אוקיי אני הבנתי שהוא דיבר על רמה דאיזה סלט?
אתה כתבת את זה:
בתגובה לזה:
ואני רק מביאה לתשומת לב שזה מודיעין עילית ששם אין משתכן והשכירות יורדת כי יש היצע גדול.
סליחה שהתערבתי.
אוקיי אני הבנתי שהוא דיבר על רמה דאיזה סלט?
אתה כתבת את זה:
בתגובה לזה:
ואני רק מביאה לתשומת לב שזה מודיעין עילית ששם אין משתכן והשכירות יורדת כי יש היצע גדול.
סליחה שהתערבתי.
אם כך שווה יותר לקנות בפריפריה לא?שהפריפריה תגדל יותר ואז יחס הקונים למחירים במרכז הארץ יתמתן
ממש לא כל יום יוצאים כתבות אחרות על שוק הנדלןלשיטתך היה צריך להיות ההיפך - הכתבות היו צריכות לכתוב כמה שוק הדיור הוא רווחי כדי לעודד את כולם לקנות גם במחירים הכי גבוהים.
למעשה הם מביאים מספרים שמראים אחרת.
מסכים לגמרי(במאמר המוסגר האיש הזה שונא דת למי שראה את הסרטון שלו על עידית סילמן)בלי לקרוא את כל האשכול נראה לי זה מתאים
הוא באמת לא קנה בשביל זהזה ברור לקנות בשוק ב1.8 כדי להרוויח השכירות לא שווה
כי זה לא יגיע ליותר מ4000 בשנים הקרובות
או שזה דירת משתכן שהוא קנה ב800/900 והוא מכסה את המשכנתא
או משקיע שהוא קנה כדי להרוויח את העליית מחירים
פרט יותר אם תוכלבלת"ק
לא סביר שהמחירים יירדו
מי שמחכה יישלם הרבה יותר
המחירים רק עולים
בסיוע המדינה והיזמים
מה כן
אם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה בתקופה הקרובה אל תחתמו על חוזה
כי שיטת חישוב המדד הולך להשתנות לטובת הרוכשים
ואם יהיה לכם כבר חוזה ייתכן והוא לא יחול על החוזה שלכם
לעניות דעתי שווה לחכות עם חתימת החוזה עד אחרי כניסה לתוקף של התקנה החדשה בשיטת החישוב של מדד תשומות הבניה
תחתמו על זיכרון דברים או תסגרו על דירה אבל בצרה כזאת ששיטת החישוב של המדד יהיה לפי החישוב החדש
חוזה רכישה מקבלן ?פרט יותר אם תוכל
זה ממש קריטי עבורי העניין הזה
עוד חודש וחצי בערך יש לי חוזה
שיטת החישובפרט יותר אם תוכל
זה ממש קריטי עבורי העניין הזה
עוד חודש וחצי בערך יש לי חוזה
כןחוזה רכישה מקבלן ?
מה המקור למידע הקריטי הזה?שיטת החישוב
הולכת להשתנות
אני לא יודע מתי
.?
לא נכוןהכל טוב ויפה, אבל בגדול אין מס על רווח מהשכרת דירה, ויש מס על רווח הון 25%. מה לעשות.
עדיין. מי מגיע למס על שכירות? ומי משלם אותו בכלל?לא נכון
על שכירות יש מס מ5,196, ובמכירה של הדירה יש מס שבח.
ובשוק ההון בן אדם רגיל יכול להיפטר ממס ראה
כמעט הכל נכון, למעט כמה תיקוני מספרים.אני משתדל לכבד את כל המומחים למיניהם אבל אשמח להבין מאיפה עו"ד נתן רוזנבלט שואב את המידע שלו? מצוקת הדיור קיימת כיום בכל מדינות המפותחות בעולם, למשל בקנדה אין בתים למכירה בכלל, בארצות הברית בשכונות חרדיות כמו לייקווד שעלות בית שם לפני שנתיים הייתה 450,000$ זה כבר נושק כיום כמעט כפול 2.
מחירי הדירות עולים בגלל שאין היצע גדול לדירות כי רוב הדירות שנמצאות בבניה הם נחטפים על ידי המדינה למסגרות של מחיר למשתכן ואת מחיר מטרה מה שגורם שהדירות שלא במסגרת שהתכנית שהם 25-50% מהפרויקט צריכים לממן את הפרויקט ואת הרווחיות שלו . ואם בעבר יזמים בשביל לקבל ליווי בנקאי היו צריכים למכור פרי-סייל מה שהיה גורם למחירי דירות להישאר נורמליים - כיום המחיר למשתכן נותן ליזמים את ה20% מכירות שהם צריכים כך שיש להם זמן עד אכלוס ואחרי האכלוס למכור את הדירות שלהם מה שאומר שהם לא בלחץ כספי ולא מוכרים בזול ויכולים לדרוש מחירים מפולפלים.
ולמעשה כל עוד שתכנית מחיר מטרה לא נקבר לא יהיה ירידת מחיר בדירות.
מה יעשה המשפחה שרוצה לרכוש דירה כיום ומצד שני לא רוצה להיות משועבד מדי למשכנתאות גדולות שלוקחים כיום? יש פתרון - דווקא מקומות כמו דימונה (חסידי גור רוכשים שם בהמוניהם) ירוחם, בית שאן, מגדל העמק, ועפולה עדיין יש אפשרות למצוא שם דירות יד שניה במחירים נורמליים 300,000-600,000 ש"ח ולהתחבר לעליית המחירים בישראל בעוד שתשואה של שכירות במקומות האלה הם גבוהים יותר מאשר במקומות המוכרים. למשל דירה שנרכשה בבית שאן לפני חצי שנה ב400,000 ש"ח מושכרת כיום ב1,700 ש"ח בקיצור משלם את המשכנתא פלוס משלם עוד. במקומות האלה הם לא ערים מעורבות ולכן יש סיכוי גדול שמחיר הדירות יכפילו את עצמם בלי שלקחתם על עצמכם עול כספי גדול מדי של משכנתאות שלא נגמרות.
בהצלחה לכולם
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיד
א בְּצֵאת יִשְׂרָאֵל מִמִּצְרָיִם בֵּית יַעֲקֹב מֵעַם לֹעֵז:ב הָיְתָה יְהוּדָה לְקָדְשׁוֹ יִשְׂרָאֵל מַמְשְׁלוֹתָיו:ג הַיָּם רָאָה וַיָּנֹס הַיַּרְדֵּן יִסֹּב לְאָחוֹר:ד הֶהָרִים רָקְדוּ כְאֵילִים גְּבָעוֹת כִּבְנֵי צֹאן:ה מַה לְּךָ הַיָּם כִּי תָנוּס הַיַּרְדֵּן תִּסֹּב לְאָחוֹר:ו הֶהָרִים תִּרְקְדוּ כְאֵילִים גְּבָעוֹת כִּבְנֵי צֹאן:ז מִלִּפְנֵי אָדוֹן חוּלִי אָרֶץ מִלִּפְנֵי אֱלוֹהַּ יַעֲקֹב:ח הַהֹפְכִי הַצּוּר אֲגַם מָיִם חַלָּמִישׁ לְמַעְיְנוֹ מָיִם: