מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[ירמי וולדמן]

@יוסי יוספי
יש אשכול מיוחד לתמונות
לא מעלים פה

 

[דדד]

בחלומות אולי

לא.
שואלת ברצינות, במסגרת מחיר למשתכן- המחיר הזה הגיוני. השאלה היא האם יש משהו באופק?

 

[די]

האם יש עדיין דירות לקניה ברמה ד' שלא במסגרת השוק החופשי?
או שיש בשוק החופשי עד 1.2M (על הנייר או מה)
או שאין חיה כזאת?

יש 400 דירות בד5 שייצאו להגרלה במחיר 11,600 למ"ר. נבחר קבלן. לא ידוע מתי תהיה ההגרלה. במסמכי המכרז כתוב שאכלוס תוך 44 חדשים מהזכיה, זאת אומרת בעוד 3 שנים מעכשיו.

 

[דדד]

יש 400 דירות בד5 שצריכים לצאת להגרלה במחיר 11,600 למ"ר. לא ידוע מתי תהיה ההגרלה. במסמכי המכרז כתוב שאכלוס תוך 44 חדשים מהזכיה, זאת אומרת בעוד 3 שנים מעכשיו.

ד'5 נחשבת לאיזור טוב?
איזה פרויקטים כבר יש שם?
מה הסיכוי בערך לזכות בהגרלה כזאת?

בנוסף- האם יש הגרלות המשך שאמורות להיות או שאין כלום?

 

[די]

ד'5 נחשבת לאיזור טוב?
איזה פרויקטים כבר יש שם?
מה הסיכוי בערך לזכות בהגרלה כזאת?

בנוסף- האם יש הגרלות המשך שאמורות להיות או שאין כלום?

אזור מצוין. שקט וירוק. כמובן שמיועד לציבור החרדי.
אין שם עוד פרויקטים. כל השכונה ד5 (1000 דירות) זה קבלן אחד (נתיב) שמשווק 600 בשוק חופשי ו400 במחיר מופחת. עוד לא התחיל שיווק.
סיכויי זכיה-בהגרלה הגדולה האחרונה בבית שמש בתאריך 1.20 היו 7000 משתתפים בהגרלה על 700 דירות.
יתכן ויהיו הגרלות המשך בפרויקטים ד3 ד4 שעוד לא בחרו דירות-אם יישארו דירות אולי יהיו הגרלות המשך-בערך עוד חצי שנה.

 

[דדד]

אזור מצוין. שקט וירוק. כמובן שמיועד לציבור החרדי.
אין שם עוד פרויקטים. כל השכונה ד5 (1000 דירות) זה קבלן אחד (נתיב) שמשווק 600 בשוק חופשי ו400 במחיר מופחת. עוד לא התחיל שיווק.
סיכויי זכיה-בהגרלה הגדולה האחרונה בבית שמש בתאריך 1.20 היו 7000 משתתפים בהגרלה על 700 דירות.
יתכן ויהיו הגרלות המשך בפרויקטים ד3 ד4 שעוד לא בחרו דירות-אם יישארו דירות אולי יהיו הגרלות המשך-בערך עוד חצי שנה.

תודה על המידע!
בפרויקטים שמשלבים שוק חופשי ומחיר מופחת-
הבנינים נפרדים או שהדירות ממש דלת מול דלת?
יש בונוסים לקונים בשוק החופשי?

 

[די]

בפרויקטים שמשלבים שוק חופשי ומחיר מופחת-
הבנינים נפרדים או שהדירות ממש דלת מול דלת?
יש בונוסים לקונים בשוק החופשי?

הדירות ממש דלת מול דלת.
בונוסים לשוק חופשי לדוגמה מרצפות 80*80 או דברים כאלו אבל בגדול המחיר למשתכן/מופחת של היום הוא די משודרג (מרצפות 60*60 הרבה דוגמאות גם מבריק ומשי).
באופן כללי במחיר למשתכן יש מפרט טוב אבל אי אפשר להוסיף כלום גם אם משלמים, לעומת שוק חופשי שאפשר לשדרג מה שרוצים בתשלום.
יש אפי' בונוסים למחיר למשתכן, לדוגמה שהקבלן חייב לקבל את כל התשלומים מראש (אם אתם רוצים) לעומת שוק חופשי שלפעמים חייבים לשלם לפי לוח התשלומים-כולל מדד. עוד בונוס במחיר למשתכן שעקרונית צריך להיות חלון במטבח ובשוק חופשי לא. או תשריט בית משותף (1000 ש"ח) שבשוק חופשי הרוכשים חוייבו לשלם ובמשתכן לא.

 

[דדד]

הדירות ממש דלת מול דלת.
בונוסים לשוק חופשי לדוגמה מרצפות 80*80 או דברים כאלו אבל בגדול המחיר למשתכן/מופחת של היום הוא די משודרג (מרצפות 60*60 הרבה דוגמאות גם מבריק ומשי).
באופן כללי במחיר למשתכן יש מפרט טוב אבל אי אפשר להוסיף כלום גם אם משלמים, לעומת שוק חופשי שאפשר לשדרג מה שרוצים בתשלום.
יש אפי' בונוסים למחיר למשתכן, לדוגמה שהקבלן חייב לקבל את כל התשלומים מראש (אם אתם רוצים) לעומת שוק חופשי שלפעמים חייבים לשלם לפי לוח התשלומים-כולל מדד. עוד בונוס במחיר למשתכן שעקרונית צריך להיות חלון במטבח ובשוק חופשי לא. או תשריט בית משותף (1000 ש"ח) שבשוק חופשי הרוכשים חוייבו לשלם ובמשתכן לא.

ממש תודה.
מי בוחר דירות קודם- חופשי או מופחת?

 

[די]

מי בוחר דירות קודם- חופשי או מופחת?

הקבלן חייב להקצות למחיר מופחת כמות מסוימת של דירות 3 4 חדרים כך שבהכרח יישאר למחיר מופחת מכל סוגי הדירות.
אבל לדוגמה הקבלן שומר לשוק חופשי את הדירות עם הנוף ונותן למחיר מופחת את הדירות בלי הנוף, אא"כ משתלם לו מכל מיני סיבות לתת דירות עם נוף למשתכן.

 

[ד.ד.]

יש קבוצה ניתן להצטרף בקישור

Google Hangouts: Anmelden

Google Hangouts kann privat mit einem Google-Konto oder geschäftlich mit einem Google Workspace-Konto verwendet werden.

hangouts.google.com

אם תוכל לצרף אותי לקבוצה אני בבניין 36 , במקום @ כתבתי #

nbmplmאין לכתוב כתובת מייל

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יש למישהו מידע אם חזרו לעבוד בנתיב ברמה ד3??

כן
אחים משהור סגרו חוזה עם נתיב גם על ד'3
הם הקבלן מבצע בנתיב ד'1

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כל רגע - סבל מתמשך לחרדים בבית שמש: "הזנחה שערורייתית של משרד התחבורה"

"הזנחה שערורייתית": הכאוס בתחבורה הציבורית בשכונת רמה ד' בבית שמש: אין קווים בין עירוניים, חלק מתחנות אוטובוסים כלל לא פעילות, העירייה מבטיחה ולא מקדמת, 'נתיב אקספרס' אינה מתנהלת נכון, כולם מאשימים את משרד התחבורה - ובמשרד התחבורה מתעלמים מהפניות

www.kore.co.il

 

[estyr]

כן
אחים משהור סגרו חוזה עם נתיב גם על ד'3
הם הקבלן מבצע בנתיב ד'1

יום אחד כשהייתי במשרד שלהם בד/1 שמעתי אותם בפגישה עם איש אלומיניום,
סביר להניח שדובר שם על ד'3....

 

[estyr]

כל רגע - סבל מתמשך לחרדים בבית שמש: "הזנחה שערורייתית של משרד התחבורה"

"הזנחה שערורייתית": הכאוס בתחבורה הציבורית בשכונת רמה ד' בבית שמש: אין קווים בין עירוניים, חלק מתחנות אוטובוסים כלל לא פעילות, העירייה מבטיחה ולא מקדמת, 'נתיב אקספרס' אינה מתנהלת נכון, כולם מאשימים את משרד התחבורה - ובמשרד התחבורה מתעלמים מהפניות

www.kore.co.il

אפשר את הכתבה המלאה לטובת החסומים?

 

[דוד המלך!]

יש קבוצה ניתן להצטרף בקישור

Google Hangouts: Anmelden

Google Hangouts kann privat mit einem Google-Konto oder geschäftlich mit einem Google Workspace-Konto verwendet werden.

hangouts.google.com

האם ניתן לצרף אותי ?
רכשתי בבנין 33
david8034 שטורדל גימייל וכו
פשוט הנטפרי חוסם אותי מלהצטרף לבד
תודה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אפשר את הכתבה המלאה לטובת החסומים?

סבל מתמשך לחרדים בבית שמש: "הזנחה שערורייתית של משרד התחבורה"
"הזנחה שערורייתית": הכאוס בתחבורה הציבורית בשכונת רמה ד' בבית שמש: אין קווים בין עירוניים, חלק מתחנות אוטובוסים כלל לא פעילות, העירייה מבטיחה ולא מקדמת, 'נתיב אקספרס' אינה מתנהלת נכון, כולם מאשימים את משרד התחבורה - ובמשרד התחבורה מתעלמים מהפניות
רכב ותחבורה20.9.2021 | 13:30

בעיית התחבורה בבית שמש צילום: בחדרי חרדים

תושבים חרדים המתגוררים בשכונת רמה ד' בבית שמש סובלים במהלך התקופה האחרונה מליקוי חמור בתחבורה הציבורית, ומהזנחה מתמשכת של משרד התחבורה.
רמה ד' היא שכונה חדשה המתפתחת במהירות שיא: המבנים החדשים מאוכלסים, מוסדות ציבור כבר פעילים, חנויות וקופות חולים נפתחו, בנקים הוקמו וכל הצרכים הנדרשים לשכונה חדשה קיימים בה - אך בעניין התחבורה הציבורית, המצב בלתי נסבל.
תושב בשכונה ששוחח עם 'בחדרי חרדים' מספר כי ברמה ד' פועלים רק שני קווים פנימיים, ואין אף קו אוטובוס בין עירוני. "הדרך היחידה לצאת לירושלים, למרכז, או לכל עיר אחרת, זה להמתין לאוטובוס עירוני לרמה ג' או א', ומשם להמשיך בנסיעה עם אוטובוס בין עירוני".
עוד הוא טוען כי חלק מתחנות האוטובוסים כלל לא פעילות. לדבריו, "התושבים כועסים מאד. במהלך השנה האחרונה הבטיחו לנו בעירייה כי הנה, עוד מעט הדברים יסתדרו, אך ככל שהזמן חולף מתברר שאין מענה הולם".

חלק מתחנות האוטובוסים כלל לא פעילות
התושבים מאשימים גם את משרד התחבורה בהזנחה ובהבטחות שלא ממומשות.
גם כלפי חברת 'נתיב אקספרס' נשמעות טענות קשות. "הם לא ממש מספקים את השירות הנדרש לתושבים. 'נתיב אקספרס' בכל הארץ, עומדים בדירוג גבוה, ורק בבית שמש הם משתרכים הרחק מאחור ונראה כי הניהול כאן הוא רשלני ביותר, מה שגורם שאנחנו, התושבים, עוברים סבל קשה ומתמשך", אומר תושב אחר, "יש מרמור וכעס גדול מצד כלל התושבים בבית שמש על ההתנהלות המחפירה של 'נתיב אקספרס'".
כבר תקופה ארוכה שהכאוס נמשך, אך כעת, בתקופת החגים, כעס התושבים הולך ומחריף: "כל יציאה מהעיר דורשת התארגנות לוגיסטית, גרירת ילדים ומזוודות ממקום למקום, וחברי המועצה לא פוצים פה. הייתה לעירייה ולגורמים השונים זמן רב להתארגנות. התשתיות לרמה ד' מתוכננות מזה עשור, אבל רק נושא התחבורה הציבורית נשכח ונזנח, ואת המחיר משלמים התושבים".
אך למרות ההאשמות שמופנות לשלל הגורמים - גם בעירייה וגם בחברת 'נתיב אקספרס' טוענים כי האחראי לכאוס הוא משרד התחבורה שמזניח את הנושא, ומתעלם מהבעיות כבר מספר שנים.
אחת הדוגמאות להזנחה של משרד התחבורה, כך על פי גורם המעורה בעניינים, היא המכרז על הפעלת התחבורה הציבורית בבית שמש שלא עודכן ועומד בקריטריונים שמאפיינים את מספר התושבים של בית שמש מלפני מספר שנים. "במהלך השנים האחרונות עברו לגור בעיר אלפי משפחות, שכונות חדשות נבנו בקצב מסחרר, צרכי התחבורה השתנו - אך במשרד התחבורה יושבים בחיבוק ידיים".

פנייה של ח"כ בוסו לשרת התחבורה מרב מיכאלי בעניין הכאוס בתחבורה הציבורית בבית שמש
מעיריית בית שמש נמסר ל'בחדרי חרדים': "ראש העיר ד"ר עליזה בלוך מובילה יחד עם מספר שכונות בעיר את המהלך כנגד התקלות במרכז החדש של התחבורה הציבורית. ראש העיר פנתה לשרת התחבורה ולמנכ"לית המשרד והצביעה על בעיות בפריסת התחבורה הציבורית בכלל העיר וגם ברמה ד'. ראש העיר ד"ר בלוך אף אספה פניות ציבור כדי להמחיש למשרד התחבורה את הליקויים. משרד התחבורה הציג מספר שיפורים בעיר אך ראש העיר אינה רואה בכך שינוי מספק. עיריית בית שמש ממתינה למענה ממשרד התחבורה".
'בחדרי חרדים' פנה לקבל את תגובת משרד התחבורה, אך עד כה טרם התקבלה תגובה.
מחברת 'נתיב אקספרס' נמסר בתגובה ל'בחדרי חרדים': "חברת 'בית שמש אקספרס' מבית חברת התחבורה הותיקה 'נתיב אקספרס', נכנסה בחודשים האחרונים להפעלת מערך התחבורה הציבורית של בית שמש. הערך המוביל והעיקרי של חברת נתיב אקספרס, הינו השירות המצטיין לנוסעים. החברה אף זוכה באופן קבוע לציונים הגבוהים ביותר בתחום השירות בתחבורה הציבורית בבדיקות וביקורות שעורך משרד התחבורה. בסיוע נציגי קשרי הקהילה, התמודדנו בהצלחה עם האתגרים הרבים וחבלי הלידה הנובעים מתהליך החלפת המפעיל מחד ומהשינויים שנקבעו על ידי משרד התחבורה בקווים העירוניים ובמסלולי הקווים".
בחברה ציינו כי "יחד עם זאת, הנהלת בית שמש אקספרס, מודעת למחסור בקווים וחוסרים בתשתית הנובעים מהיעדר תכנון מותאם ואישורים ממשרד התחבורה. בימים אלה החברה פועלת מול הצוות המקצועי של משרד התחבורה על מנת שיאשרו את הרחבת הקווים, והמסלולים במערך התחבורה בבית שמש".
"אנו נעשה כל שביכולתנו כדי להעניק לתושבי בית שמש את השירות המ

 

[דודי שטרן]

האם ניתן לצרף אותי ?
רכשתי בבנין 33
david8034 שטורדל גימייל וכו
פשוט הנטפרי חוסם אותי מלהצטרף לבד
תודה

אם תוכל לצרף אותי לקבוצה אני בבניין 36 , במקום @ כתבתי #

nbmplmאין לכתוב כתובת מייל

צורפתם

 

[דיגי]

שמחים לבשר על פתיחת צ'אט במייל לזוכי הגרלה1521
מי שזכה ורוצה להצטרף שישלח לי בקשה במייל
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[דיגי]

זכיתי ואני מעונין להצטרף לקבוצת המיל בכתובת <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>צail.com ליצירת קשר פלא 0556771099

 

[Hbendi]

נתיב ד3

Google Hangouts: Anmelden

Google Hangouts kann privat mit einem Google-Konto oder geschäftlich mit einem Google Workspace-Konto verwendet werden.

hangouts.google.com

יש אפשרות לצרף אותי לקבוצה? hodish91אין לכתוב כתובת מייל
הקישור להצטרפות חסום...
תודה!