ממוצע ריבית משכנתא

ari1980 · 15/10/20

נכתב ע"י basis20:
איך ניתן לפתוח שרשור חדש בייעוץ משכנתאות? יש לי כמה משכנתאות שאני רוצה לקבל חוות דעת ... תודה

וואלה?? רק עכשיו אני שם לב שאין את האופציה לנושא חדש. מוזרררבלית ברירה לשרשר לפה

basis20 · 15/10/20

משכנתה מחזור.
400000 קבוע לא צמוד 3.8 ריבית 25 שנה
350000 משתנה לא צמוד 3.43 ריבית ל 25 שנה
250000 פריים 1.4 ריבית ל 30 שנה
הכנסות כ 15000 סך הכל
דירה שווה 2,000,000 ש"ח
נורמלי או יקר?

ari1980 · 15/10/20

נכתב ע"י basis20:
משכנתה מחזור.
400000 קבוע לא צמוד 3.8 ריבית 25 שנה
350000 משתנה לא צמוד 3.43 ריבית ל 25 שנה
250000 פריים 1.4 ריבית ל 30 שנה
הכנסות כ 15000 סך הכל
דירה שווה 2,000,000 ש"ח
נורמלי או יקר?

ממש לא זול.. צריך לדעת עוד קצת פרטים. יש עוד הלוואות בבנק? חזר צ'קים? התנהלות נורמאלית? בגדול אפשר הרבה יותר טוב

ari1980 · 15/10/20

נכתב ע"י basis20:
משכנתה מחזור.
400000 קבוע לא צמוד 3.8 ריבית 25 שנה
350000 משתנה לא צמוד 3.43 ריבית ל 25 שנה
250000 פריים 1.4 ריבית ל 30 שנה
הכנסות כ 15000 סך הכל
דירה שווה 2,000,000 ש"ח
נורמלי או יקר?

אם החלטתם ללכת לבד תעשו עוד סבב בנקים. מציע להתייעץ עם יועץ איך להגיש את הטפסים למקסם הגשה טובה להצעה טובה. ואולי בכלל לקחת יועץ.. יכול לשפר מאוד משמעותי

ari1980 · 15/10/20

נכתב ע"י basis20:
משכנתה מחזור.
400000 קבוע לא צמוד 3.8 ריבית 25 שנה
350000 משתנה לא צמוד 3.43 ריבית ל 25 שנה
250000 פריים 1.4 ריבית ל 30 שנה
הכנסות כ 15000 סך הכל
דירה שווה 2,000,000 ש"ח
נורמלי או יקר?

אגב אם זה מיחזור מה המצב כיום? תשלח צילום מסך של המשכנתא היום.

וואלך משכנתאות · 15/10/20

נכתב ע"י basis20:
משכנתה מחזור.
400000 קבוע לא צמוד 3.8 ריבית 25 שנה
350000 משתנה לא צמוד 3.43 ריבית ל 25 שנה
250000 פריים 1.4 ריבית ל 30 שנה
הכנסות כ 15000 סך הכל
דירה שווה 2,000,000 ש"ח
נורמלי או יקר?

במילה אחת: י-ק-ר !!
ועוד במיחזור.

ari1980 · 16/10/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
במילה אחת: י-ק-ר !!
ועוד במיחזור.

צודק לגמרי. הייתי עדין מדי אבל מעדיף להגיב ככה , אולי הבן אדם שילם ליועץ לא מעט כסף וחבל לי לבאס אותו עוד יותר. יבין בעדינות שזה לא ממש מוצלח

אביטל דבוש · 17/10/20

חוץ ממזרחי טפחות יש אפשרות להוציא משכנתא על דירה מחולקת ?

ari1980 · 21/10/20

נכתב ע"י אביטל דבוש:
חוץ ממזרחי טפחות יש אפשרות להוציא משכנתא על דירה מחולקת ?

ירושלים. וגם דיסקונט

ארי62 · 22/10/20

שואל בשביל חבר:
יש לו דירה בשווי 900,000 ללא משכנתא , בעקבות המצב וההבנה שנותנים לדירה שניה 70%, חושב לקנות דירה נוספת ב 1,200,000, ללא הון עצמי ובמשכון 2 הדירות.
אופציה שניה לרכוש דירה מעט יותר זולה ולשפץ את הדירה הנוכחית
אמור לעבור חלק מבחינת הבנקים?
)לא שואל מבחינה תזרימית או כלכלית, נטו אם הבנק יתן לדבר כזה לעבור...)
ד.א.יש לי חבר שטוען שקיבל על משכנתא 750,000 שליש פריים מינוס 0.6 .שליש 3.2 ועוד שליש 2.2, לא זוכר בדיוק מה קלצ מה משתנה,
זה הסדר גודל היום?
גם בדירה שניה?
תודה רבה!!

ari1980 · 22/10/20

נכתב ע"י ארי62:
שואל בשביל חבר:
יש לו דירה בשווי 900,000 ללא משכנתא , בעקבות המצב וההבנה שנותנים לדירה שניה 70%, חושב לקנות דירה נוספת ב 1,200,000, ללא הון עצמי ובמשכון 2 הדירות.
אופציה שניה לרכוש דירה מעט יותר זולה ולשפץ את הדירה הנוכחית
אמור לעבור חלק מבחינת הבנקים?
)לא שואל מבחינה תזרימית או כלכלית, נטו אם הבנק יתן לדבר כזה לעבור...)
ד.א.יש לי חבר שטוען שקיבל על משכנתא 750,000 שליש פריים מינוס 0.6 .שליש 3.2 ועוד שליש 2.2, לא זוכר בדיוק מה קלצ מה משתנה,
זה הסדר גודל היום?
גם בדירה שניה?
תודה רבה!!

בעיקרון משכנתא דירה שניה נותנים רק 50 אחוז. אפשר למשכן גם את הדירה הראשונה בשביל השאר והלבד שלא יעבור את ה 90 אחוז. זה הרשמית.
מעשית? מצהירים על מכירת הדירה הראשונה על מנת לקבל 70 אחוז לנכס המקנה . השאר מהדירה הראשונה
לגבי הריביות. עם הכנסות טובות חשבון טוב אפשר לקבל את הריביות האלה ואפילו טיפה יותר טוב בקלצ. וזה 2.2 זה משתנה צמוד וגם בו במצב מצוין אפשר אולי לשפר מעט.. אבל עדיין זה ריביות בסדר גמור
לא לשכוח שהמצב שלא מוכרים את הדירה הראשונה יש מס' דירה שניה של 5 אחוז עד לאחרונה זה היה 8 אחוז.. בהצלחה

דוי · 22/10/20

נכתב ע"י basis20:
איך ניתן לפתוח שרשור חדש בייעוץ משכנתאות? יש לי כמה משכנתאות שאני רוצה לקבל חוות דעת ... תודה

@ניהול האתר לתשומת לבך, לא ניתן לפתוח אשכולות חדשים תודה.

ari1980 · 22/10/20

נכתב ע"י דוי:
@ניהול האתר לתשומת לבך, לא ניתן לפתוח אשכולות חדשים תודה.

הייתי שמח לדעת למה? הכי תועלת שיש. אבל אתם המנהלים..

ארי62 · 22/10/20

נכתב ע"י ari1980:
בעיקרון משכנתא דירה שניה נותנים רק 50 אחוז. אפשר למשכן גם את הדירה הראשונה בשביל השאר והלבד שלא יעבור את ה 90 אחוז. זה הרשמית.
מעשית? מצהירים על מכירת הדירה הראשונה על מנת לקבל 70 אחוז לנכס המקנה . השאר מהדירה הראשונה

תודה על התשובה.
השאלה אם אחרי שהוא מקבל אפילו 50 על החדש, ובנפרד הוא מבקש על הקיימת עוד 50 אחוז בלי לפרט שזה עבור החדשה,למשל עבור שיפוץ,(אבל בסך הכללי זה כן יהיה 100%) זה בסדר? והם לא דורשים ריביות גבוהות יותר?
החזר שלו יהיה שליש מההכנסה הפנויה,עבור בלגן כזה יתכן שידרשו הכנסה פנויה יותר גבוהה?
לגבי הריבית שכתבתי זה היה נראה לי ממש הזוי שהוא קיבל כזה קצת (הייתי בטוח שהוא מתבלבל...) אז אתה אומר שבמצב הנוכחי אפשר אפילו להשיג טוב יותר?

יצחק משולם · 22/10/20

נכתב ע"י אביטל דבוש:
חוץ ממזרחי טפחות יש אפשרות להוציא משכנתא על דירה מחולקת ?

הבינלאומי ושלוחותיו, (פאג"י וכו'), ירושלים, מרכנתיל, דיסקונט, אולי גם לאומי, (בפועלים אי אפשר)

יצחק משולם · 22/10/20

נכתב ע"י ארי62:
שואל בשביל חבר:
יש לו דירה בשווי 900,000 ללא משכנתא , בעקבות המצב וההבנה שנותנים לדירה שניה 70%, חושב לקנות דירה נוספת ב 1,200,000, ללא הון עצמי ובמשכון 2 הדירות.
אופציה שניה לרכוש דירה מעט יותר זולה ולשפץ את הדירה הנוכחית
אמור לעבור חלק מבחינת הבנקים?
)לא שואל מבחינה תזרימית או כלכלית, נטו אם הבנק יתן לדבר כזה לעבור...)
ד.א.יש לי חבר שטוען שקיבל על משכנתא 750,000 שליש פריים מינוס 0.6 .שליש 3.2 ועוד שליש 2.2, לא זוכר בדיוק מה קלצ מה משתנה,
זה הסדר גודל היום?
גם בדירה שניה?
תודה רבה!!

אני לא מקצועי אבל לפע הבנתי ה70% זה לא בשביל דירה אלא רק משכנתא על דירה קיימת (דהיינו האופציה שהוסיפו בקורונה ללוות 70% זה משכנתא לכל מטרה חוץ מרכישת דירה ואילו עבור רכישת דירה זה נשאר על חמישים אחוז) ועל כן נראה שהאופציה השניה יותר תעבור (לקחת 50% עבור דירה שניה ועוד 20% עבור השיפוץ)

ari1980 · 22/10/20

נכתב ע"י ארי62:
תודה על התשובה.
השאלה אם אחרי שהוא מקבל אפילו 50 על החדש, ובנפרד הוא מבקש על הקיימת עוד 50 אחוז בלי לפרט שזה עבור החדשה,למשל עבור שיפוץ,(אבל בסך הכללי זה כן יהיה 100%) זה בסדר? והם לא דורשים ריביות גבוהות יותר?
החזר שלו יהיה שליש מההכנסה הפנויה,עבור בלגן כזה יתכן שידרשו הכנסה פנויה יותר גבוהה?
לגבי הריבית שכתבתי זה היה נראה לי ממש הזוי שהוא קיבל כזה קצת (הייתי בטוח שהוא מתבלבל...) אז אתה אומר שבמצב הנוכחי אפשר אפילו להשיג טוב יותר?

ריביות לשיפוץ יותר גבוהות. צריך חשבוניות עבור הכסף לשיפוץ. לכל דבר יש פתרונות.. פיקטיביות. קשרים עם השמאי ..... וכו
יותר הגיוני להצהיר על 70 אחוז לדירה החדשה ומכירת הקיימתתוך 18 חודש..

ari1980 · 22/10/20

נכתב ע"י ארי62:
שואל בשביל חבר:
יש לו דירה בשווי 900,000 ללא משכנתא , בעקבות המצב וההבנה שנותנים לדירה שניה 70%, חושב לקנות דירה נוספת ב 1,200,000, ללא הון עצמי ובמשכון 2 הדירות.
אופציה שניה לרכוש דירה מעט יותר זולה ולשפץ את הדירה הנוכחית
אמור לעבור חלק מבחינת הבנקים?
)לא שואל מבחינה תזרימית או כלכלית, נטו אם הבנק יתן לדבר כזה לעבור...)
ד.א.יש לי חבר שטוען שקיבל על משכנתא 750,000 שליש פריים מינוס 0.6 .שליש 3.2 ועוד שליש 2.2, לא זוכר בדיוק מה קלצ מה משתנה,
זה הסדר גודל היום?
גם בדירה שניה?
תודה רבה!!

לדירה שניה אפשר רק 50 אחוז.. אלא אם מצהירים על מכירת הקיימת