ..

שים לב למה שכתבתי, מומלץ לקרוא לפני שמגיבים

אם הם מיעוט כמו בחריש!!!
אז בוודאות זה קפיצה ולא התרסקות...
לא מכירה את עכו ואין לי מושג מה כמותם של בני דודינו שם.

ארזים1 · 4/5/22

נכתב ע"י yonatanr:
א. כדאי לזכור שדירה למגורים היא לא נכס. נכס הוא מוצר המניב כסף. דירה למגורים היא הוצאה. הוצאה חשובה ונצרכת, אבל הוצאה.
ב. כל אלו שקונים דירה ב-1.8M [החזר של 6000 בחודש] על סמך העבודה של האשה בהיי-טק - אני לא רוצה לחשוב על מה שיקרה למשפחה כזו, כשיהיה לה עשרה ילדים, והאשה לא תשיג עבודה או לא תוכל לעבוד מכל סיבה שהיא.

במיוחד שעם עשרה ילדים היא תצטרך להרחיב את הדירה ולקחת משכנתא נוספת

מוישי פרומן · 4/5/22

נכתב ע"י ארזים1:
במיוחד שעם עשרה ילדים היא תצטרך להרחיב את הדירה ולקחת משכנתא נוספת

ואם היא בשכירות היא צריכה לעבור דירה לדירה יותר גדולה ולהוסיף עוד 2000₪ בחודש
וכל שנה המחיר עולה בעוד כמאתיים שקלים
ולפעמים המשכיר מכר את הדירה והיא צריכה לחפש דירה חדשה ולפעמים עם תיווך
ולפעמים הרהיטים מתפרקים מהמעברים האלו
ואז צריך ריהוט חדש

רחלי 111 · 4/5/22

לאחר שחפרתי על רוב האשכול שמתי לב שיש נתון שאף אחד לא דיבר עליו
וזה הקשר בין מחירי השכירות לבין מחירי הדירות
שכל זמן שמחירי השכירות לא יעלו באותו הקצב בסוף מחירי הדירות יעצרו
בגלל שבשלב מסויים לא יהיה שווה לקנות דירות גם למשקיעים וגם לפרטיים:
למשקיעים, בגלל שיצטרכו להוסיף כסף למשכנתא כל חודש מכיוון שהשכירות לא מכסה את המשכנתא
לפרטיים, ברגע שהשכירות הרבה פחות ממשכנתא אז זוגות יעדיפו לגור בשכירות
ומחירי השכירות לא אמורים לעלות משמעותית מכיוון ששכירות זה הוצאה ולא השקעה אז כל זמן שהמשכורות לא יעלו בהרבה מחירי השכירות גם לא יעלו [רק אם יהיה מחסור בדירות בכל הארץ]
ולדעתי זה הסיבה שבאחוזים מחירי הדירות בירושלים לא עלו בהרבה בעשור האחרון בגלל שזה הגיע לתקרה מסוימת
שאנשים כבר העדיפו בית שמש וזה מה שקורה עכשיו בבי"ש וק"ס שמחירי השכירות לא מכסה את המשכנתא ולכן המחירים לא ימשיכו לעלות כיוון שאנשים יעדיפו לקנות בפריפריה או לשכור באזורי ביקוש

צ'ייסר · 4/5/22

נכתב ע"י רק אושר!:
שים לב למה שכתבתי, מומלץ לקרוא לפני שמגיבים
אם הם מיעוט כמו בחריש!!!
אז בוודאות זה קפיצה ולא התרסקות...
לא מכירה את עכו ואין לי מושג מה כמותם של בני דודינו שם.

שמתי לב קראתי היטב והבנתי מצויין
"אם " אחד גדול
שווה להמר על מחיר דירה????

די · 4/5/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אבל מחוסרי דירה שצריכים לשלם שכירות עד שיגיע אליהם הבית, מפסידים את כל ההנחה ויותר בין המדד לשכירות

לא בהכרח נכון, אם יש הנחה של 500,000 ש"ח, 200,000 ש"ח שכירות ל5 שנים, 50,000 מדד (5% לשנתיים למיליון ש"ח) (המדד מוצמד רק מהיתר בניה-בערך שנתיים לפני אכלוס) עדיין נשארנו עם הנחה של 250,000 וקיבלנו דירה עם הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד.

נכתב ע"י קדימון:
ולכן ריכוזים חרדים בפרפריה עם תחנת רכבת יותר קרובות בפועל ממודיעין עילית לבני ברק.

אני אישית גם מאד מאמין ברכבות, אבל במצב היום שצריך לחכות לאוטובוס לרכבת+נסיעה באוטובוס+המתנה לרכבת +נסיעה ברכבת(+המתנה לרכבת החלפה)+המתנה לאוטובוס בעיר שהגעתם אליה+נסיעה באוטובוס בעיר שהגעתם אליה, לא תמיד זה כ"כ מהר, מה עוד שהתכנית לרכבות במהירות 250 ק"ש מחיפה ובאר שבע לת"א היא לשנת 2040!!.