טוב אז אם יש ביקוש אשמח להסביר מדוע שכירות אינה כסף לפח.
אלו שתי הנחות יסוד פשוטות שבניות אחת על השנייה והנה הם לפניכם:
- כסף אמור לעשות כסף - כלומר אם יש לי מיליון שקל אני אמור להרוויח עוד כסף כל הזמן, ולא משנה אם זה בפיקדון בבנק, קרן כספית, קופת גמל להשקעה, חשבון מסחר עצמאי, או בנדל"ן מסחרי או בנדל"ן למגורים.
- אדם ישלם כל ימיו עד יומו האחרון על דיור, (אלא אם כן יהיה הומלס) ונפרט:
- מי שאין לו דירה - ישלם שכירות
- מי שיש לו דירה (בלי משכנתא) והוא גר בה - משלם במניעת רווח על הכסף שיש לא (סעיף קודם)
- מי שיש לו דירה והוא גר בדירה אחרת בשכירות - מתקיימים בו שני הסעיפים: הוא מקבל כסף מכסף שיש לו והוא משלם במקביל על דיור
- מי שיש לו דירה עם משכנתא - מתקיימים בו שוב שני הסעיפים - יש לו נכס שהוא לקח בהלוואה (שאותה הוא משלם כל חודש - משכנתא) והנכס משלם לו את הדיור
לכן היות ואתם תשלמו כל ימיכם על דיור אי אפשר לקרוא לשכירות כסף לפח.
מה כן אפשר לומר? שבנדל"ן למגורים יש לכם אפשרות טובה לקנות נכס במינוף גם אם כרגע אין לכם את כל הסכום והנכס בסופו של דבר ישלם לכם את הדיור.
אז תשאלו תכלס מה ההבדל, מי שלא קונה דירה מפסיד, תקרא לשכירות כסף לפח או לא, בסוף שווה לקנות דירה?
אז ההבדל הוא בגישה: כי בעצם אתה משלים אם זה שדיור עולה כסף ואתה משלם אותו,
עכשיו אם יש לך מספיק הון עצמי, ומספיק יכולת החזר, יש לך גם הזדמנות טובה להשקעה במינוף אם תקנה דירה, וזו יכולה להיות השקעה נהדרת.
אבל אם אין לך - אז הזדמנות ההשקעה הזאת לא טובה בשבילך, אבל אתה גם יודע שאתה לא זורק כסף לפח.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
