איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
היא כנראה מדברת על קלצ
מי שלקח קלצ לפני כמה חודשים לא יהיה לו עליה
זה כל הענין של הקלצ.
מי שלוקח עכשיו קלצ באמת משלם הרבה, והתשואה מהשכירות לא מכסה את הרבית
וגם בפריים כשדיברתי עם בכירים באחד הבנקים הם מעריכים שזה יהיה סביב ה3 עד 2023 ולאחמ ימשיך לעלות ויגיע ב5 שנים הקרובות למעל 5 בוודאות
איך אפשר לדעת מה יהיה בעוד 5 שנים?
יש לך איזה מקור\לינק נוסף לזה?

זה תלוי בהמון משתנים.

סתם שאלה,
כתבת שאת עובדת בחברת נדלן גדולה, השאלה למה את כ"כ מחכה למפולת מחירים
בסוף החברה שאת עובדת תפסיד
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
מי שלקח קלצ לפני כמה חודשים לא יהיה לו עליה
זה כל הענין של הקלצ.
מי שלוקח עכשיו קלצ באמת משלם הרבה, והתשואה מהשכירות לא מכסה את הרבית

איך אפשר לדעת מה יהיה בעוד 5 שנים?
יש לך איזה מקור\לינק נוסף לזה?

זה תלוי בהמון משתנים.

סתם שאלה,
כתבת שאת עובדת בחברת נדלן גדולה, השאלה למה את כ"כ מחכה למפולת מחירים
בסוף החברה שאת עובדת תפסיד
חחחח
א. אני לא מחכה למפולת מחירים
אני צופה את המציאות הריאלית.
ובאמת אצלינו בכירי החברה לא התמודדו במכרזים והציעו מחירים מעל שווי שוק ומעל הערכות שמאי כך שאצלינו גם את תהיה ירידה בשוק, לא מאמינה שיהיה ירידה משמועתית
בנוגע למקור העבודה והפרנסה
תודה על הדאגה הכנה!!!
מעדיפה שלעם ישראל יהיה קל יותר לקנות דירה מאשר העבודה של אשה יהודיה אחת
ב. בנוגע לקלצ שלא יעלה אכן אתה צודק!
השאלה מה יהיה מכאן ולהבא.
במיוחד שכבר היום ממוצע קלצ הוא מעל 4 וזה רק יעלה.
אותם בכירים מאמינים שנגיע ל7 או 8 אחוז קלצ.
וגם האלו שלקחו קלצ של 3 או 3.5 בסופו של יום לרובם יש צמוד או פריים גם.
 

איש נבוב ילבב

משתמש רשום
חשבת על הכוון של להתנהג כמו ב”א לוותר על דברים שהם לא דאורייתא כמו צופר גיט שאבעס צורמני וכד
לא נראה לי שצריך לפרט פה קהילות חשובות ברחבי הארץ של”ע גרים בשכנות לחילונים וכמו שנראה בהרבה עניינים אותם קהילות הצליחו יותר מהערים החרדיות
ולגבי בן שמן קצת התגמשות בעניין השכנים ונוכל לגור בכל מקום בארץ
התכנון הולך לבנייה לגובה כמה שיותר ולא יאומן לא הכל נגדנו זה תוצאה של מצוקת קרקעות חריפה ואין לנו ברירה אלא להשתלב בתוך המציאות שמתהווה
לא ידעתי שגיט שאבעס זה צורמני לחילוני ממוצע זה מפריע בגלל מה שזה מסמל [אפרופו מצעד הדגלים]
וזה זכותם של החילונים לרצות שכונות חילוניות אף אדם לא רוצה להרגיש נטע זר ולכן די ברור שגם אם לא יהיו מריבות חילוני ממוצע לא ישוש שחרדים באים לגור והאקטיביסטים מתוכם גם יקומו וימחו זה קרה בכל מקום גם במקומות הכי עדינים ומתחשבים [למרות שזה יותר חכם]
ולגבי התגמשות בענין השכנים מעבר לענין הרוחני חברה בריאה בנויה על ערכים משותפים ולא על גיבובי מילים של הכלה זה לא נחמד שכן חילוני פשוט כי הוא לא בלוז [ועדין הנושא הרוחני חשוב יותר]
אין לנו ברירה אלא להשתלב לא תאמין אבל אתה משלם מיסים ויש לך זכות לדרוש איכות חיים אז כן מי שרוצה לגור ברוממה בירושלים מוותר על הגובה בשביל המטרה החשובה שלו אבל מי שסבור שאיכות החיים שלו היא מבנה מותאם לאוכלוסיה חרדית זכותו לדרוש את זה
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אותם בכירים מאמינים שנגיע ל7 או 8 אחוז קלצ.
זה נשמע הזוי, יש לך עוד מקורות לזה?
מה הסיבות שהם צופים שהרבית תעלה כ"כ? מה צפוי להיות שלא היה כבר 15 שנה?

זה גם אומר שעלויות המימון של היזם יעלו
ובשביל להרוויח את הרווח המקובל 15% יצטרכו להעלות מחירים
מצד שני לאנשים יהיה יותר קשה לשלם

נראה מי יגבר על מי...
(בדרך כלל מי שגובר זה החזק והעשיר)
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אני יגיד לכם יותר מזה
הערכה שלי שגם במחיר למשתכן בבב
הרבה חרדים לא ירצו לגור בגלל סוג האוכלוסיה שתגיע לשם
אעפ שזה כבר בב
תאמת... יותר רמת אביב ג
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
זה נשמע הזוי, יש לך עוד מקורות לזה?
מה הסיבות שהם צופים שהרבית תעלה כ"כ? מה צפוי להיות שלא היה כבר 15 שנה?

זה גם אומר שעלויות המימון של היזם יעלו
ובשביל להרוויח את הרווח המקובל 15% יצטרכו להעלות מחירים
מצד שני לאנשים יהיה יותר קשה לשלם

נראה מי יגבר על מי...
(בדרך כלל מי שגובר זה החזק והעשיר)
אני מדברת על קלצ
המקורות הם בכירים בבנק
מי שרוצה להאמין שיאמין
מי שמפקפק זאת זכותו
אבל שיבדוק באיזה קצב הקלצ עולה בחודשים האחרונים
 

112123

משתמש מקצוען
כבר 8 שנים שאני רוצה לצעוק את זה
כמה זה נשמע חכם
אבל בתכלס אני מופתע כל פעם מחדש...
לכל חגיגה/בלון יש סוף
וכנראה שעליית הריבית מסמלת את בואו
אני התכוונתי בחצי ציניות
ודווקא עכשיו יש את כל הסיבות שהמחיר ימשיך לעלות
אינפלציה
מחיר חומרי הבניה
פועלי הבניין דורשים יותר (כתבה שקראתי היום וטענו שזה יגרום לעליית מחירים)
ועוד
ואם חוששים שלאנשים לא יהיה כסף לקנות תסתכלו על מחאת הסתדרות המורים היום שדורשים עלייה של 10% בשכר (ובצדק כי כל בעלי המקצוע העלו מחירים...)
כך שבהתאם לריבית עולה המשכורת
 

איש נבוב ילבב

משתמש רשום
מעדיפה שלעם ישראל יהיה קל יותר לקנות דירה מאשר העבודה של אשה יהודיה אחת
עליות הריבית וקריסת המחירים הם תאוריה שגם אם תתממש עדין לאנשים לא יהיה כסף לקנות
הסיבה שמעלים ריבית היא מיתון מהקורונה עלית מחירי סחורות במאות אחוזים מה שגורם ששוי הכסף נשחק
לדוגמה אדם שמרוויח עשר אלף יוציא הרבה יותר על מחיה ולכן בנק ישראל מעלה ריבית כי הוא חושש שאנשים לא יעמדו בהחזר אז איך העליה הזו של הריבית מובילה אותך למסקנה שיהיה יותר טוב אם כבר יהיה יותר גרוע
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אני התכוונתי בחצי ציניות
ודווקא עכשיו יש את כל הסיבות שהמחיר ימשיך לעלות
אינפלציה
מחיר חומרי הבניה
פועלי הבניין דורשים יותר (כתבה שקראתי היום וטענו שזה יגרום לעליית מחירים)
ועוד
ואם חוששים שלאנשים לא יהיה כסף לקנות תסתכלו על מחאת הסתדרות המורים היום שדורשים עלייה של 10% בשכר (ובצדק כי כל בעלי המקצוע העלו מחירים...)
כך שבהתאם לריבית עולה המשכורת
עדיין......
אגב לדעתי עיקר העליה היא לא תשומות הבניה אלא מחירי הקרקעות המטורפים שקבלנים שמו במכרזים
כך שמה שיכול לקרות זה שקבלנים יפשטו רגל
אבל להגיד שבגלל הבניה זה ודאי התייקר זה לא נכון
מאידך לבנק ישראל יש אינטרס שלא יפשטו רגל
אבל לא הכל בשליטתו
שהכסף יקר למשקיעים כבר ודאי שלא שווה
וגם הזוצים מתחילים לחשוב
או שהבנק חושב בשבילם
נחיה ונראה
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
חשבת על הכוון של להתנהג כמו ב”א לוותר על דברים שהם לא דאורייתא כמו צופר גיט שאבעס צורמני וכד
לא נראה לי שצריך לפרט פה קהילות חשובות ברחבי הארץ של”ע גרים בשכנות לחילונים וכמו שנראה בהרבה עניינים אותם קהילות הצליחו יותר מהערים החרדיות
ולגבי בן שמן קצת התגמשות בעניין השכנים ונוכל לגור בכל מקום בארץ
התכנון הולך לבנייה לגובה כמה שיותר ולא יאומן לא הכל נגדנו זה תוצאה של מצוקת קרקעות חריפה ואין לנו ברירה אלא להשתלב בתוך המציאות שמתהווה
הצורך של הציבור החרדי הוא לגור הרבה אנשים יחד.
רק כך ניתן לפתוח כמה בתי ספר, ישיבות, ותחבורה בין הערים החרדיות ועוד ועוד.
אם גרים 100 משפחות בעיר חילונית, חייהם קשים. יש להם בקושי בית ספר אחד עם כיתות קטנות. אין להם סמינר ולא ישיבה.
זה לא פינוק
זהו צורך לגור הרבה אנשים יחד.
====
התחרדות
מתי יש התחרדות ?
כאשר ישנו מקום שהביקוש של החרדים יותר מהחילונים.
כך במשך הזמן, ימכרו החילונים את בתיהם ויעברו לאיזור אחר.
על כל דירה שנמכרת, החילוני יתן פחות כסף מחרדי [שהרי הביקוש של החילונים פחות].
דוגמא:
שכונת נווה יעקב בירושלים, החילונים אין להם כל עניין בשכונה זאת ולחרדים ישנו עניין מיוחד לגור בירושלים.

כיצד ראשי עיר מונעים התחרדות ?
הם הופכים את האיזור לאיזור מבוקש גם לחלונים.
הם עושים באיזור פרוייקטים של ציבור איכותי 'אקדמאים' וכדומה, וכך ישנו ביקוש של חילונים באיזור.
כשהביקוש של חילונים באיזור הוא גדול, אין התחרדות.

לכן ברמת גן לא נהיתה התחרדות
כי יש ביקוש גם אצל החילונים לדירות ברמת גן.

בלוד
בנה ראש העיר באיזור כמה וכמה פרויקטים של ציבור איכותי.
לכן הביקוש של החילונים באיזור מונע התחרדות.

הלוואי ואתבדה.
לענ"ד בלוד בסוף תהיה 'התחלנות', כי אם מדובר באיזור עם ביקוש חילוני.
כל חרדי ימכור את דירתו לחילוני ובכסף הזה יקנה דירה במודיעין עילית ...
אקווה שאני טועה ...
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
הצורך של הציבור החרדי הוא לגור הרבה אנשים יחד.
רק כך ניתן לפתוח כמה בתי ספר, ישיבות, ותחבורה בין הערים החרדיות ועוד ועוד.
אם גרים 100 משפחות בעיר חילונית, חייהם קשים. יש להם בקושי בית ספר אחד עם כיתות קטנות. אין להם סמינר ולא ישיבה.
זה לא פינוק
זהו צורך לגור הרבה אנשים יחד.
====
התחרדות
מתי יש התחרדות ?
כאשר ישנו מקום שהביקוש של החרדים יותר מהחילונים.
כך במשך הזמן, ימכרו החילונים את בתיהם ויעברו לאיזור אחר.
על כל דירה שנמכרת, החילוני יתן פחות כסף מחרדי [שהרי הביקוש של החילונים פחות].
דוגמא:
שכונת נווה יעקב בירושלים, החילונים אין להם כל עניין בשכונה זאת ולחרדים ישנו עניין מיוחד לגור בירושלים.

כיצד ראשי עיר מונעים התחרדות ?
הם הופכים את האיזור לאיזור מבוקש גם לחלונים.
הם עושים באיזור פרוייקטים של ציבור איכותי 'אקדמאים' וכדומה, וכך ישנו ביקוש של חילונים באיזור.
כשהביקוש של חילונים באיזור הוא גדול, אין התחרדות.

לכן ברמת גן לא נהיתה התחרדות
כי יש ביקוש גם אצל החילונים לדירות ברמת גן.

בלוד
בנה ראש העיר באיזור כמה וכמה פרויקטים של ציבור איכותי.
לכן הביקוש של החילונים באיזור מונע התחרדות.

הלוואי ואתבדה.
לענ"ד בלוד בסוף תהיה 'התחלנות', כי אם מדובר באיזור עם ביקוש חילוני.
כל חרדי ימכור את דירתו לחילוני ובכסף הזה יקנה דירה במודיעין עילית ...
אקווה שאני טועה ...
צודק
אגב ברמת גן אין התחרדות כי היא הרבה יותר יקרה מבב
וגם בן שמן יהיה באמת יקר ממ"ע והנה עוד סיבה למניעת ההתחרדות
 

יוסייוסייוס

משתמש מקצוען
צודק
אגב ברמת גן אין התחרדות כי היא הרבה יותר יקרה מבב
וגם בן שמן יהיה באמת יקר ממ"ע והנה עוד סיבה למניעת ההתחרדות
ולכן גם לוד תהיה בסוף 'התחלנות' ...
[הלוואי ואטעה...]
https://lod.muni.il/he-il/%D7%90%D7%AA%D7%A8-%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8/%D7%9E%D7%94-%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%A8/%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%94%D7%95%D7%93%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%93%D7%95%D7%91%D7%A8/%D7%A1%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A8-%D7%A9%D7%9C-%D7%94%D7%A6%D7%9C%D7%97%D7%94/
 

112123

משתמש מקצוען
לא אכתוב על דברים שאינני מבינה.
כך טען לי בכיר שעובד איתנו והוא אחד מהכלכלנים הבכירים בבנק
גם הם לא תמיד צודקים...
דיברתי עם כלכלן רציני שגם מרצה בנושא והוא הסביר לי לפני מספר חודשים שלא יעלו את הפריים כ"כ מהר
היום הוא אוכל את הכובע
שיהיה לו בתאבון
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה