קניית דירה עכשיו

[אוהבים]

תודה על התגובה
מתלבטים על בית שמש
יש שם המון הצע עכשיו ודברים שווים
אבל יהיה מוכן עוד כמה שנים
וזה למגורים אבל משפרי דיור אז גם סוג של השקעה
החשש הוא שאם המחיר ירד \ה גם על הדירה הנוכחית וגם החדשה תהיה פחות שווה

בית שמש ספציפית השוק שם מורכב מצד אחד היא רוויה בבניה כך שההיצע גדול וישנם שם הרבה מחירי למשתכן
שאנשים קנו ולא הולכים לגור אלא להשכיר חמש שנים ואח"כ למכור מה שהולך להוריד את מחירי השכירות שם לאפס
ולכן השקעה לטווח הקצר מאוד לא משתלמת שם
מאידך מחיר למשתכן כבר נמצא בסיומו והעיר שם מאוד מבוקשת יש הרבה ירושלמים שרוצים לגור קרוב להורים והרבה כאלה שעובדים בירושלים וכו' כך שלטווח הארוך מי שמעונין בעליית ערך זה יכול להשתלם.
אבל מי שמעונין בתשואה כדאי לו לחפש מקומות יותר משתלמים, בבית שמש השכירות נמוכה מאוד ביחס לעלות הדירה

 

[אלבומים גיגיטליים]

פשוט מאוד לטעמי אין מקום לוייכוח
וגם @מקצועי בלבד יש השקעות נדל"ן
ולדעתי כל האינטרס שלה זה להציב מראה בפני הקוראים שלא הכל שחור לבן
וגם כל הנדלניסטים כאן בוודאי מכירים מקרוב השקעות נדל"ן שלא צלחו
ולגבי עצם הוויכוח מה עדיף נדל"ן או שוק ההון יש על זה אשכולות גדולים

המציאות הוכיחה שא"א להכחיש את מה ש @מקצועי בלבד כותבת
אבל כל נדלניסט יודע שזה לא זה אפ' שהוא לא כ"כ יודע להוכיח למה

קחו את כל הכתבות והמידע כידע עצמי שאפשר לחשוב אחרת
בהצלחה בעסקים לכוווווווווווולם

 

[האורות]

המצב הכלכלי יחזור לעצמו
לצערנו רק בעוד כמה שנים

אין לי מושג. באמת.
לדעתי, זמן קצר אחרי שהקורונה תיעלם (עד חצי שנה אחרי שהיא תיעלם) העניינים יחזרו למסלולם מבחינת שכירות דירה.
פשוט, כי אנשים ייצאו ויחפשו להתפרנס ובשביל לנהל שגרת חיים חייבים לצאת מהחורים.

אבל, כאמור, אין לי שום מושג מתי הקורונה תיעלם,
ואם הכלכלה עד כדי כך תקרוס, שאנשים לא יוכלו לשלם שכ"ד, אז שוק ההון למשל, יפול הרבה יותר.

 

[Deleted member 64624]

אז שוק ההון למשל, יפול הרבה יותר

לא נכון

ולכן רבותיי, הנני אכן להכריז שאני לא מבין בענייני שוק ההון.

 

[שרילנקה]

לא הבנתי את המשפט האחרון

פשוט וקל פעם שהנדל"ן היה טוב חזק ויציב טענות צד שני כמעט לא היו נשמעות. עכשיו הן נשמעות ומתמודדים אתן במאמץ גם מתי שזה צודק. וזה אומר שקרה משהו ואל תגיד לי קורונה.

 

[שרילנקה]

בא לי לחדד את הצדדים כדי שיהיה תועלת יותר...תעזרו לי. [אולי אשכול בפני עצמו]

וזה שאלה בעיקר ל"מקצועי בלבד" שגם יודעת הרבה בשוק ההון.[לא להיות קשוחה ] אבל בעיקרון כמה שיותר עונים מקצועיים [האורות וכו'] בלי ציניות. ברצינות ובצחוק.

באו ונאמר יש לאדם 200.000 או 300.000 ש"ח והוא הולך או רוצה להשקיע בהם, והוא לא צריך את הכסף עכשיו לטווח ארוך של 15 שנה ויותר.

מה הייתם ממליצים הון או נדל"ן. ולכאורה זה כל השאלה פה והפשוטה אבל אני רוצה יותר פרקטיקה ולא באוויר.

כלומר. אמרתם נדל"ן איפה? משכירות או קניה ומכירה? מה הצפי שלכם כמה יעלה? ומתי יעלה? מה הוצאות שיש משכנתא. שיפוצים. סיכונים. וכו'? כמה טרחה?יכולת מינוף? עדיף פחות דיבור על אקזיט שלא כ"כ משקף. בקיצור כמה שיותר מעשי!!

אמרתם הון. אותו דבר מה אחוזי הרווח? כמה זמן? מה הסיכונים? השקעה פאסיבית?סולידית? בית השקעות או לבד?
יכולות מינוף? נזילות? קרן וכו'?

ואחרי כל זה נוכל יותר להתמודד נכון יותר. ופחות- זה יותר טוב והשני קורס. ועל מה בדיוק נקודת הוויכוח על הרווחים על הסיכונים על התחזיות וכו'

מקווה שהובנתי וזה לא טרחני מידי אבל נראה יותר ממצה עם תועלת יותר ..

תודה ויום טוב. [גם אם זה לא הכי. תגיבו גם.]

 

[נעמי20]

בא לי לחדד את הצדדים כדי שיהיה תועלת יותר...תעזרו לי. [אולי אשכול בפני עצמו]

וזה שאלה בעיקר ל"מקצועי בלבד" שגם יודעת הרבה בשוק ההון.[לא להיות קשוחה ] אבל בעיקרון כמה שיותר עונים מקצועיים [האורות וכו'] בלי ציניות. ברצינות ובצחוק.

באו ונאמר יש לאדם 200.000 או 300.000 ש"ח והוא הולך או רוצה להשקיע בהם, והוא לא צריך את הכסף עכשיו לטווח ארוך של 15 שנה ויותר.

מה הייתם ממליצים הון או נדל"ן. ולכאורה זה כל השאלה פה והפשוטה אבל אני רוצה יותר פרקטיקה ולא באוויר.

כלומר. אמרתם נדל"ן איפה? משכירות או קניה ומכירה? מה הצפי שלכם כמה יעלה? ומתי יעלה? מה הוצאות שיש משכנתא. שיפוצים. סיכונים. וכו'? כמה טרחה?יכולת מינוף? עדיף פחות דיבור על אקזיט שלא כ"כ משקף. בקיצור כמה שיותר מעשי!!

אמרתם הון. אותו דבר מה אחוזי הרווח? כמה זמן? מה הסיכונים? השקעה פאסיבית?סולידית? בית השקעות או לבד?
יכולות מינוף? נזילות? קרן וכו'?

ואחרי כל זה נוכל יותר להתמודד נכון יותר. ופחות- זה יותר טוב והשני קורס. ועל מה בדיוק נקודת הוויכוח על הרווחים על הסיכונים על התחזיות וכו'

מקווה שהובנתי וזה לא טרחני מידי אבל נראה יותר ממצה עם תועלת יותר ..

תודה ויום טוב. [גם אם זה לא הכי. תגיבו גם.]

יש שני דברים שחשוב לדעת:
1. שהשקעה בשוק ההון זה לא בהכרח מילה גסה. יש דבר כזה. והוא עשוי להניב רווחים יפים במינימום מאמץ.
2. שלמרות שיש אנשים שזה ממש גורם להם לצאת מהכלים, כשמדברים על אפשרות של ירידה בשוק הנדל"ן בשנים הקרובות. זה עדיין יכול לקרות.
אחרי שמבינים את זה כבר נמצאים בנקודת פתיחה טובה לגבי השאלה מה לעשות עם הכסף.

 

[RRRRR]

סליחה אני מתנגדת בתוקף.
אפשר להתווכח על עובדות אבל לא לרדת לפסים אישיים.
מדובר בניקית יקרה שעוזרת להמון ניקים בכל התחומים בהמון סבלנות ומציפה המון ידע מעולה.
לא חוכמה ולא מקצועי לבוא באמצע פורום מעולה ותורם ולהשתלח ככה.

מצטרפת....
חבל כי מדברים פה וזה נותן ידע חשוב לכולם ,
חבל לרדת לשפה נמוכה
במקום לגופו של דיון
טוב מאוד לשמוע 2 צדדים ולחשוב ,
ברגע שיש סתימת פיות, ונשמע צד אחד אז לא נקבל תשובה

 

[אש הברזל]

ויש לי רק שאלה
איזה אינטרס יש ל @מקצועי בלבד למשוך אתכם משוק הנדלן לשוק ההון?
היא הרי לא יועצת לא ממליצה וכו וכו'
והיא גם לא מנהלת של בית השקעות כזה או אחר
אז מה האינטרס שיכול להיות לה?????
אפשר להתווכח על העובדות לגופו של עניין
אבל מבחינה הגיונית מה היא אמורה להרוויח מזה שמישהו לא ישקיע בנדל"ן?
למה סתם לשמיץ בן אדם שעוזר פה כ"כ הרבה במידע לכ"כ הרבה אנשים בהתנדבות?

 

[אלבומים גיגיטליים]

ויש לי רק שאלה
איזה אינטרס יש ל @מקצועי בלבד למשוך אתכם משוק הנדלן לשוק ההון?
היא הרי לא יועצת לא ממליצה וכו וכו'
והיא גם לא מנהלת של בית השקעות כזה או אחר
אז מה האינטרס שיכול להיות לה?????
אפשר להתווכח על העובדות לגופו של עניין
אבל מבחינה הגיונית מה היא אמורה להרוויח מזה שמישהו לא ישקיע בנדל"ן?
למה סתם לשמיץ בן אדם שעוזר פה כ"כ הרבה במידע לכ"כ הרבה אנשים בהתנדבות?

תסתכלי כאן

קניית דירה עכשיו

תודה על התגובה מתלבטים על בית שמש יש שם המון הצע עכשיו ודברים שווים אבל יהיה מוכן עוד כמה שנים וזה למגורים אבל משפרי דיור אז גם סוג של השקעה החשש הוא שאם המחיר ירד \ה גם על הדירה הנוכחית וגם החדשה תהיה פחות שווה בית שמש ספציפית השוק שם מורכב מצד אחד היא רוויה בבניה כך שההיצע גדול וישנם שם הרבה...

www.prog.co.il

 

[מקצועי בלבד]

בא לי לחדד את הצדדים כדי שיהיה תועלת יותר...תעזרו לי. [אולי אשכול בפני עצמו]

וזה שאלה בעיקר ל"מקצועי בלבד" שגם יודעת הרבה בשוק ההון.[לא להיות קשוחה ] אבל בעיקרון כמה שיותר עונים מקצועיים [האורות וכו'] בלי ציניות. ברצינות ובצחוק.

באו ונאמר יש לאדם 200.000 או 300.000 ש"ח והוא הולך או רוצה להשקיע בהם, והוא לא צריך את הכסף עכשיו לטווח ארוך של 15 שנה ויותר.

מה הייתם ממליצים הון או נדל"ן. ולכאורה זה כל השאלה פה והפשוטה אבל אני רוצה יותר פרקטיקה ולא באוויר.

כלומר. אמרתם נדל"ן איפה? משכירות או קניה ומכירה? מה הצפי שלכם כמה יעלה? ומתי יעלה? מה הוצאות שיש משכנתא. שיפוצים. סיכונים. וכו'? כמה טרחה?יכולת מינוף? עדיף פחות דיבור על אקזיט שלא כ"כ משקף. בקיצור כמה שיותר מעשי!!

אמרתם הון. אותו דבר מה אחוזי הרווח? כמה זמן? מה הסיכונים? השקעה פאסיבית?סולידית? בית השקעות או לבד?
יכולות מינוף? נזילות? קרן וכו'?

ואחרי כל זה נוכל יותר להתמודד נכון יותר. ופחות- זה יותר טוב והשני קורס. ועל מה בדיוק נקודת הוויכוח על הרווחים על הסיכונים על התחזיות וכו'

מקווה שהובנתי וזה לא טרחני מידי אבל נראה יותר ממצה עם תועלת יותר ..

תודה ויום טוב. [גם אם זה לא הכי. תגיבו גם.]

יש כבר אשכול כזה.
שם נערכה השוואה.
ואני לא הולכת להוכיח לאף אחד את הנתונים שוב.

השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?

בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...

www.prog.co.il

 

[ש.ר]

@מקצועי בלבד

תכלית איך לומדים את שוק ההון לעומק בלי לאבד את הרגליים ?

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד

תכלית איך לומדים את שוק ההון לעומק בלי לאבד את הרגליים ?

במיוחד בשביל זה, התחלתי לכתוב מאמרים בנושא, שמיועדים למתחילים, ממליצה להתחיל שם.

שוק ההון: סיכונים לעומת סיכויים | מאמר ראשון

מה זה שוק ההון? למה המשקיעים הישראלים הם המשקיעים הסולידיים בעולם? ומה עם החרדים? האם להשקיע במניות זה מסוכן? מהו תיק ההשקעות המומלץ?... מאמר ראשון בסדרה.

www.prog.co.il

שוק ההון - סיכונים לעומת סיכויים | #2

מה זה ריבית דריבית? מהם 2 צורות ההשקעה האפשריות בשוק ההון? וגם תכנית השקעה במניות לחתונת הילדים, מה הסיכון הכי גדול בהשקעה במניות? למה לא להשקיע 100% מהכסף במניות? ומה הפיזור שאני חושבת כנכון? על כך ועוד במאמר שלפניכם.

www.prog.co.il

 

[א12345]

מחירי הדירות בפריפריה לא ירדו.
תמיד העליה שם מתונה יותר מהאזורים המבוקשים.
תשלומי השכירות גם לא ירדו.
בדירות מחולקות קצת קשה למצוא שוכרים
מכיון שזה דירות של צעירים שהמצב עכשיו לא מאפשר להם להתחיבויות ארוכות.
וגם אותם משכירים בסוף
אם לפני עידן הקורונה באותו יום שפירסמתי דירה מחולקת השכרתי אותה
היום זה שבוע שבועיים.
כל זה נכתב מניסיון.
ולא. אין לי שום אינטרס.
אני לא מתווך ולא יועץ...

 

[האורות]

פשוט וקל פעם שהנדל"ן היה טוב חזק ויציב טענות צד שני כמעט לא היו נשמעות. עכשיו הן נשמעות ומתמודדים אתן במאמץ גם מתי שזה צודק. וזה אומר שקרה משהו ואל תגיד לי קורונה.

העניין הוא שפעם נדל"ן היה יותר יציב מהיום?

לא יודע להגיד לגבי יציב, יודע להגיד לגבי רווחי.
ונדל"ן עד היום הוא האפיק הכי רווחי (כשממנפים כמו שצריך)

הסיבה שהיום נשמע הקול בשוק ההון, זה בגלל שהציבור לא מבין בזה,
זה שפה של בית מרקחת.
מה שאין כן בנדל"ן שיש הרבה מבינים (מבינים אמיתיים, או פייק מבינים, בכולופן אנשים מרגישים בנוח לדבר על זה, שלא כמו בשוק ההון שאנשים לא מבינים בזה)

 

[האורות]

בא לי לחדד את הצדדים כדי שיהיה תועלת יותר...תעזרו לי. [אולי אשכול בפני עצמו]

וזה שאלה בעיקר ל"מקצועי בלבד" שגם יודעת הרבה בשוק ההון.[לא להיות קשוחה ] אבל בעיקרון כמה שיותר עונים מקצועיים [האורות וכו'] בלי ציניות. ברצינות ובצחוק.

באו ונאמר יש לאדם 200.000 או 300.000 ש"ח והוא הולך או רוצה להשקיע בהם, והוא לא צריך את הכסף עכשיו לטווח ארוך של 15 שנה ויותר.

מה הייתם ממליצים הון או נדל"ן. ולכאורה זה כל השאלה פה והפשוטה אבל אני רוצה יותר פרקטיקה ולא באוויר.

כלומר. אמרתם נדל"ן איפה? משכירות או קניה ומכירה? מה הצפי שלכם כמה יעלה? ומתי יעלה? מה הוצאות שיש משכנתא. שיפוצים. סיכונים. וכו'? כמה טרחה?יכולת מינוף? עדיף פחות דיבור על אקזיט שלא כ"כ משקף. בקיצור כמה שיותר מעשי!!

אמרתם הון. אותו דבר מה אחוזי הרווח? כמה זמן? מה הסיכונים? השקעה פאסיבית?סולידית? בית השקעות או לבד?
יכולות מינוף? נזילות? קרן וכו'?

ואחרי כל זה נוכל יותר להתמודד נכון יותר. ופחות- זה יותר טוב והשני קורס. ועל מה בדיוק נקודת הוויכוח על הרווחים על הסיכונים על התחזיות וכו'

מקווה שהובנתי וזה לא טרחני מידי אבל נראה יותר ממצה עם תועלת יותר ..

תודה ויום טוב. [גם אם זה לא הכי. תגיבו גם.]

חחח זה קורס שלם על רגל אחת.

אולי בשוק ההון מיד אפשר לענות מה מתאים לבנאדם,
אבל בנדל"ן זה חליפה אישית.

יש שמתאים לו אקזיט, יש שכירות, יש מגורים ויש מסחרי,
יש שיצאים לו נכס גדול ויש שדווקא שניים קטנים.

מניסיון, אין לקוח שדומה ללקוח.

 

[שרילנקה]

העניין הוא שפעם נדל"ן היה יותר יציב מהיום?

לא יודע להגיד לגבי יציב, יודע להגיד לגבי רווחי.
ונדל"ן עד היום הוא האפיק הכי רווחי (כשממנפים כמו שצריך)

הסיבה שהיום נשמע הקול בשוק ההון, זה בגלל שהציבור לא מבין בזה,
זה שפה של בית מרקחת.
מה שאין כן בנדל"ן שיש הרבה מבינים (מבינים אמיתיים, או פייק מבינים, בכולופן אנשים מרגישים בנוח לדבר על זה, שלא כמו בשוק ההון שאנשים לא מבינים בזה)

קודם כל שאפו על התגובה העניינית.... ככה הכי טוב ואין צורך לאתגר הדעה שלך חשובה כאן.

לעצם העניין פעם אנשים כן היו מבינים בשוק ההון והיום לא ?השפה לא השתנתה!

הבעיה שיש יותר פייק מבינים ממבינים אמתיים שנותנים תחושה של אקזיט מיליון דולר בלי יותר מידי מחשבה שמתגלה בסוף השקעה לא הכי בעולם.
הכי חשוב. זה שאם אנשים לא מבינים בשוק ההון לא אומרים שזה לא שווה. ומי שלא מבין למה הוא בטוח שזה לא שווה. למשל אני לא מהמבינות הגדולות בשוק ההון לכן אין לי דעה מוצקה אבל מבבררת לכי תדעי......

בניתים יש עוד תגובות בהמשך חכה..

 

[אוהבים]

הייתי רוצה לעשות קצת סדר לכל הגולשים
זה שנדל"ן הוא אפיק ריווחי והוא באמת כזה לא אומר שאין עוד אופציות להרויח
אל תאמינו למי שאומר לכם שרק במה שהוא עוסק מרויחים ובשאר ההשקעות רק מפסידים!!!
ישנם הרבה סוגי השקעות ואפשר להרויח בהרבה דרכים
כמו שכתבתי גם בנדלן עצמו יש דברים יותר ריווחיים ויש פחות יש לטווח הקצר ויש לטווח הארוך
וכן גם בשוק ההון אפשר להרויח אבל זה לא פוסל שוק אחר
אני רוצה לספר לכם שיש עוד השקעות חוץ משוק ההון והנדלן שאפשר להרויח מהם
זה לא אחד על חשבון השני ממש לא.

 

[ש.ר]

@מקצועי בלבד
קראתי את שתי המאמרים בשקיקה והרחבתי את ידיעותי בענין עדיין חסר המאמר השלישי איך משקיעים בפועל ?

 

[האורות]

הייתי רוצה לעשות קצת סדר לכל הגולשים
זה שנדל"ן הוא אפיק ריווחי והוא באמת כזה לא אומר שאין עוד אופציות להרויח
אל תאמינו למי שאומר לכם שרק במה שהוא עוסק מרויחים ובשאר ההשקעות רק מפסידים!!!
ישנם הרבה סוגי השקעות ואפשר להרויח בהרבה דרכים
כמו שכתבתי גם בנדלן עצמו יש דברים יותר ריווחיים ויש פחות יש לטווח הקצר ויש לטווח הארוך
וכן גם בשוק ההון אפשר להרויח אבל זה לא פוסל שוק אחר
אני רוצה לספר לכם שיש עוד השקעות חוץ משוק ההון והנדלן שאפשר להרויח מהם
זה לא אחד על חשבון השני ממש לא.

חד משמעית.
לי אישית יש איזה משהו בשוק ההון,
ויש אצלי אנשים שישבו אצלי והמלצתי להם להתעניין באפיקים אחרים כיוון שלהבנתי זה התאים להם יותר.