ממוצע ריבית משכנתא

אבא עשיר · 21/4/21

תנסו להישאר על אותם מסלולים ולשנות את הקבועה 60 חודש לצמודת מדד. וסכום מקביל במשתנה להפוך לל"צ.
יוזיל את הריבית וגם ישאר על אותו מרווח של הבנק +/-.
ואולי אפ' לחשוב להעדיף את העשרים שנה קבועה לצמודה, ואת העשרים וחמש לל"צ. סתתתתםםםם, הגזמתי.
בכל מקרה לטווח כה קצר לכאורה שווה את ההוזלה בריביות עקב ההצמדה למדד...

הגוץ · 21/4/21

מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???

ari1980 · 21/4/21

נכתב ע"י הגוץ:
מה כ"כ גרוע בצמוד ?
עדיף ריבית של 2.8 לא צמוד מאשר ריבית של1.8 צמוד???

לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..
לבינוני?? תלוי אם יש צפי או אפילו היתכנות ברמה סבירה לפירעון או כל דבר שיגרום להחלפת המשכנתא. וכמובן תלוי בסוג לקוח אם אוהב סיכונים או מוכן לשלם מראש יותר אבל ראש שקט.
אם הוא בגבול ההחזר? אין ברירה לפעמים. בקיצור הרבה כיוונים לכל סיבה ודבר. תלוי לקוח

אבא עשיר · 21/4/21

נכתב ע"י ari1980:
לטווח ארוך??? כן עדיף. לטווח קצר לא..

ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).

וואלך משכנתאות · 21/4/21

נכתב ע"י פורגיסט:
@ari1980
@Y996
אם אני לוקח משכנתא על דירה ראשונה בשיעור של 45 אחוז מערך הנכס,
כשאני ימחזר את זה אפשרי אז לקחת 75 אחוז מערך הנכס?

לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.

דוא"ר ישר · 21/4/21

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

הון ובית · 21/4/21

למי שביקש טריא - מתוך כנס יועצים שהיה אתמול בתל אביב. מרצה מנכ"ל טריא

וואלך משכנתאות · 21/4/21

נכתב ע"י דוא"ר ישר:
צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

אפשרי יותר זול.
תבקשו הצעה מבנק אחר.

דוא"ר ישר · 21/4/21

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
אפשרי יותר זול.
תבקשו הצעה מבנק אחר.

הבעיה שזה קבוצת רכישה ויש לנו אפשרות מ2 בנקים בלבד
השאלה אם יש משהו ספציפי שכדאי לבקש?
שלושת המסלולים הם בסדר?

ari1980 · 21/4/21

נכתב ע"י Y996:
למי שביקש טריא - מתוך כנס יועצים שהיה אתמול בתל אביב. מרצה מנכ"ל טריא
צפה בקובץ המצורף 872863

היית שם??? היית אומר לי הייתי מגיע גם

ari1980 · 21/4/21

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
לא! אתה ממחזר את הסכום הקיים.
מה שתרצה להוסיף תוכל רק עד 50% על הנכס הזה או 70% משפר דיור.
כיום ניתן לקבל עדיין בהוראת שעה כל מטרה החזרי חובות עד 70%.
שיפוץ והרחבה - 50% מהשווי הנוכחי או הצפוי אחרי ההרחבה.

בדירה יחידה? שיפוץ והרחבה אפשר עד 70 אחוז. לא????

ari1980 · 21/4/21

נכתב ע"י דוא"ר ישר:
צפה בקובץ המצורף 872861

קיבלנו הצעה למשכנתא
אין לנו מושג אם זה משכנתא טובה, יעזור לנו מאוד כל חוות דעת

גם אם יש לכם רק 2 בנקים אפשריים ממליץ לכם לנסות לעשות התמקחות בין שניהם, במידה והחלטתם ללכת לבד. לא יודע מה הנתונים שלכם בדיוק אבל יש בהחלט מה לשפר אלא אם יש בעיות שאנחנו לא יודעים..

הון ובית · 21/4/21

נכתב ע"י ari1980:
היית שם??? היית אומר לי הייתי מגיע גם

לא, איש יקר.
תמונה שרצה בקבוצות..

הון ובית · 21/4/21

נכתב ע"י דוא"ר ישר:
הבעיה שזה קבוצת רכישה ויש לנו אפשרות מ2 בנקים בלבד
השאלה אם יש משהו ספציפי שכדאי לבקש?
שלושת המסלולים הם בסדר?

הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.

דוא"ר ישר · 21/4/21

נכתב ע"י Y996:
הכי חשוב, לקחת בחשבון שאח"כ - אחרי קבלת הדירה / טופס 4, כשאות הקלון של 'קבוצת רכישה' יורד - ממחזרים לתנאים הרבה יותר טובים.
אז, להימנע מהיוונים, ויותר מידי הצמדות.

תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת

נכתב ע"י אבא עשיר:
ולכן הצעתי את הקצר להצמיד למדד, ואת הארוך לנסות כמה שפחות לצמצם סיכון מדד.
צריך גם להבין במדד הקרן עצמה עולה ולפיה מחושב הריבית וממנה הריבית דריבית, לריבית דריבית יש משמעות עצומה למשך התקופה לטב (במניות והשקעות) ולמוטב (בהלוואות).

הון ובית · 21/4/21

נכתב ע"י דוא"ר ישר:
תודה, אבל מהודעה למעלה אני מבינה אחרת

"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.

דוא"ר ישר · 21/4/21

נכתב ע"י Y996:
"קצת" מסובך לי לקרוא ולרדת לסוף כוונת משוררים אחרים..
בתור יועץ משכנתאות מוסמך וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות - ובתור אחד שמכיר את השטח ולא מעט לקוחות של קבוצות רכישה, הבעתי את חוות דעתי. מה שתעשי עם זה - החלטה שלך.
תרצי הכוונה אישית ספציפית מקצועית - ניתן במייל keseffchacham בג'מייל.

תודה
לא שבאתי לזלזל... רק רציתי להבין מה באמת עדיף