איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י זעירא:
לדעתי ממש ממש לא 10 דקות...
אולי ב - 12 בלילה.
הלכתי לפני כשנה לראות שם דירות ב -450 זה 40 דק' עד צומת נתניה
אבל אין ספק ששוה להשקיע שם לטוח ארוך.
אגב מי שקנה שם בפרויקט ב"קדם" עשה גם עסקה זהב.

נכון, לא התכוונתי ממש עשר דקות, אלא להדגיש את הקירבה.

szn · 8/6/22

נכתב ע"י bracha5:
זה לא רק פינוק.
הרב שך התנגד להתיישבות בהתנחלויות.

לא חושב שאפשר לקחת הוראה מלפני 30 שנה ולהקיש להיום

הרבה דברים השתנו מאז
בשנים האלו היה פיגועים באוטובוסים עם עשרות פצועים והרוגים.
מה שהיום לא קורה בס"ד
היה ציבור חרדי קטן ומחירים יותר זולים

היום הכל שונה גם המצב הביטחוני יותר טוב ומצד שני אין לאנשים איך לקנות דירה.

לכן אני מציע במקום לנפנף בדעת הרב שך
ללכת למנהיגים של היום ושהם יתנו הוראה לפי מה שמתאים להיום...

איזה טוב השם · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
עניין של חינוך והסברה.

אנחנו רגילים (קצת יותר מאחרים) לעשות מה שכולם עושים, גם כשזה לא בהכרח הנכון והחכם והמתאים באופן אישי,
לכן כשרוצים לעשות שינוי זה חייב לבוא בצורה ציבורית

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אני לא בטוחה שיו"ש כזה זול היום

לא כזה זול, הכל יחסי וגם תלוי איפה ביו"ש. באלון מורה אפשר למצוא בפחות מחצי מיליון דירת ענק.

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י איזה טוב השם:
אנחנו רגילים (קצת יותר מאחרים) לעשות מה שכולם עושים, גם כשזה לא בהכרח הנכון והחכם והמתאים באופן אישי,
לכן כשרוצים לעשות שינוי זה חייב לבוא בצורה ציבורית

לדבר הארוך הזה שכתבת קוראים במילה אחת: הסברה.

דינדושה · 8/6/22

מישהו יודע אם יש צפי לעוד הגרלות חוץ מהאלו שעכשיו?

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י szn:
לא חושב שאפשר לקחת הוראה מלפני 30 שנה ולהקיש להיום

הרבה דברים השתנו מאז
בשנים האלו היה פיגועים באוטובוסים עם עשרות פצועים והרוגים.
מה שהיום לא קורה בס"ד
היה ציבור חרדי קטן ומחירים יותר זולים

היום הכל שונה גם המצב הביטחוני יותר טוב ומצד שני אין לאנשים איך לקנות דירה.

לכן אני מציע במקום לנפנף בדעת הרב שך
ללכת למנהיגים של היום ושהם יתנו הוראה לפי מה שמתאים להיום...

כולם בעד היום, עד כמה שידוע לי, אבל לא כולם יגידו לך במפורש ללכת לשם בגלל האחריות.

כמו הרוח · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לא כזה זול, הכל יחסי וגם תלוי איפה ביו"ש. באלון מורה אפשר למצוא בפחות מחצי מיליון דירת ענק.

קרוב לעמנואל
כמה עולה שם דירה היום?

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י דינדושה:
מישהו יודע אם יש צפי לעוד הגרלות חוץ מהאלו שעכשיו?

מה שיש עכשיו זה לא הגרלה אלא הטרלה, מוציאים 38 דירות בכל הארץ, מתוכם 22 לבני מקום, ועושים פרסום כאילו-מי-יודע-מה.

בשבוע הקרוב תצא הגרלה עם אלפי דירות, מהן חלק גבוה מאוד בערים חרדיות. לדעתי אגב, זה לאו דווקא לטובתנו, כי זה יביא המון חילונים משקיעים לבית שמש ואלעד וסופו מי ישורנו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
קרוב לעמנואל
כמה עולה שם דירה היום?

כתבתי, פחות מחצי מיליון.
קרוב לעמנואל זה גם עניין יחסי, חצי שעה של נסיעה בין עוורתא לבלאטה...

דיאלוג · 8/6/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
קרוב לעמנואל
כמה עולה שם דירה היום?

למה לא ידעתי על זה עד היום...

hishtadlut · 8/6/22

נכתב ע"י szn:
ללכת למנהיגים של היום ושהם יתנו הוראה לפי מה שמתאים להיום...

למה זה נשמע ממך שאתה בטוח מה תהיה דעת התורה?

דינדושה · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מה שיש עכשיו זה לא הגרלה אלא הטרלה, מוציאים 38 דירות בכל הארץ, מתוכם 22 לבני מקום, ועושים פרסום כאילו-מי-יודע-מה.

בשבוע הקרוב תצא הגרלה עם אלפי דירות, מהן חלק גבוה מאוד בערים חרדיות. לדעתי אגב, זה לאו דווקא לטובתנו, כי זה יביא המון חילונים משקיעים לבית שמש ואלעד וסופו מי ישורנו.

התכוונתי חוץ מאלו
יהיו עוד בעתיד הקרוב?

evi03 · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
טוב רבותי, הגענו היום לשלושת אלפים תגובות בתוך חודש, זה אומר שיש כמה אנשים שקוראים את זה, תודה לכולם. אני מנצל את הבמה החינמית להציע את מרכולתי.

אתמול היה לי חוזה באלעד והתברר לי בשיחה עם הלקוח שהוא הכיר אותי מכאן. אז תודה לך ואשמח אם תמליץ לכולם. בסופו של דבר צריך להביא פרנסה הביתה ואני חושב שהבנאדם הזה יצא מאוד מרוצה.

תזכרו זאת כשאתם ממילא עושים עיסקת נדל"ן וצריכים עורך דין. השירות שלי לא הכי טוב בעולם אולי, ואין לי מכונת קפה במשרד וחנייה בתשלום למטה, אבל הוא אמין ומקצועי בדרך כלל.

אני יודע שיש עו"ד כמה עו"דים בציבור שלנו, כולם אהובים וברורים וטובים, והמחירים שלנו די דומים (אני לוקח 2500 ממוכר ו3500 מקונה - עד 2מ)

ולכן עוד שני יתרונות שאני מציע:

1) אם יש צורך (קשה לצאת וכו') אני מגיע לבית הלקוח בלי שהוא כלל יוצא מהבית ובלי שהוא בכלל פוגש את הצד השני (כרוך לפעמים בתוספת תשלום, תלוי בנסיבות והמיקום).

2) מהירות שיא מרגע ההחלטה על העיסקה עד לחתימה על החוזה. במקרים של טאבו רגיל (לא יו"ש) אם אני מייצג את שני הצדדים, החוזה יכול להיחתם גם בתוך שעה.

וזהו, שמחתי לעזור.

ממליץ בחום.......
מהכירות ארוכה
עו"ד זריז, זמין, וישר

דיאלוג · 8/6/22

נכתב ע"י hishtadlut:
למה זה נשמע ממך שאתה בטוח מה תהיה דעת התורה?

חבל ליכנס לדיון על זה כאן.. אבל אם אין שום דיבור סוער נגד ההתיישבות ביו"ש או בק"ס ובביתר כל חודש או כל שבוע - מסתבר שלא תצא הודעה נחרצת נגד התיישבות חדשה שם.
משא"כ לפני שלושים שנה וכנ"ל וד"ל

הנרי · 8/6/22

רבותי, במחילה, הרשו לי להציג בפניכם עניין הנוגע לעליית המחירים ואיך להוריד אותם קצת
1.פעם עד לפני שנוסד אתר יד 2 תפקיד המתווך היה חשוב לעין ערוך לעומת זאת היום אין לו בעיקרון סיבה. אממה כשאני מוציא את הדירה למכירה ביד 2 מייד מתקשר אלי מתווך וכדי לשכנע אותי בהצדקת קיומו הוא מבטיח לי שהוא ימכור במאה אלף יותר ממה שתכננתי וממילא יום אחר כך השכן מוציא את הדירה ביד 2, מראש הוא מוציא במחיר שהמתווך פרסם את שלי, ואז מתקשר אליו המתווך ומבטיח לו בעוד מאה וכו וכו, כי היום הסיבה היחידה שבנאדם ילך למתווך היא רק כדי שיוציא לו ביותר יקר זה בעצם העבודה של המתווך היום לייקר את הדירות (חוץ מבודדים שמוכנים לשלם 60 אלף רק בשביל הכאב ראש של חודש טלפונים)
2.בנוסף לכך באמת אין שום סיבה בעולם שמתווך יקבל לפי אחוזים, האם על דירה ששווה 3 מליון הוא עובד קשה יותר מאשר על זו ששווה מיליון (מדבר כאחד ששילם לפני דקות אחדות למתווך 60 אלף ולמול עיני הצד השני שילם לו גם 60 אלף וזה עדיין לא הרתיע אותו לדרוש עוד יותר מ10 נוספים מכל אחד על המעמ)
3.לכן אני בא בהצעה שגם לא תביא להפסד של המתווכים וגם להורדה קטנה בהוצאה הכבדה בין כה ברכישת הדירה, פשוט מאוד להגביל את שכר המתווכים למחיר קבוע, אפשר לסכם על 10 אלף לכל דירה, תאמינו לי גם המתווכים ירוויחו מזה כי לרוב האנשים אין כח להתעסק במכירת הדירה אבל זה לא שווה להם 50 אלף ויותר אם נגביל את השכר של מתווך הם פשוט יקבלו את אותו מאה אלף בחודש רק במקום משני אנשים זה יהיה מעשר אנשים

איזה טוב השם · 8/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בשבוע הקרוב תצא הגרלה עם אלפי דירות, מהן חלק גבוה מאוד בערים חרדיות.

כמה למ"ר בב"ש ואלעד? וכמה להערכתך סיכוי הזכיה בהגרלות אלו?

ישראל סגל · 8/6/22

נכתב ע"י איזה טוב השם:
כמה למ"ר בב"ש ואלעד? וכמה להערכתך סיכוי הזכיה בהגר

כמה זה למ"ר אפשר לבדוק באתר בהגדרה "טרם נפתחו"

איזה טוב השם · 8/6/22

נכתב ע"י הנרי:
להגביל את שכר המתווכים למחיר קבוע, אפשר לסכם על 10 אלף לכל דירה

לכאורה הדרך לעשות את זה הוא להקים מערך מתווכים איכותי שיסתפקו בסכום הזה

תמי אחת · 9/6/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
טוב רבותי, הגענו היום לשלושת אלפים תגובות בתוך חודש, זה אומר שיש כמה אנשים שקוראים את זה, תודה לכולם. אני מנצל את הבמה החינמית להציע את מרכולתי.

אתמול היה לי חוזה באלעד והתברר לי בשיחה עם הלקוח שהוא הכיר אותי מכאן. אז תודה לך ואשמח אם תמליץ לכולם. בסופו של דבר צריך להביא פרנסה הביתה ואני חושב שהבנאדם הזה יצא מאוד מרוצה.

תזכרו זאת כשאתם ממילא עושים עיסקת נדל"ן וצריכים עורך דין. השירות שלי לא הכי טוב בעולם אולי, ואין לי מכונת קפה במשרד וחנייה בתשלום למטה, אבל הוא אמין ומקצועי בדרך כלל.

אני יודע שיש עו"ד כמה עו"דים בציבור שלנו, כולם אהובים וברורים וטובים, והמחירים שלנו די דומים (אני לוקח 2500 ממוכר ו3500 מקונה - עד 2מ)

ולכן עוד שני יתרונות שאני מציע:

1) אם יש צורך (קשה לצאת וכו') אני מגיע לבית הלקוח בלי שהוא כלל יוצא מהבית ובלי שהוא בכלל פוגש את הצד השני (כרוך לפעמים בתוספת תשלום, תלוי בנסיבות והמיקום).

2) מהירות שיא מרגע ההחלטה על העיסקה עד לחתימה על החוזה. במקרים של טאבו רגיל (לא יו"ש) אם אני מייצג את שני הצדדים, החוזה יכול להיחתם גם בתוך שעה.

וזהו, שמחתי לעזור.