ממוצע ריבית משכנתא

[שרי טולדנו]

לא טוב, ולא זול.

התמהיל או אחוזי הריבית?

 

[הון ובית]

התמהיל או אחוזי הריבית?

גם וגם

 

[ari1980]

אתה לא רוצה לענות זכותך
אבל לא צריך בכל פעם לחזור על המנטרה הקבועה שלכם ....ולהגן אחד על השני כמו באיזה..........

בכל מקרה במידה ולא הבנתם עד היום.....
רוב השואלים פה הם אנשים שכבר הוציאו משכנתא ע"פ רוב ע"י יועץ
ורוצים לדעת האם היועץ עשה את עבודתו כשורה או לא
אם אין לך את הכלים לשפוט אז גם על תגן עליו בלי שום הגיון וסיבה
כשלקוח אומר שעל פניו הנתונים שלו טובים ואין לו שום סיבה להיות מוגבל בבנק
ורואים שהמשכנתא שלו מזעזעת מבחינה תכנונית או מבחינת ריביות
אפשר להגיד לו ביושר שאם אין סיבה חזקה וברורה המשכנתא שלו גרועה
ושיבקש מהיועץ שלו שיוכיח לו אחרת.....(זה העבודה שלו)

לא יתכן שכל פעם שהיועץ לא יספק את העבודה שלו הוא יאשים את הנתונים של הלקוח .........
שזה תופעה מאודדדדדדד רווחת אצל יועצי משכנתאות (לא שלפעמים היא לא נכונה)
אם אתה בתור יועץ יודע שלא תוכל להוציא ריביות טובות ותמהיל טוב ביחסיות לתיק
מוטב שתהיו הוגנים ותיידעו את הלקוח על כך

שלום וברכה
קיבלתי היום הצעה למשכנתא דירה יד שניה. 40% מימון ממשכנתא ו60% מהון עצמי.
סך ההלוואה: 900 אל"ש:
360 אל"ש פריים+ 0.1% ל25 שנה.
240 אל"ש מ"צ כל 5 שנים 3.46% ל25 שנה
300 אל"ש קל"צ 3.5% ל20 שנה
תשלום ראשון 4410 ש"ח.

אין נתונים בעייתיים.
קיבלתי את ההצעה ישירות ולא דרך יועץ.

אשמח לקבל חוות דעת.
ישר כח!!!

אם הנתונים בסדר אפשר לקבל הרבה יותר טוב.

 

[ari1980]

אתה לא רוצה לענות זכותך
אבל לא צריך בכל פעם לחזור על המנטרה הקבועה שלכם ....ולהגן אחד על השני כמו באיזה..........

בכל מקרה במידה ולא הבנתם עד היום.....
רוב השואלים פה הם אנשים שכבר הוציאו משכנתא ע"פ רוב ע"י יועץ
ורוצים לדעת האם היועץ עשה את עבודתו כשורה או לא
אם אין לך את הכלים לשפוט אז גם על תגן עליו בלי שום הגיון וסיבה
כשלקוח אומר שעל פניו הנתונים שלו טובים ואין לו שום סיבה להיות מוגבל בבנק
ורואים שהמשכנתא שלו מזעזעת מבחינה תכנונית או מבחינת ריביות
אפשר להגיד לו ביושר שאם אין סיבה חזקה וברורה המשכנתא שלו גרועה
ושיבקש מהיועץ שלו שיוכיח לו אחרת.....(זה העבודה שלו)

לא יתכן שכל פעם שהיועץ לא יספק את העבודה שלו הוא יאשים את הנתונים של הלקוח .........
שזה תופעה מאודדדדדדד רווחת אצל יועצי משכנתאות (לא שלפעמים היא לא נכונה)
אם אתה בתור יועץ יודע שלא תוכל להוציא ריביות טובות ותמהיל טוב ביחסיות לתיק
מוטב שתהיו הוגנים ותיידעו את הלקוח על כך

מבין את הכעס. אבל
מנסיון כל אחד יודע לומר שהכל אצלו חלק והכל בסדר. ואפילו מעולה.
הכי הזוי לי היה לקוח שהכרתי אישית וזרמתי איתו אפילו לא בדקתי נתוני אשראי. יומיים לפני החתימות מתקשרת אלי הבנקאית.. תגיד מה קרה לך.. הבאת לי לקוח עם 189 נקודות .....????????

לא ידעתי מאיפה זה בא לי...

ברוך ה הסתדרנו גם עם זה. אבל. אין דבר כזה להסתמך על אנשים שאומרים הדירוג טוב.
אנשים לא יודעים עד כמה הדירוג שלהם מושפע מדברים.

 

[א נ]

שלום וברכה !!!
כולם אומרים שהייתה עלייה מאד רצינית בריביות, שהיו ברצפה עד לפני 3 חודשים לבין עכשיו שהם מאד גבוהות.
האם היועצים יכולים לתת דוגמא מאותו תמהיל מה היה אפשר להשיג לפני 3 חודשים ומה ניתן להשיג עכשיו ?
כגון 1500000 מחולק לשלשה שלישים !!
תודה מראש !!!!

 

[הון ובית]

שלום וברכה !!!
כולם אומרים שהייתה עלייה מאד רצינית בריביות, שהיו ברצפה עד לפני 3 חודשים לבין עכשיו שהם מאד גבוהות.
האם היועצים יכולים לתת דוגמא מאותו תמהיל מה היה אפשר להשיג לפני 3 חודשים ומה ניתן להשיג עכשיו ?
כגון 1500000 מחולק לשלשה שלישים !!
תודה מראש !!!!

נניח בעבר -
שליש פריים - 25 שנה - 1.1%
שליש קלצ - 25 שנה - 2.8%
שליש מצ - 25 שנה - 1.8%

היום -
תעלה את הקלצ והמצ בעוד אחוז!!!!
את הפריים בערך 0.4-0.5!!

משהו כזה, לא בהכרח, אבל זה הכיוון..

 

[א נ]

נניח בעבר -
שליש פריים - 25 שנה - 1.1%
שליש קלצ - 25 שנה - 2.8%
שליש מצ - 25 שנה - 1.8%

היום -
תעלה את הקלצ והמצ בעוד אחוז!!!!
את הפריים בערך 0.4-0.5!!

משהו כזה, לא בהכרח, אבל זה הכיוון..

תודה רבה !!!
האם יש סיבה שמסבירה את העלייה הזאת ?

 

[הון ובית]

תודה רבה !!!
האם יש סיבה שמסבירה את העלייה הזאת ?

ארוך ומורכב.
בגדול, עלויות גיוס גבוהות, עקב העלויות בשווקי האגחי"ם וההון, השלכה גם מהאינפלציה. וחשש מהעתיד..

 

[צופן]

אשמח לחו"ד ממומחי המשכנתא
70% מקבלן
2 % ק"צ 380000 ש"ח ל20 שנה
פריים ו-0.2 % 752000 ש"ח ל30 שנה

תודה רבה

 

[הון ובית]

אשמח לחו"ד ממומחי המשכנתא
70% מקבלן
2 % ק"צ 380000 ש"ח ל20 שנה
פריים ו-0.2 % 752000 ש"ח ל30 שנה

תודה רבה

תמהיל בסיכון גבוה מאד!
לא מומלץ, אלא אם אין ברירה..

 

[אני נסתרת]

לקחנו הלוואת שיפוץ ללא יועץ אם כי משא ומתן קשוח
600.000
קלץ 210 3.3% 15 שנים
משתנה כל 5 190 2.14% 15 שנים
פריים 190 0.9% 20 שנים
בהנחה ובתקווה שהשיפוץ יהיה זול משמעותית ונוכל להחזיר
א. האם התמהיל והריביות בסדר?
ב. במידה ונשאר כשליש מהסכום מה כדאי לפרוע?

 

[mset]

שלום לכל היועצים הנחמדים

מקפיץ.........

משכנתא מבוקשת 875 k
45% פריים בדיוק 25 שנה
40% קל"צ 3.48 15 שנה
15%מ"צ 1.7 20 שנה

אשראי תקין
45% מגובה הנכס

האם תקין או שאפשר יותר טוב
או שאפשר הרבה יותר טוב
תודה מראש

 

[הון ובית]

לקחנו הלוואת שיפוץ ללא יועץ אם כי משא ומתן קשוח
600.000
קלץ 210 3.3% 15 שנים
משתנה כל 5 190 2.14% 15 שנים
פריים 190 0.9% 20 שנים
בהנחה ובתקווה שהשיפוץ יהיה זול משמעותית ונוכל להחזיר
א. האם התמהיל והריביות בסדר?
ב. במידה ונשאר כשליש מהסכום מה כדאי לפרוע?

יפה מאד.
לפרוע את המצ כמובן

 

[הון ובית]

שלום לכל היועצים הנחמדים

מקפיץ.........

משכנתא מבוקשת 875 k
45% פריים בדיוק 25 שנה
40% קל"צ 3.48 15 שנה
15%מ"צ 1.7 20 שנה

אשראי תקין
45% מגובה הנכס

האם תקין או שאפשר יותר טוב
או שאפשר הרבה יותר טוב
תודה מראש

לא כתבת כמה ריבית הפריים?

 

[mset]

לא כתבת כמה ריבית

כתבתי שזה בדיוק פריים -כלומר 1.6

 

[הון ובית]

שלום לכל היועצים הנחמדים

מקפיץ.........

משכנתא מבוקשת 875 k
45% פריים בדיוק 25 שנה
40% קל"צ 3.48 15 שנה
15%מ"צ 1.7 20 שנה

אשראי תקין
45% מגובה הנכס

האם תקין או שאפשר יותר טוב
או שאפשר הרבה יותר טוב
תודה מראש

ייתכן ואפשר יותר טוב, בכל מקרה לא בהרבה..
לא מכיר את הסיפור לאשורו כדי לענות יותר מדוייק.

 

[צופן]

אשמח שהמומחים יבנו תמהיל מומלץ (ריביות טובות הניתנות כיום בבנקים אך ללא סיכון גבוה) למשכנתא 1,130,000 ש"ח
ליכולת החזר חודשי 4600-5000 ש"ח.
תודה רבה

 

[א חסיד]

תודה מראש לכל המבינים הנותנים מזמנם להיות לעזר לאחיהם

קיבלתי הצעה עבור דירת קבלן
75% מימון
2/3 פריים 2.1% - בסך 784,950 ש"ח - 30 שנה
1/3 קל"צ 3.85% - בסך 392,500 ש"ח - 30 שנה

שאלתי היא
האם הריביות בסדר ?
והאם כדאי לפי הנתונים
להוריד את הפריים לחצי מהסכום
ולהוסיף צמוד מדד ?

 

[אייציק]

אשמח לשמוע מה דעת המומחים כאן על זה

 

[mset]

שלום וברכה
אשמח לשמוע חוו"ד האם יש מה לשפר את התמהיל\ הריביות
ועוד מה ההבדל בין משתנה כל 13 למשתנה כל 5 האם זה לטובתי(-13) או לטובת הבנק או בקיצור אם אין תכנית לפרוע מה עדיף?
תודה רבה