דיון עליית ריבית בנק ישראל

[sap13]

השוק האפור החרדי 4 חכמים היזהרו במשכנתאותכם / עו"ד נתן רוזנבלט

https://www.jdn.co.il/economy/1811526/

 

[ש.ז.י.]

אין צפי כזה. הריבית הריאלית אמורה להיות תואמת לצריכה.

תיקון טעות במקום צריכה צ"ל צמיחה

יש צפי כזה ככה בכל אופן לפי מה שקראתי בכמה מקומות

לא יודע מה המקורות שלך. אולי אתה מתכוון לריביות שמגולמות באגחי"ם.
זה יותר תחושות בטן מאשר תחזית.
לשינוי כיוון בריביות צריך סיבה מיוחדת. בדרך כלל יודעים עליה אחרי שהיא קורית.

 

[אאאא....]

לעניות דעתי:
מסופקת אם יירדו המחירים, אולי ייעצור קצת את העלייה, כל זמן שהביקוש גדל על ההיצע זה גורם למחירים גבוהים.האוכלוסיה גדלה מאד וכמות הדירות לא גדלה (רחוק מזה) באותו קצב

גם אני מסופק מה הולך להיות, מי שיודע מה הולך לקרות בד"כ מאשפזים אותו.
אבל דבר אחד בטוח שההחזרים החודשים מתחילים לטפס.
וכרגע לא נראה שזה ההעלאת האחרונה.
והמשכורות לבנתיים לא שמעתי על העלאת משכורות באותו יחס ההחזר החודשי של ההלוואות.

 

[חנש]

מה הולך להיות? שאלת המיליון.
נתונים:
1. ביקוש גדול מהיצע.
2. אינפלציה וריביות גבוהות.
בגלל נתון 2 חייבת להיות נפילה במחירים!
האם נתון 1 ינצח את נתון 2?
הוא לא יכול.
הוא יכול רק להאט את הקצב, של הנפילה
כי מה שבלתי אפשרי לא מתקיים.
ולכן מי שקורה את המפה שיתעורר:
הולך להיות עצירה/ירידת מחירים.
(ובעיקר התאמה למחיר הריאלי - המחיר ללא האינפלציה,
למרות הביקוש)
הביקוש יעבור למגרש נוסף.
וזה כבר מתחיל לקרות. (זו דעתי)
(גם ירידת מחיר תעלה מאוד יקר להרבה אנשים)
מה זה אומר לנו?
1. מי שחכם ינסה למכור כשעדיין רווחי לו,
ולא יתעקש על למקסם רווחים, אלא ישאף
לצאת ברווח מסוים.
2. לשמר את הנכס באזורים שעלו במחיר, ולא למכור.

 

[תן סימן]

יעלה בעוד 0.5% עד 1.5% כמעט בוודאות.
יש מספיק יועצים שאפשר לשלוח להם דו"ח יתרות לסילוק לצורך בדיקת כדאיות, ללא עלות, ולנסות זה אפי' לא כאב ראש.

איך אני מקבל את הדו"ח יתרות לסילוק [טפחות].

 

[shimשימי]

מה הולך להיות? שאלת המיליון.
נתונים:
1. ביקוש גדול מהיצע.
2. אינפלציה וריביות גבוהות.
בגלל נתון 2 חייבת להיות נפילה במחירים!
האם נתון 1 ינצח את נתון 2?
הוא לא יכול.
הוא יכול רק להאט את הקצב, של הנפילה
כי מה שבלתי אפשרי לא מתקיים.
ולכן מי שקורה את המפה שיתעורר:
הולך להיות עצירה/ירידת מחירים.
(ובעיקר התאמה למחיר הריאלי - המחיר ללא האינפלציה,
למרות הביקוש)
הביקוש יעבור למגרש נוסף.
וזה כבר מתחיל לקרות. (זו דעתי)
(גם ירידת מחיר תעלה מאוד יקר להרבה אנשים)
מה זה אומר לנו?
1. מי שחכם ינסה למכור כשעדיין רווחי לו,
ולא יתעקש על למקסם רווחים, אלא ישאף
לצאת ברווח מסוים.
2. לשמר את הנכס באזורים שעלו במחיר, ולא למכור.

לא הבנתי ואם תוכל להסביר אשמח להסבר

יש עלייה בריבית זה כולם מסכימים
אבל אם לא הייתה עלייה בריבית
לא היית טוען את טענותיך לכאורה,נכון??


וא"כ השאלה היא:
כשהדלק היה יקר-זה לא סיבה לירידה במחירי הדיור
כשהחשמל יתייקר -זה גם לא סיבה
כשהחד פעמי השתייה מתוקה-זה גם משום מה לא סיבה
כשמחירי הדיור הגיעו לשיא מטורףף של 18 אחוז בשנה-זה גם משום מה לא סיבה

אבל המאתיים שקל -או שלש מאות שקל נוספים

זה מה שיפיל את שוק הדיור???

 

[חנש]

אני טוענת:
המטרה היא לעצור את האינפלציה בדיור באמצעות אמצעים חיצוניים,
כדי להתאים את מחיר השוק למחיר הריאלי.
הקשר בין עליית מחירים של מוצרים נוספים במשק מקרי ואינו תואם
את העלייה החדה במחירי הדיור.

 

[bracha5]

לא הבנתי ואם תוכל להסביר אשמח להסבר

יש עלייה בריבית זה כולם מסכימים
אבל אם לא הייתה עלייה בריבית
לא היית טוען את טענותיך לכאורה,נכון??


וא"כ השאלה היא:
כשהדלק היה יקר-זה לא סיבה לירידה במחירי הדיור
כשהחשמל יתייקר -זה גם לא סיבה
כשהחד פעמי השתייה מתוקה-זה גם משום מה לא סיבה
כשמחירי הדיור הגיעו לשיא מטורףף של 18 אחוז בשנה-זה גם משום מה לא סיבה

אבל המאתיים שקל -או שלש מאות שקל נוספים

זה מה שיפיל את שוק הדיור???

על זה נאמר כל התשובות נכונות.
הצטברות הסיבות תעיף עוד זוגות לפריפריה

 

[shimשימי]

אני טוענת:
המטרה היא לעצור את האינפלציה בדיור באמצעות אמצעים חיצוניים,
כדי להתאים את מחיר השוק למחיר הריאלי.
הקשר בין עליית מחירים של מוצרים נוספים במשק מקרי ואינו תואם
את העלייה החדה במחירי הדיור.

זה לא מדויק.

המטרה לעצור את האינפלצייה
וסעיפי הדיור הם סניף אחד מכל המדד

ובכלל הם לא מחשבים את עליית מחירי הדיור
אלא את עליית מחירי השכירות

 

[ר.ב.ב.ש]

דו״ח חדש- מחירי הדירות בארה"ב ירדו ביולי, בקרוב אצלנו?

לאחר שנרשם שיא אינפלציה של 40 שנה בארה"ב, 9.1% ומחירי דירות שהרקיעו שחקים, דו״ח חדש בארה"ב מציג ירידה ראשונה במחירי הדירות במדינה זה שלוש שנים ומוכיח שמחירי הבתים כן יכולים לרדת. האם גם בישראל אנחנו צפויים לחזות בנתונים כאלו לנוכח העלאות הריבית של בנק ישראל?

www.bizportal.co.il

 

[shimשימי]

על זה נאמר כל התשובות נכונות.
הצטברות הסיבות תעיף עוד זוגות לפריפריה

נכון,
אבל זה לא אומר שמחירי הדיור ירדו

להיפך הם רק יעלו

בפרייפרייה ברור שיעלו
כי אם כל הזוגות ילכו לשם הם וודאי יעלו

ובמרכז כבר לא ייבנו כל כך דירות ולכן המחירים ישארו גבוהים

 

[רפ]

אני טוענת:
המטרה היא לעצור את האינפלציה בדיור באמצעות אמצעים חיצוניים,
כדי להתאים את מחיר השוק למחיר הריאלי.
הקשר בין עליית מחירים של מוצרים נוספים במשק מקרי ואינו תואם
את העלייה החדה במחירי הדיור.

המטרה היא לעצור את האינפלציה ללא קשר לשוק הדיור.
בשביל לטפל בשוק הדיור יש פתרונות אחרים, רק שלאף אחד (חוץ מלחסרי הדיור) אין אינטרס להוריד את המחירים.

 

[beni.]

לא הבנתי ואם תוכל להסביר אשמח להסבר

יש עלייה בריבית זה כולם מסכימים
אבל אם לא הייתה עלייה בריבית
לא היית טוען את טענותיך לכאורה,נכון??


וא"כ השאלה היא:
כשהדלק היה יקר-זה לא סיבה לירידה במחירי הדיור
כשהחשמל יתייקר -זה גם לא סיבה
כשהחד פעמי השתייה מתוקה-זה גם משום מה לא סיבה
כשמחירי הדיור הגיעו לשיא מטורףף של 18 אחוז בשנה-זה גם משום מה לא סיבה

אבל המאתיים שקל -או שלש מאות שקל נוספים

זה מה שיפיל את שוק הדיור???

השאלה נשמעת טוב,
אבל זה ממש לא כמו שאתה חושב,
א'
אין להשווות בין מספרים למספרים, כי כשסל המוצרים של הצרכן הממוצע מתייקר ב 4-5% זה אומר 4-5%,
אבל כשריבית (שנתית) עולה ב 1% זה אומר עלייה של 10% בהחזר חודשי, (ולבנתיים עלה כ-2% =20%)
שוב, עלייה של 1% בריבית = 10% בהחזר,
וזה משום שאחוז ריבית זה אומר לשלם כל שנה אחוז מכל ההלוואה.
ב'
וזה העיקר: בעקבות הנ"ל הרבה אנשים לא יכולים/רוצים לקחת משכנתא גדולה..

 

[shimשימי]

השאלה נשמעת טוב,
אבל זה ממש לא כמו שאתה חושב,
א'
אין להשווות בין מספרים למספרים, כי כשסל המוצרים של הצרכן הממוצע מתייקר ב 4-5% זה אומר 4-5%,
אבל כשריבית (שנתית) עולה ב 1% זה אומר עלייה של 10% בהחזר חודשי, (ולבנתיים עלה כ-2% =20%)
שוב, עלייה של 1% בריבית = 10% בהחזר,
וזה משום שאחוז ריבית זה אומר לשלם כל שנה אחוז מכל ההלוואה.
ב'
וזה העיקר: בעקבות הנ"ל הרבה אנשים לא יכולים/רוצים לקחת משכנתא גדולה..

א.לא הבנתי את החישוב שלך איך זה מגיע ל10 אחוז,
רק דוגמה אם על הלוואה של 300אלף שקל התייקרה ב1 אחוז
זה אומר תוספת של 3000 שקל בשנה
שזה אומר תוספת של 250 שקל בחודש נוספים

איך זה מגיע ל10 אחוז חודשי??

ב.למה לא לומר שבעקבות הנ"ל האנשים יבינו סוף סוף שהפרייפריה היא הפיתרוןעבורם

ורק מי שבאמת יכול יקנה במרכז

ואז אדרבה המחירים בפריירפיה יעלו
ובמרכז יתמתנו מעט בטווח הקצר

 

[beni.]

א.לא הבנתי את החישוב שלך איך זה מגיע ל10 אחוז,
רק דוגמה אם על הלוואה של 300אלף שקל התייקרה ב1 אחוז
זה אומר תוספת של 3000 שקל בשנה
שזה אומר תוספת של 250 שקל בחודש נוספים

איך זה מגיע ל10 אחוז חודשי??

ב.למה לא לומר שבעקבות הנ"ל האנשים יבינו סוף סוף שהפרייפריה היא הפיתרוןעבורם

ורק מי שבאמת יכול יקנה במרכז

ואז אדרבה המחירים בפריירפיה יעלו
ובמרכז יתמתנו מעט בטווח הקצר

תכנס למחשבון משכנתא ותראה..

אם טרחת לצטט מספרים שכחת רק לציין מה היה ההחזר לפני..

בעיקרון בהלוואה שהבאת לעשרים שנה, ההחזר לפני 1,050 ואחרי 1,200!! (כמובן שזה משתנה בפריסה וכן בגובה הריביות)

לגבי ב' אני גם חושב כמוך שזה מביא להטיות בין השווקים אבל בסך הכללי הביקוש בכל הארץ יורד,
(אנשים מהמרכז באים לפריפריה ואנשים בפריפריה קונים דירות קטנות יותר ואחרים לא יכולים לקנות כלל)

 

[beni.]

מצרף קישור, והשוואת הלוואות לדוגמא

מחשבון משכנתא עם ריביות מומלצות - חישוב משכנתא כולל מדד | משכנתאמן

מחשבון משכנתא של משכנתאמן הוא היחיד בארץ שנותן לכם את הריביות המומלצות והאמיתיות בשוק, מאפשר חישוב הצמדה למדד, גרייס, עליית ריבית, סילוק עתידי, השואת תמהילים ועוד. היכנסו עכשיו וחשבו.

mashcantaman.co.il

 

[דוד המלך!]

המטרה היא לעצור את האינפלציה ללא קשר לשוק הדיור.
בשביל לטפל בשוק הדיור יש פתרונות אחרים, רק שלאף אחד (חוץ מלחסרי הדיור) אין אינטרס להוריד את המחירים.

בסוף העלאת הריבית רק פוגעת בשוכרים
כי רוב בעלי הדירות גלגלו את התוספת החזר ריבית על השוכרים שלהם
ככה ששוק הנדלן לא בדיוק מגיב כמו שהם מצפים

אין סיבה שמחירי הדירות ירדו משמעותית
מכיון שברגע שלא ישתלם לאנשים להחזיר את המשכנתא
בגלל שצריך יותר כסף להחזיר לבנק משווי הדירה
הבנקים יקרסו פה יום אחרי

 

[sap13]

לא הבנתי ואם תוכל להסביר אשמח להסבר

יש עלייה בריבית זה כולם מסכימים
אבל אם לא הייתה עלייה בריבית
לא היית טוען את טענותיך לכאורה,נכון??


וא"כ השאלה היא:
כשהדלק היה יקר-זה לא סיבה לירידה במחירי הדיור
כשהחשמל יתייקר -זה גם לא סיבה
כשהחד פעמי השתייה מתוקה-זה גם משום מה לא סיבה
כשמחירי הדיור הגיעו לשיא מטורףף של 18 אחוז בשנה-זה גם משום מה לא סיבה

אבל המאתיים שקל -או שלש מאות שקל נוספים

זה מה שיפיל את שוק הדיור???

אתה שוכח תמיד או לא מודע להלוואות חוץ משכנתא /הציבור לקח או צריך לקח בשביל ההון העצמי. זה לא מסתכם ב-200 ש"ח בחודש. לחלק זה הרבה יותר.
וזה בהצטרף לכל עליית המחירים שיש ביום יום. אז מה אתה רוצה שיצמצמו בחשמל? זה לא יקרה. אבל שהמשכנתא תחזור פעם אחר פעם מציאותי בפרט למי שלקח משכנתא של מעל מיליון

 

[משכנטוב]

איך אני מקבל את הדו"ח יתרות לסילוק [טפחות].

מזריח טפחות כניסה לחשבונת>לשונית הלוואות ומשכנתאות>בקשות וטפסים>הפקת אישור יתרות.
בהצלחה

 

[sap13]

מזריח טפחות כניסה לחשבונת>לשונית הלוואות ומשכנתאות>בקשות וטפסים>הפקת אישור יתרות.
בהצלחה

שמתם לב שבפעולת החזר הקל"צ אין עמלת היוון? הם פשוט רוצים את הכסף חזרה ולמכור אותו ביוקר.