Dream vs. Reality

משתמש צעיר
ממש לא יקר.. 2-3 קלצ לתקופה כזו ארוכה? ריבית סבירה לחלוטין. אבל באמת להבין אתה לוקח כ"כ קלצ בשביל הביטחון שלך שלא יהיו שינויים בהחזרים?
לחלוטין כן

מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.
אין בעיות התנהלות פננסית
 

מלי רוט

משתמש רשום
מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????
 

basis20

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????
רוב מוחלט של הכסף צמוד!! - סכנה לעליית הסכום של הקרן והריביות! - שימו לב!
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
מישהו יכול לחוות דעה?
משכנתא מחיר למשתכן
כ 820 א' (הערכת שמאי 1.3 מיליון)
230 א' זכאויות 30 שנה צמוד ריבית 2.18
235 א' צמוד 25 שנה ריבית 2.2
285 א' פריים 30 שנה ריבית 1.35
75 א' קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 3.49
מומלץ????
מי הביא לכם את התמהיל הזה?
כמה הכנסות יש לכם. יש הלוואות? כמה החזר חודשי אתם רוצים?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
3300 לחודש
17 א' משכורת
אם אתם תקינים בחשבון. ללא הלוואות . אפשר לשפר לא מעט. גם התמהיל גם התקופות. יש צפי בעתיד לפרעון חלקי? או שזה דירה שתמכר בהמשך? הרבה נתונים חסרים בשביל לענות מקצועית אבל בהחלט נראה שיש מה לשפר
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
3300 לחודש
17 א' משכורת
עם הכנסה כ"כ גבוהה, מומלץ מאד לחשוב על החזר גבוה יותר. ככל שתחזירו יותר - תחסכו הרבה הרבה יותר!!
לגבי ההצמדה - היא גבוהה מאד, ולא מומלץ!
יש גם לדעתי מה לשפר בבניית התמהיל, באופן מקצועי ונכון יותר.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
דחוףףףףףףףףףף
אשמח לקבל חוות דעת להצעת מחיר זאת
ריביות הגיוניות לחלוטין.
ניתן לנסות להוריד שנים בקלצ, ולעלות במשתנה ובפריים, כדי לקבל הורדה משמעותית בריבית הקלצ.
 

אורית שמואלי

משתמש פעיל
דחוףףףףףףףףףף
אשמח לקבל חוות דעת להצעת מחיר זאת
 

קבצים מצורפים

  • 1630780111227.png
    1630780111227.png
    KB 202.7 · צפיות: 82

צ'יפס

משתמש צעיר
שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי
 
נערך לאחרונה ב:

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי
מבחינת הריביות התמהיל יחסית טוב.
הבעיה שכל הסיכון יושב על הפריים.
אני הייתי לוקח בחשבון פיזור סיכונים לכיוון משתנות נוספות / מעט הצמדה בכ"א, כדי להוזיל עלויות.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי
בהחזר ממוצע של 4800-4900 תוכלו להגיע ל 20 שנה ממוצע ולחסוך הרבה יותר.. הייתי מנסה לבדוק אופציה של לקחת 70-100 מצ בריבית גבוהה על מנת להוריד בריבית הקלצ. ואז לקחת סינרגיה ולסגור את המצ
 

צ'יפס

משתמש צעיר
שלום,

אשמח לחו"ד

משכנתא סה"כ 970,00

אחוז מימון 73.5 אחוז

שליש קל"צ 3.7 ל25 שנ'

שתי שליש פריים 1.78 27 שנ'

הכנסות 16,000 פנוי


עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)
 

א12345

משתמש פעיל
עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)
הצעה טובה.
במרכנתיל נתנו לי קלצ ל 20 שנה ב 3.0
ו2/3 פריים 1.8
וזה על דירה שניה ומימון מלא ובסכום יותר גבוה
 
נערך לאחרונה ב:

חסיד אחד

משתמש פעיל
מה אומרים על זה ?
מיליון שקל משכנתא ל 30 שנה
666000 - בפריים 1.9
334000 - בקלצ 3.3
??
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עידכון- הורידו לי לפריים עגול 1.6

אשמח לשמוע מנסיונכם- אם אני מורידה את הקלצ ל20 שנ' במקום 25 יסכימו להוריד בריבית הקלצ משמעותית?

וגם כמה זה יצא לי בחודשי תוספת ? (כרגע ההחזר עומד על 4,080 אם אני לא טועה)
הרווח המשמעותי זה הורדת השנים שזה כבר יחסוך הרבה כסף. יש מצב שיורידו עוד טיפה בריבית. אבל עיקר החסכון זה ההורדה בשנים
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
מה אומרים על זה ?
מיליון שקל משכנתא ל 30 שנה
666000 - בפריים 1.9
334000 - בקלצ 3.3
??
מאוד משנה מה המטרה? מה היכולות? מה התוכניות בעתיד לפרעון? זה ממש לא כלל אצבע. אבל קלצ ל30 שנה 3.3 זה יפה ביחס של 2-3 פריים
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  101  פעמים

אתגר AI

קוביסט • אתגר 144

לוח מודעות

למעלה