השקעות שווה להשקיע עכשיו בדירה בצפת?

[rivkic]

הון עצמי: משהו כמו 600K
מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות
שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת
כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר
למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי
(מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה. אלא:
א. עוד נגיד 10 שנים - אני ארצה את הדירה כדי לחתן את הילדים, אני רוצה להרוויח עליה אז כמה שיותר
ב. אשמח שתהיה לי אפשרות למשכן את הדירה אם אצטרך)

מה אומרים?
אם לא - אשמח לדעת נמוקים
אם כן - על איזה אזור/סוג/מחיר ללכת?

 

[ה. שלמה]

הון עצמי: משהו כמו 600K
מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות
שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת
כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר
למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי
(מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה. אלא:
א. עוד נגיד 10 שנים - אני ארצה את הדירה כדי לחתן את הילדים, אני רוצה להרוויח עליה אז כמה שיותר
ב. אשמח שתהיה לי אפשרות למשכן את הדירה אם אצטרך)

מה אומרים?
אם לא - אשמח לדעת נמוקים
אם כן - על איזה אזור/סוג/מחיר ללכת?

שוה להשקיע כסף, ולהיוועץ עם מומחה נדל"ן מטעמך.
כדוגמת @יעקב רייניץ
(לא מכיר אישית)

 

[rivkic]

שוה להשקיע כסף, ולהיוועץ עם מומחה נדל"ן מטעמך.
כדוגמת @יעקב רייניץ
(לא מכיר אישית)​

תודה על המענה
ברור שזה יהיה בליווי מומחה
אבל אני מאמינה בלשמוע את חכמת ההמונים, זה נותן כיוון טוב בד"כ.

 

[גימפעל]

כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים,

המלחמה לא מורידה מחירים,
המלחמה אולי ממתנת קצת את עליית המחירים,

אבל גם כך יותר יקר שם מהסכום שיש לך.

 

[rivkic]

המלחמה לא מורידה מחירים,
המלחמה אולי ממתנת קצת את עליית המחירים,

אבל גם כך יותר יקר שם מהסכום שיש לך.​

והיא לא אמורה לגרום לעליית מחירים אחרי המלחמה?

 

[dag]

בשביל לדעת אם זה משתלם, חסרים פרמטרים נוספים ספציפיים, שאת זה עושים בייעוץ. כמו האם זו דירה ראשונה שקונים/ כמה אפשר לקחת משכנתא וכדו

 

[מקצועי בלבד]

הון עצמי: משהו כמו 600K
מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות
שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת
כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר
למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי
(מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה. אלא:
א. עוד נגיד 10 שנים - אני ארצה את הדירה כדי לחתן את הילדים, אני רוצה להרוויח עליה אז כמה שיותר
ב. אשמח שתהיה לי אפשרות למשכן את הדירה אם אצטרך)

מה אומרים?
אם לא - אשמח לדעת נמוקים
אם כן - על איזה אזור/סוג/מחיר ללכת?

זה נשמע כרצון לקנות דירה שניה להשקעה.
ואם כך אז לדעתי זאת לא השקעה הכי רווחית בתקופה הנוכחית.
ולא חושבת שיש יתרון השקעה מספיק גדול בהשקעה בצפת.

 

[rivkic]

זה נשמע כרצון לקנות דירה שניה להשקעה.
ואם כך אז לדעתי זאת לא השקעה הכי רווחית בתקופה הנוכחית.
ולא חושבת שיש יתרון השקעה מספיק גדול בהשקעה בצפת.​

איפה הכי ריווחי לקנות דירה להשקעה בתקופה הזו?
מבחינת אפשרות ללקיחת משכנתא
אני יכולה לקחת משכנתא על 70% מערך הדירה
אבל לא רוצה להתחייב לסכום חודשי של משכנתא, רוצה לקחת רק את המינימום שנצרך בשביל לאפשר לי להשקיע.
ואני לא רוצה לסמוך על הכסף של השכירות שיכנס מהדירה
יהיה נחמד אם יכנס, אבל אני מדי עסוקה ומדי לא קשוחה בשביל לסמוך על זה שארוויח מהשוכרים
אני יותר רוצה להתבסס על עליית הערך של הדירה בעוד כמה שנים (בראש שלי - 10 שנים)

 

[rivkar]

רבקי מותק קודם פותחים קרן השתלמות
אחכ שואלים על דירות בצפת
בהצלחה

 

[מקצועי בנדל"ן]

הון עצמי: משהו כמו 600K
מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות
שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת
כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר
למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי
(מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה. אלא:
א. עוד נגיד 10 שנים - אני ארצה את הדירה כדי לחתן את הילדים, אני רוצה להרוויח עליה אז כמה שיותר
ב. אשמח שתהיה לי אפשרות למשכן את הדירה אם אצטרך)

מה אומרים?
אם לא - אשמח לדעת נמוקים
אם כן - על איזה אזור/סוג/מחיר ללכת?

השקעה בנדל"ן זה אכן צעד חכם!
אך לא הייתי משקיע בהתבסס רק על עליית מחירים ככל ותהיה .

- דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי. (כך שמהקניה אתם מורווחים)
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע. ( צפי לעליית מחירים גבוהה משאר אזורים)
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס. ( התמודדות עם החזרי המשכנתא)
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי . (אקזיט!)

--

- לשאלתכם, העיר צפת אינה עונה על כל הנ"ל ☝ .

חסרים שם 2 פרמטרים:

• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע. ( בגדול , יש שם הרבה פרויקטים חדשים , יותר מביקוש )
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס. ( נכון להיום יש מלאי גדול של דירות להשכרה )

וכן שימו לב - יש המון פרויקטים של מחיר למשתכן בצפת. (כך שעלול את כדאיות ההשקעה)


----

 

[rivkic]

השקעה בנדל"ן זה אכן צעד חכם!
אך לא הייתי משקיע בהתבסס

רק​

על עליית מחירים ככל ותהיה .

- דירה להשקעה קונים עם

4​

פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי. (כך שמהקניה אתם מורווחים)​
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע. ( צפי לעליית מחירים גבוהה משאר אזורים)​
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס. ( התמודדות עם החזרי המשכנתא)​
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי . (אקזיט!)​

--

- לשאלתכם, העיר צפת אינה עונה על כל הנ"ל ☝ .

חסרים שם

2​

פרמטרים:

• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע. ( בגדול , יש שם הרבה פרויקטים חדשים , יותר מביקוש )​
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס. ( נכון להיום יש מלאי גדול של דירות להשכרה )​

וכן שימו לב - יש המון פרויקטים של מחיר למשתכן בצפת. (כך שעלול את כדאיות ההשקעה)


----​

זהו, לגבי סעיף 3 - פיקששתי בו כמה פעמים
לכן הדגשתי שאני לא רוצה להסתמך על השכירת שתכנס, למרות שברור שזה בונוס.
אני רוצה לדעת איפה יש צפי לעליית מחירים (סעיף 2) כדי לחפש שם דירה מציאה - מתחת למחיר השוק שם (סעיף 1)
לגבי פוטנציאל עתידי - מעניין אותי מאוד!
תכלס איפה בארץ יש הכי צפי לפוטנציאל עתידי/עליית מחירים כדי שאתמקד שם?

 

[משה חצקל]

זהו, לגבי סעיף 3 - פיקששתי בו כמה פעמים
לכן הדגשתי שאני לא רוצה להסתמך על השכירת שתכנס, למרות שברור שזה בונוס.
אני רוצה לדעת איפה יש צפי לעליית מחירים (סעיף 2) כדי לחפש שם דירה מציאה - מתחת למחיר השוק שם (סעיף 1)
לגבי פוטנציאל עתידי - מעניין אותי מאוד!
תכלס איפה בארץ יש הכי צפי לפוטנציאל עתידי/עליית מחירים כדי שאתמקד שם?

לדעתי אף אחד לא יכול להתחייב על צפי במקום מסוים, כל מי שתשאלי כל אחד יגיד לך מה שהוא חושב, וכל אחד חושב אחרת
אני חושב שבסכום של 600,000, ואין רצון להתחייב על משכנתא רצינית, אולי כדאי לחשוב על אפיקי השקעה אחרים
(כדוג' שוק ההון וכדומ'

 

[החפץ בעבודת השם]

זהו, לגבי סעיף 3 - פיקששתי בו כמה פעמים
לכן הדגשתי שאני לא רוצה להסתמך על השכירת שתכנס, למרות שברור שזה בונוס.
אני רוצה לדעת איפה יש צפי לעליית מחירים (סעיף 2) כדי לחפש שם דירה מציאה - מתחת למחיר השוק שם (סעיף 1)
לגבי פוטנציאל עתידי - מעניין אותי מאוד!
תכלס איפה בארץ יש הכי צפי לפוטנציאל עתידי/עליית מחירים כדי שאתמקד שם?

אם אני מבין נכון את לא בונה על להשכיר את הדירה? אני לא חושב שזו השקעה לקנות דירה ולהשאיר אותה ריקה הארנונה יותר גבוהה מ"ההשקעה" !!!!!

 

[rivkar]

זהו, לגבי סעיף 3 - פיקששתי בו כמה פעמים
לכן הדגשתי שאני לא רוצה להסתמך על השכירת שתכנס, למרות שברור שזה בונוס.
אני רוצה לדעת איפה יש צפי לעליית מחירים (סעיף 2) כדי לחפש שם דירה מציאה - מתחת למחיר השוק שם (סעיף 1)
לגבי פוטנציאל עתידי - מעניין אותי מאוד!
תכלס איפה בארץ יש הכי צפי לפוטנציאל עתידי/עליית מחירים כדי שאתמקד שם?

קחי חברת נהול שתנהל את השכירות
לא לבנות על שכירות זה כסף לפח כל חודש
זה סכום שאת יכולה למנף איתו את ההשקעה בעצם בחינם (אם השכירות מכסה את ההשקעה)
ופשוט בזבוז משוה להתעלם מהפרט הזה..
כך שלאורך השנים - גם אם ערך הדירה לא עלה (נדיר בארצינו)
יכול להיות לך ביד עוד כמה מאות אלפים מהשכירות.. (או שזה מגולם בשווי הדירה אם זה כיסה משכנתא..)
אני באה להדגיש שזה לא בונוס. זה חלק משמעותי ביותר בהשקעה ושטות להתעלם ממנו
שווה לחפש מקום שגם השכירות גבוהה יחסית לעלות הדירה, אף אחד לא נביא לגבי תשואה עתידית וזה כסף מוחשי ויכול לתת תשואה טובה..
(כמובן שהכל בהתאם לנתונים, ויתכן מצב שכן עדיפה שכירות נמוכה וסבירות גבוהה לעלית ערך משמעותית, אבל ברעיון, צריך לשקלל את זה..)

 

[שעיה שור]

אתם באמת חושבים שהיא התכוונה להשאיר את הדירה ריקה, מה שהיא כתבה זה רק דבר פשוט, שפחות מעניין השכירות, כמה שכירות יש והאם היא תכסה את משכנתא, המטרה שלה זה לא להכניס כסף מהשכירות אלא להרוויח מעלית ערך, כמובן שלאחר שתקנה את הדירה תשכיר אותה ותרוויח גם מהשכירות, אבל מבחינתה זה בונוס בעסקה, המטרה שלה זה להרוויח מעליית ערך

 

[עבודות לBA ולתואר]

הון עצמי: משהו כמו 600K
מעדיפה לא לקחת משכנתא, או לפחות כמה שפחות
שמעתי השערה שאולי שווה עכשיו לקנות בצפת
כי המלחמה מן הסתם מורידה שם מחירים, ועוד כמה שנים כנראה שיהיה אפשר למכור את הדירה בהרבה יותר
למה דווקא צפת? כי גם מופגז שם וגם אני מעדיפה מקום חרדי
(מה חשוב לי? פחות שכירות חודשית גבוהה. אלא:
א. עוד נגיד 10 שנים - אני ארצה את הדירה כדי לחתן את הילדים, אני רוצה להרוויח עליה אז כמה שיותר
ב. אשמח שתהיה לי אפשרות למשכן את הדירה אם אצטרך)

מה אומרים?
אם לא - אשמח לדעת נמוקים
אם כן - על איזה אזור/סוג/מחיר ללכת?

צפת דווקא יכול להיות רעיון טוב להשקעה, רק צריך להכיר את האזורים השונים במקום איזה מקומו מתפתחים ואיזה לא.

ובהקשר הזה, סיפר לי בן משפחה שיש לו דירה בצפת, שהוא השכיר אותה תקופה וביקש מהשוכרת להביא צ'ק פיקדון כי כך זה באופן נורמלי, השוכרת ענתה לו, שבצפת אין אנשים קלאסים, מי שבא לגור שם זה משהו עם סיפור כך שהכללים הרגילים לא חלים. עכשיו, זה נכון חלקית, צפת של פעם הייתה עיר שהיו שם פחות משפחות תקינות, היום זה שונה לגמרי יש קהילות ענק שפורחות רגילות לחלוטין, אבל צריך לבדוק באיזה איזורים.

לגבי עליית ערך, הערכה שלי, אני לא איש מקצוע בכלל, אבל עזרתי לבן משפחה לקנות שם דירה ולכן אני קצת מכיר, אחרי המלחמה במידה והיא תסתיים בהכרעה ברורה של חיזבאללה המחירים שם יעלו מעבר לממוצע הארצי, בגלל שילוב של מחסור מטורף של דירות בציבור החרדי, בנוסף לכך שהיא תהפוך לעיר בטוחה בהרבה דבר שיגדיל את הביקוש.

באותה מידה יכול להיות שיש עוד מקומות, אבל הכי חשוב זה לעשות משהו ולא לחכות, ולכן דעתי אם בגלל שיש כל כך הרבה אפשרויות סתם לא תעשו כלום, יש מצב שזה עדיף.

אך לא הייתי משקיע בהתבסס רק על עליית מחירים ככל ותהיה .

צריך לזכור שזה בפני עצמו מספיק רווח, וזה שאפשר להרוויח יותר זה נכון, אבל לא תמיד שווה את הכאב ראש, אנשים שקונים דירה לחתן את הילדים לא התכוונו ללכת לעבוד בדירה השנייה שלהם...

 

[מקצועי בנדל"ן]

צריך לזכור שזה בפני עצמו מספיק רווח, וזה שאפשר להרוויח יותר זה נכון, אבל לא תמיד שווה את הכאב ראש, אנשים שקונים דירה לחתן את הילדים לא התכוונו ללכת לעבוד בדירה השנייה שלהם...

אולי זה אכן מספיק רווח .
אבל ביחס לעולם ההשקעות . אז יש אלטרנטיבות אחרות להרוויח. (ללא התעסקויות)
פשוטות יותר ורווחיות יותר מ - רק עליית מחירים.

----

 

[עבודות לBA ולתואר]

אולי זה אכן מספיק רווח .
אבל ביחס לעולם ההשקעות . אז יש אלטרנטיבות אחרות להרוויח. (ללא התעסקויות)
פשוטות יותר ורווחיות יותר מ - רק עליית מחירים.

----

שמאפשרות לנף באמצעות הלוואה בצורה בטוחה (הוי אומר ללא תנודתיות כך שאפר לממש את ההשקעה ברווח בכל זמן נתון), עם הכנסה חודשית למימון המינוף, אני לא מכיר עוד הרבה השקעות כאלו, אדרבה אולי תפרטו.