איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[כמו הרוח]

אם המחיר שם שווה למודיעין עילית.
אז היא תתחלן בסוף.
על כל דירה שתימכר, יגיע חילוני ולא חרדי.

המחיר שם כבר היום יותר גבוה ממ"ע!!

אאורה בן שמן | אאורה ישראל • Aura Israel

אאורה ישראל מפתחת את תחום המגורים בישראל, יוזמת ובונה פרויקטי נדל"ן ומובילה בתחום ההתחדשות העירונית. עבורנו העשייה מהווה ציונית עדכנית ושליחות.

campaign.auraisrael.co.il

תקנו אותי עם אני לא מעודכנת במחירים במ"ע

 

[מני דגני]

אם המחיר שם שווה למודיעין עילית.
אז היא תתחלן בסוף.
על כל דירה שתימכר, יגיע חילוני ולא חרדי.

רוב החרדים שגרים שם אוהבים את המקום יותר ממודיעין עילית
וגם אם המחיר יהיה אותו דבר הם לא יעברו
בינתיים מה שקורה שם זה שיותר חרדים מתעניינים במקום מאשר חילו נים
וגם יותר ממחצית מהפרוייקטים נבנו בהתאמה לציבור החרדי
(מדבר על אחיסמך לא על בן שמן)

 

[כמו הרוח]

אם המחיר שם שווה למודיעין עילית.
אז היא תתחלן בסוף.
על כל דירה שתימכר, יגיע חילוני ולא חרדי.

חחחח
אם דיברת על אחיסמך
אז צר לי לאכזב אותך
יש לי שתי אחיות שגרות שם
מתות על השכונה הנפלאה הזאת....
אין שם דירות למכירה
וכל דירה שיוצאת לשוק במחיר סביר נחטפת.
שם באמת הגזמת
במיוחד שזה דירות שמתאימות לציבור שלנו
וממה שאני מבינה שעוד מעט המחיר למשתכן שם משתחחר ורוב המתעניינים הם חרדים
ובצדק שכונה במרכז מרכז הארץ חדשה ונוצצת
ברור שעדיפה על מ"ע ושאר מקומות.

תביא לנו כמה פרויקטים נוספים באזור מבטיחה לך שיהיו המון יזמים שיקפצו
הבעיה היא שאין מכרזים על בניה מותאמת באזור

 

[יוסייוסייוס]

רוב החרדים שגרים שם אוהבים את המקום יותר ממודיעין עילית
וגם אם המחיר יהיה אותו דבר הם לא יעברו
בינתיים מה שקורה שם זה שיותר חרדים מתעניינים במקום מאשר חילו נים
וגם יותר ממחצית מהפרוייקטים נבנו בהתאמה לציבור החרדי
(מדבר על אחיסמך לא על בן שמן)

אבל כמעט ולא תהיה התחרדות !
אם מחיר הדירות יקר, בדרך-כלל אדם חרדי יעדיף לגור בעיר חרדית.
לכן לאט לאט הקהילה החרדית תתקטן.
לכן אין עתיד חרדי למקום ....
[שוב: הלוואי ואטעה]

 

[יוסייוסייוס]

רוב החרדים שגרים שם אוהבים את המקום יותר ממודיעין עילית
וגם אם המחיר יהיה אותו דבר הם לא יעברו
בינתיים מה שקורה שם זה שיותר חרדים מתעניינים במקום מאשר חילו נים
וגם יותר ממחצית מהפרוייקטים נבנו בהתאמה לציבור החרדי
(מדבר על אחיסמך לא על בן שמן)

השאלה היא על חדשים ולא על אלו שכבר גרים במקום.
האם אדם חרדי שיש לו כסף לדירה במרכז ילך למקום כמו לוד, כשהוא יכול לקנות באותו מחיר בעיר חרדית ?
לכן כל דירה שתימכר, תעבור לחילונים וכו'.

 

[כמו הרוח]

אבל כמעט ולא תהיה התחרדות !
אם מחיר הדירות יקר, בדרך-כלל אדם חרדי יעדיף לגור בעיר חרדית.
לכן לאט לאט הקהילה החרדית תתקטן.
לכן אין עתיד חרדי למקום ....
[שוב: הלוואי ואטעה]

א. כמדומני שעדיין מ"ע וב"ש יותר יקרות
דוקא מכירה הרבה מהשכונה אצלינו שעברו לשם ומאוד נהנים..
ואגב עזבו לשם אעפ שהיה שם יותר יקר מהדירות המוזנחות שלנו.
ולהערכתי גם אם תהיה יקרה מבב י-ם וכו יהיו כאלו שיעדיפו לגור שם.

 

[כמו הרוח]

השאלה היא על חדשים ולא על אלו שכבר גרים במקום.
האם אדם חרדי שיש לו כסף לדירה במרכז ילך למקום כמו לוד, כשהוא יכול לקנות באותו מחיר בעיר חרדית ?
לכן כל דירה שתימכר, תעבור לחילונים וכו'.

זה כבר קורה
סיפרה לי אחותי בשבוע שעבר על יום מכירת דירות בפרויקט שם
דדירות 4 חד שנמכרו ב1.78 ונמכרו בתוך יום לציבור החרדי...
וזה ציבור חדש לדעתי....
אבל לא לשם כך נועד הדיון
בואו נחזור למציאות

 

[מתמיד]

היא כנראה מדברת על קלצ
וגם בפריים כשדיברתי עם בכירים באחד הבנקים הם מעריכים שזה יהיה סביב ה3 עד 2023 ולאחמ ימשיך לעלות ויגיע ב5 שנים הקרובות למעל 5 בוודאות

טעות חמורה !
הקל"צ כבר עכשיו מעל 4 אחוז בכל הבנקים !
מבדיקה אתמול !

 

[מתמיד]

הסיבה שמעלים ריבית היא מיתון

הפוך בדיוק !
בזמן מיתון מורידים ריבית . כדי לעודד צמיחה .
אינפלציה היא הסיבה להעלאת ריבית .
מה שכן נכון , יש עכשיו במשולב עם האינפלציה גם מיתון . ( נקרא סטגפלציה )
מה שמחמיר מאוד את המצב .
לתוספת הבנה .

סטגפלציה – המכלול

www.hamichlol.org.il

 

[אוזן שומעת]

בטור שכתב אורי צדוק, יועץ השקעות מוכר במ"ע נכתב (לא ציטוט),
גם לטוענים שהמציאות מוכיחה שהמחירים עולים פעם אחר פעם, באיזשהו שלב זה לא יהיה הגיוני לקנות דירה למרות הכל, ולא רק בגלל תחשיב הריביות המסובך,
כי אם דירה במ"ע תעלה 3M והזוג יגיע במקרה המאוד טוב עם הון עצמי של 800K עדיין הוא צריך משכנתא של כ9000 ש"ח בחודש ל20 שנה שזה דבר לא הגיוני לכל הדעות, וגם אם בשנים הראשונות איכשהו אפשר לדחוף את זה במקרים מסוימים אח"כ כבר א"א,
ואם הדירות יעלו 4M אז ההחזר החודשי יעמוד על 16000, אז ברור שיש מחיר תקרה גם אם לא רואים את התקרה הזאת
ולא לשכוח שכל התחשיב הוא למי שיש 800Kהון עצמי מה שלרובם אין

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ש

יש מה לסמוך על הרב @עו"ד נתן רוזנבלט
לפני כמה שנים זכינו בהגרלת המשך מחיר למשתכן התיעצנו איתו והוא שיכנע אותנו לקנות גם עזר לנו איזה דירה לבחור
הוא צדק בכל מילה

שכוייח. מבלי להתגאות, אין יום שלא ניגש אליי איזה אברך שאני לא מכיר ולא אכיר, ואומר לי "בזכותך יש לי דירה" וממשיך הלאה.

אנשים שואלים אותי מה אתה מרוויח מזה ואיך אתה עובד בחינם (כמעט)?

הנה התשובה - הסיפוק הזה שווה יותר מכסף!

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עו"ד ר' נתן רוזנבלט היקר , יותר מאשמח לתגובתך.

אני לא יודע עדיין איך להגיע להודעת המקור (אני מודה שאני לא מצליח לעמוד בקצב ולקרוא הכל). אדרבה, תסביר לי איך עושים את זה, כבר כמה פעמים הייתי בבעייה הזאת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני מדברת על קלצ
המקורות הם בכירים בבנק
מי שרוצה להאמין שיאמין
מי שמפקפק זאת זכותו
אבל שיבדוק באיזה קצב הקלצ עולה בחודשים האחרונים

אני מוכן לערוב שחצי מהאנשים (ואני בתוכם) לא מבינים כלל על מה אתם מדברים שמה עם הקלצ והחפק, נא להסביר יותר.

 

[אהבת עולם]

בטור שכתב אורי צדוק, יועץ השקעות מוכר במ"ע נכתב (לא ציטוט),
גם לטוענים שהמציאות מוכיחה שהמחירים עולים פעם אחר פעם, באיזשהו שלב זה לא יהיה הגיוני לקנות דירה למרות הכל, ולא רק בגלל תחשיב הריביות המסובך,
כי אם דירה במ"ע תעלה 3M והזוג יגיע במקרה המאוד טוב עם הון עצמי של 800K עדיין הוא צריך משכנתא של כ9000 ש"ח בחודש ל20 שנה שזה דבר לא הגיוני לכל הדעות, וגם אם בשנים הראשונות איכשהו אפשר לדחוף את זה במקרים מסוימים אח"כ כבר א"א,
ואם הדירות יעלו 4M אז ההחזר החודשי יעמוד על 16000, אז ברור שיש מחיר תקרה גם אם לא רואים את התקרה הזאת
ולא לשכוח שכל התחשיב הוא למי שיש 800Kהון עצמי מה שלרובם אין

לכן אפשר לראות את תקרת הזכוכית שהיא סביב 3-4M.

דירה ישנה 4 חדרים בקרית בעלז בירושלים היתה שווה 4M לפני עשור, ועכשיו היא שווה אותו הדבר.
זה אומר שמלבד עשירים אמריקאים/ הייטקיסטים תל אביבים, לרוב הציבור הירושלמי אין אפשרות לעקוף את 4M ולכן המחירים נעצרו שם.
מסתבר שגם בבית שמש - ביתר - אלעד - מודיעין עילית הם יעצרו בערך שם.
אבל כרגע יש להם עוד קצת לאיפה לעלות.
בטח ובטח לפריפריות האמיתיות שיש שם עוד דירות ב800K

 

[ירמי וולדמן]

ש

שכוייח. מבלי להתגאות, אין יום שלא ניגש אליי איזה אברך שאני לא מכיר ולא אכיר, ואומר לי "בזכותך יש לי דירה" וממשיך הלאה.

אנשים שואלים אותי מה אתה מרוויח מזה ואיך אתה עובד בחינם (כמעט)?

הנה התשובה - הסיפוק הזה שווה יותר מכסף!

אני מאוד מזדהה עם מה שכתבת
מי שמכיר אותי יודע
אני מאוד אוהב לעזור במה שאני יכול
גם בחינם
אם אני יכול לתת 5 דקות
מהזמן שלי ולשני זה יוסיף לו המון למה לא
ולדעתי זה צריך להיות ההסתכלות הנכונה
על כל הנושא

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חחחח
אם דיברת על אחיסמך
אז צר לי לאכזב אותך
יש לי שתי אחיות שגרות שם
מתות על השכונה הנפלאה הזאת....
אין שם דירות למכירה
וכל דירה שיוצאת לשוק במחיר סביר נחטפת.
שם באמת הגזמת
במיוחד שזה דירות שמתאימות לציבור שלנו
וממה שאני מבינה שעוד מעט המחיר למשתכן שם משתחחר ורוב המתעניינים הם חרדים
ובצדק שכונה במרכז מרכז הארץ חדשה ונוצצת
ברור שעדיפה על מ"ע ושאר מקומות.

תביא לנו כמה פרויקטים נוספים באזור מבטיחה לך שיהיו המון יזמים שיקפצו
הבעיה היא שאין מכרזים על בניה מותאמת באזור

הייתי משווה את זה לקריות החרדיות בפתח תקוה. אני זוכר שכשזה יצא לאור, בנשיאות חתן של הרבי מצאנד (יסלח לי ששכחתי את שמו) כולם אמרו בדיוק ככה, שכדאי לקנות כי החילונים יקנו את זה אחר כך ממך ביותר יקר, המציאות היא שהיום גרים שם אלפים אלפים (כולל בעמישב ומרכז העיר, התפללתי שם מנחה מעריב בחתם סופר לא מזמן, התחושה והתחלפות המניינים לא הייתה מביישת את זכרון משה.)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לכן אפשר לראות את תקרת הזכוכית שהיא סביב 3-4M.

דירה ישנה 4 חדרים בקרית בעלז בירושלים היתה שווה 4M לפני עשור, ועכשיו היא שווה אותו הדבר.
זה אומר שמלבד עשירים אמריקאים/ הייטקיסטים תל אביבים, לרוב הציבור הירושלמי אין אפשרות לעקוף את 4M ולכן המחירים נעצרו שם.
מסתבר שגם בבית שמש - ביתר - אלעד - מודיעין עילית הם יעצרו בערך שם.
אבל כרגע יש להם עוד קצת לאיפה לעלות.
בטח ובטח לפריפריות האמיתיות שיש שם עוד דירות ב800K

שם יש דדוקא משנה מצב וזה החרדים מאמריקה שבאים עם מזוודת דולרים ואין להם גבולות ותיקרות

 

[אני456]

מסתבר שגם בבית שמש - ביתר - אלעד - מודיעין עילית הם יעצרו בערך שם.

לא בכל המקומות האלו יש ל:

עשירים אמריקאים/ הייטקיסטים תל אביבים

עניין לקנות, ברובם דמי השכירות אפילו לא מכניסים את רכישת הדירות לגדר "השקעה".

אבל שוב נחזור לעניין הביקוש היצע, שככל שההיצע נמוך יותר תמיד יימצא יחידי סגולה שיכולים לעמוד במחירים.

 

[ירמי וולדמן]

לכן אפשר לראות את תקרת הזכוכית שהיא סביב 3-4M.

דירה ישנה 4 חדרים בקרית בעלז בירושלים היתה שווה 4M לפני עשור, ועכשיו היא שווה אותו הדבר.
זה אומר שמלבד עשירים אמריקאים/ הייטקיסטים תל אביבים, לרוב הציבור הירושלמי אין אפשרות לעקוף את 4M ולכן המחירים נעצרו שם.
מסתבר שגם בבית שמש - ביתר - אלעד - מודיעין עילית הם יעצרו בערך שם.
אבל כרגע יש להם עוד קצת לאיפה לעלות.
בטח ובטח לפריפריות האמיתיות שיש שם עוד דירות ב800K

איזה שטיות (סליחה על הביטוי)
ביררתי בשביל חבר ממש השבוע
האזור הזה של רוממה
זה היום שוק של אמריקאים
אין 20/80 אין כלום באים ומשלמים
וכן הרבה יותר מ4 מיליון לדירה שהם רוצים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

א. כמדומני שעדיין מ"ע וב"ש יותר יקרות
דוקא מכירה הרבה מהשכונה אצלינו שעברו לשם ומאוד נהנים..
ואגב עזבו לשם אעפ שהיה שם יותר יקר מהדירות המוזנחות שלנו.
ולהערכתי גם אם תהיה יקרה מבב י-ם וכו יהיו כאלו שיעדיפו לגור שם.

הקצב מאוד מתקרב למ"ע, עם שני הבדלים:

1) במ"ע כשדירת 3 חדרים עולה 1.8 זה בועה, שם זה עדיין קצת פחות, אבל הסכום אמיתי והגיוני. לך תראה את המרחבים, את הגינה ללא רכבים מתחת לבית, את חניוני הענק, וכמובן את המיקום, הטוב ביותר בארץ. לא בין בלעין לדיר קאדיס.

2) כרגע הוועדה עדיין לא משחררת את האנשים למכור (יש שם הערת אזהרה ל7 שנים לא למכור) חכו חכו כשזה ירד, מה יקרה שם.

סתם אנקדוטה:

ייצגתי שם במכירה לפני תקופה זוג שרצו למכור , הוועדה לא הסכימה בהתחלה, ובזכות עבודתי הצנועה הצליחו למכור, אוי כמה שהם מצטערים על זה עכשיו... לא תמיד צריך לעזור לרבש"ע בכוח!