ממוצע ריבית משכנתא

הון ובית · 21/4/21

נכתב ע"י szn:
ומה דעתך על טריא?

האם יש להם תנאים טובים?

תלוי למי ולמה, וביחס למה.
הם באים לתת מענה מיוחד, ועבור זה כן.
יש עו חברות מימון, כמו כלל, וקוואלטי, אבל השאלה בכל דבר היא מה המיוחדות של המקרה.

szn · 21/4/21

נכתב ע"י Y996:
תלוי למי ולמה, וביחס למה.
הם באים לתת מענה מיוחד, ועבור זה כן.
יש עו חברות מימון, כמו כלל, וקוואלטי, אבל השאלה בכל דבר היא מה המיוחדות של המקרה.

אני מבין שדעתך, שמי שיכול לקחת משכנתא מהבנק שיקח
ורק מי שלא יכול שילך לחברות מימון

הון ובית · 21/4/21

נכתב ע"י szn:
אני מבין שדעתך, שמי שיכול לקחת משכנתא מהבנק שיקח
ורק מי שלא יכול שילך לחברות מימון

זו לא דעתי, זה דעת החיסכון שלך.
חברות המימון האלה לא באו להתחרות בבנקים, אלא לתת מענה אחר למי שאינו יכול ללכת לבנקים.
ולכן הריביות שם יהיו יותר גבוהות.
זה בדיוק כמו מקרה - שאתה עובר ברחוב צמא, ואתה רוצה לשלם על קוקה קולה במסעדה 20 ש"ח, כאשר צמוד יש סופר שמוכר ב6 ש"ח, שלם בכייף..
זה לא מטרת המסעדה.

אברך חשוב · 25/4/21

נכתב ע"י דוא"ר ישר:
צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

אם מדובר על שלב ב' באחיסמך
חבר אמר לי שהוא קיבל
2/3 פריים
1/3 קל"צ 2 אחוז

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י אברך חשוב:
אם מדובר על שלב ב' באחיסמך
חבר אמר לי שהוא קיבל
2/3 פריים
1/3 קל"צ 2 אחוז

נשמח לראות אישור עקרוני, כדי להסתמך על משהו רישמי, ולא..

אברך חשוב · 25/4/21

נכתב ע"י Y996:
נשמח לראות אישור עקרוני, כדי להסתמך על משהו רישמי, ולא..

אין ביכולתי להשיג. אבל הוא לא אחד שמברבר.
מדובר על בנק לאומי.
זה נשמע לך הזוי?

וסתם כך מה דעתך על שתי שליש פריים?

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י אברך חשוב:
אין ביכולתי להשיג. אבל הוא לא אחד שמברבר.
זה נשמע לך הזוי?

וסתם כך מה דעתך על שתי שליש פריים?

לא כתבתי הזוי, כתבתי שאין כאן שום פרט, לא שנים, לא סכומים, לא כמה האחוז בפריים, כמה הכנסה / יחס החזר, אחוז מימון ועוד פרטים רבים.
אבל מעבר לזה 2% קלצ זה בהחלט מאד מאד זול. לא אומר שלא ראיתי קלצ גם בפחות מזה, ואפי' 1.65% ועוד על 2/3 פריים, אבל זה היה סיפור הזוי לכשלעצמו.
דעתי ב-2/3 פריים - שהכל לפי המקרה והענין. יש מקרים שזה נכון יותר, ויש מקרים שזו ממש טעות. בדר"כ, זה לא מומלץ. אבל זה לא רק דעתי, זה גם דעת רוב המוחלט של הציבור, שגם אחרי שירדה המגבלה לא עובר את ה40% פריים למעט מקרים יותר מתאימים.

yael1199 · 25/4/21

נשמח לקבל חוות דעת על הצעה מהבנק למשכנתא..
שווי הדירה 970 (מחיר למשתכן) הפקיד העריך 1.2 שווי בפועל
צריכים הלוואה של 500, בפועל שילמנו 330 יש לו 140 מזומן..
אז ככה..
הצעה ראשונה של הפקיד הלוואה של 500
161 אלף זכאות 1.74 20שנה
250 אלף פריים 1.3 (0.3-) 20שנה
89 אלף קל"צ 2.61 15שנה
החזר חודשי 2,576 במחשבון משכנתא החזר סופי 582

הצעה שניה שביקשנו מימנו הלוואה של 640
416 אלף פריים 1.25 (0.35-) 20שנה
224 אלף ק"צ 2.53 10שנים
ומיד אחרי קבלת המשכנתא להחזיר 140 ונשאר עם 84 אלף ק"צ
החזר חודשי 2,724 במחשבון משכנתא בסופי זה 558
אבל בהצעה הזאת זה קצת בעיה כי כנראה נצטרך לקחת את כל המשכנתא בשביל לסגור חלק מהק"צ ובשביל זה נצטרך גרייס למשך שנתיים וחצי בערך על חלק מהסכום
ומה לגבי הפריים שווה לקחת את ההימור?

אברך חשוב · 25/4/21

נכתב ע"י Y996:
לא כתבתי הזוי, כתבתי שאין כאן שום פרט, לא שנים, לא סכומים, לא כמה האחוז בפריים, כמה הכנסה / יחס החזר, אחוז מימון ועוד פרטים רבים.
אבל מעבר לזה 2% קלצ זה בהחלט מאד מאד זול. לא אומר שלא ראיתי קלצ גם בפחות מזה, ואפי' 1.65% ועוד על 2/3 פריים, אבל זה היה סיפור הזוי לכשלעצמו.
דעתי ב-2/3 פריים - שהכל לפי המקרה והענין. יש מקרים שזה נכון יותר, ויש מקרים שזו ממש טעוץת. בדר"כ, זה לא מומלץ. אבל זה לא רק דעתי, זה גם דעת רוב המוחלט של הציבור, שגם אחרי שירדה המגבלה לא עובר את ה40% פריים למעט מקרים יותר מתאימים.

שווי הדירה 1,200000
מדובר על בערך 500,000
הכנסות 14,000
ל12-15 שנים
אבל זה קבוצת רכישה שרק בלאומי ומזרחי מאשרים אותה
לכן לי זה נשמע קצת מוזר.

השאלה היא בקבוצת רכישה כמו אחיסמך שאין יכולת מיקוח בין הבנקים ומסתמא הריביות לא משהו והיה שווה לעשות מיחזור (חוץ ממי שמקבל ריביות ממש טובות כמו המקרה שהבאתי) אחרי שהיה טאבו מסודר.
האם כדאי לקחת 2/3 פריים שאין עליו עמלת היון
וגם האם קצת הפריים יתחיל לעלות מיד לעשות מיחזור.

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י אברך חשוב:
האם כדאי לקחת 2/3 פריים שאין עליו עמלת היון

בעיקרון כן. אבל כיון שמסתמא זה יקח כמה שנים (עד שיהיה בית למחזר עליו), עדיף לקחת משתנות קצרות ולא 2/3 פריים, כדי להשאיר לבנק מרווח טוב. כמו מ"צ 5, או אפי' משתנה 2.5 בטפחות. גם יותר יציב, וגם יוזיל מאד את העלויות.
נשמע לי מוזר שבקבוצת רכישה (על אף היחס החזר נמוך, והתקופה הקצרה) קיבלו כזה קלצ זול, אבל אולי.. יש הפתעות.

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י yael1199:
נשמח לקבל חוות דעת על הצעה מהבנק למשכנתא..
שווי הדירה 970 (מחיר למשתכן) הפקיד העריך 1.2 שווי בפועל
צריכים הלוואה של 500, בפועל שילמנו 330 יש לו 140 מזומן..
אז ככה..
הצעה ראשונה של הפקיד הלוואה של 500
161 אלף זכאות 1.74 20שנה
250 אלף פריים 1.3 (0.3-) 20שנה
89 אלף קל"צ 2.61 15שנה
החזר חודשי 2,576 במחשבון משכנתא החזר סופי 582

הצעה שניה שביקשנו מימנו הלוואה של 640
416 אלף פריים 1.25 (0.35-) 20שנה
224 אלף ק"צ 2.53 10שנים
ומיד אחרי קבלת המשכנתא להחזיר 140 ונשאר עם 84 אלף ק"צ
החזר חודשי 2,724 במחשבון משכנתא בסופי זה 558
אבל בהצעה הזאת זה קצת בעיה כי כנראה נצטרך לקחת את כל המשכנתא בשביל לסגור חלק מהק"צ ובשביל זה נצטרך גרייס למשך שנתיים וחצי בערך על חלק מהסכום
ומה לגבי הפריים שווה לקחת את ההימור?

לדעתי, ההצעה הראשונה נכונה יותר, מכיון שיש בה הלוואת זכאות. וזה נותן פלוסים אדירים לכל התמהיל, כמו - אין קנסות יציאה/עמלות היוון על אף אחד מהמסלולים. בנוסף, 50% מההלוואה ריבית קבועה יציבה, ולא כמו בהצעה השניה - שאתם גם מאבדים זכאות, וגם תישארו עם הלוואה שרובה המוחלט לא יציב בפריים.
בכ"מ ההצעות מצויינות מבחינת העלויות שלהם.
(ייתכן ובאופן אישי הייתי בונה תמהיל אחר, כדי להשאיר את המעלות של בזכאות והיציבות, ולחסוך עדיין. יש לכם מרווח מעולה. כמו"כ, כדאי לכם לחשוב לקחת יותר מ-500 אלף ש"ח, עבור הוצאות הכניסה לדירה [מטבח, סורגים, הובלה, ריהוט, ועוד] שייתכן ותזדקקו להם בהמשך, ועכשיו אתם יכולים לקבל אותם בריביות מצויינות, ופריסה גדולה).
--
גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ומלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה.

ari1980 · 25/4/21

נכתב ע"י Y996:
לדעתי, ההצעה הראשונה נכונה יותר, מכיון שיש בה הלוואת זכאות. וזה נותן פלוסים אדירים לכל התמהיל, כמו - אין קנסות יציאה/עמלות היוון על אף אחד מהמסלולים. בנוסף, 50% מההלוואה ריבית קבועה יציבה, ולא כמו בהצעה השניה - שאתם גם מאבדים זכאות, וגם תישארו עם הלוואה שרובה המוחלט לא יציב בפריים.
באופן אישי הייתי בונה תמהיל אחר, כדי להשאיר את המעלות של בזכאות והיציבות, ולחסוך עדיין. יש לכם מרווח מעולה.
--
גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ומלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה.
אשמח להערות והארות על מה שכתבתי keeffchacham בג'מייל.

לא במאה אחוז אין עמלות יציאה. אלא נותן הנחות לעמלות יציאה כבר אחרי שנה מה שאין כן אם אין הלוואת זכאות. אבל לא פוטר לגמרי מעמלות היוון אם יש

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י ari1980:
לא במאה אחוז אין עמלות יציאה. אלא נותן הנחות לעמלות יציאה כבר אחרי שנה מה שאין כן אם אין הלוואת זכאות. אבל לא פוטר לגמרי מעמלות היוון אם יש

נכון, לא התבטאתי מדוייק.
על הלוואת הזכות עצמה - אין בכלל עמלות היוון!! לא משנה מתי פורעים אותה.
ועל האחרות שנקראות 'הלוואת משלימות' - אחרי שנה 10%, ועד 4 שנים כל שנה נוספת עוד 10%.

yael1199 · 25/4/21

נכתב ע"י Y996:
לדעתי, ההצעה הראשונה נכונה יותר, מכיון שיש בה הלוואת זכאות. וזה נותן פלוסים אדירים לכל התמהיל, כמו - אין קנסות יציאה/עמלות היוון על אף אחד מהמסלולים. בנוסף, 50% מההלוואה ריבית קבועה יציבה, ולא כמו בהצעה השניה - שאתם גם מאבדים זכאות, וגם תישארו עם הלוואה שרובה המוחלט לא יציב בפריים.
בכ"מ ההצעות מצויינות מבחינת העלויות שלהם.
(ייתכן ובאופן אישי הייתי בונה תמהיל אחר, כדי להשאיר את המעלות של בזכאות והיציבות, ולחסוך עדיין. יש לכם מרווח מעולה. כמו"כ, כדאי לכם לחשוב לקחת יותר מ-500 אלף ש"ח, עבור הוצאות הכניסה לדירה [מטבח, סורגים, הובלה, ריהוט, ועוד] שייתכן ותזדקקו להם בהמשך, ועכשיו אתם יכולים לקבל אותם בריביות מצויינות, ופריסה גדולה).
--
גילוי נאות, אני יועץ משכנתאות, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ומלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה.

למרות שעל פניו זה נראה החזר סופי של יותר מ-24 אלף מההצעה השניה
וגם כאן יש 50% פריים

וואלך משכנתאות · 25/4/21

נכתב ע"י ari1980:
בדירה יחידה? שיפוץ והרחבה אפשר עד 70 אחוז. לא????

צודק!! לא כתבתי נכון.
סליחה וטוב שתקנת.

-s123 · 26/4/21

שלום
קיבלתי הצעה על דירה בקבוצת רכישה
60אחוז מערך הדירה בשמאות עדכנית
יכולת החזר של 30 אחוז מההכנסה הפנויה
הכל ל25 שנה
שליש קל"צ 3.04
שליש פריים מינוס 0.3
שליש אג"ח לא צמוד משתנה כל 5 2.74
יש לציין שחצי מהכסף הוא החזר הון עצמי
האם ממליץ או שלנסות עוד
והאם זה טוב למחזור בעתיד