הממשלה מחלקת דירות כאילו מדובר בסוכריות אבל הילד צעק: "המלך הוא עירום"; האם חייבים להשתעבד למירוץ לדירה? אולי יש אלטרנטיבה? גם אנחנו היינו שבויים בקונספציה של דירה - אבל יצאנו מזה
www.bizportal.co.il
מחירי הדיור בקצב עלייה של 20% בשנה? זו תוכנית ריאליטי - על חשבונכם
הממשלה מחלקת דירות כאילו מדובר בסוכריות אבל הילד צעק: "המלך הוא עירום"; האם חייבים להשתעבד למירוץ לדירה? אולי יש אלטרנטיבה? גם אנחנו היינו שבויים בקונספציה של דירה - אבל יצאנו מזה
עמית והגר דרור
בסיפור הילדים המפורסם של הסופר הדני, הנס כריסטיאן אנדרסן, "בגדי המלך החדשים", מסופר על איך המון שלם מעדיף ליישר קו עם המוסכמות החברתיות ומעדיף שלא לומר בפני המלך, שהבגדים שהוא כביכול לובש, לא קיימים. עד שמגיע ילד אחד ומעז לומר בקול רם את מה שכולם חושבים - "המלך עירום".
הסיפור מלמד אותנו עד כמה קונפורמיזם הוא דבר מסוכן, עד כמה אסור לנו להיות שבויים במציאות מדומה, שמוסכמת על כולם.
מהסיפור הזה אפשר להסיק הרבה גם על המתרחש בשוק הדיור בישראל בשנים האחרונות. לזוגות צעירים רבים מכרו חלום. נטעו להם כל כך עמוק באתוס ובתת מודע שהם חייבים לקנות דירה, עד שזה בלתי נמנע עבורם לא לעשות כן. הם חייבים ללכת עם העדר, יעלה כמה שיעלה. הרעיון הזה נמצא חזק כל כך בתודעה של רבים מאיתנו, עד שזה הפך לחלק מהאתוס הישראלי.
תוכנית ריאליטי אחת גדולה - אבל היא לא לטובתכם
המירוץ לדירה הוא חלק מתוכנית ריאליטי. כל הגורמים מסביבה מנצחים, חוץ מהציבור כמובן, שמביט על המדדים השונים, פעם אחר פעם, ביאוש, ולא רואה את הסוף של עליית המחירים. הנה רק בחודש מרץ האחרון מדד מחירי הצרכן הצביע שוב על עלייה שנתית במחירי הדיור, של לא פחות מ-15.2%. התחזיות מדברות על כך, שאת השנה הקרובה אנחנו צפויים לסיים עם קצב עלייה של 20%.
ברקע הממשלה ממשיכה לשווק דירות כאילו מדובר בסוכריות, במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", ומכניסה את הצעירים למירוץ אינסופי בדרך, כמובן, להגשמת המטרה "הנעלה מכולן" - רכישת דירה. הרי גם המדינה יודעת שחייבים להכות בברזל כשהוא עוד חם, והיא מצטרפת לחגיגה ומשיקה תוכניות, שרק גורמות לעלייה בביקוש לדירות ולמחירים להמריא.
אולי מספיק למירוץ המטורף הזה? גם אנחנו היינו שבויים בקונספציה אבל יצאנו מזה
המצב הנוכחי בלתי נסבל עבור הדור הצעיר. מישהו צריך לבוא ולצעוק "מספיק". דירה היא עוגן של יציבות ונכס חשוב מאוד אבל לא בכל מחיר. צעירים לא צריכים להקריב כל כך הרבה בשביל דירה.
הזוי שרכישת דירה שהייתה החלום של כל כך הרבה זוגות, תמנע מרבים מהם להגשים חלומות אחרים. שכן עליית המחירים, תבוא בסופו של דבר על חשבון הילדים, בילויים והנאות.
גם אנחנו היינו שבויים באותה קונספציה תקופה מסוימת. במשך שנים לא מעטות היו בבעלותנו דירות. הלחץ סביבנו לרכוש דירה הוא בלתי פוסק ומגיע מכיוונים רבים. החל מהמשפחה, חברים, תקשורות והסביבה כולה. "טבעי" מאוד היה לקנות בית עם מינוף עצום ויקר ולהכנס ל"מסלול הבטוח" של 30 שנות שיעבוד פיננסי ומחשבתי. לשמחתנו הבנו שמדובר בטעות, ושאת הכסף שלנו עדיף להשקיע באפיקי השקעה אחרים. שכרנו דירה במקום שאנחנו בחרנו לחיות ואת כספנו השקענו בצורה נבונה הרבה יותר.
מדהים אותנו לחשוב שזוג צעיר שרוצה היום לקנות דירת 5-4 חדרים במרכז צריך לשלם מעל 2.5 מיליון שקל, וגם זה במקרה הטוב. מדובר במצב לא פשוט, שמשבש לו את החיים וגוזר עליו לחיות עם משכנתא חונקת ולהחזיר בחודש סכומי עתק, במונחים של כלכלת הבית. המשכנתא הזו עוד צפויה להתייקר עם עליית מדד המחירים לצרכן ועליות הריבית הצפיות. כך שההחזרים המשולמים כעת של המשכנתא, ככל הנראה לא מייצגים את התמונה המלאה. טירוף לכל דבר.
איפה אפשר להשקיע את הכסף במקום בדירה?
אולי העלאת הריבית, תהווה קריאת השכמה לכל הצעירים, שחולמים על רכישת דירה, כי סיפרו להם שזו הדרך הנכונה עבורם, קריאת השכמה שתעיר אותם מהחלום ותחדד אצלם את ההבנה, שרכישת דירה במחירים גבוהים כל כך, היא לא בשבילם.
איפה להשקיע את הכסף במקום אתם שואלים? אז לרוכשי הדירות העתידיים אנחנו מציעים לבחון להשקיע את הכספים שלהם, במקום ברכישת דירה, באפיקי השקעה אלטרנטיביים מגוונים אחרים, שיוכלו לייצר לכם הגדלת הון ותזרים, תוך עלויות מימון זולות בהרבה מהמינוף הכרוך במשכנתא לרכישת נכס למגורים (זאת כדי להגדיל את הפיזור ולהקטין את הסיכון, לצד השקעה אפשרית בשוק ההון כמובן).
בין אפיקי ההשקעה האלה ניתן למצוא: קרנות המשקיעות בנדל"ן בחו"ל, קרנות חוב, קרנות משפטיות ועוד. הרעיון שעומד מאחורי בניית תיק ההשקעות האלטרנטיבי הוא לאתר הזדמנויות השקעה, שמגלמות פיזור ומזעור סיכונים ככל הניתן, ולתת לכסף שלנו להגדיל את עצמו במקום לכלוא אותו בד' אמות. המטרה היא לבנות לעצמנו תיק נכסים שיאפשר, בכל מצב, לייצר החזרים מסוימים ותשואות, גם במשבר החמור ביותר.
זה לא כזה מורכב ואתם יכולים ללמוד את זה בעצמכם
אז נכון, ההשקעה באפיקים אלו דורשת ידע מסוים, גיבוש תוכנית מסודרת וקביעת אסטרטגיה ומטרות, שיאפשרו לכם ליצור מקורות הכנסה פסיביים, דבר שמצריך לעשות שיעורי בית ולהתעדכן בנעשה באופן תמידי. עם זאת, כשהיום יש כל כך הרבה מקורות לצבור ידע, החל מספרים, אתרים, סרטונים פודקאסטים ומה לא? המלאכה הזאת הופכת לקלה הרבה יותר, ובסופה יכולה להניב לכם רווחים משתלמים וגמישות רבה.
נכון, הגישה שלנו תהיה קשה לעיכול עבור רבים מכם, שאולי יזרקו לאוויר מילים כמו "שטויות" או "קשקוש" או "מה, אנחנו מכירים הרבה אנשים שעשו "אקזיט" מהדירה שלהם". אבל עם יד על הלב, תשאלו את עצמכם רגע, אם לא עדיף, במקום להיכנס לכל הטירוף הזה ולהיות שבויים של גורמים אינטרסנטים שונים, לקחת את גורלכם ולייצר לעצמכם משכורת שלישית. ניתן לעשות זאת ע"י רכישת ידע מסוים בהשקעות, שנגיש לכולם ולא מאוד מסובך להבנה. אנחנו בעצמנו עברנו את אותו התהליך, ומהתוצאות שלו נגזרה השקפת העולם שלנו.
אנחנו יודעים שהגישה שלנו כוללת ניפוץ של אתוס, שהיסודות שלו כל כך חזקים ומושרשים בחברה הישראלית, עד כדי כך שחלק מהאנשים יתקשו לקבל את הדברים שכתבנו במאמר הזה. אבל אנחנו מוכנים לקחת את הסיכון ובדיוק כמו הילד ההוא באגדת הילדים המפורסמת, לצעוק בכיכר העיר מול כולם: "המלך עירום", אם זה מה שצריך כדי לשנות את המציאות הבלתי נתפסת הזאת.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
