ממוצע ריבית משכנתא

הון ובית · 7/4/21

נכתב ע"י סודו של המלאך:
אשמח לדעת
שווי הנכס 1,350,000
משכנתא 900,000
מחולק ל 3
שליש פריים - נומינלית 1.6 - מתואמת 1.612
שליש לא צמוד קבוע - 2.91 - 2.949
שליש לא צמוד (אג"ח) - 3.2 - 3.247
עם יועץ
האם זה שווה?

מקווה שכתבתי את הפירוט בצורה נכונה

1. מה התקופות?
2. ומתי נלקחה המשכנתה?
3. מה יחס ההחזר מההכנסה שלכם [פנויה נטו מהתחייבויות של יותר מ-18 חודש]?
4. נכס להשקעה / דיור?
5. קבלן עם לווי / בלי לווי / נכס יד2?
אם יש לך את הדו"ח סילוק יתרות - זו תהיה הדרך הנכונה ביותר לברר.
אם אתה זקוק להדרכה איך להוציא דו"ח סילוק יתרות - אני מצרף כאן מדריך.
במידה ותרצה לא לחשוף פרטים - תוכל לשלוח גם למייל - keseffchachamאין לכתוב כתובת מייל
(בתור יועץ משכנתאות - אשמור לך על הפרטיות, ואפי' בחינם..

).

הון ובית · 7/4/21

נכתב ע"י בנימיני:
אשמח לחות דעת ובמה לשפר
שווי נכס 1,350,000
דירוג אשראי גבוה הכנסות גבוהות
60% מימון
@ari1980
צפה בקובץ המצורף 863485

שקוף - הלכתם לבד לבנק, קיבלתם תמהיל 'בית ספר' - שליש-שליש-שליש, פריים לא נמוך, מצ יחסית גבוה להיום בודאי, וקלצ לא משהו.
ומה עוד? הבנק גם מרח אתכם ל30 שנה, כדי שחוץ מקצפת יישאר לו גם קצת כסף לדודבנים למעלה..
אז נראה לי שהייתי ברור, יש הרבה מה לטפל, אמנם אתם עם 74% מימון, אבל צריך מולכם בירור מקיף:
1. מה יכולת ההחזר שלכם באמת?
2. מה מטרת הרכישה - דיור / מט"כ?
3. התחייבויות נוספות?
4. ועוד כל מיני..
אם יהיה לכם כח, אני לא נמצא כאן יותר מידי זמן, וצריך לברר הרבה פרטים -
keseffchachamאין לכתוב כתובת מייל

Deleted 66182 · 7/4/21

נכתב ע"י Y996:
אבל ראשית תוכל לקבל עליה הנחה של 30%

ראשית ישר כח!
למה נקבל הנחה? זה קשור לתחנת יציאה?
מעבר לחסכון של מאה אל"ש אם הבנתי נכון
ירד גם ההחזר החודשי או רק השנים?

הון ובית · 7/4/21

נכתב ע"י משמשה:
למה נקבל הנחה? זה קשור לתחנת יציאה?

לא. הכלל הוא חוקי בנק ישראל, שאחרי 5 שנות החזר משכנתא, מקבלים 30% הנחה על עמלות הפירעון.
בתחנת יציאה, אין עמלות היוון רק על המסלול הספציפי הזה, על השאר יש.

נכתב ע"י משמשה:
ירד גם ההחזר החודשי או רק השנים?

תחליטו אתם איך לנתב אותו, לזה או לזה - או לחלק ביניהם.
מיחזור הוא פשוט הלוואה חדשה, מסדרים לך מחדש - החזר חודשי ותקופה, ע"פ התנאים החדשים.

Deleted 66182 · 7/4/21

נכתב ע"י Y996:
לא. הכלל הוא חוקי בנק ישראל, שאחרי 5 שנות החזר משכנתא, מקבלים 30% הנחה על עמלות הפירעון.
בתחנת יציאה, אין עמלות היוון רק על המסלול הספציפי הזה, על השאר יש.

תחליטו אתם איך לנתב אותו, לזה או לזה - או לחלק ביניהם.
מיחזור הוא פשוט הלוואה חדשה, מסדרים לך מחדש - החזר חודשי ותקופה, ע"פ התנאים החדשים.

כדאי להשאיר את זה כך או שזה ממש לא משתלם?

הון ובית · 7/4/21

נכתב ע"י משמשה:
כדאי להשאיר את זה כך או שזה ממש לא משתלם?

לא הבנתי את השאלה..
לבנק כדאי שתשאירו כך, לכם לא! מה היתה השאלה?

Deleted 66182 · 7/4/21

נכתב ע"י Y996:
לא הבנתי את השאלה..
לבנק כדאי שתשאירו כך, לכם לא! מה היתה השאלה?

לא התנסחתי נכון.. באמת עדיף לעשות את זה מסודר...
לפנות למייל כנ"ל?

הון ובית · 8/4/21

נכתב ע"י משמשה:
לא התנסחתי נכון.. באמת עדיף לעשות את זה מסודר...
לפנות למייל כנ"ל?

אם תרצה שאנסה לעזור לכם, כן.

פקמן · 8/4/21

אפשר לקבל משכנתא במכירה בין משפחה כלומר לקנות מגיסי דירה כששמות המשפחה אינם זהים?

בנימיני · 8/4/21

נכתב ע"י Y996:
שקוף - הלכתם לבד לבנק, קיבלתם תמהיל 'בית ספר' - שליש-שליש-שליש, פריים לא נמוך, מצ יחסית גבוה להיום בודאי, וקלצ לא משהו.
ומה עוד? הבנק גם מרח אתכם ל30 שנה, כדי שחוץ מקצפת יישאר לו גם קצת כסף לדודבנים למעלה..
אז נראה לי שהייתי ברור, יש הרבה מה לטפל, אמנם אתם עם 74% מימון, אבל צריך מולכם בירור מקיף:
1. מה יכולת ההחזר שלכם באמת?
2. מה מטרת הרכישה - דיור / מט"כ?
3. התחייבויות נוספות?
4. ועוד כל מיני..
אם יהיה לכם כח, אני לא נמצא כאן יותר מידי זמן, וצריך לברר הרבה פרטים -
keseffchachamאין לכתוב כתובת מייל

שלחתי

הון ובית · 8/4/21

נכתב ע"י פקמן:
אפשר לקבל משכנתא במכירה בין משפחה כלומר לקנות מגיסי דירה כששמות המשפחה אינם זהים?

זה באמת לא הקלאסיקה של מכירה בתוך משפחה, אבל עדיין זה משהו..
חשוב:
1. גם בתוך משפחה ניתן לקבל משכנתא, רק שהתהליך הרבה יותר מורכב ויקר.
2. במקרה שלך - ישנם מקרים ויועצים - שמנסים 'לדחוף' את זה בתמימות כאילו כלום.. הבעיה שהבנקים לא מטומטמים, והם מבקשים ת"ז מלאים עם ספחים וחוזי מכר מקוריים, ואם רואים ששם המשפחה של האשה קודם הנישואין תואם לשמות מוכרים/קונים, הם מתחילים לשאול שאלות, ואז מתחילות בעיות.
אני מראש מתנהל מסודר - מגיש תיק ברור ומסודר לפי כל כללי הטקס, מסביר איך הכל תקין למעשה, ומגיע ליעד בשלום.
תיק כזה עם הכנה נכונה וראויה יעבור.
עם משחקים אולי כן אולי לא, אבל אם הבנק יתפוס שניסו להסתיר ממנו - "שלום-שלום, ואל תבוא לי בחלום.."

הון ובית · 8/4/21

נכתב ע"י בנימיני:
שלחתי

קיבלתי

ari1980 · 9/4/21

y966@ אתה מלך. ברור וחד כתער.

וואלך משכנתאות · 11/4/21

נכתב ע"י פקמן:
אפשר לקבל משכנתא במכירה בין משפחה כלומר לקנות מגיסי דירה כששמות המשפחה אינם זהים?

נשמח לעזור גם כששמות המשפחה זהים!
ובריביות של דיור. מנסיון! (גם בבנק הפולנים)
v8019999

gmail.com

הגוץ · 20/4/21

לכל מומחי פרוג
קיבלתי את ההצעה הזאת עבור דירה בב"ש, חדשה מב קלן עם ליווי בנקאי,
המחיר שלה 1250000 ולקחתי 870000 ,שזה אומר 70%
עם יועץ
מה דעתכם....

אשמח לתגובות, אני עדיין יכול לשנות............
בתודה מראש!!!!!!!!!!!!

הון ובית · 21/4/21

קפה קפה · 21/4/21

ההלואות הזולות לתקופה של חמש שנים פשוט גורם להלאה בהחזר החודשי בצורה משמעתית וגורם לפרוס את שאר המסלולים לתקופה ארוכה וגורם לעלייה במחיר הכסף הייתי שוקל לותר עליו ולקצר שנים ועל ידי זה להגיע לתוצאה טובה יותר

ari1980 · 21/4/21

נכתב ע"י קפה קפה:
ההלואות הזולות לתקופה של חמש שנים פשוט גורם להלאה בהחזר החודשי בצורה משמעתית וגורם לפרוס את שאר המסלולים לתקופה ארוכה וגורם לעלייה במחיר הכסף הייתי שוקל לותר עליו ולקצר שנים ועל ידי זה להגיע לתוצאה טובה יותר

מסכים עם כל מילה. לקצר את הקלצ בכלל, כולו לפחות שנים. אלא אם יש מאחורי זה מחשבה שבעזרת ה יגיעו ילדים ואתה לא רוצה להיות דחוק , ל 5 שנים אתה מסוגל לא מעבר..ועוד סיבות שיכול להיות.

ari1980 · 21/4/21

לאחרונה לצערי מהפלאפון קשה לי חווה הרבה ניתוקים ספציפית בפרוג ככה שאני לא מצליח להגיב הרבה, כשאני על המחשב פחות יש לי זמן להכנס, אז אם מישהו רוצה סתם עזרה, מחשבה , יעוץ קל. מוזמן לשלוח לי פרטי

וואלך משכנתאות · 21/4/21

ממוצע יפה של 1.74% על הלוואה של 20-25 שנה 70% מימון. נכון?!
רק שואל, למה דווקא את הצמוד מדד לטווח הארוך ביותר (25 שנה), ואילו את הקצר כ"כ (5 שנים) ללא הצמדה למדד??