מחיר למשתכן מחיר למשתכן - ההגרלה העשירית 2020

לוח נדל"ן

דירה לל"ג בעומר בצפת
לל"ג בעומר דירת ארבעה חדרים גדולה ומרווחת 8 מיטות +עריסה+מזרונים מחמישי בערב עד מוצ"ש 3000 ש"ח בלבד מיקום מרכזי קרוב לבתי כנסת ולמוקדי היציאה של...
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
104
יחידה להשכרה
בני ברק יחידה להשכרה ש"ח2,700.00
יחידה יפה ברחוב ירושלים 30 מ"ר קומה ראשונה מרוהטת קומפלט, כולל מוצרי חשמל נגיש לתחבורה ציבורית מיקום מעולה 2,700 ש"ח
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
58
דרושה לנו דירה יפה ומטופחת לשבת ל"ג בעומר, באזור הדרום: בית חלקיה, קוממיות, יסודות וכו' שמכילה 6 חדרי שינה לזוגות + חצר וכו תודה!!!
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
49
מחפשת דירת 3 חד' באחד מהשכונות: גרין פארק חפציבה גן הדסים נאות הפסגה החדשה אשמח לכל מידע 054-859-1459
פעיל עד
מודעת
למכירה
צפיות
44
יחידת דיור בצפת יפה וממוזגת 8 דקות הליכה מהתחנה המרכזית בשכונת גבעת שושנה להשכרה על בסיס יומי
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
77

שתים

משתמש סופר מקצוען
הדירות שם מתחילות ב1.8 מליון ויכולות להגיע עד לאיזה סכום?
אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?
 

Netta

משתמש מקצוען
אני לא יודעת עד איזה סכום, אבל אם בפרוייקטים בבית שמש יש דירות החל מ800K עד 1.8 מליון, אז ברוממה יהיו כנראה מ1.8 מליון עד 3 מליון...

אגב את מודעת לזה שאין את הטבת ה10 אחוז הון עצמי בדירות מעל 1.8 מליון?
סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
סליחה על הבורות, אבל מה זה הטבת ה-10%?
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.
 

Netta

משתמש מקצוען
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.
לא ידעתי את זה. תודה רבה!
אז ברגע שהדירה עולה 1.8 מליון ומעלה אני צריכה 25% הון עצמי כרגיל, נכון? (באזור ה-500,000 ש"ח)
 
קורס עריכת וידיאו יפתח לך דלתות לתחום מרתק ורווחי שנהנה מביקוש גבוה במיוחד

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
האם מישהו יודע אם הדירות באופקים מיועדים לציבור החרדי ו/או קרובים לקהילה החרדית שם?

עוד שאלה - האם יש דרך לדעת איזה דירות (גודל וכו') יש בכל פרוייקט? בבית שמש, לדוגמה, יש סכוי שפרוייקט מסויים מורכב רק מדירות גדולות (ויקרות)?
אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...
 

Netta

משתמש מקצוען
אתם תירשמו?
לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
לא יודעת, לזכות בדירה שעולה "רק" 2.5-3 מליון לא ממש באופציה מבחינתי.
האמת, זה נורא מוזר שדירות במחירים כאלו מורגלות במחיר למשתכן, לא?
מי שיכול להרשות לעצמו את הסכומים האלו לא ממש צריך את זה...
אני מסכימה איתך מאוד וממש חבל... אבל עדיין יש פה הטבה של 6000 ש"ח הנחה למ"ר. זה המון.
 

אידישע מאמע

משתמש מקצוען
אפשר לקרא את התב"ע.
ספציפית לגבי השכונות החדשות בבית שמש המצב שאתה מתאר לא יכול לקרות כי התב"ע מחייבת תמהיל של רבע דירות שלושה חדרים, רבע שלושה עם אופציה, רבע ארבעה חדרים ורבע גדולות.
גם בערים אחרות חלק גדול מהתב"עות מהשנים האחרונות מחייב בתמהיל דירות קטנות.
בנוסף מרבית הפרויקטים מבקשים בהקלה תוספת יח"ד לפי חק כחלון ואז חצי מהדירות הנוספות חיבות להיות קטנות ממש- 75 מ"ר. (זה מה שמחייב החק)
בקיצור אפשר לברר. צריך קצת לחפור...
הקבלנים לא יכולים למכור את הדירות הגדולות במחיר למשתכן ואת הקטנות בשוק החופשי?
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
נקודה חשובה
רוב האנשים לא יכולים לקנות בירושלים בפועל כי צריכים הון עצמי של חצי מליון וגם להוציא משכנתא על עוד מליון וחצי זה לא כזה קל ומה שיקרה שמי שיזכה בירושלים לא יקנה והוא יפסיד גם ירושלים וגם בית שמש מקום שהוא כן יכול ‎
כי ההגרלה של ירושלים לפני בית שמש
אם מישהו יוותר על הזכיה בירושלים
הוא לא יוכל להשתתף בהגרלה בבית שמש?
 

תמר סימן טוב

משתמש פעיל
ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף
עלות ההרשמה למחיר למשתכן, הינה חד פעמית
אתה יכול להרשם לכמה הגרלות שתרצה עד שזכה ללא עלות נוספת
לתשומת ליבך @אבא לוי
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
ממש לא נכון מה שאתה אומר נראה לך
שמשלמים פעם אחד כדי להיכנס להגרלה
ואחר כך בכל הגרלה נכנסים להגרלה בחינם
עד שזוכים? ממש לא נכון כל הגרלה עולה כסף
כן, מנסיון!
זו כבר ההגרלה השלישית שאנחנו נכנסים אליה עכשיו, ללא תשלום נוסף.
 

אחות

משתמש מקצוען
בדירות שנמכרות בפחות מ1.8 מליון ש"ח, ישנה הטבה ניכרת במשכנתא.
ההטבה היא שהבנק מעריך את שווי הדירה לפי המחיר שהיא שווה בשוק ולא לפי כמה שהלקוח משלם עליה.
ז"א שמכיוון שהדירות של המחיר למשתכן נמכרות במחירים הרבה יותר נמוכים מהשוק, הבנק יתן משכנתא בשווי 75% משווי הדירה,
וזה שווה לכ90% מהמחיר בפועל!
הווי אומר שההון העצמי צריך להיות רק 10%!

לדוגמא דירוה שנמכרת במליון ש"ח, אבל באמת שווה 1.2 מליון, תוכל לקבל משכנתא בגובה של 75% מ1.2 מליון - וזה שווה ל-900,000,
שזה אומר שההון העצמי צריך להיות רק 100,000.

אבל כאמור זה לא חל במקרה שהדירה עולה יותר מ1.8 מליון.
אם הדירה עולה במחיר למשתכן למעלה מ1.8 או בשוק החופשי (כלומר הערכת שמאי אם הבנתי נכון ) היא עולה יותר מ1.8?
אשמח להבין.
 
קורס עריכת וידיאו יפתח לך דלתות לתחום מרתק ורווחי שנהנה מביקוש גבוה במיוחד

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

589

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח מודעות | קניה מכירה

לוח דרושים

למעלה